Diese freistehende Villa befindet sich in Torremuelle, einem Stadtteil von Benalmádena Costa, und wurde im Jahr 1975 errichtet. Das Objekt steht auf einem 571 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 176 m². Die Immobilie verfügt über einen südwestlichen Blick auf das Meer, einen privaten Pool und zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Sauna. Aufgrund des Baujahres ist der Zustand als sanierungsbedürftig einzustufen. Die Lage ist urban und gewährleistet eine kurze Distanz zur Küste und zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie ist in Torremuelle integriert, einem Gebiet zwischen der Küstenlinie und der Bahntrasse gelegen. Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Entfernung zum Strand beträgt etwa 300 Meter, allerdings ist hierfür eine Steigung zu überwinden. Der Bahnhof Benalmádena - Arroyo de la Miel ist fußläufig erreichbar, was die Anbindung an die Region Málaga sichert.
Mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern entspricht das Haus der Standardgröße für eine Familienwohnung. Das Grundstück ermöglicht Außenaktivitäten durch Garten, Pool und mehrere Terrassen. Die zwei getrennten Zugänge von unterschiedlichen Straßen bieten Flexibilität bei der Parkplatzsuche und der Erschließung des Gebäudes. Ein vorhandener Weinkeller und ein Werkraum ergänzen die nutzbare Fläche.
Es handelt sich um einen Altbau aus dem Jahr 1975. Der Status ist "Gereed", jedoch ist eine umfassende Renovierung erforderlich, um den aktuellen Wohnstandard zu erreichen. Die Bausubstanz entspricht den Normen der 1970er Jahre, was eine Aktualisierung der Installationen (Elektro, Sanitär) und der Innenoberflächen notwendig macht. Der Gartenbereich ist bereits angelegt, bedarf jedoch einer Instandsetzung.
Das Projekt bietet keine neuen Materialien oder eine zeitgemäße Energiestandard-Garantie wie bei Neubauten. Aufgrund der Hanglage ist der Weg zum Strand körperlich anstrengend. Es gibt keine Gemeinschaftseinrichtungen oder einen Concierge-Service. Die planmäßige Nutzung der Sauna und des Weinkellers setzt Instandsetzungsmaßnahmen voraus. Die Geräuschbelästigung durch die nahegelegene Küstenbahn ist möglich.
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die eine bestehende Bausubstanz individuell gestalten möchten. Auch Familien oder Personen, die Wert auf eine zentrale Lage mit ÖV-Anbindung legen und bereit sind, handwerkliche Aufwendungen zu tätigen, finden hier Möglichkeiten. Die Doppelzugängigkeit ist praktisch für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder Home-Offices. Weniger geeignet ist die Immobilie für Personen, die einen schlüsselfertigen Neubau oder barrierefreien Zugang ohne Stufen suchen.
Die derzeitige Ausstattung spiegelt den Baustil der 1970er Jahre wider. Die Badezimmer sind mit floralen Fliesen und Standardarmaturen versehen. Die Küche verfügt über weiße Schränke, jedoch ist der technische Zustand möglicherweise veraltet. Der Werkraum im Untergeschoss ist funktional mit Regalen und Werkbänken ausgestattet. Festinstallationen wie der Saunabereich und der Weinkeller sind vorhanden, müssen aber auf Funktionsfähigkeit geprüft werden. Holzböden oder Fliesen weisen altersbedingte Gebrauchsspuren auf.
Der Kaufpreis beginnt bei 870.000 Euro. Bei einem Objekt dieses Alters und Renovierungsbedarfs repräsentiert dieser Preis primär den Wert des Grundstücks, die Lage und die Wohnfläche. Käufer müssen Kapazitäten für Modernisierungsarbeiten einplanen. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region liegt der Quadratmeterpreis durch die Grundstücksgröße auf einem mittleren Niveau, berücksichtigt man jedoch die Renovierungskosten, ist das Gesamtbudget höher anzusetzen.
Der Alltag in Torremuelle ist durch eine Mischung aus Wohnlichkeit und touristischer Nähe gekennzeichnet. Die kurzen Wege zu Supermärkten und Apotheken erlauben Erledigungen ohne Fahrzeug. Wer den Strand besuchen möchte, läuft bergab zur Playa de Santa Ana, der Rückweg erfolgt jedoch bergauf. Die Nachbarschaft ist belebt, durch die Sackgasse an der Rückseite bleibt die unmittelbare Hauseingangssituation jedoch ruhig. Der Bahnhof ermöglicht schnelle Fahrten nach Málaga oder Fuengirola. Abends bietet die Nähe zu Restaurants und Bars lokale Gastronomie.
Die direkte Umgebung bietet eine hohe Versorgungsdichte mit 192 Restaurants und 28 Apotheken im 2 km Radius. Bildungsangebote sind durch die Nähe zur British College gegeben. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 3,6 km Entfernung gesichert. Durch die städtische Bebauung ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf vollständig vorhanden. Die Lage an der A-7 ermöglicht schnelle Fahrten in die benachbarten Städte.
Die Lagekarte zeigt die Hangposition zwischen der Küstenstraße und der Bahnlinie Cercanías. Deutlich erkennbar sind die beiden unterschiedlichen Straßenzugänge. Die Distanz zum Meer ist kurz, das Gefälle von 7,3 % ist topografisch ablesbar. Die Nähe zur Siedlung Arroyo de la Miel ist durch die Bahnhöfe markiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmádena Costa liegt zentral zwischen der Großstadt Málaga (17 km) und dem touristischen Zentrum Marbella (34 km). Torremuelle ist ein spezifischer Wohnviertel, der weniger dicht bebaut ist als der Kern von Benalmádena, aber zentraler als die höher gelegenen Berge. Diese Position ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit städtischer Anbindungen bei gleichzeitiger Nähe zur Küste.
Der Strand Playa de Santa Ana ist in 300 Metern erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt in einer Distanz von etwa 9 Kilometern (Luftlinie) bzw. 16,8 km per Straße. Golfplätze sind in 3 bis 5 Kilometern Entfernung angesiedelt (Golf Benalmadena Pitch & Putt, Miguel Ángel Jiménez). Ein Supermarkt befindet sich in unter 300 Metern Entfernung. E-Ladesäulen sind in Fuengirola und Málaga verfügbar (ca. 6-8 km).
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Mikroklima an der Costa del Sol sorgt für eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7°C. Mit 3.888 Sonnenstunden pro Jahr und einem Schwimmhalbjahreszeitraum (5 Monate) wird ein ganzjähriges Freiluftleben ermöglicht. Die südwestliche Ausrichtung der Villa begünstigt die Belichtung der Terrassen am Nachmittag. Die Höhenlage von 35 Metern über dem Meeresspiegel mildert die nächtliche Feuchtigkeit.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist Playa de Santa Ana (ca. 300-700 m). Dieser Bereich ist touristisch entwickelt und bietet Chiringuitos (Strandrestaurants). Für Golfliebhaber stehen nahegelegene Plätze zur Verfügung. Sportbegeisterte können den Club de Raqueta oder die Padelplätze in der Umgebung nutzen. Die Hänge um Benalmádena bieten Wanderwege wie den Mirador Los Cañones in weniger als 3 km Entfernung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Ref: VL093407
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Lantana Residencial in Mijas oder Etherna Homes in Estepona bietet diese Villa eine zentralere Lage direkt an der Küste und ein deutlich größeres Grundstück. Während die genannten Vergleichsprojekte Neubauwohnungen mit moderaten Preisen ab 205.000 Euro anbieten, liegt der Preis hier aufgrund des Grundstücks und der Gebäudefläche höher. Der wesentliche Unterschied liegt im Renovierungsaufwand: Neue Projekte sind schlüsselfertig, diese Villa erfordert Investitionen in Instandhaltung und Modernisierung. Käufer erhalten hier jedoch mehr Privatfläche im Vergleich zu den kleineren Einheiten in den genannten Neubauprojekten. Die Infrastruktur in Benalmádena ist dichter als in Mijas oder Estepona, da es sich um eine städtischere Zone handelt. Für jemanden, der keine Neubauwohnanlage sucht, sondern ein eigenständiges Haus in bewährter Umgebung, ist dies eine Alternative, sofern das Budget für Sanierung vorhanden ist.
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