Eine freistehende Villa mit einer Wohnfläche von rund 232 m² auf einem Grundstück von etwa 1.200 m² in Benalmadena Costa, Malaga, zum festen Angebotspreis von 1.395.000 €. Errichtet im Jahr 1987 und inzwischen vollständig renoviert, bietet die Immobilie fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, verteilt auf ein Haupthaus, eine lizenzierte Ferienwohnung mit eigenem Eingang und ein separates Studio mit eigenem Bad. Die Villa liegt etwa 400 Meter Luftlinie von der Playa de Santa Ana entfernt, mit Meerblick von den Terrassen und dem Wohnzimmer, einem Privatpool und Südausrichtung. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 9 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Benalmadena Costa, dem Küstenstreifen von Benalmadena an der Costa del Sol. Die Playa de Santa Ana liegt etwa 400 Meter Luftlinie entfernt, weitere Strände innerhalb von 700 Metern. Das Gefälle vom Haus bis zum Ufer beträgt etwa 9,5 %, was bedeutet, dass der Rückweg stetig bergauf führt. Der Bahnhof der Cercanias in Arroyo de la Miel liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, das Zentrum von Malaga 17 km.
Die Aufteilung verbindet ein renoviertes Haupthaus mit drei Schlafzimmern im Doppelbettformat, eine unabhängige Wohnung mit einem Schlafzimmer und Touristenlizenz sowie ein Studio mit eigenem Bad. Dies eignet sich für Haushalte, die Gästebereiche, ein Homeoffice oder Mieterträge neben den eigenen Wohnräumen wünschen. Das Grundstück umfasst einen Privatpool, eine ebene Rasenfläche, eine Dachterrasse, eine Außenbar mit Essbereich sowie eine Garage. Eingebaute Schränke und durchgängige Klimaanlage ermöglichen ganzjähriges Wohnen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1987 und als kürzlich hochwertig renoviert beschrieben, nicht um ein Neubauprojekt. Wichtige Installationen wurden erneuert: Die Klimaanlagen wurden vor zwei Jahren installiert und der Kessel in diesem Jahr ersetzt. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Die gesamte Immobilie verfügt über eine vollständige Nutzungsgenehmigung.
Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1987, sodass Bausubstanz, Dämmung und Grundriss dieser Zeit entsprechen und nicht dem heutigen Neubaustandard. Das Grundstück fällt zum Meer hin mit einem Gefälle von etwa 9,5 % ab, was den Weg zum Strand in einer Richtung körperlich anstrengend macht. Die Wohnflächenangaben stammen aus dem Grundbuch und schließen Anbau und Garage ein. Es liegen keine Informationen zu Gemeinschaftseinrichtungen außerhalb des privaten Geländes vor, und es werden keine Energiedaten bereitgestellt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ein freistehendes Haus in Gehweite zu Strand, Schulen und Gesundheitsversorgung sucht, findet drei Schlafzimmer im Doppelbettformat, die ebene Rasenfläche und den Pool auf Dauerwohnniveau dimensioniert. Die vor zwei Jahren installierte Klimaanlage und der neue Kessel zeigen, dass die Eigentümer das Haus auf ganzjähriges Wohnen statt auf saisonale Nutzung vorbereitet haben. Für einen Käufer, der Wohnraum mit Einkommen verbindet, kann die Ferienwohnung mit Touristenlizenz der entscheidende Faktor sein: Sie kann ab dem Kauftag vermietet werden, ohne auf Lizenzanträge warten zu müssen. Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen, aber Privatsphäre schätzen, profitieren von den getrennten Eingängen, die Besuche ohne gemeinsame Wege durch das Haupthaus ermöglichen. Remote-Worker oder Paare mit wechselndem Platzbedarf können das Studio mit eigenem Bad als dediziertes Büro nutzen und Arbeits- und Wohnbereiche getrennt halten. Mehrgenerationenfamilien können ein erwachsenes Kind oder Elternteil in der unabhängigen Wohnung unterbringen und zugleich das Grundstück teilen. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Käufer, die einen modernen Neubau mit zeitgemäßen Dämmstandards suchen, oder für alle, die einen flachen Küstenweg ohne jedes Gefälle möchten, die 9,5 % Steigung zum Strand sind ein strukturelles Merkmal der erhöhten Lage. Haushalte ohne Auto sind einigermaßen versorgt, doch Bahnhof und größerer Einzelhandel liegen für manche außerhalb bequemer Gehweite. Auch Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Ferienwohnung mit Gemeinschaftspflege suchen, finden hier eine andere Kategorie von Eigentum.
Das Haupthaus wurde vollständig renoviert, was in der Praxis bedeutet, dass die sichtbaren Oberflächen, die offene Küche mit Granit-Frühstückscounter, die TV-Wand mit elektrischem Kamin und die modernen Badezimmerausstattungen auf den Fotos, aus der Renovierung stammen und nicht aus dem Jahr 1987. Die Bilder zeigen einen zeitgemäßen Innenstandard: moderne Spiegelbeleuchtung im Bad, ein Schlafzimmer mit Schreibtisch und Fensterausblick sowie ein Hauswirtschaftsraum mit eingebauten Schränken für Waschmaschine und Trockner. Die technischen Installationen sind teilweise erneuert und datiert. Die Klimaanlagen wurden vor zwei Jahren installiert und decken laut Beschreibung die gesamte Immobilie ab, und der Kessel wurde in diesem Jahr ersetzt. Diese beiden Posten sind normalerweise die folgenreichsten laufenden Kosten einer Küstenvilla, daher verringert ihre kürzliche Erneuerung die Wahrscheinlichkeit kurzfristiger Investitionen. Die Gebäudehülle selbst stammt aus dem Jahr 1987. Käufer sollten Baumethoden, Fenstertechnik und Dämmwerte dieser Epoche erwarten, sofern die Renovierung sie adressiert hat; die vorliegenden Daten spezifizieren dies nicht. Ein Sachverständigengutachten bleibt das Standardinstrument zur Prüfung von Wandbeschaffenheit, Dichtigkeit des Dachs und Feuchteschutz, insbesondere angesichts der meerseitigen Exposition und der salzhaltigen Küstenluft. Zur Außenanlage gehören der Pool, die eingebaute Außenbar, der Außenessbereich und eine sonnige Dachterrasse, die alle eher etabliert als neu errichtet wirken. Die Garage in Steinbauweise, auf den Fotos sichtbar, folgt derselben Logik. Eingebaute Schränke in jedem Schlafzimmer, WLAN-Anschluss sowie überdachte und private Terrassen vervollständigen die Ausstattung. Die Immobilie verfügt über eine vollständige Nutzungsgenehmigung, und die Wohnfläche von rund 232 m² ist laut Grundbuch inklusive Anbau und Garage eingetragen, eine Zahl, die Käufer im Rahmen der Due Diligence mit eigener Vermessung abgleichen sollten.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 1.395.000 € für die gesamte Immobilie: das Haupthaus, die lizenzierte Ferienwohnung, das Studio, die Garage und das rund 1.200 m² große Grundstück. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, somit gibt es keine Preisliste oder Wohnungsvarianten. Die Wohnfläche von etwa 232 m² laut Grundbuch schließt Anbau und Garage ein. Käufer, die mit Neubauwohnungen in der Region vergleichen, sollten beachten, dass vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) Neubauwohnungen auf erheblich kleinerer Fläche betreffen, keine freistehenden Villen mit Vermietungsrechten an der Küste von Benalmadena. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da die Immobilie bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um die Kombination aus Meerblick, privatem Außenbereich und einer zu Fuß erlebbaren Küstenlage. Die Südausrichtung verschafft den Terrassen und dem Poolbereich über den Tag hinweg verlängertes Tageslicht, und die erhöhte Position macht die Küstenlinie nicht nur von den Außenbereichen, sondern auch vom Wohnzimmer aus sichtbar. Der Pool, die ebene Rasenfläche und die eingebaute Außenbar bestimmen die Nutzung des Außengeländes: Draußen essen, schwimmen und Abende auf der Dachterrasse sind die gewohnte Routine, keine gelegentlichen Ereignisse. Im Inneren ist das renovierte Haupthaus um einen offenen Grundriss angelegt, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer verbindet. Der Granit-Frühstückscounter und die TV-Wand mit elektrischem Kamin deuten auf einen Haushalt hin, der seine Zeit in einem gemeinsamen Raum verbringt statt in getrennten, formellen Zimmern. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner hält praktische Angelegenheiten außer Sicht. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad; jedes Schlafzimmer verfügt über eingebaute Schränke. Die beiden Anbauten verändern die tägliche Funktionsweise der Immobilie. Die Wohnung mit einem Schlafzimmer, eigenem Eingang und eigenen Terrassen kann unter der Touristenlizenz vermietet, von besuchender Familie genutzt oder unabhängig vom Haupthaus bewohnt werden. Das Studio mit eigenem Bad dient als Büro, Arbeitsraum für kreative Tätigkeiten oder als Gästebereich. So kann der Haushalt Gäste empfangen oder vermieten, ohne dass sich die beiden Bereiche überschneiden. Das unmittelbare Umfeld unterstützt einen alltagspraktischen, weitgehend autofreien Rhythmus. Mercadona, Gesundheitszentren, Apotheken, Bars und Restaurants liegen laut Beschreibung in Gehweite, und die Gebietsdaten bestätigen 192 Restaurants, 28 Apotheken, 22 Banken und 5 Schulen innerhalb von 2 km. Sieben Buslinien mit 50 Haltestellen erschließen das Gebiet, und der Bahnhof in Arroyo de la Miel verbindet Richtung Malaga und Fuengirola.
Das Umfeld ist nach Costa-del-Sol-Maßstäben dicht und serviceorientiert. Innerhalb eines Radius von 2 km zählt das Gebietsdatenmaterial 192 Restaurants, 43 Cafés, 28 Apotheken, 22 Banken und 8 Zahnärzte sowie 5 Schulen, ein Versorgungsniveau, das Benalmadena Costas Charakter als ganzjährige Wohn- und Tourismuszone widerspiegelt und nicht als saisonale Wohnanlage. Zwei Gesundheitszentren versorgen die Gemeinde, und 13 Grund- sowie 11 weiterführende Schulen rücken das weitere Umland von Benalmadena für Familien in Reichweite. Die Tourismusinfrastruktur ist beachtlich: 24 Hotels mit 11.154 Betten sind vor Ort in Betrieb. Das bedeutet, dass Dienstleistungen außerhalb des Sommers geöffnet bleiben, die unmittelbaren Straßen in der Hochsaison jedoch Besucherverkehr tragen. Der tägliche Einkauf läuft über einen nahegelegenen Mercadona und mehrere Supermärkte, alle als zu Fuß erreichbar beschrieben. Der Strand liegt etwa 400 m Luftlinie entfernt; bei 9,5 % Gefälle dauert der Abstieg Minuten, der Rückweg länger. Die Avenida de las Palmeras fungiert als lokale Einkaufsachse. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: 7 Buslinien mit 50 Haltestellen durchqueren das Gebiet, und der Cercanias-Bahnhof Benalmadena-Arroyo de la Miel, 1,1 km Luftlinie, verbindet Richtung Malaga und Fuengirola, mit El Pinillo (1,9 km) und Torremolinos (3,8 km) als Alternativen. Ein Auto ist praktisch, aber nicht zwingend erforderlich.
Die Karte zeigt die erhöhte Position der Villa über der Uferlinie von Benalmadena Costa, rund 400 Meter Luftlinie von der Playa de Santa Ana entfernt. Die Konzentration von Restaurants, Apotheken und Bushaltestellen innerhalb des 2-km-Radius veranschaulicht, wie servicedicht dieser Küstenabschnitt ist, während Malaga und sein Flughafen nur eine kurze Strecke nordöstlich liegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena Costa nimmt den Küstenstreifen zwischen Torremolinos und Fuengirola ein, etwa auf halber Strecke der westlichen Costa del Sol. Malaga liegt 17 km Luftlinie nordöstlich, Marbella 34 km südwestlich und Algeciras weitere 97 km dahinter. Die Lage bringt die Villa in die durchgehende urbanisierte Küstenlinie, die vom Flughafen Malaga bis nach Estepona verläuft, an dem Punkt, an dem Autobahn, Cercanias-Bahn und das Küsten-Busnetz zusammenlaufen. Zur regionalen Orientierung: Die Adresse verbindet Strandnähe mit metropolitaner Anbindung, der Flughafen in rund 9 km Luftlinie und die Provinzhauptstadt in 17 km bestimmen die Reichweite, während die Dichte an Hotels und Services einen der am dichtesten bebauten Abschnitte der gesamten Costa del Sol widerspiegelt.
Strände sind die nächstgelegene Annehmlichkeit: die Playa de Santa Ana in 0,4 km Luftlinie, die Playa Malapesquera und die Playa de Bil Bil beide in 0,7 km. Die Steigung von etwa 9,5 % ist erheblich, sodass der Hinweg zu Fuß leichter ist als der Rückweg. Golfplätze befinden sich in kurzer Fahrzeit: Golf Benalmadena Pitch & Putt in 3,0 km, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez in 5,2 km und Club de Golf Málaga Parador in 8,1 km, jeweils als Luftlinie gemessen. Malaga mit 579.076 Einwohnern liegt 17 km Luftlinie entfernt und fungiert als regionales Zentrum für Kultur, Gesundheitsversorgung und Einkauf. Marbella folgt mit 34 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 9 km Luftlinie entfernt, eine der kürzeren Flughafendistanzen an der Küste; Gibraltar (GIB) ist etwa 89 km entfernt. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es am Fuengirola Supercharger (6,5 km), Malaga Supercharger (7,8 km) und Powerdot (8,4 km). Die Bahnanbindung erfolgt über die Stationen Benalmadena-Arroyo de la Miel (1,1 km), El Pinillo (1,9 km) und Torremolinos (3,8 km), was eine Schiene-Alternative zur Fahrt entlang der Küste bietet.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf milde Winter und warme Sommer hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,6 °C auf einer Höhe von 51 Metern über dem Meeresspiegel. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa vier Monate, typischerweise von Juni bis September, , was die Nutzung des Privatpools und der nahegelegenen Strände im Jahresverlauf prägt. Die Höhe von 51 m erklärt sowohl den Meerblick als auch die Hanglage: Die Villa liegt hoch genug für das Panorama der Küstenlinie, das von den Terrassen aus sichtbar ist, allerdings zum Preis eines Gefälles von 9,5 % hinunter zum Strand. Die Bergblicke auf der Rückseite des Hauses ergeben sich aus derselben Topografie, in der die Küstenebene auf das Hügelland hinter Benalmadena trifft. Spazier- und Aussichtsmöglichkeiten in der Nähe sind der Mirador Los Cañones (2,6 km), der Mirador del Madroño (4,0 km) und der Mirador del Lobo (4,1 km), jeweils in Luftlinie, was kurze Hangwanderungen ohne weite Anfahrt ermöglicht. Das Mittelmeerklima mit seinen langen Sonnenstunden unterstützt die outdoororientierte Nutzung des Grundstücks: die Südausrichtung verlängert die nutzbaren Stunden auf den Terrassen sowohl in den kühleren Monaten als auch im Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 0,7 km von der Immobilie: Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) und Playa de Bil Bil (0,7 km), in Luftlinie gemessen. Diese Konzentration bietet den Bewohnern eine Auswahl an Abschnitten innerhalb eines kurzen, wenn auch steilen Fußwegs. Der Strand Bil Bil, mit seinem markanten Schloss im maurischen Stil als Wahrzeichen, prägt einen der meistfotografierten Abschnitte der Küste von Benalmadena. Sporteinrichtungen liegen nah beieinander: Club Municipal de Hielo (0,6 km), eine Eislaufhalle, ungewöhnlich für die Küste, , Club de Raqueta in 1,0 km und Polideportivo Arroyo de la Miel in 1,1 km, letzterer als wichtigster städtischer Sportkomplex. Tennis- und Padelclubs werden in der Immobilienbeschreibung ebenfalls als nahegelegen erwähnt. Golfer erreichen Golf Benalmadena Pitch & Putt (3,0 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) und Club de Golf Málaga Parador (8,1 km), die Übungsplatz, einen vollen Platz bzw. einen historischen Parador-Platz abdecken. Die Lage am Yachthafen von Benalmadena Costa, die in den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie erwähnt wird, ergänzt das Freizeitangebot um Gastronomie am Wasser und Bootsausflüge. Der eigene Pool, die Außenbar und die Dachterrasse der Immobilie bieten private Erholung direkt auf dem Grundstück.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Ref: VL512809
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Regionalmarkts belegt diese Villa ein eigenständiges Segment abseits der Neubauprojekte, die an der Küste üblicherweise verglichen werden. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.950 €, alles Neubauwohnungen, typischerweise mit zwei oder drei Schlafzimmern und Gemeinschaftseinrichtungen. Mit einem festen Preis von 1.395.000 € konkurriert diese Immobilie in einer anderen Kategorie: freistehendes Eigentum an einem großen Grundstück mit Privatpool, rund 400 Meter vom Strand entfernt, in einem der servicedichtesten Abschnitte der Costa del Sol. Der Kompromiss ist das Alter. Ein Bauwerk von 1987 trägt die Baustandards seiner Zeit, während die Neubau-Alternativen aktuelle Vorschriften, Garantien und Gemeinschaftspflege bieten, im Gegenzug gegen kleinere Grundflächen, Innenlagen und monatliche Gemeinschaftskosten. Käufer, die diese Villa mit diesen Projekten abwägen, entscheiden faktisch zwischen Raum, Grundstück und Vermietungsrechten auf der einen Seite und moderner Bautechnik sowie schlüsselfertiger Neuheit auf der anderen. Was die Lage betrifft, unterscheidet sich Benalmadena Costa von jedem Vergleichsobjekt. Torre del Mar liegt östlich von Malaga, ruhiger und weiter vom Flughafen entfernt; Mijas und Estepona liegen westlich, flächenmäßiger ausgedehnt und im Fall von Estepona deutlich weiter von der Stadt Malaga entfernt. Die Position dieser Villa, 9 km Luftlinie vom Flughafen, 17 km vom Zentrum Malagas, 1,1 km von einer Cercanias-Station, liegt näher an beiden, am Verkehrsknoten und an der Provinzhauptstadt, als alle drei Vergleichsobjekte. Der hier implizierte Quadratmeterpreis spiegelt auch die Knappheit freistehender Grundstücke in dieser Nähe zur Küste von Benalmadena wider, wo der Wohnungsbestand von Wohnungen dominiert wird. Ein lokales Transaktionsvolumen von 2.299 Verkäufen pro Jahr deutet auf einen aktiven Bestandsmarkt in der Gemeinde hin, was für die spätere Liquidität relevant ist.
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