Самостојећа вила у Беналмадени, у оквиру градског ткива приморског места, на приближно 230 метара ваздушном линијом од плаже Малапесквера. Некретнина нуди две спаваће собе, два купатила и 94 м² бруто површине, са приватном баштом и кровном терасом. Изграђена 1975. године и у добром стању, спремна је за усељење и нуди се по фиксној траженој цени од 378.500 €. Аеродром Малага је на 9,3 км ваздушном линијом, а свакодневне садржаје, укључујући супермаркет и апотеку, има у пешачкој удаљености.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у изграђеном приморском подручју Беналмадене, између Торемолиноса и Фуенхироле. Плажа Малапесквера је на 229 м ваздушном линијом, а плажа Санта Ана на 588 м. Супермаркет (245 м), апотека (402 м) и станица приградске железнице Cercanías у Аројо де ла Мијел (1,0 км) стављају већину свакодневних потреба у пешачку удаљеност или на даљину бициклом.
Распоред одговара два станара или малом домаћинству: две спаваће собе, два купатила, потпуно опремљена кухиња, уградни ормари и приватна башта. Кровна тераса и патос са простором за јело проширују употребљиву површину напољу. Површина од 94 м² одржава трошкове одржавања и коришћења скромним у поређењу са већим вилама.
Ово је постојећи дом завршен 1975. године, а не новоградња. Статус градње је спремно за усељење, а стање је забележено као добро. Тражена цена је фиксна и износи 378.500 €. Купци би требало да предвиде уобичајени технички преглед за некретнину ових година, укључујући електричне и водоводне инсталације.
Некретнина има две спаваће собе и 94 м² стамбеног простора, што ограничава погодност за већа домаћинства. Изграђена је 1975. године, тако да не важи гарантни рок инвеститора. Нагиб ка плажи износи 8,2% и описан је као стрм, што утиче на повратак са обале. У подацима нису наведени гаража, базен нити заједнички садржаји.
Ref: VL557502
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Пар који тражи управљиво приморско уточиште у пешачкој удаљености од мора и свакодневних услуга наћи ће да распоред са две спаваће собе и два купатила довољан, без одржавања велике виле. Купци који приоритет дају локацији у односу на унутрашњу запремину, положај плаца на 230 м од плаже је главна вредност, често прихватају 94 м² у замену за ту близину. Такође одговара купцима који желе да избегну живот зависан од аутомобила: железничка веза на 1,0 км и густи локални садржаји чине живот током целе године без возила реалним. Инвеститори могу приметити категорије „Инвестиција“ и „Снижена цена“ приложене огласу, што упућује на логику издавања или препродаје с обзиром на туристичку основу Беналмадене са 24 хотела и 11.154 кревета. Некретнина одговара практичним купцима који су задовољни градњом из 1975. године; они који желе модерну енергетску ефикасност, базен или гаранције инвеститора морали би да погледају алтернативе у новоградњи другде у месту. Домаћинства којима су потребне три или више спаваћих соба, или раван пешачки приступ плажи, излазе из профила ове некретнине. На крају, привлачи купце који цене стални, целогодишњи карактер утврђеног градског насеља у односу на окружење ограђеног одморишта.
Кућа је завршена 1975. године и забележена је као у добром стању, са статусом спремно за усељење, што значи да је усељива без радова на реновирању. Кухиња је потпуно опремљена, а спаваће собе имају уградне ормаре, што ограничава непосредне трошкове намештања. Ентеријерне фотографије показују трпезарију са директним приступом патосу, отворен ток између кухиње, трпезарије и спољног простора типичан за андалузијске приморске куће тог периода. Градња средине 1970-их у овој регији по правилу значи носиве зидане зидове, подове од плочица и малтерисане фасаде, мада се специфичне инсталације ове појединачне некретнине могу потврдити само прегледом. Купци некретнина ових година обично наручују технички преглед (ИЦТЕ или сличан преглед) који обухвата електричну инсталацију, водовод, влагу и стање крова; подаци огласа не садрже податак о енергетској ефикасности, па термичко понашање, посебно ниво изолације, треба проценити на лицу места. Кровна тераса је карактеристика каснијег периода типична за подручје, која додаје изложеност сунцу без проширивања површине. Приватна башта и патос су опремљени намештајем за јело на отвореном као што се види на сликама, што указује на употребљиве, утврђене спољне собе. Нема података о грејању, клима-уређају или застакљењу прозора; ове тачке захтевају директну проверу током разгледања некретнине. Свеукупно, спецификација је одржаване старије виле, а не реновиране, и буџет куповине требало би да предвиди могућу модернизацију инсталација током времена.
Тражена цена је фиксна и износи 378.500 € за целокупну некретнину, самостојећу вилу од 94 м² са две спаваће собе, два купатила, приватном баштом и кровном терасом. Као постојећа грађевина из 1975. године, цена одражава вредност земљишта приморског плаца као и саму грађевину. Ради поређења, новоградња у околини је изложена од 338.900 € (Blossom Hills), 418.000 € (Blossom) и 430.000 € (Finca Dona Maria), иако су то по правилу станови или други типови производа. Оглас носи категорије „Инвестиција“ и „Снижена цена“, што указује на ранију корекцију цене од стране продавца. Доступност је непосредна с обзиром на статус спремно за усељење.
Свакодневни живот овде се организује око близине, а не величине. Кућа се налази у самом месту, тако да се послови обављају пешке: супермаркет је на отприлике 245 м, а апотека на око 400 м, оба у правој линији. Плажа функционише као продужетак стамбеног простора, плажа Малапесквера је једва 230 м ваздушном линијом, довољно близу за јутарње пливање пре повратка кући. Приватна башта и патос, видљиви на фотографијама као засенчен простор за јело на отвореном, чине типичну медитеранску половину дома у којој се оброке и поподнева проводе већи део године. Кровна тераса додаје горњи спољни ниво за излагање сунцу. Са 186 ресторана, 48 кафића и 23 банке у кругу од 2 км, околно насеље је густо и оријентисано на услуге, а не тихо или рурално. Ово је домаћинство без аутомобила: железничка станица у Аројо де ла Мијел је на 1,0 км и повезује према Малаги и Фуенхироли, а 15 стајалишта јавног превоза на 8 линија опслужује општину. Стрм нагиб између куће и мора (8,2%) значи да повратак пешке укључује успон, што вреди узети у обзир код купаца са ограниченом покретљивошћу. Изван летњих месеци, подручје задржава стално становништво од преко 78.000 становника, тако да кафићи, радње и услуге остају отворени током целе године, а не да се сезонски затварају као у неким туристичким енклавама.
Непосредно окружење је урбано и густо у услугама. У радијусу од 2 км подаци бележе 186 ресторана, 48 кафића, 28 апотека, 23 банке, 7 школа и 1 болницу, што описује потпуно функционишући центар места, а не сезонску туристичку траку. Најближа болница је на 3,4 км ваздушном линијом. За спорт, Club Municipal de Hielo (ледена дворана) је на 0,6 км, клуб рекета на 1,0 км и Polideportivo Arroyo de la Miel на 1,1 км, необично густа концентрација за место ове величине. Превоз функционише на три нивоа: 15 локалних аутобуских стајалишта на 8 линија, воз Cercanías са станице Беналмадена, Аројо де ла Мијел (1,0 км) према Малаги и Фуенхироли и аеродром на 9,3 км директном линијом. Пуњење електричних возила је мање непосредно: најближе тачке су на 7,0 км, са Tesla Supercharger станицама у Фуенхироли (6,5 км) и Малаги (7,7 км). Нагиб између некретнине и плаже, од 8,2% класификован као стрм, обликује свакодневне рутине: силазак ка мору је кратак, али повратак укључује дугачак успон, и купци би то требало да уграђе у своју представу ношења куповине или кретања између дома и обале. Надморска висина је скромних 54 м.
Карта показује положај виле у ниској градњи приморског кварта Беналмадене, неколико минута хода изнад плаже Малапесквера. Железничка пруга, обални пут A-7 и стрм нагиб између места и обале видљиви су у терену, илструструјући зашто се свакодневни живот овде углавном одвија пешке.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Беналмадена заузима централан положај на Коста дел Солу, 12 км западно од Малаге, стиснута између Торемолиноса и Фуенхироле. Са 78.338 становника, довољно је велика да одржи целогодишње услуге, школе и здравствену заштиту, што је разликује од мањих туристичких насеља. Малага (18 км) пружа регионални аеродром, културне установе и високобрзинске железничке везе; Марбеља (31 км) обележава луксузнију западну обалу. Годишњих 2.299 стамбених трансакција у месту указују на једно од ликвиднијих тржишта старијих некретнина на обали, што је релевантно за будуће стратегије изласка.
Плаже су најближи садржај: плажа Малапесквера на 229 м, плажа Санта Ана на 588 м и плажа Беналмадена на 1,1 км, све ваздушним линијама. Аеродром Малага, Коста дел Сол је на 9,3 км ваздушном линијом, једно од најкраћих удаљености од аеродрома на обали, са Гибралтаром на отприлике 89 км као секундарном опцијом. Возом, станица Аројо де ла Мијел (1,0 км) повезује са градом Малагом (18 км ваздушном линијом, око 579.000 становника) и Фуенхиролом. Марбеља је на 31 км. Голф опције су распоређене: Golf Benalmadena Pitch & Putt на 3,0–3,4 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на око 5 км и Club de Golf Málaga Parador на 7,7–8,1 км. Аутомобил је користан за голф терене и болницу, али није неопходан за свакодневни живот с обзиром на пешачки доступне супермаркет, апотеку и пекару у околини.
| Удаљеност до плаже | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими упућују на медитерански режим: просечна годишња температура од 18,6 °C и сезона купања од четири месеца са температуром мора од 20 °C или више, отприлике од јуна до септембра. Надморска висина од 54 м и нагиб од 8,2% ка плажи значе да кућа седизнад обале, што утиче и на поглед и на физички напор повратка са мора. Терен се диже даље према унутрашњости ка Mirador Los Cañones (2,6 км), Mirador del Madroño (3,9 км) и Mirador del Lobo (4,1 км), дајући пешачке руте са погледом на обалу у лакој доступности. Урбано окружење значи да је зелени простор организован око ових видиковаца и обалне шеталиште, а не око великих природних паркова. Зиме остају благе по стандардима северне Европе, подржавајући целогодишње коришћење кровне терасе и патоса, иако старија грађевина из 1975. године може захтевати допунско грејање у хладнијим месецима.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обална трака у близини некретнине обухвата плажу Малапесквера (229 м), плажу Санта Ана (588 м) и плажу Бил Бил (0,8 км), при чему је последња позната по својој препознатљивој грађевини у маварском стилу уз песак. Општина има две плаже са Плавом заставом, Карвахал и Фуенте де ла Салуд, што одражава стандарде квалитета воде дуж овог дела обале. Рекреација иде даље од песка: ледена дворана у Club Municipal de Hielo (0,6 км) је ретка установа за место ове величине, а клуб рекета (1,0 км) и градски спортски центар (1,1 км) додају укупно 219 спортских објеката забележених у подручју. Голфери могу стићи до Benalmadena Pitch & Putt за око 3 км, а терен са 18 рупа Miguel Ángel Jiménez је на око 5 км. За мирније дане, три видиковца у кругу од 4 км нуде погледе на обалу. 34 локална празника годишње указују на активан фестивалски календар, типичан за андалузијска места.
219 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 46 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 33 mm |
| Март | 14.4°C | 96 mm |
| Април | 16.3°C | 44 mm |
| Мај | 19.6°C | 22 mm |
| Јун | 23.5°C | 7 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 5 mm |
| Септембар | 23.4°C | 25 mm |
| Октобар | 19.8°C | 65 mm |
| Новембар | 15.5°C | 62 mm |
| Децембар | 13.0°C | 49 mm |
Стрмо
У самој Беналмадени, ова вила се такмичи са понудом новоградње која се тренутно пласира од 338.900 € (Blossom Hills), 418.000 € (Blossom) и 430.000 € (Finca Dona Maria). Те цене „од“ односе се на нове пројекте и по правилу се тичу станова или кућа у низу са модерним спецификацијама, заједничким базенима и гаранцијама инвеститора, другачији производ од самостојеће куће из 1975. са сопственим плацем. Поређење илуструје шта ова некретнина нуди, а шта не: на 378.500 € за 94 м², она стоји између улазне цене новоградње и пројеката вишег сегмента, али пружа приватну башту, кровну терасу и без заједничких трошкова одржавања какви прате модерне пројекте (мада нису наведени у подацима). Локација је диференцирајући чинилац. Самостојећа кућа на 230 м од плаже у центру места ретка је конфигурација на овом делу обале, где већина нове градње у пешачкој удаљености од обале чини стамбене блокове. Регионално, Беналмадена лежи између Торемолиноса и Фуенхироле, оба гушћа туристичка места, а њено тржиште бележи око 2.299 стамбених трансакција годишње, ликвидно тржиште по стандардима Коста дел Сола. У поређењу са градом Малагом (18 км) окружење је више оријентисано на одмор; у поређењу са Марбељом (31 км) знатно је приступачније. Стрм обални нагиб је заједнички већем делу ове обале и подједнако важи за конкурентне пројекте у околини. За купца који одмерава ову вилу према алтернативама у новоградњи, компромис је јасан: модерна ефикасност, гаранције и заједнички садржаји са једне стране; приватан плац, утврђено насеље и непосредна близина обале са друге.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
FR
ES
IT
PT
PL
TR
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID