Une villa individuelle d'environ 232 m² sur un terrain d'environ 1 200 m² à Benalmadena Costa, Malaga, proposée à un prix demandé fixe de 1 395 000 €. Construite en 1987 et entièrement rénovée depuis, le bien immobilier offre cinq chambres et quatre salles de bains réparties entre une maison principale, un appartement touristique agréé avec entrée indépendante et un studio séparé avec salle de bains attenante. La villa se trouve à environ 400 mètres à vol d'oiseau de la Playa de Santa Ana, avec une vue mer depuis les terrasses et le salon, une piscine privée et une orientation sud. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 9 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à Benalmadena Costa, la bande côtière de Benalmadena sur la Costa del Sol. La Playa de Santa Ana se trouve à environ 400 mètres à vol d'oiseau, avec d'autres plages à moins de 700 mètres. La pente entre la maison et le rivage est d'environ 9,5 %, ce qui signifie que le retour se fait en montée constante. La gare de Cercanias d'Arroyo de la Miel est à 1,1 km à vol d'oiseau, et le centre-ville de Malaga à 17 km.
La disposition combine une maison principale réformée avec trois chambres doubles, un appartement indépendant d'une chambre titulaire d'une licence touristique, et un studio avec salle de bains attenante. Cela convient aux foyers souhaitant un espace pour les invités, un bureau à domicile ou des revenus locatifs en plus de leur propre espace de vie. Le terrain comprend une piscine privée, une pelouse de plain-pied, une toit-terrasse, un bar extérieur avec coin repas et un garage. Des placards intégrés et la climatisation dans tout le bien favorisent une occupation à l'année.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 1987 et décrit comme récemment rénové à un niveau élevé, et non d'un programme neuf. Les installations clés ont été mises à jour : les unités de climatisation ont été installées il y a deux ans et la chaudière a été remplacée cette année. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé immédiatement après l'achat. L'ensemble du bien dispose d'une licence d'habitation complète.
L'habitation date de 1987, de sorte que la structure, l'isolation et la disposition correspondent à cette époque plutôt qu'aux normes actuelles de construction neuve. Le terrain est en pente vers la mer avec un dénivelé d'environ 9,5 %, ce qui rend la marche vers la plage physiquement exigeante dans un sens. Les chiffres de surface habitable proviennent du registre et incluent l'annexe et le garage. Aucune information n'est disponible sur les équipements collectifs au-delà du terrain privatif, et aucune donnée de performance énergétique n'est fournie.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille souhaitant une maison individuelle à distance de marche de la plage, des écoles et des soins de santé trouvera les trois chambres doubles, la pelouse de plain-pied et la piscine dimensionnées pour une résidence permanente. La climatisation installée il y a deux ans et la nouvelle chaudière indiquent que les propriétaires ont préparé la maison pour une vie à l'année plutôt que pour un usage saisonnier. Un acheteur combinant espace de vie et revenus pourrait trouver dans l'appartement titulaire de la licence touristique le facteur décisif : il peut être loué dès le jour de l'achat, sans attendre de demandes de licence. Les foyers qui reçoivent régulièrement des invités mais tiennent à leur intimité profitent des entrées séparées, qui permettent des visites sans circulation commune par la maison principale. Les télétravailleurs ou les couples dont les besoins en espace varient peuvent utiliser le studio avec salle de bains attenante comme bureau dédié, séparant travail et vie. Les familles multigénérationnelles peuvent loger un enfant adulte ou un parent dans l'appartement indépendant tout en partageant le terrain. Le bien convient moins évidemment aux acheteurs recherchant une construction neuve moderne aux normes d'isolation contemporaines, ou à ceux qui veulent une marche côtière plate sans aucun dénivelé, la pente de 9,5 % vers la plage est une caractéristique structurelle de la position en hauteur. Les foyers sans voiture sont raisonnablement desservis, mais la gare et les commerces plus grands dépassent la distance de marche facile pour certains. Les acheteurs cherchant un appartement de vacances à faible entretien avec entretien collectif trouveront également ici une autre catégorie de propriété.
La maison principale a été entièrement réformée, ce qui signifie en pratique que les finitions visibles, la cuisine ouverte avec bar de petit-déjeuner en granit, le mur TV avec cheminée électrique et les équipements de salle de bains modernes visibles sur les photos, datent de la rénovation plutôt que de 1987. Les images montrent un niveau intérieur contemporain : éclairages de vasque modernes, une chambre avec bureau et vue par la fenêtre, et une buanderie avec meubles intégrés pour lave-linge et sèche-linge. Les installations techniques sont partiellement renouvelées et datées. Les unités de climatisation ont été installées il y a deux ans et couvrent, selon la description, l'ensemble du bien, et la chaudière a été remplacée cette année. Ces deux postes sont normalement les coûts d'exploitation les plus importants dans une villa en bord de mer, si bien que leur remplacement récent réduit le risque de dépenses d'investissement à court terme. L'enveloppe du bâtiment date elle de 1987. Les acheteurs doivent s'attendre à des méthodes de construction, une technologie de fenêtres et des valeurs d'isolation de cette époque, sauf si la rénovation les a traitées ; les données disponibles ne le précisent pas. Une expertise technique reste l'instrument standard pour vérifier l'état des murs, l'intégrité de la toiture et la protection contre l'humidité, particulièrement vu l'exposition face à la mer et l'air côtier chargé en sel. Les aménagements extérieurs comprennent la piscine, le bar extérieur intégré, le coin repas extérieur et une toit-terrasse ensoleillée, qui semblent tous établis plutôt que récemment construits. Le garage aux murs de pierre, visible sur les photos, suit la même logique. Les placards intégrés dans chaque chambre, la provision WiFi et les terrasses couvertes comme privatives complètent l'inventaire. Le bien dispose d'une licence d'habitation complète, et la surface habitable d'environ 232 m² est enregistrée au registre incluant l'annexe et le garage, un chiffre que les acheteurs doivent confronter à leur propre mesurage lors de la due diligence.
Le prix demandé est fixé à 1 395 000 € pour l'ensemble du bien : la maison principale, l'appartement touristique agréé, le studio, le garage et le terrain d'environ 1 200 m². Il s'agit d'une revente, donc il n'y a pas de liste de prix ni de variation de lots. La surface habitable d'environ 232 m² selon le registre inclut l'annexe et le garage. Les acheteurs qui comparent avec des appartements neufs dans la région doivent noter que des projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) concernent des appartements neufs à des échelles bien plus modestes, et non des villas individuelles avec droits locatifs sur le front de mer de Benalmadena. La disponibilité est immédiate, le bien étant clés en main.
La vie quotidienne dans ce bien immobilier tourne autour de la combinaison de la vue mer, de l'espace extérieur privatif et d'un cadre côtier accessible à pied. L'orientation sud offre aux terrasses et à la piscine une lumière prolongée tout au long de la journée, et la position en hauteur fait que le littoral est visible depuis le salon comme depuis les espaces extérieurs. La piscine, la pelouse de plain-pied et le bar extérieur intégré définissent l'usage de l'extérieur : dîner dehors, se baigner et passer la soirée sur la toit-terrasse font partie de la routine habituelle plutôt que d'être des occasions exceptionnelles. À l'intérieur, la maison principale réformée s'articule autour d'un espace ouvert reliant la cuisine, le coin repas et le salon. Le bar de petit-déjeuner en granit et le mur TV avec cheminée électrique indiquent un foyer qui vit dans un espace commun plutôt que dans des pièces formelles séparées. Une buanderie séparée avec lave-linge et sèche-linge garde les questions pratiques hors de vue. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante ; chaque chambre est équipée de placards intégrés. Les deux annexes changent le fonctionnement du bien au quotidien. L'appartement d'une chambre avec son entrée et ses terrasses propres peut être loué sous sa licence touristique, utilisé par la famille de passage, ou occupé indépendamment de la maison principale. Le studio avec salle de bains attenante sert de bureau, d'atelier pour un travail créatif ou d'hébergement pour invités. Le foyer peut ainsi recevoir ou louer sans que les deux domaines ne se croisent. Les environs immédiats permettent de se passer facilement de voiture. Mercadona, les centres de santé, les pharmacies, les bars et les restaurants sont décrits comme accessibles à pied, et les données du secteur confirment 192 restaurants, 28 pharmacies, 22 banques et 5 écoles dans un rayon de 2 km. Sept lignes de bus et 50 arrêts desservent la zone, et la gare d'Arroyo de la Miel relie vers Malaga et Fuengirola.
Les environs sont denses et riches en services selon les standards de la Costa del Sol. Dans un rayon de 2 km, les données du secteur comptent 192 restaurants, 43 cafés, 28 pharmacies, 22 banques et 8 dentistes, ainsi que 5 écoles, un niveau de prestations qui reflète le caractère de Benalmadena Costa comme zone résidentielle et touristique à l'année plutôt qu'urbanisation saisonnière. Deux centres de santé desservent la commune, et 13 écoles primaires et 11 écoles secondaires placent le grand Benalmadena à portée des familles. L'infrastructure touristique est considérable : 24 hôtels totalisant 11 154 lits fonctionnent localement. Cela signifie que les services restent ouverts au-delà de l'été, mais que les rues immédiates supportent un trafic de visiteurs en haute saison. Les courses quotidiennes se font dans un Mercadona proche et plusieurs supermarchés, tous décrits comme accessibles à pied. La plage se trouve à environ 400 m à vol d'oiseau ; avec un dénivelé de 9,5 %, la descente prend quelques minutes, la remontée davantage. L'Avenida de las Palmeras sert d'artère commerciale locale. Les transports en commun sont bien développés : 7 lignes de bus avec 50 arrêts traversent la zone, et la gare de Cercanias de Benalmadena-Arroyo de la Miel, à 1,1 km à vol d'oiseau, relie vers Malaga et Fuengirola, avec El Pinillo (1,9 km) et Torremolinos (3,8 km) comme alternatives. Une voiture est pratique mais pas strictement nécessaire.
La carte montre la position surélevée de la villa au-dessus du rivage de Benalmadena Costa, à environ 400 mètres à vol d'oiseau de Playa de Santa Ana. La concentration de restaurants, de pharmacies et d'arrêts de bus dans le rayon de 2 km illustre la densité de services de ce secteur de la côte, tandis que Malaga et son aéroport se trouvent à courte distance au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmadena Costa occupe la bande côtière entre Torremolinos et Fuengirola, environ à mi-chemin de l'ouest de la Costa del Sol. Malaga se trouve à 17 km à vol d'oiseau au nord-est, Marbella à 34 km au sud-ouest, et Algeciras à 97 km au-delà. Cette position situe la villa dans le littoral urbain continu qui va de l'aéroport de Malaga jusqu'à Estepona, au point où l'autoroute, le train de banlieue Cercanias et le réseau de bus côtiers convergent. Pour l'orientation régionale, l'adresse combine la proximité de la plage à l'accès métropolitain : l'aéroport à environ 9 km en ligne droite et le chef-lieu de province à 17 km définissent son rayon, tandis que la densité d'hôtels et de services reflète l'un des secteurs les plus construits de toute la Costa del Sol.
Les plages sont l'équipement le plus proche : Playa de Santa Ana à 0,4 km à vol d'oiseau, ainsi que Playa Malapesquera et Playa de Bil Bil toutes deux à 0,7 km. La pente d'environ 9,5 % est raide, donc la descente à pied est plus facile que le retour. Les parcours de golf se trouvent à courte distance en voiture : Golf Benalmadena Pitch & Putt à 3,0 km, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez à 5,2 km et Club de Golf Málaga Parador à 8,1 km, toutes distances en ligne droite. Malaga, avec 579 076 habitants, se trouve à 17 km à vol d'oiseau et fait office de centre régional pour la culture, les soins de santé et le commerce. Marbella suit à 34 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 9 km en ligne droite, l'une des distances aéroportuaires les plus courtes de la côte ; Gibraltar (GIB) se trouve à environ 89 km. La recharge pour véhicules électriques est disponible au Fuengirola Supercharger (6,5 km), au Malaga Supercharger (7,8 km) et chez Powerdot (8,4 km). L'accès en train passe par les gares de Benalmadena-Arroyo de la Miel (1,1 km), El Pinillo (1,9 km) et Torremolinos (3,8 km), offrant une alternative ferroviaire à la voiture le long de la côte.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent des hivers doux et des étés chauds : une température annuelle moyenne de 18,6 °C à une altitude de 51 mètres au-dessus du niveau de la mer. La saison de baignade, définie par des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, dure environ quatre mois, généralement de juin à septembre, ce qui détermine l'utilisation de la piscine privée et des plages voisines tout au long de l'année. L'altitude de 51 m explique à la fois la vue mer et la pente : la villa est suffisamment en hauteur pour offrir le panorama sur le littoral visible depuis les terrasses, au prix d'une déclivité de 9,5 % jusqu'au rivage. Les vues sur la montagne à l'arrière de la maison proviennent de la même topographie, là où la plaine côtière rencontre les contreforts derrière Benalmadena. Les possibilités de promenade et les points de vue à proximité comprennent Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) et Mirador del Lobo (4,1 km), tous en ligne droite, permettant de courtes balades sur les coteaux sans avoir à voyager loin. Le climat méditerranéen et ses longues heures d'ensoleillement soutiennent l'usage orienté vers l'extérieur du terrain : l'orientation sud prolonge les heures d'utilisation des terrasses pendant les mois plus frais comme pendant l'été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 0,7 km du bien immobilier : Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) et Playa de Bil Bil (0,7 km), mesurées à vol d'oiseau. Cette concentration offre aux résidents un choix de plusieurs étendues à une courte marche, même en pente. La plage de Bil Bil, avec son château de style mauresque comme repère, constitue l'un des secteurs les plus photographiés de la côte de Benalmadena. Les installations sportives se regroupent à proximité : Club Municipal de Hielo (0,6 km), une patinoire, inhabituelle sur la côte, Club de Raqueta à 1,0 km et Polideportivo Arroyo de la Miel à 1,1 km, ce dernier servant de principal complexe sportif municipal. Des clubs de tennis et de paddle sont également mentionnés dans la description du bien comme étant proches. Les golfeurs atteignent Golf Benalmadena Pitch & Putt (3,0 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) et Club de Golf Málaga Parador (8,1 km), couvrant respectivement la pratique, un parcours complet et un parcours historique de parador. Le cadre du port de plaisance de Benalmadena Costa, évoqué dans les caractéristiques du bien, ajoute des restaurants au bord de l'eau et des excursions en bateau à l'offre de loisirs. La piscine du bien, son bar extérieur et son toit-terrasse offrent des loisirs privés sur le terrain lui-même.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.4°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Décembre | 13.0°C | 49 mm |
Escarpé
Ref: VL512809
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché régional, cette villa occupe un segment distinct des programmes neufs habituellement comparés le long de la côte. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 950 €, tous des appartements neufs, généralement avec deux ou trois chambres et des équipements communs. À un prix fixe de 1 395 000 €, ce bien immobilier joue dans une autre catégorie : la propriété individuelle d'un grand terrain avec piscine privée, à environ 400 mètres de la plage, dans l'un des secteurs les mieux dotés en services de la Costa del Sol. La contrepartie, c'est l'âge. Une construction de 1987 porte les normes de construction de son époque, tandis que les alternatives neuves offrent les réglementations actuelles, des garanties et un entretien commun en échange de surfaces plus réduites, de positions intérieures et de charges de copropriété mensuelles. Les acheteurs qui comparent cette villa à ces projets choisissent en pratique entre l'espace, le terrain et les droits de location d'un côté, et la technologie de construction moderne et le neuf clés en main de l'autre. En termes de localisation, Benalmadena Costa diffère de chaque comparateur. Torre del Mar se situe à l'est de Malaga, plus calme et plus loin de l'aéroport ; Mijas et Estepona se trouvent à l'ouest, plus étalées et, dans le cas d'Estepona, nettement plus loin de la ville de Malaga. La position de cette villa, 9 km à vol d'oiseau de l'aéroport, 17 km du centre de Malaga, 1,1 km d'une gare Cercanias, est plus proche à la fois du pôle de transport et du chef-lieu de province que chacun des trois comparateurs. Le prix au mètre carré impliqué reflète également la rareté des terrains individuels aussi proches du rivage de Benalmadena, où le parc de logements est dominé par les appartements. Le volume local de 2 299 ventes par an indique un marché de revente actif dans la municipalité, un élément pertinent pour la liquidité éventuelle.
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