Zum Verkauf steht eine freistehende Villa im andalusischen Stil in einer ruhigen Wohnanlage in Benalmadena Costa, zwischen dem Ortszentrum und der Küste. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und 266 m² Wohnfläche auf einem 836 m² großen Grundstück. Zur Ausstattung gehören ein Privatpool, ein bewaldeter Garten, Meerblick aus dem Obergeschoss und eine Doppelgarage. Die Villa wurde 2004 fertiggestellt, wird möbliert verkauft und verfügt über eine gültige Tourismuslizenz. Der Angebotspreis ist fest auf 1.275.000 € gesetzt. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Santa Ana, liegt etwa 0,4 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer Wohnanlage zwischen dem Ort Benalmadena und dem Meer, rund 51 Meter über dem Meeresspiegel. Die Playa de Santa Ana ist 0,4 km Luftlinie entfernt, die Strände Malapesquera und Bil Bil innerhalb von 0,7 km. Das Gefälle zur Küste beträgt etwa 9,5 %, was bedeutet, dass der Rückweg vom Strand steil ist.
Das Haus ist funktional für das Familienleben und das Empfangen von Gästen eingerichtet: vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine überdachte Terrasse, private Terrassen, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist voll ausgestattet, und die Immobilie wird möbliert übergeben. Eine Klimaanlage sorgt für Klimakontrolle, und der Garten mit Privatpool bildet den Außenwohnbereich.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, die 2004 fertiggestellt und als gepflegt beschrieben wird. Sie ist bezugsfertig, das heißt, es gibt keine Bauphase oder Wartezeit. Das Haus wurde im andalusischen Stil auf zwei Ebenen erbaut, wobei das Obergeschoss Meerblick bietet. Der Kauf kann direkt in das übliche Übertragungsverfahren für Bestandsimmobilien in Spanien übergehen.
Die Immobilie bietet keine Fußbodenheizung, keine Wärmepumpe, keinen Whirlpool und keine Sauna, und es gibt keine separate Gästewohnung. Da das Baujahr 2004 ist, bestehen keine NeubauGarantien. Die Tourismuslizenz unterliegt den geltenden Vorschriften. Das steile Gefälle zum Strand und die Hanglage bedeuten, dass manche Fußwege beträchtliche Steigungen aufweisen.
Ref: VL092532
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die an die Costa del Sol zieht und vier Schlafzimmer, Gartenspielplatz für Kinder und Nähe zu internationalen Schulen sucht, findet Konfiguration und Lage passend. Käufer, die ein Zweitwohnsitz mit echtem Außenleben suchen, Privatpool, Südausrichtung, überdachte Terrasse als Schattenplatz, können die Immobilie ganzjährig nutzen, wobei die Klimaanlage die wärmeren Monate abdeckt. Investoren oder Eigentümer, die flexible Nutzung wünschen, beachten die gültige Tourismuslizenz, die Ferienv Vermietung unter den aktuellen Vorschriften erlaubt; die nahen Strände und die Hotelinfrastruktur zeigen eine etablierte Nachfrage in der Gegend. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen modernen Neubau mit zeitgemäßer Energieeffizienz suchen, oder für alle, die einen ebenen, begehbaren Zugang zum Strand benötigen, angesichts des Gefälles von rund 9,5 %. Haushalte ohne Auto sollten bedenken, dass das steile Gelände und die Wohnlage das Autofahren zur praktischen Norm machen, auch wenn ein Bahnhof und 50 Bushaltestellen erreichbar sind. Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung statt eines freistehenden Hauses mit Poolpflege und Gartenunterhalt suchen, sollten auch die praktischen Pflichten abwägen, die ein 836 m² großes Grundstück mit sich bringt. Kurzum: Das Profil passt eher auf Familien und doppelt nutzende Eigentümer als auf Suchende mit geringem Pflegeaufwand.
Die Villa stammt aus dem Jahr 2004 und wird in gepflegtem Zustand präsentiert, erbaut im andalusischen Stil mit zweigeschossiger Aufteilung. Das Interieur umfasst eine voll ausgestattete Küche, einen Essbereich mit direktem Blick auf den Pool sowie vier Schlafzimmer mit drei Badezimmern. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, was die Schwelle für sofortige Nutzung oder Vermietung senkt. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage; es gibt keine Fußbodenheizung oder Wärmepumpe, sodass die Winterbehaglichkeit auf das milde Küstenklima und die installierten Zusatzsysteme angewiesen ist. Zum Außenbereich gehören eine überdachte Terrasse und private Terrassen auf verschiedenen Ebenen, die die Wohnräume mit Poolbereich und Garten verbinden. Praktische Nebenräume umfassen einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige Doppelgarage mit mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück. Das Obergeschoss trägt den Meerblick, nach Süden ausgerichtet, was auch die passive solare Gewinnung in den Wohnbereichen beeinflusst. Als Bauwerk von 2004 geht die Konstruktion den heutigen Energieeffizienzstandards voraus, und Käufer, die langfristige Betriebskosten bewerten, sollten bei einer Besichtigung Isolierung, Verglasung und den technischen Zustand der Poolanlage prüfen. Hier werden keine Details zum Energieausweis genannt; ein Gutachten ist das passende Instrument, um den Zustand von Struktur, Installationen und Ausstattung zu überprüfen.
Der Angebotspreis ist fest auf 1.275.000 € für die Villa als Ganzes gesetzt, inklusive Möbel und Doppelgarage. Dies ist keine Neubau-Preisliste; es handelt sich um ein einzelnes Bestandsimmobilie, sodass es keine Variation zwischen Einheiten oder Immobilientypen gibt. Der Preis spiegelt das Grundstück von 836 m², die 266 m² Wohnfläche, den Privatpool und die gültige Tourismuslizenz wider. Käufer sollten zusätzlich die Kaufnebenkosten einplanen, die für einen Bestandskauf in Andalusien üblich sind, einschließlich Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten. Wie bei jeder angebotenen Immobilie hängen Verfügbarkeit und endgültige Konditionen vom Verhandlungsstand zum Zeitpunkt der Anfrage ab.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um das Zusammenspiel zwischen der Wohnlage am Hang und dem Küstenstreifen darunter. Die Morgen können auf einer süd ausgerichteten Terrasse mit Blick auf den Garten und vom Obergeschoss aus auf das Meer beginnen. Der Privatpool und der bewaldete Garten dienen den Großteil des Jahres als Außenraum des Haushalts, bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,6 °C. Besorgungen konzentrieren sich auf einen engen Radius: Innerhalb von 2 km gibt es 192 Restaurants, 28 Apotheken, 22 Banken und 43 Cafés, sodass Einkäufe und Restaurantbesuche keine langen Fahrten erfordern. Die Bahnlinie C1 verbindet die Region über den Bahnhof Benalmadena-Arroyo de la Miel, 1,1 km Luftlinie entfernt, mit Malaga, Torremolinos und Fuengirola, was die Abhängigkeit vom Auto für manche Fahrten verringert, obwohl das steile Gelände bedeutet, dass viele Bewohner aus Bequemlichkeit weiterhin fahren. Zwei internationale Schulen, The British College of Benalmadena und Benalmadena International College, befinden sich in der Nähe, was den Schulweg für Familien machbar macht. Sporteinrichtungen liegen griffbereit, darunter eine Eisbahn in 0,6 km sowie Racket- und städtische Sportclubs innerhalb von etwa 1 km. Die Gegend hat eine klare touristische Dimension: 24 Hotels und über 11.000 Betten befinden sich im Ort, sodass die Sommer belebter sind als die Nebensaison, während die Wohnanlage selbst vergleichsweise ruhig bleibt. Für einen Haushalt, der Familienleben mit Vermietung unter der bestehenden Tourismuslizenz verbindet, unterstützt die Aufteilung, vier Schlafzimmer auf zwei Etagen mit Doppelgarage, beide Nutzungsarten.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit dichter Küsteninfrastruktur. Innerhalb eines Radius von 2 km wird die Villa von 192 Restaurants, 43 Cafés, 28 Apotheken, 22 Banken und 8 Zahnärzten versorgt, ein ungewöhnlich vollständiges Angebot, das den Alltag erleichtert. Die Bildung wird durch 13 Grundschulen und 11 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld abgedeckt, darunter zwei internationale Colleges in der Nähe der Immobilie. Die Gesundheitsversorgung umfasst zwei Gesundheitszentren. Für den Sport liegt die Eisbahn Club Municipal de Hielo 0,6 km entfernt, Racket- und städtische Sportanlagen innerhalb von etwa 1,1 km. Die S-Bahn-Linie C1 ist am Bahnhof Benalmadena-Arroyo de la Miel erreichbar, 1,1 km Luftlinie, und sieben Buslinien mit 50 Haltestellen erschließen den Ort. Die Stadt Malaga, 17 km Luftlinie entfernt mit rund 579.000 Einwohnern, bietet das vollständige städtische Angebot, während Marbella 34 km entfernt liegt. Das steile Gefälle von etwa 9,5 % zum Meer bedeutet, dass der Weg zur Playa de Santa Ana in 0,4 km Entfernung kurz, der Rückweg aber anstrengend ist; die meisten Bewohner nutzen das Auto für Strandausflüge und Einkäufe.
Die Karte zeigt die Position der Villa zwischen dem Ort Benalmadena und der Küste, mit der Playa de Santa Ana 0,4 km Luftlinie entfernt und der C1-Bahnlinie bei Arroyo de la Miel in der Nähe. Der Flughafen Malaga liegt rund 9 km nordöstlich. Beachten Sie, dass Luftlinienentfernungen die tatsächlichen Straßenentfernungen unterschätzen, insbesondere angesichts des Hanggeländes.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena Costa nimmt den Küstenstreifen zwischen Torremolinos und Fuengirola ein, etwa auf halber Strecke der westlichen Costa del Sol. Malaga, die Provinzhauptstadt, liegt 17 km Luftlinie entfernt; Marbella 34 km. Dies positioniert die Villa näher am Flughafen und am östlichen Ballungsraum als am Luxusgürtel Marbella-Estepona, auf einem spürbar anderen Preisniveau. Der Ort verzeichnete 2.299 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven und liquiden Markt für Bestandsimmobilien hindeutet, relevant für Käufer, die künftige Exit-Optionen abwägen.
Die Erreichbarkeit ist ein starker Punkt dieser Lage. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 9 km Luftlinie entfernt, eine der kürzesten Flughafenentfernungen an der Küste, was für Vielflieger und Mieter gleichermaßen zählt. Der Flughafen Gibraltar ist eine Alternative in etwa 89 km. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Santa Ana, liegt 0,4 km Luftlinie entfernt, Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil beide bei 0,7 km, wobei die Hanglage und das Gefälle von 9,5 % bedeuten, dass diese Wege zurück bergauf führen. Mit dem Auto sind es laut Beschreibung rund fünf Minuten zu Geschäften und Restaurants. Der Bahnanschluss läuft über die C1-Linie an Arroyo de la Miel (1,1 km Luftlinie) und El Pinillo (1,9 km) mit Verbindungen Richtung Malaga und Fuengirola. Golf ist verfügbar im Benalmadena Pitch & Putt (3,0 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) und Malaga Parador (8,1 km). Zum Laden von Elektroautos gehören die Supercharger in Fuengirola und Malaga in 6,5 bzw. 7,8 km.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt etwa 51 Meter über dem Meeresspiegel, hoch genug für Meerblick aus dem Obergeschoss, aber niedrig genug, um den Fußweg zur Küste realistisch zu halten. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,6 °C, was die Außen nutzung von Pool und Garten den Großteil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison im Meer, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, typischerweise Juni bis September, , während der Privatpool das Schwimmfenster unabhängig von der Meerestemperatur erweitert. Das Gefälle des Geländes, rund 9,5 % zum Strand, prägt die natürliche Umgebung: abfallendes Gelände, terrassierte Gärten und gerahmte Ausblicke, aber auch körperliche Anstrengung zu Fuß. Aussichtspunkte in den umliegenden Hügeln, wie der Mirador Los Cañones in 2,6 km, bieten Wanderziele mit Panoramablick über die Küste. Die Provinz verzeichnet ein Medianeinkommen von 16.450 €, als Kontext für die lokale Wirtschaft, in der der Tourismus eine große Rolle spielt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 0,7 km der Villa: Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) und Playa de Bil Bil (0,7 km), letztere bekannt für ihre markante ockerrote Fassade, die für Kulturveranstaltungen genutzt wird. Dieser Abschnitt von Benalmadena Costa ist eines der stranddichtesten Gebiete der Küste. Golfer erreichen drei Plätze innerhalb von rund 8 km, vom kurzen Pitch & Putt-Format bis zum 18-Loch-Platz Miguel Ángel Jiménez in 5,2 km. Die Sportinfrastruktur ist bemerkenswert vielfältig: eine Eisbahn in 0,6 km, ein Racketclub in 1,0 km und ein städtisches Polideportivo in 1,1 km decken Eislauf, Tennis, Padel und allgemeine Fitness ab. Für Wanderungen und Natur bieten die Miradores in 2,6 bis 4,1 km Aussichtspunkte in den Hügeln über der Küstenlinie. Die Tourismusinfrastruktur, 24 Hotels und rund 11.150 Betten, bedeutet, dass Freizeitangebote wie Strandchiringuitos und Ausflugsdienste einen Großteil des Jahres geöffnet sind, nicht nur im Hochsommer.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Mit einem festen Angebotspreis von 1.275.000 € besetzt diese Villa ein anderes Segment als die Neubau-Vergleichsobjekte, die derzeit an der Küste vermarktet werden. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.950 €, alles Wohnanlagen im Apartmentstil für den Massenmarkt. Diese Immobilie konkurriert stattdessen im Segment freistehender Villen der zentralen Costa del Sol, wo Grundstücksgröße, Privatpool und Tourismuslizenz die Werttreiber sind und nicht Gemeinschaftseinrichtungen und Bauträgergarantien. Von der Lage her unterscheidet sich Benalmadena Costa von allen drei Vergleichspunkten. Torre del Mar liegt östlich von Malaga, rund 30 Minuten weiter vom Flughafen entfernt; Estepona liegt westlich von Marbella, weiter vom Ballungsraum entfernt; Mijas umfasst sowohl Küste als auch Hügelland, mit steigenden Preisen näher am Meer. Die Position dieser Villa, rund 9 km vom Flughafen Malaga in Luftlinie, 17 km von Malaga Stadt und 34 km von Marbella, platziert sie im am besten erreichbaren Gürtel der Küste, erschlossen durch die C1-Bahnlinie statt allein über die Straße. Die Marktliquidität im Ort wird durch 2.299 jährliche Wohnungstransaktionen gestützt, ein höherer Umschlag als in den meisten Binnen gemeinden. Der Kompromiss gegenüber Neubau-Alternativen ist klar: Der Käufer erhält ein etabliertes Grundstück mit ausgewachsenem Garten, Pool und Vermietungslizenz zu einem Preis ähnlich einer bescheidenen Neubauwohnung in Marbella oder Estepona, jedoch ohne Neubau-Energiestandards oder Bauträgergarantien. Ob dieser Kompromiss günstig ist, hängt von der Priorität des Käufers ab: Grund und Boden, Privatsphäre und Mieterträge auf der einen Seite oder moderne Bauweise und geringerer Unterhalt auf der anderen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL