Située à Benalmádena Costa, dans le secteur de Torremuelle, cette villa isolée offre une vue panoramique sur la mer. À environ 250 mètres de la gare ferroviaire et à moins d'un kilomètre de la plage, la propriété bénéficie d'un emplacement urbain pratique. Le terrain de 571 m² accueille une construction de 176 m² datant de 1975, comprenant une piscine privée et plusieurs terrasses orientées sud-ouest. L'état général du bien indique une nécessité de rénovation, permettant une mise à jour des standards. Un accès double depuis la rue assure une entrée distincte pour les véhicules et les piétons.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Torremuelle, un quartier résidentiel de Benalmádena Costa. La gare de train est accessible à pied en quelques minutes, tandis que la plage se situe à environ 900 mètres, en descente. L'environnement est urbanisé avec une forte densité de commerces et de services à proximité immédiate.
Ce bien convient aux occupants recherchant un espace extérieur privatif avec piscine, sans partager les zones communes. La disposition sur deux niveaux avec trois chambres et des terraces répond aux besoins d'une famille ou de personnes recevant régulièrement des invités. La proximité de la gare offre une solution pour les déplacements pendulaires.
Il s'agit d'une propriété existante achevée en 1975, et non d'un projet de construction neuve. La structure principale est en place, mais les installations techniques et les finitions intérieures nécessitent une mise à niveau conforme aux normes actuelles.
Le projet ne propose pas de services de conciergerie ni d'espaces communs, car il s'agit d'une villa isolée. L'efficacité énergétique correspond aux standards des années 70 et est inférieure à celle des constructions récentes. Le terrain en pente peut restreindre la mobilité à l'intérieur du jardin.
Ce profil de propriété s'adapte aux acheteurs qui souhaitent investir dans un bien à personnaliser selon leurs goûts, plutôt que d'acheter du clé-sur-porte. La présence de trois chambres et de la cave à vin convient aux familles ou aux amateurs de vin. L'emplacement près de la ligne de train est pertinent pour ceux qui utilisent les transports en commun. La configuration demande néanmoins une disponibilité pour gérer des travaux.
La construction date de 1975, avec des matériaux d'époque visibles dans les salles de bain et la cuisine. Les photos montrent une installation de base fonctionnelle mais esthétiquement datée. La présence d'une cheminée et de la climatisation indique des équipements pour le confort thermique, mais l'isolation thermique globale reste celle d'une villa ancienne. La piscine et les terrasses offrent du potentiel une fois rénovées.
Le prix de vente est établi à partir de 870 000 €. Ce montant reflète la valeur du terrain constructible et la localisation proche de la côte. Une réserve budgétaire doit être prévue pour couvrir les coûts de rénovation intérieure et extérieure, non inclus dans le prix affiché. La valeur au mètre carré est supérieure à celle des appartements de la zone en raison de la nature isolée de la propriété.
La vie quotidienne s'organise autour des terrasses ensoleillées et de la piscine privée, offrant des espaces de détente à l'abri du regard. Les matins peuvent commencer par une marche vers la gare pour un trajet vers Málaga, tandis que les soirées se prolongent sur la terrasse panoramique. L'accès direct à deux rues simplifie les entrées et sorties, évitant les embouteillages résidentiels. La proximité immédiate des commerces permet de faire ses courses à pied, bien que le retour vers la villa implique de monter une légère côte.
Torremuelle est un quartier dynamique avec une forte présence de services : écoles, supermarchés et restaurants sont à moins de 500 mètres. La vie locale est active, facilitée par la desserte ferroviaire. L'environnement est un mélange de résidences permanentes et de logements de vacances, offrant une animation constante sans être effrénée. L'accès à l'autoroute est rapide, reliant le quartier aux grands axes de la Costa del Sol.
La carte illustre la position de la villa entre la ligne de chemin de fer et la côte. On distingue la double entrée via deux voies différentes, ainsi que la proximité immédiate du club de tennis et de l'école internationale. La topographie montre le dénivelé entre la maison et la plage.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena Costa occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Málaga et Marbella. Torremuelle se situe à l'extrémité ouest de Benalmádena, offrant une transition vers Fuengirola. Cette localisation permet de rejoindre les grands pôles urbains et touristiques en moins de 30 minutes, tout en restant dans un quartier plus résidentiel.
L'aéroport de Málaga est situé à 9 kilomètres, environ 15 minutes en voiture. La gare de Torremuelle, à 250 mètres, relie directement à Málaga-Centre et Fuengirola. Les plages de Santa Ana et Bil Bil sont accessibles à pied en 10-15 minutes. Les parcours de golf de Benalmádena et le club de tennis sont à moins de 4 kilomètres.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa profite d'un climat méditerranéen avec 3 888 heures de soleil annuelles. L'orientation sud-ouest maximise l'exposition lumineuse en fin de journée. Située à 35 mètres d'altitude, la propriété offre une vue dégagée sur la mer. La pente naturelle du terrain favorise la ventilation et l'écoulement des eaux. La température moyenne de 18,7 °C permet l'usage des espaces extérieurs presque toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, comme Playa de Santa Ana, sont certifiées Pavillon Bleu et se trouvent à environ 300 mètres. Le club de tennis et de padel est à 250 mètres. Pour les golfeurs, le parcours Pitch & Putt est accessible en quelques minutes de voiture. La marina de Benalmádena et le port de Fuengirola sont à courte distance pour les loisirs nautiques.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.4°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Décembre | 13.0°C | 49 mm |
Escarpé
Ref: VL093407
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Contrairement aux projets neufs comme Lantana Residencial ou Aquamar, qui proposent des appartements à des prix inférieurs (€205k - €270k), cette villa est évaluée à €870k. Cette différence de prix s'explique par la nature isolée du bien, la surface foncière importante (571 m²) et la localisation directe à Torremuelle. Les projets de comparaison sont souvent situés plus à l'intérieur des terres ou offrent moins d'espace extérieur privatif. La villa représente un investissement dans la pierre et le terrain plutôt que dans la finition neuve immédiate.
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