Een vrijstaande villa van circa 232 m² op een perceel van ongeveer 1.200 m² in Benalmadena Costa, Malaga, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €1.395.000. Gebouwd in 1987 en sindsdien volledig gerenoveerd, biedt de woning vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over een hoofdresidentie, een gelicentieerd toeristisch appartement met eigen toegang en een aparte studio met en-suite voorzieningen. De villa ligt hemelsbreed op ongeveer 400 meter van Playa de Santa Ana, met zeezicht vanaf de terrassen en de woonkamer, een privézwembad en een op het zuiden gerichte ligging. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed op ongeveer 9 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in Benalmadena Costa, de kuststrook van Benalmadena aan de Costa del Sol. Playa de Santa Ana ligt hemelsbreed op ongeveer 400 meter, met verdere stranden binnen 700 meter. Het hellingspercentage van het huis naar de kust bedraagt circa 9,5%, wat betekent dat de terugweg gestaag bergop gaat. Het Cercanias-treinstation van Arroyo de la Miel ligt op 1,1 km hemelsbreed, en het centrum van Malaga op 17 km.
De indeling combineert een gerenoveerd hoofdresidentie met drie tweepersoonsslaapkamers, een onafhankelijk appartement met één slaapkamer dat over een toeristenlicentie beschikt, en een studio met en-suite badkamer. Dit past bij huishoudens die gastenruimte, een thuiskantoor of huurinkomsten willen naast de eigen woonruimte. Het perceel omvat een privézwembad, een vlak gazon, een dakterras, een buitenbar met eetgedeelte en een garage. Ingebouwde kasten en airconditioning in de hele woning ondersteunen permanent bewoning.
Dit is een bestaande bouw woning, voltooid in 1987 en omschreven als recentelijk hoogwaardig gerenoveerd, geen nieuwbouwproject. De belangrijkste installaties zijn vernieuwd: de airconditioning is twee jaar geleden geplaatst en de cv-ketel is dit jaar vervangen. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoond kan worden. Het gehele pand beschikt over een volledige bewijs van eerste bewoonbaarheid.
De woning dateert uit 1987, zodat de bouwschil, isolatie en indeling uit die periode stammen in plaats van aan de huidige nieuwbouwnormen te voldoen. Het perceel helt af naar zee met een hellingsgraad van circa 9,5%, waardoor de wandeling naar het strand in één richting fysiek veeleisend is. De woonoppervlaktecijfers zijn afkomstig uit het kadaster en omvatten de aanbouw en de garage. Er is geen informatie beschikbaar over gemeenschappelijke voorzieningen buiten de privéterreinen, en er worden geen energieprestatiegegevens verstrekt.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat een vrijstaande woning op loopafstand van strand, scholen en gezondheidszorg zoekt, vindt de drie tweepersoonsslaapkamers, het vlakke gazon en het zwembad geschikt voor permanente bewoning. De twee jaar geleden geplaatste airconditioning en de nieuwe cv-ketel tonen dat de eigenaren het huis op heeljaarbewoning hebben voorbereid in plaats van seizoensgebruik. Een koper die woonruimte combineert met inkomen kan het toeristisch gelicentieerde appartement de doorslaggevende factor vinden: het kan vanaf de dag van aankoop worden verhuurd, zonder te wachten op licentieaanvragen. Huishoudens die regelmatig gasten ontvangen maar privacy waarderen, profiteren van de aparte toegangen, waardoor bezoeken zonder gedeelde doorgang door het hoofdresidentie mogelijk zijn. Thuiswerkers of stellen met wisselende ruimtebehoefte kunnen de en-suite studio als vaste werkruimte gebruiken, zodat werk- en woonruimte gescheiden blijven. Meergeneratiegezinnen kunnen een volwassen kind of ouder huisvesten in het onafhankelijke appartement terwijl ze het perceel delen. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een moderne nieuwbouw met hedendaagse isolatienormen zoeken, of voor wie een vlakke kustwandeling zonder helling wil, de 9,5% helling naar het strand is een structureel kenmerk van de verhoogde ligging. Huishoudens zonder auto worden redelijk bediend, maar het treinstation en de grotere detailhandel liggen voor sommigen net buiten comfortabele loopafstand. Kopers die een onderhoudsvrije vakantiewoning met gemeenschappelijk onderhoud zoeken, vinden hier eveneens een andere categorie van eigendom.
De hoofdresidentie is volledig gerenoveerd, wat in de praktijk betekent dat de zichtbare afwerkingen, de open keuken met granieten ontbijtbar, de tv-muur met elektrische haard en de moderne badkamerarmaturen zichtbaar op de foto's, uit de renovatie stammen en niet uit 1987. De beelden tonen een hedendaagse interieurstandaard: moderne verlichting boven de wastafel, een slaapkamer met bureau en raamzicht, en een bijkeuken met ingebouwde kasten voor wasmachine en droogkast. De technische installaties zijn deels vernieuwd en gedateerd. De airconditioning is twee jaar geleden geplaatst en dekt volgens de beschrijving de hele woning, en de cv-ketel is dit jaar vervangen. Deze twee posten zijn normaal gesproken de belangrijkste exploitatiekosten van een kustvilla, dus hun recente vervanging verkleint de kans op kapitaalsuitgaven op korte termijn. De bouwschil zelf dateert uit 1987. Kopers moeten bouwmethoden, raamtechnologie en isolatiewaarden uit die periode verwachten, tenzij de renovatie deze heeft aangepakt; de beschikbare gegevens vermelden dit niet. Een technisch onderzoek blijft het standaardinstrument om de staat van de muren, de integriteit van het dak en het vochtwerende systeem te verifiëren, zeker gezien de blootstelling aan zee en de met zout beladen kustlucht. De buitenwerken omvatten het zwembad, de ingebouwde buitenbar, het buiten eetgedeelte en een zonnig dakterras, die er gevestigd uitzien in plaats van nieuwgebouwd. De garage met stenen muurconstructie, zichtbaar op de foto's, volgt dezelfde logica. Ingebouwde kasten in elke slaapkamer, wifi-voorziening en zowel overdekte als privéterrassen voltooien de inventaris. Het pand beschikt over een volledige bewijs van eerste bewoonbaarheid, en de woonoppervlakte van circa 232 m² staat geregistreerd volgens het kadaster inclusief aanbouw en garage, een cijfer dat kopers tijdens hun due diligence met eigen meting dienen te verifiëren.
De vraagprijs staat vast op €1.395.000 voor het gehele pand: de hoofdresidentie, het gelicentieerde toeristische appartement, de studio, de garage en het perceel van circa 1.200 m². Dit is een bestaande bouw woning, dus er is geen prijzenlijst of variatie in units. De woonoppervlakte van ongeveer 232 m² volgens het kadaster omvat de aanbouw en de garage. Kopers die vergelijken met nieuwbouwappartementen in de regio moeten weten dat vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) nieuwe appartementen op aanzienlijk kleinere schaal betreffen, geen vrijstaande villa's met verhuurrechten aan de Benalmadena-kust. Beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is.
Het dagelijks leven in deze woning draait om de combinatie van zeezicht, privé-buitenruimte en een loopbare kustomgeving. De op het zuiden gerichte ligging geeft de terrassen en het zwembadgebied langdurig daglicht, en door de verhoogde positie is de kustlijn zichtbaar vanuit de woonkamer én de buitenruimtes. Het zwembad, het vlakke gazon en de ingebouwde buitenbar bepalen hoe het exterieur wordt gebruikt: buiten dineren, zwemmen en avonduren op het dakterras zijn de vaste routine in plaats van occasionele gebeurtenissen. Binnen functioneert de gerenoveerde hoofdresidentie rond een open indeling die de keuken, eetgedeelte en woonkamer verbindt. De granieten ontbijtbar en de tv-muur met elektrische haard wijzen op een huishouden dat zijn tijd doorbrengt in één gedeelde ruimte in plaats van aparte formele kamers. Een aparte bijkeuken met wasmachine en droogkast houdt praktische zaken uit het zicht. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer; elke slaapkamer beschikt over ingebouwde kasten. De twee bijgebouwen veranderen hoe de woning dagelijks functioneert. Het appartement met één slaapkamer, eigen toegang en terrassen kan onder de toeristenlicentie worden verhuurd, door bezoekend gezin worden gebruikt, of onafhankelijk van het hoofdresidentie worden bewoond. De studio met en-suite dient als kantoor, werkruimte voor creatief werk of gastenverblijf. Dit betekent dat het huishouden kan ontvangen of verhuren zonder dat de twee domeinen elkaar kruisen. De directe omgeving ondersteunt een autoroutine met weinig gebruik. Mercadona, medische centra, apotheken, bars en restaurants liggen op loopafstand volgens de beschrijving, en de omgevingsgegevens bevestigen 192 restaurants, 28 apotheken, 22 banken en 5 scholen binnen 2 km. Zeven buslijnen en 50 haltes bedienen de omgeving, en het treinstation van Arroyo de la Miel verbindt richting Malaga en Fuengirola.
De omgeving is naar Costa del Sol-maatstaven dichtbevolkt en rijk aan voorzieningen. Binnen een straal van 2 km telt het gebied 192 restaurants, 43 cafés, 28 apotheken, 22 banken en 8 tandartsen, naast 5 scholen, een voorzieningsniveau dat het karakter van Benalmadena Costa als het hele jaar door bewoondresidentieel en toeristisch gebied weerspiegelt, in plaats van een seizoensgebonden urbanisatie. Twee medische centra bedienen de gemeente, en 13 basisscholen en 11 middenscholen plaatsen het bredere Benalmadena-gebied binnen bereik van gezinnen. De toeristische infrastructuur is aanzienlijk: 24 hotels met 11.154 bedden opereren lokaal. Dit betekent dat voorzieningen buiten de zomer openblijven, maar dat de directe straten in het hoogseizoen bezoekersverkeer kennen. De dagelijkse boodschappen lopen via een nabijgelegen Mercadona en verschillende supermarkten, alle als loopbaar omschreven. Het strand ligt hemelsbreed op ongeveer 400 m; met een hellingsgraad van 9,5% duurt de afdaling enkele minuten, de klim terug langer. Avenida de las Palmeras fungeert als de lokale commerciële ader. Het openbaar vervoer is goed ontwikkeld: 7 buslijnen met 50 haltes doorkruisen het gebied, en het Cercanias-station van Benalmadena-Arroyo de la Miel, 1,1 km hemelsbreed, verbindt richting Malaga en Fuengirola, met El Pinillo (1,9 km) en Torremolinos (3,8 km) als alternatieven. Een auto is handig, maar niet strikt noodzakelijk.
De kaart toont de verhoogde ligging van de villa boven de kustlijn van Benalmadena Costa, ruwweg 400 meter hemelsbreed van Playa de Santa Ana. De concentratie aan restaurants, apotheken en bushaltes binnen de 2 km-ring illustreert hoe voorzieningsdicht dit deel van de kust is, terwijl Malaga en zijn luchthaven op korte afstand naar het noordoosten liggen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benalmadena Costa beslaat de kuststrook tussen Torremolinos en Fuengirola, ongeveer halverwege de westelijke Costa del Sol. Malaga ligt 17 km hemelsbreed naar het noordoosten, Marbella 34 km naar het zuidwesten, en Algeciras 97 km daar voorbij. Deze positie plaatst de villa binnen de aaneengesloten verstedelijkte kustlijn die van de luchthaven van Malaga naar Estepona loopt, op het punt waar de snelweg, de Cercanias-spoorlijn en het kustbusnet samenkomen. Voor regionale oriëntatie combineert het adres strandnabijheid met toegang tot de metropool: de luchthaven op circa 9 km hemelsbreed en de provinciehoofdstad op 17 km bepalen het bereik, terwijl de dichtheid aan hotels en diensten een van de meest bebouwde delen van de hele Costa del Sol weerspiegelt.
Stranden zijn de dichtstbijzijnde voorziening: Playa de Santa Ana op 0,4 km hemelsbreed, met Playa Malapesquera en Playa de Bil Bil beide op 0,7 km. Het hellingspercentage van ongeveer 9,5% is steil, dus de wandeling heen is makkelijker dan de terugweg. Golfopties liggen op korte rijafstand: Golf Benalmadena Pitch & Putt op 3,0 km, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez op 5,2 km en Club de Golf Málaga Parador op 8,1 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Malaga, met 579.076 inwoners, ligt 17 km hemelsbreed verwijderd en fungeert als het regionale centrum voor cultuur, gezondheidszorg en winkelen. Marbella volgt op 34 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt circa 9 km hemelsbreed, een van de kortere luchthavenafstanden aan de kust; Gibraltar (GIB) ligt op ongeveer 89 km. Oplaadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar bij Fuengirola Supercharger (6,5 km), Malaga Supercharger (7,8 km) en Powerdot (8,4 km). Treinverbindingen lopen via de stations Benalmadena-Arroyo de la Miel (1,1 km), El Pinillo (1,9 km) en Torremolinos (3,8 km), wat een railalternatief biedt voor het rijden langs de kust.
| Afstand strand | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op milde winters en warme zomers: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,6°C op een hoogte van 51 meter boven zeeniveau. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, loopt ongeveer vier maanden, doorgaans juni tot en met september, wat bepaalt hoe het privézwembad en de nabijgelegen stranden door het jaar heen worden gebruikt. De hoogte van 51 m verklaart zowel het zeezicht als de helling: de villa staat hoog genoeg voor het panoramische uitzicht op de kustlijn dat vanaf de terrassen zichtbaar is, ten koste van het hellingspercentage van 9,5% naar de kust. Het uitzicht op de bergen aan de achterzijde van het huis komt voort uit dezelfde topografie, waar de kustvlakte overgaat in de uitlopers achter Benalmadena. Wandel- en uitkijkopties in de buurt zijn onder meer Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) en Mirador del Lobo (4,1 km), allemaal hemelsbreed, wat toegang geeft tot korte wandelingen in de heuvels zonder ver te hoeven reizen. Het Middellandse Zeeklimaat met zijn lange zonuren ondersteunt het buitengerichte gebruik van het perceel: de op het zuiden gerichte ligging verlengt de bruikbare uren op de terrassen, zowel in de koelere maanden als in de zomer.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen 0,7 km van de woning: Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) en Playa de Bil Bil (0,7 km), hemelsbreed gemeten. Deze concentratie biedt bewoners een keuze aan strandvakken binnen een korte, zij het hellende, wandeling. Strand Bil Bil, met zijn kenmerkende kasteel in Moorse stijl als herkenningspunt, vormt het anker van een van de meest gefotografeerde delen van de Benalmadena-kust. Sportvoorzieningen clusteren dichtbij: Club Municipal de Hielo (0,6 km), een ijsbaan, ongebruikelijk voor de kust, Club de Raqueta op 1,0 km en Polideportivo Arroyo de la Miel op 1,1 km, dat laatste fungeert als het belangrijkste gemeentelijke sportcomplex. Tennis- en padelclubs worden in de woningomschrijving ook genoemd als nabijgelegen. Golfers bereiken Golf Benalmadena Pitch & Putt (3,0 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) en Club de Golf Málaga Parador (8,1 km), respectievelijk voor oefening, een volledige baan en een historische parador-baan. De ligging aan de jachthaven van Benalmadena Costa, genoemd in de kenmerken van de woning, voegt waterfrontrestaurants en boottochten toe aan het recreatieve aanbod. Het eigen zwembad, de buitenbar en het dakterras van de woning bieden privé-recreatie op het perceel zelf.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 46 mm |
| Februari | 13.0°C | 33 mm |
| Maart | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mei | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| December | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Ref: VL512809
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de regionale markt bezet deze villa een duidelijk ander segment dan de nieuwbouwprojecten die doorgaans langs de kust worden vergeleken. Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000, en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.950, allemaal nieuwe appartementen, doorgaans met twee of drie slaapkamers en gemeenschappelijke voorzieningen. Met een vaste prijs van € 1.395.000 concurreert deze woning in een andere categorie: vrijstaand eigendom van een groot perceel met privézwembad, circa 400 meter van het strand, in een van de voorzieningsdichtste delen van de Costa del Sol. De afweging is leeftijd. Een gebouw uit 1987 draagt de bouwnormen van zijn tijdperk met zich mee, terwijl de nieuwbouwalternatieven actuele regelgeving, garanties en gemeenschappelijk onderhoud leveren in ruil voor kleinere oppervlaktes, interieure liggingen en maandelijkse gemeenschapskosten. Kopers die deze villa afwegen tegen die projecten kiezen in feite tussen ruimte, grond en verhuurrechten enerzijds, en moderne bouwtechnologie en panklare nieuwigheid anderzijds. Wat betreft ligging verschilt Benalmadena Costa van elk van de vergelijkingsobjecten. Torre del Mar ligt ten oosten van Malaga, rustiger en verder van de luchthaven; Mijas en Estepona liggen ten westen, meer verspreid en, in het geval van Estepona, aanzienlijk verder van de stad Malaga. De ligging van deze villa, 9 km hemelsbreed van de luchthaven, 17 km van het centrum van Malaga, 1,1 km van een Cercanias-station, ligt dichter bij zowel de transportknoop als de provinciehoofdstad dan elk van de drie vergelijkingsobjecten. De prijs per vierkante meter die hieruit voortvloeit weerspiegelt ook de schaarste van vrijstaande percelen zo dicht bij de kustlijn van Benalmadena, waar de woningvoorraad gedomineerd wordt door appartementen. Een lokale transactievolume van 2.299 verkopen per jaar wijst op een actieve markt voor bestaande bouw in de gemeente, relevant voor de uiteindelijke liquiditeit.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL