Na sprzedaż willa wolnostojąca w stylu andaluzyjskim, położona w spokojnym mieszkaniowym osiedlu zamkniętym w Benalmadena Costa, między centrum miasta a wybrzeżem. Nieruchomość oferuje cztery sypialnie, trzy łazienki i 266 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 836 m². Do atutów należą prywatny basen, obsadzony drzewami ogród, widok na morze z piętra oraz podwójny garaż. Willa została ukończona w 2004 roku, sprzedawana jest umeblowana i posiada ważną licencję turystyczną. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 275 000 €. Najbliższa plaża, Playa de Santa Ana, znajduje się w linii prostej około 0,4 km stąd.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa leży w mieszkaniowym osiedlu między miastem Benalmadena a morzem, na wysokości około 51 metrów nad poziomem morza. Playa de Santa Ana znajduje się 0,4 km w linii prostej, a plaże Malapesquera i Bil Bil w odległości do 0,7 km. Nachylenie terenu w kierunku wybrzeża wynosi około 9,5%, co oznacza, że powrót z plaży pieszo jest stromy.
Dom jest funkcjonalnie zaprojektowany do życia rodzinnego i przyjmowania gości: cztery sypialnie, trzy łazienki, zadaszony taras, prywatne tarasy, schowek oraz pomieszczenie gospodarcze. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a nieruchomość przekazywana jest umeblowana. Klimatyzacja zapewnia komfort termiczny, a ogród z prywatnym basenem tworzy przestrzeń wypoczynku na zewnątrz.
To istniejący dom, ukończony w 2004 roku i opisywany jako będący w dobrym stanie. Jest gotowy do zamieszkania, co oznacza brak etapu budowy i czasu oczekiwania. Budynek wzniesiono w stylu andaluzyjskim, na dwóch poziomach, przy czym piętro oferuje widok na morze. Zakup może przebiegać bezpośrednio według standardowej procedury przeniesienia własności dla nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii.
Nieruchomość nie posiada ogrzewania podłogowego, pompy ciepła, jacuzzi ani sauny, a także nie ma osobnego apartamentu dla gości. To budynek z 2004 roku, więc nie objętą go gwarancje dla nowej inwestycji. Licencja turystyczna podlega obowiązującym przepisom. Stromy stok w kierunku plaży i położenie na zboczu oznaczają, że niektóre trasy piesze wymagają znacznego wysiłku.
Ref: VL092532
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta willa pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się na Costa del Sol, która chce czterech sypialni, ogrodu dla dzieci i bliskości szkół międzynarodowych, znajdzie konfigurację i lokalizację zgodne z tymi potrzebami. Kupujący szukający drugiego domu z prawdziwym życiem na zewnątrz, prywatny basen, ekspozycja południowa, zadaszony taras dający cień, mogą korzystać z nieruchomości przez cały rok, a klimatyzacja zabezpiecza cieplejsze miesiące. Inwestorzy lub właściciele chcący elastycznego użytkowania zauważą ważną licencję turystyczną, która pozwala na wynajem wakacyjny zgodnie z obowiązującymi przepisami; pobliskie plaże i infrastruktura hotelowa wskazują na ustabilowany popyt w okolicy. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących szukających nowoczesnej nowej inwestycji z aktualnymi parametrami energetycznymi lub dla osób wymagających płaskiego, dostępnego pieszo dostępu do plaży, biorąc pod uwagę nachylenie około 9,5%. Gospodarstwa bez samochodu powinny wziąć pod uwagę, że stromy teren i położenie mieszkaniowe czynią jazdę samochodem praktycznym standardem, mimo że stacja kolejowa i 50 przystanków autobusowych są w zasięgu. Kupujący, którzy wolą apartament „zamknij i wyjedź” zamiast wolnostojącego domu z pielęgnacją basenu i ogrodu, powinni również zważyć praktyczne obowiązki związane z działką 836 m². Krótko mówiąc, profil bardziej odpowiada rodzinom i właścicielom o podwójnym użytkowaniu niż osobom szukającym niskich wymagań pielęgnacyjnych.
Willa pochodzi z 2004 roku i jest prezentowana w dobrym stanie, wzniesiona w stylu andaluzyjskim z układem dwukondygnacyjnym. Wnętrze obejmuje w pełni wyposażoną kuchnię, jadalnię z bezpośrednim widokiem na basen oraz cztery sypialnie obsługiwane przez trzy łazienki. Nieruchomość przekazywana jest w pełni umeblowana, co obniża próg natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu. Kontrolę klimatu zapewnia klimatyzacja; nie ma ogrzewania podłogowego ani pompy ciepła, więc zimowy komfort opiera się na łagodnym klimacie nadmorskim i zamontowanych systemach uzupełniających. Elementy zewnętrzne obejmują zadaszony taras i prywatne tarasy na różnych poziomach, łączące przestrzenie mieszkalne z basenem i ogrodem. Praktyczne pomieszczenia dodatkowe to schowek i pomieszczenie gospodarcze oraz przestronny podwójny garaż z wieloma miejscami parkingowymi na działce. Piętro oferuje widok na morze, z ekspozycją południową, co wpływa także na pasywne zyski solarne w częściach mieszkalnych. Jako budynek z 2004 roku konstrukcja poprzedza obecne normy efektywności energetycznej, a kupujący oceniający długoterminowe koszty eksploatacji mogą podczas prezentacji nieruchomości sprawdzić izolację, stolarkę okienną i stan techniczny instalacji basenu. Nie podano tutaj danych świadectwa energetycznego; odpowiednim narzędziem weryfikacji stanu konstrukcji, instalacji i wykończeń jest ekspertyza techniczna.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 275 000 € za całą willę, wraz z meblami i podwójnym garażem. Nie jest to cennik nowej inwestycji; to pojedynczy istniejący dom, więc nie ma zróżnicowania między jednostkami ani typami nieruchomości. Cena odzwierciedla działkę o powierzchni 836 m², 266 m² powierzchni całkowitej, prywatny basen i ważną licencję turystyczną. Kupujący powinni dodatkowo uwzględnić koszty zakupu typowe dla transakcji na rynku wtórnym w Andaluzji, w tym podatek od przeniesienia własności oraz opłaty notarialne i rejestrowe. Jak przy każdej oferowanej nieruchomości, dostępność i ostateczne warunki zależą od stanu negocjacji w momencie zapytania.
Codzienne życie w tej willi opiera się na współgraniu położenia mieszkaniowego na zboczu z pasem wybrzeża poniżej. Poranki można zaczynać na tarasie o ekspozycji południowej z widokiem na ogród, a z piętra, na morze. Prywatny basen i obsadzony drzewami ogród przez większość roku pełnią funkcję zewnętrznego pokoju domu, przy średniej rocznej temperaturze 18,6°C. Codzienne sprawy skupiają się w niewielkim promieniu: w odległości 2 km znajduje się 192 restauracje, 28 aptek, 22 banki i 43 kawiarnie, więc zakupy i jedzenie na mieście nie wymagają długich podróży. Linia kolejowa C1 łączy okolicę przez stację Benalmadena-Arroyo de la Miel, oddaloną o 1,1 km w linii prostej, z Malagą, Torremolinos i Fuengirolą, co zmniejsza zależność od samochodu przy niektórych trasach, choć stromy teren sprawia, że wielu mieszkańców nadal jeździ samochodem dla wygody. Dwie szkoły międzynarodowe, The British College of Benalmadena i Benalmadena International College, znajdują się w pobliżu, co ułatwia rodzinom codzienny dowóz do szkoły. Obiekty sportowe są blisko, w tym lodowisko oddalone o 0,6 km oraz kluby rakietowe i miejskie kluby sportowe w promieniu około 1 km. Okolica ma wyraźny wymiar turystyczny: w miejscowości znajduje się 24 hotele i ponad 11 000 miejsc noclegowych, więc lata są intensywniejsze niż sezon poza szczytem, podczas gdy samo osiedle mieszkaniowe pozostaje stosunkowo spokojne. Dla gospodarstwa łączącego życie rodzinne z wynajmem na podstawie istniejącej licencji turystycznej układ, cztery sypialnie na dwóch piętrach z podwójnym garażem, sprzyja obu trybom użytkowania.
Bezpośrednia okolica łączy mieszaniowy spokój z gęstą infrastrukturą nadmorską. W promieniu 2 km willę obsługują 192 restauracje, 43 kawiarnie, 28 aptek, 22 banki i 8 gabinetów stomatologicznych, niezwykle kompletne zaplecze, które eliminuje większość codziennych trudności. Edukację zapewnia 13 szkół podstawowych i 11 szkół średnich w szerszej okolicy, w tym dwie szkoły międzynarodowe w pobliżu nieruchomości. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje dwie przychodnie. Jeśli chodzi o sport, lodowisko Club Municipal de Hielo znajduje się 0,6 km stąd, a obiekty rakietowe i miejskie w promieniu około 1,1 km. Podmiejską linię kolejową C1 osiągnie się na stacji Benalmadena-Arroyo de la Miel, oddalonej o 1,1 km w linii prostej, a siedem linii autobusowych z 50 przystankami obsługuje miejscowość. Miasto Malaga, oddalone o 17 km w linii prostej i liczące około 579 000 mieszkańców, oferuje pełne zaplecze miejskie, a Marbella znajduje się 34 km stąd. Stromy stok około 9,5% w kierunku morza sprawia, że spacer na plażę Playa de Santa Ana oddaloną o 0,4 km jest krótki dystansowo, ale wymagający w drodze powrotnej; większość mieszkańców będzie korzystać z samochodu na wyjazdy na plaż i zakupy.
Mapa pokazuje położenie willi między miastem Benalmadena a wybrzeżem, z Playa de Santa Ana oddaloną o 0,4 km w linii prostej i linią kolejową C1 w pobliżu Arroyo de la Miel. Lotnisko w Maladze leży około 9 km na północny wschód. Należy pamiętać, że odległości w linii prostej są mniejsze od rzeczywistych drogowych, zwłaszcza przy nachylonym terenie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benalmadena Costa zajmuje pas nadmorski między Torremolinos a Fuengirolą, mniej więcej w połowie zachodniej Costa del Sol. Malaga, stolica regionu, leży 17 km w linii prostej; Marbella, 34 km. To sytuuje willę bliżej lotniska i wschodniej części metropolii niż pasa luksusowego Marbella-Estepona, na zauważalnie innym poziomie cenowym. Miejscowość odnotowała 2 299 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny i płynny rynek wtórny, istotne dla kupujących rozważających przyszłe opcje wyjścia z inwestycji.
Dostępnośćtransportowa to mocna strona tej lokalizacji. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się około 9 km w linii prostej, jeden z najkrótszych dystansów do lotniska na wybrzeżu, co ma znaczenie dla często podróżujących i gości wynajmujących nieruchomość. Lotnisko w Gibraltarze to alternatywa w odległości około 89 km. Najbliższa plaża, Playa de Santa Ana, jest oddalona o 0,4 km w linii prostej, a Playa Malapesquera i Playa de Bil Bil obie po 0,7 km, choć położenie na zboczu i nachylenie 9,5% oznaczają podjazd w drodze powrotnej. Samochodem, według opisu, do sklepów i restauracji jest około pięć minut. Dostęp kolejowy zapewnia linia C1 na stacjach Arroyo de la Miel (1,1 km w linii prostej) i El Pinillo (1,9 km), z połączeniami w kierunku Malagi i Fuengiroli. Golfa można uprawiać na Benalmadena Pitch & Putt (3,0 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) i Malaga Parador (8,1 km). Ładowanie pojazdów elektrycznych obejmuje stacje Supercharger w Fuengiroli i Maladze, odpowiednio 6,5 i 7,8 km stąd.
| Dystans do plaży | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja znajduje się na wysokości około 51 metrów nad poziomem morza, wystarczająco wysoko, by z piętra rozciągał się widok na morze, ale wystarczająco nisko, by pieszy dostęp do wybrzeża był realistyczny. Klimat jest śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 18,6°C, co sprzyja korzystaniu z basenu i ogrodu przez większość roku. Sezon kąpielowy w morzu, definiowany temperaturą wody 20°C lub wyższą, trwa około czterech miesięcy, zazwyczaj od czerwca do września, podczas gdy prywatny basen wydłuża okno kąpielowe niezależnie od temperatury morza. Nachylenie terenu, około 9,5% w kierunku plaży, kształtuje naturalne otoczenie: opadający grunt, tarasowe ogrody i wyramowane widoki, ale także wysiłek fizyczny pieszo. Punkty widokowe w otaczających wzgórzach, takie jak Mirador Los Cañones oddalony o 2,6 km, oferują cele spacerów z panoramą wybrzeża. Prowincja odnotowuje medianę dochodu 16 450 €, co stanowi kontekst lokalnej gospodarki, w której dużą rolę odgrywa turystyka.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu 0,7 km od willi znajdują się trzy plaże: Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) i Playa de Bil Bil (0,7 km), ta ostatnia znana z charakterystycznej ochrowo-czerwonej elewacji wykorzystywanej na wydarzenia kulturalne. Ten odcinek Benalmadena Costa to jeden z najbardziej „plażowych” obszarów wybrzeża. Golfiści mają w zasięgu trzy pola w promieniu około 8 km, od krótkiego formatu Pitch & Putt po 18-dołkowe pole Miguel Ángel Jiménez oddalone o 5,2 km. Infrastruktura sportowa jest wyjątkowo różnorodna: lodowisko o 0,6 km, klub rakietowy o 1,0 km i miejski polideportivo o 1,1 km obejmują jazdę na łyżwach, tenisa, padla i ogólną kondycję. Na spacery i kontakt z naturą miradory w odległości 2,6 do 4,1 km oferują punkty widokowe na zboczach z panoramą linii brzegowej. Infrastruktura turystyczna, 24 hotele i około 11 150 miejsc noclegowych, sprawia, że obiekty rozrywkowe, takie jak nadmorskie chiringuitos i usługi wycieczkowe, działają przez większość roku, nie tylko w szczycie lata.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 46 mm |
| Luty | 13.0°C | 33 mm |
| Marzec | 14.4°C | 96 mm |
| Kwiecień | 16.3°C | 44 mm |
| Maj | 19.6°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 7 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 5 mm |
| Wrzesień | 23.4°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 62 mm |
| Grudzień | 13.0°C | 49 mm |
Stromy
Przy stałej cenie ofertowej 1 275 000 € willa ta zajmuje inny segment niż porównywalne nowa inwestycje obecnie oferowane na wybrzeżu. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 950 €, wszystkie to inwestycje apartamentowe skierowane na rynek masowy. Ta nieruchomość konkuruje natomiast w segmencie willi wolnostojących w centralnej Costa del Sol, gdzie czynnikami wartości są powierzchnia działki, prywatny basen i licencja turystyczna, a nie udogodnienia wspólne i gwarancje dewelopera. Pod względem lokalizacji Benalmadena Costa różni się od każdego z trzech punktów porównania. Torre del Mar leży na wschód od Malagi, około 30 minut dalej od lotniska; Estepona na zachód od Marbelli, dalej od rdzenia metropolitalnego; Mijas rozciąga się od wybrzeża po wzniesienia śródlądowe, z cenami rosnącymi bliżej brzegu. Położenie tej willi, około 9 km od lotniska w Maladze w linii prostej, 17 km od miasta Malaga i 34 km od Marbelli, plasuje ją w najbardziej dostępnym pasie wybrzeża, obsługiwanym przez linię kolejową C1, a nie tylko drogową. Płynność rynku w miejscowości wspiera 2 299 rocznych transakcji mieszkaniowych, wyższa rotacja niż w większości gmin śródlądowych. Kompromis względem nowych inwestycji jest prosty: kupujący otrzymuje istniejącą działkę z dojrzałym ogrodem, basenem i licencją najmu w cenie podobnej do skromnego nowego apartamentu w Marbelli czy Esteponie, ale bez nowych standardów energetycznych i gwarancji dewelopera. Czy ten kompromis jest korzystny, zależy od priorytetu kupującego: grunt, prywatność i dochód z najmu z jednej strony a nowoczesna konstrukcja i niższe koszty utrzymania z drugiej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL