Une villa individuelle de style andalou est à vendre dans une urbanisation résidentielle calme de Benalmadena Costa, entre le centre-ville et la côte. Le bien offre quatre chambres, trois salles de bains et 266 m² de surface habitable sur un terrain de 836 m². Les caractéristiques comprennent une piscine privée, un jardin arboré, une vue mer depuis l'étage supérieur et un double garage. La villa a été achevée en 2004, est vendue meublée et détient une licence touristique valide. Le prix demandé est fixé à 1 275 000 €. La plage la plus proche, Playa de Santa Ana, se trouve à environ 0,4 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans une urbanisation résidentielle entre la ville de Benalmadena et la mer, à environ 51 mètres au-dessus du niveau de la mer. Playa de Santa Ana est à 0,4 km à vol d'oiseau, les plages de Malapesquera et Bil Bil à moins de 0,7 km. La pente vers la côte est d'environ 9,5 %, ce qui signifie que le retour à pied depuis la plage est raide.
La maison est conçue de manière fonctionnelle pour la vie familiale et les réceptions : quatre chambres, trois salles de bains, une terrasse couverte, des terrasses privatives, un débarras et une buanderie. La cuisine est entièrement équipée et le bien est livré meublé. La climatisation assure le confort thermique, et le jardin avec piscine privée constitue l'espace de vie extérieur.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2004 et décrit en bon état. Il est clés en main, ce qui signifie qu'aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique. L'habitation a été construite dans le style andalou sur deux niveaux, l'étage supérieur offrant une vue mer. L'achat peut suivre directement le processus classique de transfert d'un bien de revente en Espagne.
Le bien ne propose ni chauffage au sol, ni pompe à chaleur, ni jacuzzi, ni sauna, et il n'y a pas d'appartement d'invités séparé. C'est une construction de 2004, elle ne bénéficie donc pas des garanties du neuf. La licence touristique est soumise à la réglementation applicable. La pente raide vers la plage et la position en pente font que certains trajets à pied présentent une inclinaison considérable.
Ref: VL092532
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe sur la Costa del Sol et qui souhaite quatre chambres, un jardin pour les enfants et la proximité d'écoles internationales trouvera que la configuration et l'emplacement répondent à ces besoins. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire avec une véritable vie en plein air, piscine privée, orientation sud, terrasse couverte pour l'ombre, peuvent utiliser le bien toute l'année, la climatisation couvrant les mois les plus chauds. Les investisseurs ou propriétaires souhaitant un usage flexible noteront la licence touristique valide, qui permet la location saisonnière sous réserve de la réglementation en vigueur ; les plages proches et l'infrastructure hôtelière indiquent une demande établie dans la zone. Le bien convient moins aux acheteurs cherchant un neuf moderne aux performances énergétiques contemporaines, ou à ceux qui exigent un accès de plain-pied et praticable à pied à la plage, compte tenu de la pente d'environ 9,5 %. Les foyers sans voiture doivent considérer que le terrain escarpé et la position résidentielle font de la voiture l'option pratique par défaut, même si une gare ferroviaire et 50 arrêts de bus sont accessibles. Les acheteurs préférant un appartement à faible entretien plutôt qu'une maison individuelle avec entretien de piscine et de jardin doivent aussi peser les obligations pratiques qu'implique un terrain de 836 m². En résumé, le profil convient davantage aux familles et aux propriétaires à double usage qu'à ceux qui recherchent un entretien minimal.
La villa date de 2004 et est présentée en bon état, construite dans le style andalou avec une disposition sur deux niveaux. L'intérieur comprend une cuisine entièrement équipée, un coin repas avec vue directe sur la piscine et quatre chambres desservies par trois salles de bains. Le bien est livré entièrement meublé, ce qui abaisse le seuil pour une occupation immédiate ou un usage locatif. Le confort thermique repose sur la climatisation ; il n'y a ni chauffage au sol ni pompe à chaleur, donc le confort hivernal dépend du climat côtier doux et des systèmes d'appoint installés. Les prestations extérieures comprennent une terrasse couverte et des terrasses privatives à différents niveaux, reliant les espaces de vie à la piscine et au jardin. Les annexes pratiques comprennent un débarras et une buanderie, ainsi qu'un spacieux double garage avec plusieurs places de parking sur le terrain. L'étage supérieur offre la vue mer, orienté sud, ce qui influence aussi le gain solaire passif des pièces de vie. Construction de 2004, l'édifice est antérieur aux normes actuelles d'efficacité énergétique, et les acheteurs évaluant les coûts d'exploitation à long terme pourront inspecter l'isolation, le vitrage et l'état technique de la piscine lors d'une visite. Aucun détail de certificat énergétique n'est communiqué ici ; une expertise technique est l'instrument approprié pour vérifier l'état de la structure, des installations et des finitions.
Le prix demandé est fixé à 1 275 000 € pour la villa dans son ensemble, mobilier et double garage inclus. Il ne s'agit pas d'une grille tarifaire de programme neuf, mais d'une habitation existante unique, sans variation entre unités ou types de biens. Le prix reflète le terrain de 836 m², les 266 m² de surface habitable construite, la piscine privée et la licence touristique valide. Les acheteurs doivent prévoir en sus les frais d'achat typiques d'une transaction de revente en Andalousie, dont la taxe de transfert, le notaire et les frais de registre. Comme pour tout bien en vente, la disponibilité et les conditions finales dépendent de l'état des négociations au moment de la demande.
La vie quotidienne dans cette villa tourne autour de l'interaction entre le cadre résidentiel en pente et la bande côtière en contrebas. Les matinées peuvent commencer sur une terrasse orientée sud avec vue sur le jardin et, depuis l'étage supérieur, sur la mer. La piscine privée et le jardin arboré font office de pièce extérieure du foyer la majeure partie de l'année, compte tenu d'une température annuelle moyenne de 18,6 °C. Les courses du quotidien se concentrent dans un rayon restreint : dans un rayon de 2 km, on trouve 192 restaurants, 28 pharmacies, 22 banques et 43 cafés, de sorte que faire ses achats et dîner à l'extérieur n'exige aucun long trajet. La ligne ferroviaire C1 relie la zone via la gare de Benalmadena-Arroyo de la Miel, à 1,1 km à vol d'oiseau, à Malaga, Torremolinos et Fuengirola, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour certains trajets, bien que le terrain escarpé amène beaucoup d'habitants à conduire au quotidien par commodité. Deux écoles internationales, The British College of Benalmadena et Benalmadena International College, se trouvent à proximité, ce qui facilite le trajet scolaire pour les familles. Les installations sportives sont à portée de main, avec une patinoire à 0,6 km et des clubs de racket et sportifs municipaux à environ 1 km. La zone a une dimension touristique nette : 24 hôtels et plus de 11 000 lits se trouvent dans la localité, donc les étés sont plus animés que la basse saison, tandis que l'urbanisation résidentielle elle-même reste relativement calme. Pour un foyer combinant vie familiale et usage locatif dans le cadre de la licence touristique existante, la configuration, quatre chambres sur deux niveaux avec un double garage, convient aux deux modes d'occupation.
Les environs immédiats combinent calme résidentiel et densité d'équipements côtiers. Dans un rayon de 2 km, la villa est desservie par 192 restaurants, 43 cafés, 28 pharmacies, 22 banques et 8 dentistes, une offre inhabituellement complète qui supprime la plupart des frictions du quotidien. L'éducation est couverte par 13 écoles primaires et 11 établissements secondaires dans la zone élargie, dont deux collèges internationaux proches du bien. L'accès aux soins comprend deux centres de santé. Pour le sport, la patinoire Club Municipal de Hielo se trouve à 0,6 km, avec des installations de racket et sportives municipales à environ 1,1 km. La ligne de train de banlieue C1 est accessible à la gare de Benalmadena-Arroyo de la Miel, à 1,1 km à vol d'oiseau, et sept lignes de bus avec 50 arrêts desservent la localité. Malaga, à 17 km à vol d'oiseau avec environ 579 000 habitants, offre toute l'offre urbaine, tandis que Marbella est à 34 km. La pente d'environ 9,5 % vers la mer signifie que la marche jusqu'à Playa de Santa Ana, à 0,4 km, est courte en distance mais exigeante au retour ; la plupart des habitants utiliseront la voiture pour la plage et les courses.
La carte montre la position de la villa entre la ville de Benalmadena et la côte, avec Playa de Santa Ana à 0,4 km à vol d'oiseau et la ligne C1 à Arroyo de la Miel à proximité. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 9 km au nord-est. Notez que les distances à vol d'oiseau sous-estiment les distances routières réelles, compte tenu notamment du terrain en pente.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmadena Costa occupe la bande côtière entre Torremolinos et Fuengirola, à peu près à mi-chemin de la Costa del Sol occidentale. Malaga, la capitale régionale, est à 17 km à vol d'oiseau ; Marbella à 34 km. Cela place la villa plus près de l'aéroport et de la métropole à l'est que de la ceinture de luxe Marbella-Estepona, à un niveau de prix nettement différent. La localité a enregistré 2 299 transactions immobilières par an, signe d'un marché de revente actif et liquide, un point pertinent pour les acheteurs qui pèsent leurs options de sortie futures.
L'accessibilité est un point fort de cet emplacement. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 9 km à vol d'oiseau, l'une des distances aéroport les plus courtes de la côte, ce qui compte autant pour les voyageurs fréquents que pour les locataires. L'aéroport de Gibraltar est une alternative à environ 89 km. La plage la plus proche, Playa de Santa Ana, est à 0,4 km à vol d'oiseau, Playa Malapesquera et Playa de Bil Bil étant toutes deux à 0,7 km, même si la position en pente et la pente de 9,5 % font que ces marches comportent une montée au retour. En voiture, la description indique environ cinq minutes jusqu'aux commerces et restaurants. L'accès ferroviaire passe par la ligne C1 à Arroyo de la Miel (1,1 km à vol d'oiseau) et El Pinillo (1,9 km), avec des connexions vers Malaga et Fuengirola. Le golf est disponible à Benalmadena Pitch & Putt (3,0 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) et Malaga Parador (8,1 km). La recharge pour véhicules électriques comprend les Superchargeurs de Fuengirola et Malaga à 6,5 et 7,8 km respectivement.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à environ 51 mètres au-dessus du niveau de la mer, assez haut pour une vue mer depuis l'étage supérieur, assez bas pour garder un accès réalible à pied vers la côte. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,6 °C, permettant un usage extérieur de la piscine et du jardin la majeure partie de l'année. La saison de baignade en mer, définie par des températures de l'eau de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, généralement de juin à septembre, , tandis que la piscine privée élargit la fenêtre de baignade indépendamment de la température de la mer. La pente du terrain, d'environ 9,5 % vers la plage, façonne le cadre naturel : sol en pente, jardins en terrasses et vues cadrées, mais aussi efforts physiques à pied. Les points de vue des collines environnantes, comme Mirador Los Cañones à 2,6 km, offrent des destinations de promenade avec des panoramas sur la côte. La province affiche un revenu médian de 16 450 €, un contexte pour l'économie locale où le tourisme tient une grande place.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 0,7 km de la villa : Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) et Playa de Bil Bil (0,7 km), cette dernière connue pour sa façade ocre-rouge caractéristique utilisée pour des événements culturels. Ce tronçon de Benalmadena Costa est l'une des zones les plus denses en plages de la côte. Les golfeurs peuvent atteindre trois parcours dans un rayon d'environ 8 km, du format court Pitch & Putt au parcours de 18 trous Miguel Ángel Jiménez à 5,2 km. L'infrastructure sportive est remarquablement variée : une patinoire à 0,6 km, un club de racket à 1,0 km et un polideportivo municipal à 1,1 km couvrent le patinage, le tennis, le padel et le fitness général. Pour la marche et la nature, les miradores entre 2,6 et 4,1 km offrent des points de vue en hauteur sur le littoral. L'infrastructure touristique, 24 hôtels et environ 11 150 lits, fait que les équipements de loisirs, comme les chiringuitos de plage et les services d'excursions, fonctionnent une bonne partie de l'année, et pas seulement en plein été.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.4°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Décembre | 13.0°C | 49 mm |
Escarpé
À un prix demandé fixé à 1 275 000 €, cette villa occupe un segment différent des programmes neufs comparables actuellement commercialisés sur la côte. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 950 €, toutes des programmes de style appartement visant le marché de volume. Ce bien concurrence plutôt le segment des villas individuelles du centre de la Costa del Sol, où la superficie du terrain, la piscine privée et une licence touristique sont les moteurs de valeur, plutôt que les équipements communs et les garanties du promoteur. En termes d'emplacement, Benalmadena Costa diffère de chacun des trois points de comparaison. Torre del Mar se situe à l'est de Malaga, environ 30 minutes plus loin de l'aéroport ; Estepona se trouve à l'ouest de Marbella, plus loin du noyau métropolitain ; Mijas s'étend de la côte aux collines intérieures, avec des prix qui montent à mesure qu'on approche du rivage. La position de cette villa, environ 9 km de l'aéroport de Malaga à vol d'oiseau, 17 km de la ville de Malaga et 34 km de Marbella, la place dans la bande la plus accessible de la côte, desservie par la ligne ferroviaire C1 et non par la route seule. La liquidité du marché dans la localité s'appuie sur 2 299 transactions immobilières annuelles, une rotation supérieure à celle de la plupart des communes de l'intérieur. Le compromis par rapport aux alternatives du neuf est simple : l'acheteur reçoit un terrain établi avec jardin mature, piscine et licence de location à un prix similaire à un appartement neuf modeste à Marbella ou Estepona, mais sans les normes énergétiques du neuf ni les garanties du promoteur. Que ce compromis soit favorable dépend de la priorité de l'acheteur entre terrain, intimité et revenus locatifs d'une part, et construction moderne et entretien réduit d'autre part.
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