Willa wolnostojąca o powierzchni około 232 m² na działce około 1 200 m² w Benalmadena Costa, Malaga, oferowana za stałą cenę ofertową 1 395 000 €. Budynek powstał w 1987 roku i od tego czasu został całkowicie wyremontowany; nieruchomość oferuje pięć sypialni i cztery łazienki, obejmując główny dom, licencjonowany apartament turystyczny z osobnym wejściem oraz oddzielne studio z łazienką. Willa znajduje się około 400 metrów w linii prostej od plaży Playa de Santa Ana, z widokiem na morze z tarasów i salonu, prywatnym basenem oraz ekspozycją południową. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 9 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w Benalmadena Costa, nadmorskim pasmie Benalmadena na Costa del Sol. Plaża Playa de Santa Ana oddalona jest o około 400 metrów w linii prostej, a kolejne plaże znajdują się w zasięgu 700 metrów. Nachylenie od domu do brzegu wynosi około 9,5%, co oznacza, że powrót pod górę to stopniowe podejście. Stacja kolei podmiejskiej Cercanias w Arroyo de la Miel oddalona jest o 1,1 km w linii prostej, a centrum Malagi o 17 km.
Układ łączy wyremontowany główny dom z trzema sypialniami dwuosobowymi, niezależny apartament z jedną sypialnią posiadający licencję turystyczną oraz studio z łazienką. Sprawdzi się to dla gospodarstw domowych, które pragną przestrzeni dla gości, domu biura lub dochodu z wynajmu obok własnej części mieszkalnej. Na działce znajdują się prywatny basen, płaski trawnik, taras na dachu, plenerowy bar z miejscem do jedzenia oraz garaż. Szafy wnękowe i klimatyzacja w całym domu umożliwiają mieszkanie przez cały rok.
Jest to istniejący dom, oddany do użytku w 1987 roku i opisywany jako niedawno wyremontowany na wysokim poziomie, a nie nowa inwestycja. Kluczowe instalacje zostały zaktualizowane: jednostki klimatyzacji zamontowano dwa lata temu, a kocioł wymieniono w tym roku. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można się do niej wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Cała nieruchomość posiada pełne pozwolenie na użytkowanie.
Budynek pochodzi z 1987 roku, więc konstrukcja, izolacja i układ odpowiadają tamtej epoce, a nie obecnym standardom nowej inwestycji. Działka opada w stronę morza ze spadkiem około 9,5%, przez co spacer na plażę jest w jedną stronę fizycznie wymagający. Dane o powierzchni mieszkalnej pochodzą z rejestru i obejmują aneks oraz garaż. Brak informacji o udogodnieniach wspólnotowych poza prywatnym terenem oraz brak danych o wydajności energetycznej.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina szukająca domu wolnostojącego w odległości spaceru od plaży, szkół i opieki zdrowotnej uzna trzy sypialnie dwuosobowe, płaski trawnik i basen za odpowiednie do stałego zamieszkania. Klimatyzacja zamontowana dwa lata temu i nowy kocioł wskazują, że właściciele przygotowali dom do całorocznego życia, a nie sezonowego użytku. Kupujący łączący przestrzeń mieszkalną z dochodem może uznać apartament z licencją turystyczną za czynnik decydujący: można go wynajmować od dnia zakupu bez czekania na wnioski o licencję. Gospodarstwa domowe często przyjmujące gości, ale ceniące prywatność, skorzystają z oddzielnych wejść, które pozwalają na wizyty bez przechodzenia przez główny dom. Pracownicy zdalni lub pary o zmiennych potrzebach przestrzennych mogą wykorzystać studio z łazienką jako dedykowane biuro, oddzielając pracę od życia. Rodziny wielopokoleniowe mogą zakwaterować dorosłe dziecko lub rodzica w niezależnym apartamencie, dzieląc tę samą działkę. Nieruchomość jest mniej oczywista dla kupujących szukających nowoczesnej nowej inwestycji z współczesnymi standardami izolacji lub dla tych, którzy chcą płaskiego spaceru nad morze bez żadnego nachylenia, spadek 9,5% w stronę plaży to cecha strukturalna podwyższonej lokalizacji. Gospodarstwa bez samochodu są znośnie obsłużone, ale stacja kolejowa i większe sklepy leżą dla niektórych poza wygodnym spacerem. Kupujący szukający wakacyjnego mieszkania typu „zamknij i wyjedź” z konserwacją wspólną również znajdą tu inną kategorię własności.
Główny dom został całkowicie wyremontowany, co w praktyce oznacza, że widoczne wykończenia, otwarta na salon kuchnia z granitowym blatem śniadaniowym, ściana TV z kominkiem elektrycznym i nowoczesne wyposażenie łazienek widoczne na zdjęciach, pochodzą z remontu, a nie z 1987 roku. Zdjęcia pokazują współczesny standard wnętrza: nowoczesne oświetlenie luster, sypialnię z biurkiem i widokiem przez okno oraz pomieszczenie gospodarcze z zabudowanymi szafkami na pralkę i suszarkę. Instalacje techniczne są częściowo odnowione i zróżnicowane wiekowo. Jednostki klimatyzacji zamontowano dwa lata temu i według opisu obejmują całą nieruchomość, a kocioł wymieniono w tym roku. Te dwa elementy to zwykle największe koszty eksploatacyjne w nadmorskiej willi, więc ich niedawna wymiana zmniejsza ryzyko bliskich nakładów inwestycyjnych. Sama bryła budynku pochodzi z 1987 roku. Kupujący powinni spodziewać się metod budowlanych, technologii okien i wartości izolacji z tamtego okresu, chyba że remont je objął; dostępne dane tego nie precyzują. Ekspertyza techniczna pozostaje standardowym narzędziem weryfikacji stanu ścian, szczelności dachu i ochrony przed wilgocią, zwłaszcza przy ekspozycji morskiej i słonym nadmorskim powietrzu. Zewnętrzne elementy obejmują basen, wbudowany plenerowy bar, strefę jedzenia na zewnątrz i słoneczny taras na dachu, wszystkie wyglądają na utrwalone, a nowo wybudowane. Garaż z muruem kamiennym, widoczny na zdjęciach, podąża tą samą logiką. Szafy wnękowe w każdej sypialni, dostęp do WiFi oraz tarasy zadaszone i prywatne dopełniają inwentarza. Nieruchomość posiada pełne pozwolenie na użytkowanie, a powierzchnia mieszkalna około 232 m² jest zapisana w rejestrze wraz z aneksem i garażem, wartość, którą kupujący powinni porównać z własnym pomiarem podczas badania due diligence.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 395 000 € za całą nieruchomość: główny dom, licencjonowany apartament turystyczny, studio, garaż i działkę o powierzchni około 1 200 m². Jest to istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, więc nie ma cennika ani wariantów jednostek. Powierzchnia mieszkalna około 232 m² według rejestru obejmuje aneks i garaż. Kupujący porównujący z nowymi apartamentami w regionie powinni zauważyć, że porównywalne projekty, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), dotyczą nowych apartamentów o znacznie mnieńszych metrażach, a nie will wolnostojących z prawem do wynajmu na wybrzeżu Benalmadeny. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest gotowa do zamieszkania.
Codzienne życie w tej nieruchomości opiera się na połączeniu widoku na morze, prywatnej przestrzeni na zewnątrz i nadmorskiej lokalizacji, po której można poruszać się pieszo. Ekspozycja południowa daje tarasom i strefie basenowej długi dostęp do światła dziennego, a podwyższona lokalizacja sprawia, że linię wybrzeża widać zarówno z salonu, jak i z terenów zewnętrznych. Basen, płaski trawnik i wbudowany plenerowy bar określają sposób korzystania z ogrodu: jedzenie na zewnątrz, pływanie i wieczory na tarasie na dachu to codzienna rutyna, a nie okazjonalne wydarzenia. Wewnątrz wyremontowany główny dom funkcjonuje wokół otwartego planu łączącego kuchnię, jadalnię i salon. Granitowy blat śniadaniowy oraz ściana TV z kominkiem elektrycznym wskazują na gospodarstwo domowe spędzające czas w jednej wspólnej przestrzeni, a nie w osobnych oficjalnych pokojach. Osobne pomieszczenie gospodarcze z pralką i suszarką pozwala trzymać sprawy praktyczne poza oczami. Sypialnia główna ma własną łazienkę; każda sypialnia wyposażona jest w szafy wnękowe. Dwa aneksy zmieniają codzienne funkcjonowanie nieruchomości. Apartament z jedną sypialnią, z własnym wejściem i tarasami, można wynajmować w ramach licencji turystycznej, oddawać odwiedzającej rodzinie lub użytkować niezależnie od głównego domu. Studio z łazienką służy jako biuro, przestrzeń do pracy kreatywnej lub miejsce dla gości. Oznacza to, że gospodarstwo domowe może przyjmować gości lub wynajmować, nie mieszając obu sfer. Bezpośrednie otoczenie sprzyja życiu z ograniczonym użyciem samochodu. Mercadona, przychodnie, apteki, bary i restauracje znajdują się w odległości spaceru, a dane o okolicy potwierdzają 192 restauracje, 28 aptek, 22 banki i 5 szkół w promieniu 2 km. Obszar obsługiwany jest przez siedem linii autobusowych i 50 przystanków, a stacja kolejowa w Arroyo de la Miel zapewnia połączenia w stronę Malagi i Fuengiroli.
Otoczenie jest gęste i bogate w usługi jak na standardy Costa del Sol. W promieniu 2 km dane o okolicy wskazują 192 restauracje, 43 kawiarnie, 28 aptek, 22 banki i 8 gabinetów stomatologicznych, a także 5 szkół, poziom usług odzwierciedlający charakter Benalmadeny Costa jako całorocznej strefy mieszkalnej i turystycznej, a nie sezonowego osiedla. Gminę obsługują dwie przychodnie, a 13 szkół podstawowych i 11 średnich czyni szerszy obszar Benalmadeny dostępnym dla rodzin. Infrastruktura turystyczna jest znaczna: lokalnie działa 24 hotele z 11 154 miejscami noclegowymi. Oznacza to, że usługi działają poza sezonem letnim, ale najbliższe ulice w sezonie odczuwają ruch turystyczny. Codzienne zakupy załatwia się w pobliskiej Mercadonie i kilku supermarketach, wszystkie opisywane jako osiągalne pieszo. Plaża leży około 400 m w linii prostej; przy spadku 9,5% zejście zajmuje kilka minut, powrót trwa dłużej. Avenida de las Palmeras pełni funkcję lokalnej osi handlowej. Komunikacja publiczna jest dobrze rozwinięta: przez obszar przebiega 7 linii autobusowych z 50 przystankami, a stacja Cercanias Benalmadena-Arroyo de la Miel, oddalona o 1,1 km w linii prostej, łączy w stronę Malagi i Fuengiroli, z El Pinillo (1,9 km) i Torremolinosem (3,8 km) jako alternatywami. Samochód jest wygodny, ale niekonieczny.
Mapa pokazuje podwyższone położenie willi nad linią brzegową Benalmadena Costa, około 400 metrów w linii prostej od Playa de Santa Ana. Koncentracja restauracji, aptek i przystanków autobusowych w promieniu 2 km ilustruje, jak gęsta jest usługowo ta część wybrzeża, podczas gdy Malaga i jej lotnisko leżą niedaleko na północny wschód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benalmadena Costa zajmuje pas nadmorski między Torremolinosem a Fuengirolą, mniej więcej w połowie zachodniej Costa del Sol. Malaga leży 17 km w linii prostej na północny wschód, Marbella 34 km na południowy zachód, a Algeciras 97 km dalej. Położenie sytuuje willę w obrębie ciągłej zabudowy nadmorskiej ciągnącej się od lotniska w Maladze w stronę Estepony, w punkcie, gdzie zbiegają się autostrada, kolej Cercanias i nadmorska sieć autobusowa. Dla orientacji regionalnej adres łączy bliskość plaży z dostępem metropolitalnym: lotnisko około 9 km w linii prostej i stolica prowincji 17 km określają jej zasięg, a gęstość hoteli i usług odzwierciedla jedną z najgęściej zabudowanych części całej Costa del Sol.
Plaża to najbliższa udogodnienie: Playa de Santa Ana oddalona o 0,4 km w linii prostej, a Playa Malapesquera i Playa de Bil Bil obie po 0,7 km. Nachylenie wynoszące około 9,5% jest strome, więc spacer w dół jest łatwiejszy niż powrót. Pola golfowe znajdują się w krótkim czasie dojazdu samochodem: Golf Benalmadena Pitch & Putt oddalone o 3,0 km, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez o 5,2 km i Club de Golf Málaga Parador o 8,1 km, wszystkie odległości w linii prostej. Malaga, licząca 579 076 mieszkańców, leży 17 km w linii prostej i pełni funkcję regionalnego centrum kultury, ochrony zdrowia i handlu. Marbella jest oddalona o 34 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 9 km w linii prostej, to jedna z krótszych odległości do lotniska na wybrzeżu; Gibraltar (GIB) oddalony jest o około 89 km. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest przy Fuengirola Supercharger (6,5 km), Malaga Supercharger (7,8 km) i Powerdot (8,4 km). Dostęp kolejowy zapewniają stacje Benalmadena-Arroyo de la Miel (1,1 km), El Pinillo (1,9 km) i Torremolinos (3,8 km), dając alternatywę dla podróży samochodem wzdłuż wybrzeża.
| Dystans do plaży | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na łagodne zimy i ciepłe lata: średnia roczna temperatura wynosi 18,6°C przy wysokości 51 metrów nad poziomem morza. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa około czterech miesięcy, zwykle od czerwca do września, co określa sposób korzystania z prywatnego basenu i pobliskich plaż przez cały rok. Wysokość 51 m tłumaczy zarówno widok na morze, jak i nachylenie terenu: willa położona jest wystarczająco wysoko, aby z tarasów rozciągała się panorama wybrzeża, kosztem 9,5-procentowego stromego zejścia do brzegu. Widok na góry z tyłu domu wynika z tej samej topografii, gdzie nadmorska równina spotyka się z podnóżami gór za Benalmadeną. W pobliżu znajdują się trasy spacerowe i punkty widokowe, m.in. Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) i Mirador del Lobo (4,1 km), wszystkie w linii prostej, umożliwiając krótkie spacery po zboczach bez konieczności dalekich podróży. Klimat śródziemnomorski z długimi godzinami nasłonecznienia sprzyja wykorzystaniu działki na świeżym powietrzu: ekspozycja południowa wydłuża godziny korzystania z tarasów zarówno w chłodniejszych miesiącach, jak i latem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże znajdują się w odległości 0,7 km od nieruchomości: Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) i Playa de Bil Bil (0,7 km), mierząc w linii prostej. Ta koncentracja daje mieszkańcom wybór odcinków w krótkim, choć pochyłym spacerze. Plaża Bil Bil, ze swoim charakterystycznym zamkiem w stylu mauretańskim jako punktem orientacyjnym, stanowi jedną z najczęściej fotografowanych części wybrzeża Benalamdeny. Obiekty sportowe skupiają się w pobliżu: Club Municipal de Hielo (0,6 km), lodowisko, rzadkość na wybrzeżu, Club de Raqueta oddalony o 1,0 km oraz Polideportivo Arroyo de la Miel o 1,1 km, ten ostatni będący głównym miejskim kompleksem sportowym. W opisie nieruchomości wymieniono również pobliskie kluby tenisowe i paddle. Golfiści docierają do Golf Benalmadena Pitch & Putt (3,0 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) i Club de Golf Málaga Parador (8,1 km), obejmujących odpowiednio trening, pełne pole golfowe i historyczne pole przy paradorm. Położenie mariny Benalmadena Costa, wymienione w cechach nieruchomości, dodaje do oferty rekreacyjnej restauracje nad wodą i rejsy łodzią. Własny basen nieruchomości, plenerowy bar i taras na dachu zapewniają prywatną rekreację na samej działce.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 46 mm |
| Luty | 13.0°C | 33 mm |
| Marzec | 14.4°C | 96 mm |
| Kwiecień | 16.3°C | 44 mm |
| Maj | 19.6°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 7 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 5 mm |
| Wrzesień | 23.4°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 62 mm |
| Grudzień | 13.0°C | 49 mm |
Stromy
Ref: VL512809
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na rynku regionalnym ta willa zajmuje odrębny segment od nowych inwestycji, z którymi zwykle porównuje się nieruchomości na wybrzeżu. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 950 €, wszystkie to nowe apartamenty, zwykle z dwiema lub trzema sypialniami i udogodnieniami wspólnymi. Przy stałej cenie 1 395 000 € ta nieruchomość konkuruje w innej kategorii: wolnostojące prawo własności do dużej działki z prywatnym basenem, około 400 metrów od plaży, w jednej z najgęstszych usługowo części Costa del Sol. Kompromisem jest wiek. Budynek z 1987 roku odpowiada standardom budowlanym swojej epoki, podczas gdy nowe inwestycje oferują aktualne przepisy, gwarancje i wspólne utrzymanie w zamian za mniejszą powierzchnię, położenie w głębi i miesięczne opłaty wspólnotowe. Kupujący rozważający tę willę wobec tych projektów wybierają efektywnie między przestrzenią, gruntem i prawem do wynajmu z jednej strony a nowoczesną technologią budowlaną i stanem „pod klucz” z drugiej. Pod względem lokalizacji Benalmadena Costa różni się od każdego punktu porównania. Torre del Mar leży na wschód od Malagi, spokojniejszy i dalej od lotniska; Mijas i Estepona leżą na zachód, bardziej rozproszone, a Estepona w dodatku znacznie dalej od centrum Malagi. Położenie tej willi, 9 km w linii prostej od lotniska, 17 km od centrum Malagi, 1,1 km od stacji Cercanias, jest bliższe zarówno węzłowi transportowemu, jak i stolicy prowincji niż którykolwiek z trzech punktów porównania. Cena za metr kwadratowy odzwierciedla tu także rzadkość wolnostojących działek tak blisko linii brzegowej Benalamdeny, gdzie zasób mieszkaniowy zdominowany jest przez apartamenty. Lokalna liczba transakcji wynosząca 2 299 sprzedaży rocznie wskazuje na aktywny rynek wtórny w gminie, co ma znaczenie dla ewentualnej płynności.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL