Se vende una villa independiente de estilo andaluz en una urbanización residencial tranquila de Benalmadena Costa, entre el centro del pueblo y la costa. La propiedad ofrece cuatro dormitorios, tres baños y 266 m² de superficie habitable en una parcela de 836 m². Entre sus características destacan una piscina privada, un jardín arbolado, vistas al mar desde la planta superior y un garaje doble. La villa se terminó en 2004, se vende amueblada y cuenta con una licencia turística válida. El precio de venta está fijado en 1.275.000 €. La playa más cercana, Playa de Santa Ana, se encuentra a unos 0,4 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está situada en una urbanización residencial entre el pueblo de Benalmadena y el mar, a unos 51 metros sobre el nivel del mar. Playa de Santa Ana está a 0,4 km en línea recta, con las playas de Malapesquera y Bil Bil a menos de 0,7 km. El desnivel hacia la costa es de alrededor del 9,5 %, lo que significa que la vuelta a pie desde la playa es empinada.
La casa está configurada de forma funcional para la vida familiar y el recibimiento: cuatro dormitorios, tres baños, una terraza cubierta, terrazas privadas, un trastero y un lavadero. La cocina está totalmente equipada y la propiedad se entrega amueblada. El aire acondicionado proporciona climatización, y el jardín con piscina privada constituye el espacio de vida al aire libre.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 2004 y descrita en buen estado. Está llave en mano, lo que significa que no hay fase de construcción ni periodo de espera. La vivienda se construyó en estilo andaluz con dos niveles, y la planta superior ofrece vistas al mar. La compra puede tramitarse directamente mediante el proceso habitual de transmisión de viviendas de segunda mano en España.
La propiedad no ofrece suelo radiante, bomba de calor, jacuzzi ni sauna, y no hay un apartamento de invitados independiente. Es una construcción de 2004, por lo que no cuenta con garantías de obra nueva. La licencia turística está sujeta a la normativa aplicable. El fuerte desnivel hacia la playa y la posición en ladera implican que algunas rutas a pie conllevan una pendiente considerable.
Ref: VL092532
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta villa encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la Costa del Sol y que quiera cuatro dormitorios, espacio de jardín para los niños y proximidad a colegios internacionales encontrará que la configuración y la ubicación responden a esas necesidades. Los compradores que buscan una segunda residencia con auténtica vida al aire libre, piscina privada, orientación sur, terraza cubierta para la sombra, pueden usar la propiedad todo el año, con el aire acondicionado cubriendo los meses más cálidos. Los inversores o propietarios que deseen un uso flexible valorarán la licencia turística válida, que permite el alquiler vacacional sujeto a la normativa vigente; las playas cercanas y la infraestructura hotelera indican una demanda consolidada en la zona. La propiedad es menos adecuada para compradores que buscan una obra nueva moderna con prestaciones energéticas contemporáneas, o para quienes necesitan un acceso llano y caminable a la playa, dado el desnivel de aproximadamente el 9,5 %. Los hogares sin coche deben tener en cuenta que el terreno empinado y la posición residencial hacen del coche la opción práctica por defecto, aunque una estación de tren y 50 paradas de autobús están al alcance. Los compradores que prefieran un apartamento de bajo mantenimiento en lugar de una casa independiente con mantenimiento de piscina y cuidado del jardín también deberían sopesar las obligaciones prácticas que conlleva una parcela de 836 m². En resumen, el perfil encaja más con familias y propietarios de uso dual que con quienes buscan bajo mantenimiento.
La villa data de 2004 y se presenta en buen estado, construida en estilo andaluz con una distribución de dos plantas. El interior incluye una cocina totalmente equipada, una zona de comedor con vistas directas a la piscina y cuatro dormitorios servidos por tres baños. La propiedad se entrega totalmente amueblada, lo que reduce la barrera para una ocupación inmediata o su uso en alquiler. La climatización consiste en aire acondicionado; no hay suelo radiante ni bomba de calor, por lo que el confort invernal se apoya en el suave clima costero y en los sistemas complementarios instalados. Las características exteriores incluyen una terraza cubierta y terrazas privadas en distintos niveles, que conectan las estancias con la zona de piscina y el jardín. Los anexos prácticos comprenden un trastero y un lavadero, además de un amplio garaje doble con varias plazas de aparcamiento en la parcela. La planta superior ofrece las vistas al mar, con orientación sur, lo que también influye en la ganancia solar pasiva de las estancias. Al ser una construcción de 2004, la obra es anterior a las normas actuales de eficiencia energética, y los compradores que evalúen los costes de mantenimiento a largo plazo quizá deseen inspeccionar el aislamiento, el acristalamiento y el estado técnico de la instalación de la piscina durante una visita. Aquí no se facilitan datos del certificado energético; una tasación técnica es el instrumento adecuado para verificar el estado de la estructura, las instalaciones y los acabados.
El precio de venta está fijado en 1.275.000 € para la villa completa, incluidos los muebles y el garaje doble. No se trata de una lista de precios de obra nueva; es una única vivienda existente, por lo que no hay variación entre unidades o tipos de propiedad. El precio refleja la parcela de 836 m², los 266 m² de superficie construida habitable, la piscina privada y la licencia turística válida. Los compradores deben presupuestar adicionalmente los gastos de compra típicos de una transacción de segunda mano en Andalucía, incluido el impuesto de transmisiones, notario y registro. Como con cualquier propiedad en venta, la disponibilidad y las condiciones finales dependen del estado de las negociaciones en el momento de la consulta.
La vida diaria en esta villa gira en torno a la combinación entre el entorno residencial en ladera y la franja costera situada más abajo. Las mañanas pueden empezar en una terraza con orientación sur con vistas al jardín y, desde la planta superior, al mar. La piscina privada y el jardín arbolado funcionan como la estancia exterior del hogar durante la mayor parte del año, dada una temperatura media anual de 18,6 °C. Los recados prácticos se concentran en un radio corto: en menos de 2 km hay 192 restaurantes, 28 farmacias, 22 bancos y 43 cafeterías, por lo que comprar y cenar fuera no requiere desplazamientos largos. La línea de tren C1 conecta la zona a través de la estación de Benalmadena-Arroyo de la Miel, a 1,1 km en línea recta, con Málaga, Torremolinos y Fuengirola, lo que reduce la dependencia del coche en algunos trayectos, aunque el terreno empinado hace que muchos residentes sigan conduciendo por comodidad diaria. Dos colegios internacionales, The British College of Benalmadena y Benalmadena International College, se encuentran cerca, lo que facilita el trayecto escolar a las familias. Las instalaciones deportivas están al alcance, incluida una pista de hielo a 0,6 km y clubes de racket y deportivos municipales en unos 1 km. La zona tiene una clara dimensión turística: 24 hoteles y más de 11.000 plazas se encuentran en la localidad, de modo que los veranos son más concurridos que la temporada baja, mientras que la urbanización residencial en sí permanece comparativamente tranquila. Para un hogar que combine vida familiar con uso de alquiler bajo la licencia turística existente, la distribución, cuatro dormitorios en dos plantas con un garaje doble, favorece ambos patrones de ocupación.
Los alrededores inmediatos combinan calma residencial con una densa oferta costera. En un radio de 2 km, la villa cuenta con 192 restaurantes, 43 cafeterías, 28 farmacias, 22 bancos y 8 dentistas, una provisión inusualmente completa que elimina la mayor parte de las fricciones cotidianas. La educación está cubierta por 13 colegios de primaria y 11 institutos de secundaria en la zona más amplia, incluidos dos colegios internacionales cerca de la propiedad. El acceso sanitario incluye dos centros de salud. Para el deporte, la pista de hielo Club Municipal de Hielo está a 0,6 km, con instalaciones de racket y deportivas municipales a unos 1,1 km. La línea de cercanías C1 es accesible en la estación de Benalmadena-Arroyo de la Miel, a 1,1 km en línea recta, y siete líneas de autobús con 50 paradas sirven la localidad. Málaga, a 17 km en línea recta con unos 579.000 habitantes, ofrece toda la propuesta urbana, mientras que Marbella está a 34 km. El fuerte desnivel de aproximadamente el 9,5 % hacia el mar significa que la caminata a Playa de Santa Ana, a 0,4 km, es corta en distancia pero exigente a la vuelta; la mayoría de los residentes usará el coche para ir a la playa y hacer compras.
El mapa muestra la posición de la villa entre el pueblo de Benalmadena y la costa, con Playa de Santa Ana a 0,4 km en línea recta y el ferrocarril C1 en Arroyo de la Miel cerca. El aeropuerto de Málaga está a unos 9 km al noreste. Tenga en cuenta que las distancias en línea recta subestiman las distancias reales por carretera, especialmente dado el terreno en pendiente.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benalmadena Costa ocupa la franja costera entre Torremolinos y Fuengirola, aproximadamente a mitad de camino de la Costa del Sol occidental. Málaga, la capital regional, está a 17 km en línea recta; Marbella, a 34 km. Esto sitúa la villa más cerca del aeropuerto y del área metropolitana este que del cinturón de lujo Marbella-Estepona, en un nivel de precios notablemente diferente. La localidad registró 2.299 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo y líquido, algo relevante para compradores que valoran futuras opciones de salida.
La accesibilidad es un punto fuerte de esta ubicación. El aeropuerto de Malaga-Costa del Sol está a unos 9 km en línea recta, una de las distancias al aeropuerto más cortas de la costa, lo que importa tanto a viajeros frecuentes como a huéspedes de alquiler. El aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a unos 89 km. La playa más cercana, Playa de Santa Ana, está a 0,4 km en línea recta, con Playa Malapesquera y Playa de Bil Bil ambas a 0,7 km, aunque la posición en ladera y el desnivel del 9,5 % hacen que estos paseos impliquen una subida a la vuelta. En coche, la descripción indica unos cinco minutos hasta tiendas y restaurantes. El acceso ferroviario se realiza por la línea C1 en Arroyo de la Miel (1,1 km en línea recta) y El Pinillo (1,9 km), con conexiones hacia Málaga y Fuengirola. El golf está disponible en Benalmadena Pitch & Putt (3,0 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) y Malaga Parador (8,1 km). La carga para vehículos eléctricos incluye los Superchargers de Fuengirola y Málaga a 6,5 y 7,8 km respectivamente.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se sitúa a unos 51 metros sobre el nivel del mar, lo bastante alta para tener vistas al mar desde la planta superior pero lo bastante baja para mantener un acceso a pie a la costa realista. El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 18,6 °C, lo que permite el uso exterior de la piscina y el jardín durante la mayor parte del año. La temporada de baño en el mar, definida por temperaturas del agua de 20 °C o más, dura unos cuatro meses, normalmente de junio a septiembre, , mientras que la piscina privada amplía la ventana de baño con independencia de la temperatura del mar. El desnivel del terreno, de aproximadamente el 9,5 % hacia la playa, conforma el entorno natural: suelo en pendiente, jardines aterrazados y vistas encuadradas, pero también esfuerzo físico a pie. Los miradores de las colinas circundantes, como Mirador Los Cañones a 2,6 km, ofrecen destinos de paseo con panorámicas sobre la costa. La provincia registra una renta media de 16.450 €, un contexto de la economía local en la que el turismo desempeña un papel importante.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de 0,7 km de la villa: Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) y Playa de Bil Bil (0,7 km), esta última conocida por su característica fachada ocre-rojiza utilizada para eventos culturales. Este tramo de Benalmadena Costa es una de las zonas con mayor densidad de playas de la costa. Los golfistas pueden alcanzar tres campos en unos 8 km, desde el formato corto de Pitch & Putt hasta el campo de 18 hoyos Miguel Ángel Jiménez a 5,2 km. La infraestructura deportiva es notablemente variada: una pista de hielo a 0,6 km, un club de racket a 1,0 km y un polideportivo municipal a 1,1 km cubren patinaje, tenis, pádel y fitness general. Para caminar y disfrutar de la naturaleza, los miradores situados entre 2,6 y 4,1 km ofrecen puntos de vista en ladera sobre el litoral. La infraestructura turística, 24 hoteles y alrededor de 11.150 plazas, hace que las instalaciones de ocio, como los chiringuitos de playa y los servicios de excursiones, funcionen buena parte del año, no solo en pleno verano.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 46 mm |
| Febrero | 13.0°C | 33 mm |
| Marzo | 14.4°C | 96 mm |
| Abril | 16.3°C | 44 mm |
| Mayo | 19.6°C | 22 mm |
| Junio | 23.5°C | 7 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Septiembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octubre | 19.9°C | 65 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 62 mm |
| Diciembre | 13.0°C | 49 mm |
Empinado
Con un precio de venta fijado en 1.275.000 €, esta villa ocupa un segmento distinto del de las promociones de obra nueva comparables que se comercializan actualmente en la costa. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 321.950 €, todas promociones de estilo apartamento dirigidas al mercado de volumen. Esta propiedad, en cambio, compite en el segmento de villas independientes de la Costa del Sol central, donde la superficie de parcela, la piscina privada y una licencia turística son los motores de valor, y no las instalaciones comunitarias ni las garantías del promotor. En cuanto a ubicación, Benalmadena Costa difiere de cada uno de los tres puntos de comparación. Torre del Mar está al este de Málaga, unos 30 minutos más lejos del aeropuerto; Estepona se encuentra al oeste de Marbella, más alejada del núcleo metropolitano; Mijas abarca tanto costa como colinas interiores, con precios que suben cerca de la orilla. La posición de esta villa, a unos 9 km del aeropuerto de Málaga en línea recta, 17 km de la ciudad de Málaga y 34 km de Marbella, la sitúa en la franja más accesible de la costa, servida por la línea ferroviaria C1 y no solo por carretera. La liquidez del mercado en la localidad se apoya en 2.299 transacciones de vivienda anuales, una rotación mayor que la de la mayoría de los municipios del interior. El compromiso respecto a las alternativas de obra nueva es claro: el comprador recibe una parcela consolidada con jardín maduro, piscina y licencia de alquiler a un precio similar al de un apartamento de obra nueva modesto en Marbella o Estepona, pero sin las normas energéticas de obra nueva ni las garantías del promotor. Que ese compromiso sea favorable depende de la prioridad del comprador entre terreno, privacidad e ingresos por alquiler, por un lado, y construcción moderna y menor mantenimiento, por el otro.
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