Una villa independiente de aproximadamente 232 m² en una parcela de alrededor de 1.200 m² en Benalmadena Costa, Málaga, ofrecida a un precio de venta fijo de 1.395.000 €. Construida en 1987 y completamente reformada desde entonces, la propiedad ofrece cinco dormitorios y cuatro baños repartidos entre una casa principal, un apartamento turístico con licencia y entrada independiente, y un estudio separado con baño en suite. La villa se encuentra a unos 400 metros en línea recta de la Playa de Santa Ana, con vistas al mar desde las terrazas y el salón, piscina privada y orientación sur. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 9 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se ubica en Benalmadena Costa, la franja costera de Benalmadena en la Costa del Sol. La Playa de Santa Ana está a unos 400 metros en línea recta, con más playas a menos de 700 metros. El desnivel desde la casa hasta la orilla es de alrededor del 9,5%, lo que significa que el camino de vuelta sube de forma constante. La estación de Cercanías de Arroyo de la Miel está a 1,1 km en línea recta, y el centro de Málaga a 17 km.
La distribución combina una casa principal reformada con tres dormitorios dobles, un apartamento independiente de un dormitorio con licencia turística y un estudio con baño en suite. Esto resulta adecuado para hogares que buscan espacio para invitados, una oficina en casa o ingresos por alquiler junto a su propia vivienda. La parcela incluye piscina privada, césped nivelado, solárium, una barra de bar exterior con zona de comedor y un garaje. Los armarios empotrados y el aire acondicionado en toda la casa permiten residir durante todo el año.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 1987 y descrita como recientemente renovada con altos estándares, no de una promoción de obra nueva. Las instalaciones clave han sido actualizadas: las unidades de aire acondicionado se instalaron hace dos años y la caldera se reemplazó este año. La propiedad está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse inmediatamente después de la compra. Toda la propiedad cuenta con licencia de primera ocupación completa.
La vivienda data de 1987, por lo que la fábrica del edificio, el aislamiento y la distribución corresponden a esa época y no a los estándares actuales de obra nueva. La parcela se inclina hacia el mar con un desnivel de aproximadamente el 9,5%, lo que hace que la caminata a la playa sea físicamente exigente en una dirección. Las cifras de superficie habitable proceden del registro e incluyen el anexo y el garaje. No se dispone de información sobre instalaciones comunitarias más allá del recinto privado, y no se aportan datos de eficiencia energética.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que desee una vivienda independiente a pocos minutos a pie de la playa, los colegios y la sanidad encontrará los tres dormitorios dobles, el césped nivelado y la piscina con dimensiones para residencia permanente. El aire acondicionado instalado hace dos años y la caldera nueva indican que los propietarios han preparado la casa para vivir todo el año y no para un uso estacional. Un comprador que combine espacio habitable con ingresos puede encontrar en el apartamento con licencia turística el factor decisivo: puede alquilarse desde el día de la compra sin esperar tramitaciones de licencia. Los hogares que reciben invitados con frecuencia pero valoran su intimidad se benefician de las entradas separadas, que permiten las visitas sin circulación compartida por la casa principal. Los teletrabajadores o parejas con necesidades de espacio variables pueden usar el estudio con baño en suite como oficina dedicada, manteniendo separadas las zonas de trabajo y de vida. Las familias multigeneracionales pueden alojar a un hijo adulto o a un progenitor en el apartamento independiente compartiendo la parcela. La propiedad es menos evidente para compradores que buscan una obra nueva moderna con estándares de aislamiento contemporáneos, o para quienes desean un paseo costero llano sin desnivel: la pendiente del 9,5% hasta la playa es una característica estructural de la posición elevada. Los hogares sin coche están razonablemente servidos, pero la estación de tren y el comercio más grande quedan más allá de una distancia cómoda a pie para algunos. Los compradores que busquen un piso de vacaciones de bajo mantenimiento con mantenimiento comunitario también encontrarán que esta es otra categoría de propiedad.
La casa principal ha sido completamente reformada, lo que en la práctica significa que los acabados visibles, la cocina abierta con barra de desayuno de granito, la pared televisiva con chimenea eléctrica y los sanitarios modernos visibles en las fotografías, datan de la renovación y no de 1987. Las imágenes muestran un estándar interior contemporáneo: iluminación moderna de tocador, un dormitorio con escritorio y ventana al exterior, y un lavadero con armarios empotrados para lavadora y secadora. Las instalaciones técnicas están parcialmente renovadas y fechadas. Las unidades de aire acondicionado se instalaron hace dos años y cubren toda la propiedad según la descripción, y la caldera fue reemplazada este año. Estos dos elementos suelen ser los costes corrientes más relevantes en una villa costera, por lo que su reciente sustitución reduce la probabilidad de gastos de capital a corto plazo. La envolvente del edificio procede de 1987. Los compradores deben esperar métodos constructivos, tecnología de ventanas y valores de aislamiento de esa época, salvo que la renovación los haya abordado; los datos disponibles no lo concretan. Una inspección técnica sigue siendo el instrumento estándar para verificar el estado de los muros, la integridad de la cubierta y la protección contra la humedad, especialmente dada la exposición al mar y el aire costero cargado de sal. Las obras exteriores incluyen la piscina, la barra de bar integrada, la zona de comedor exterior y un solárium soleado, todo lo cual parece consolidado y no de construcción reciente. El garaje con muros de piedra, visible en las fotografías, sigue la misma lógica. Los armarios empotrados en todos los dormitorios, la provisión de WiFi y las terrazas tanto cubiertas como privadas completan el inventario. La propiedad cuenta con licencia de primera ocupación completa, y la superficie habitable de unos 232 m² está registrada según el registro incluyendo anexo y garaje, una cifra que los compradores deberían contrastar con su propia medición durante la due diligence.
El precio de venta está fijado en 1.395.000 € para toda la propiedad: la casa principal, el apartamento turístico con licencia, el estudio, el garaje y la parcela de aproximadamente 1.200 m². Se trata de una vivienda de segunda mano, por lo que no existe lista de precios ni variación de unidades. La superficie habitable de aproximadamente 232 m² según el registro incluye el anexo y el garaje. Los compradores que comparen con apartamentos de obra nueva en la región deben tener en cuenta que proyectos comparables como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €) se refieren a apartamentos nuevos de dimensiones considerablemente menores, no a villas independientes con derechos de alquiler en primera línea de la costa de Benalmadena. La disponibilidad es inmediata, ya que la propiedad está llave en mano.
La vida diaria en esta propiedad gira en torno a la combinación de vistas al mar, espacio exterior privado y un entorno costero transitable. La orientación sur proporciona a las terrazas y a la zona de piscina luz solar prolongada durante el día, y la posición elevada hace que la línea de costa sea visible tanto desde el salón como desde las zonas exteriores. La piscina, el césped nivelado y la barra de bar exterior integrada definen el uso del exterior: comer fuera, nadar y las tardes en el solárium son la rutina habitual y no acontecimientos ocasionales. En el interior, la casa principal reformada se articula en torno a un espacio abierto que conecta la cocina, la zona de comedor y el salón. La barra de desayuno de granito y la pared televisiva con chimenea eléctrica indican un hogar que pasa su tiempo en un espacio compartido en lugar de salones formales separados. Un lavadero separado con lavadora y secadora mantiene los asuntos prácticos fuera de la vista. El dormitorio principal tiene baño en suite; todos los dormitorios disponen de armarios empotrados. Los dos anexos cambian el funcionamiento diario de la propiedad. El apartamento de un dormitorio con entrada y terrazas propias puede alquilarse bajo su licencia turística, usarse para familiares de visita o habitarse con independencia de la casa principal. El estudio con baño en suite sirve como oficina, espacio de trabajo creativo o alojamiento para invitados. Esto permite al hogar recibir visitas o alquilar sin que los dos ámbitos se entremezclen. El entorno inmediato permite una rutina con poco uso del coche. Mercadona, centros de salud, farmacias, bares y restaurantes se describen como cercanos a pie, y los datos de la zona confirman 192 restaurantes, 28 farmacias, 22 bancos y 5 colegios en un radio de 2 km. Siete líneas de autobús con 50 paradas sirven la zona, y la estación de tren de Arroyo de la Miel conecta con Málaga y Fuengirola.
El entorno es denso y rico en servicios según los estándares de la Costa del Sol. En un radio de 2 km, los datos de la zona contabilizan 192 restaurantes, 43 cafeterías, 28 farmacias, 22 bancos y 8 dentistas, además de 5 colegios, un nivel de provisión que refleja el carácter de Benalmadena Costa como zona residencial y turística durante todo el año y no una urbanización estacional. Dos centros de salud atienden el municipio, y 13 colegios de primaria y 11 de secundaria sitúan el área más amplia de Benalmadena al alcance de las familias. La infraestructura turística es considerable: 24 hoteles con 11.154 camas operan en la zona. Esto significa que los servicios permanecen abiertos fuera del verano, pero las calles inmediatas soportan tráfico de visitantes en temporada alta. La compra diaria se realiza en un Mercadona cercano y varios supermercados, todos descritos como accesibles a pie. La playa está a unos 400 m en línea recta; con un desnivel del 9,5%, la bajada lleva minutos y la subida de vuelta, algo más. La Avenida de las Palmeras actúa como eje comercial local. El transporte público está bien desarrollado: 7 líneas de autobús con 50 paradas atraviesan la zona, y la estación de Cercanías de Benalmadena-Arroyo de la Miel, a 1,1 km en línea recta, conecta con Málaga y Fuengirola, con El Pinillo (1,9 km) y Torremolinos (3,8 km) como alternativas. El coche es cómodo, pero no estrictamente necesario.
El mapa muestra la posición elevada de la villa sobre la línea costera de Benalmadena Costa, aproximadamente a 400 metros en línea recta de la Playa de Santa Ana. La concentración de restaurantes, farmacias y paradas de autobús dentro del anillo de 2 km ilustra lo denso en servicios que es este tramo de la costa, mientras que Málaga y su aeropuerto se encuentran a poca distancia hacia el noreste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benalmadena Costa ocupa la franja costera entre Torremolinos y Fuengirola, aproximadamente a mitad de camino de la Costa del Sol occidental. Málaga se encuentra a 17 km en línea recta hacia el noreste, Marbella a 34 km hacia el suroeste, y Algeciras a 97 km más allá. La posición sitúa la villa dentro del litoral urbanizado continuo que se extiende desde el aeropuerto de Málaga hacia Estepona, en el punto donde convergen la autopista, el ferrocarril de Cercanías y la red de autobuses costeros. Para la orientación regional, la dirección combina proximidad a la playa con acceso metropolitano: el aeropuerto a unos 9 km en línea recta y la capital de provincia a 17 km definen su alcance, mientras que la densidad de hoteles y servicios refleja una de las zonas más edificadas de toda la Costa del Sol.
Las playas son la amenidad más cercana: la Playa de Santa Ana a 0,4 km en línea recta, con Playa Malapesquera y Playa de Bil Bil ambas a 0,7 km. La pendiente de aproximadamente el 9,5% es pronunciada, por lo que la caminata de ida es más fácil que la de vuelta. Las opciones de golf están a un corto trayecto en coche: Golf Benalmadena Pitch & Putt a 3,0 km, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez a 5,2 km y Club de Golf Málaga Parador a 8,1 km, todas en línea recta. Málaga, con 579.076 habitantes, se encuentra a 17 km en línea recta y funciona como el centro regional de cultura, sanidad y compras. Marbella le sigue a 34 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 9 km en línea recta, una de las distancias al aeropuerto más cortas de la costa; Gibraltar (GIB) está a unos 89 km. La carga para vehículos eléctricos está disponible en Fuengirola Supercharger (6,5 km), Malaga Supercharger (7,8 km) y Powerdot (8,4 km). El acceso en tren pasa por las estaciones de Benalmadena-Arroyo de la Miel (1,1 km), El Pinillo (1,9 km) y Torremolinos (3,8 km), lo que ofrece una alternativa ferroviaria al coche a lo largo de la costa.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos indican inviernos suaves y veranos cálidos: una temperatura media anual de 18,6°C a una elevación de 51 metros sobre el nivel del mar. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar iguales o superiores a 20°C, dura unos cuatro meses, normalmente de junio a septiembre, lo que enmarca el uso de la piscina privada y de las playas cercanas a lo largo del año. La elevación de 51 m explica tanto las vistas al mar como la pendiente: la villa se sitúa lo suficientemente alta como para disfrutar del panorama de la línea costera visible desde las terrazas, a costa del 9,5% de desnivel hasta la orilla. Las vistas a la montaña en la parte trasera de la casa provienen de la misma topografía, donde la llanura costera se encuentra con las estribaciones detrás de Benalmadena. Las opciones de senderismo y miradores cercanos incluyen Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) y Mirador del Lobo (4,1 km), todos en línea recta, lo que da acceso a paseos cortos por la ladera sin desplazarse lejos. El clima mediterráneo con sus largas horas de sol favorece el uso al aire libre de la parcela: la orientación sur prolonga las horas de uso de las terrazas tanto en los meses más frescos como en verano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de 0,7 km de la propiedad: Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) y Playa de Bil Bil (0,7 km), medidas en línea recta. Esta concentración ofrece a los residentes una variedad de tramos a un corto paseo, aunque con pendiente. La playa de Bil Bil, con su característico castillo de estilo morisco como punto de referencia, ancla uno de los tramos más fotografiados de la costa de Benalmadena. Las instalaciones deportivas se agrupan cerca: Club Municipal de Hielo (0,6 km), una pista de hielo, poco habitual en la costa, Club de Raqueta a 1,0 km y Polideportivo Arroyo de la Miel a 1,1 km, este último como principal complejo deportivo municipal. Los clubes de tenis y pádel también se mencionan en la descripción de la propiedad como cercanos. Los golfistas alcanzan Golf Benalmadena Pitch & Putt (3,0 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) y Club de Golf Málaga Parador (8,1 km), que cubren práctica, un campo completo y un campo histórico de parador respectivamente. El entorno del puerto deportivo de Benalmadena Costa, mencionado en las características de la propiedad, añade restaurantes frente al mar y excursiones en barco a la oferta de ocio. La piscina propia de la propiedad, el bar exterior y la terraza en la azotea ofrecen recreo privado dentro de la propia parcela.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 46 mm |
| Febrero | 13.0°C | 33 mm |
| Marzo | 14.4°C | 96 mm |
| Abril | 16.3°C | 44 mm |
| Mayo | 19.6°C | 22 mm |
| Junio | 23.5°C | 7 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Septiembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octubre | 19.9°C | 65 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 62 mm |
| Diciembre | 13.0°C | 49 mm |
Empinado
Ref: VL512809
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado regional, esta villa ocupa un segmento distinto de los proyectos de obra nueva con los que suele compararse en la costa. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 €, y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.950 €, todos apartamentos de obra nueva, normalmente con dos o tres dormitorios e instalaciones comunitarias. Con un precio fijo de 1.395.000 €, esta propiedad compite en una categoría diferente: la propiedad independiente de una parcela grande con piscina privada, a unos 400 metros de la playa, en una de las zonas con más servicios de la Costa del Sol. La contrapartida es la antigüedad. Un edificio de 1987 tiene los estándares de construcción de su época, mientras que las alternativas de obra nueva ofrecen normativa vigente, garantías y mantenimiento comunitario a cambio de superficies más pequeñas, posiciones interiores y gastos de comunidad mensuales. Los compradores que sopesan esta villa frente a esos proyectos están eligiendo, en la práctica, entre espacio, terreno y derechos de alquiler por un lado, y tecnología de construcción moderna y novedad llave en mano por el otro. En cuanto a la ubicación, Benalmadena Costa se diferencia de cada comparador. Torre del Mar está al este de Málaga, más tranquila y más lejos del aeropuerto; Mijas y Estepona están al oeste, más extendidas y, en el caso de Estepona, considerablemente más lejos de la ciudad de Málaga. La posición de esta villa, 9 km en línea recta del aeropuerto, 17 km del centro de Málaga, 1,1 km de una estación de Cercanías, está más cerca tanto del nodo de transporte como de la capital de provincia que cualquiera de los tres comparadores. El precio por metro cuadrado implícito aquí también refleja la escasez de parcelas independientes tan cerca de la línea costera de Benalmadena, donde el parque de vivienda está dominado por apartamentos. El volumen local de 2.299 ventas al año indica un mercado de vivienda de segunda mano activo en el municipio, relevante para la liquidez futura.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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