Noin 232 m²:n erillinen huvila noin 1 200 m²:n tontilla Benalmadena Costassa, Málagassa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 1 395 000 €. Vuonna 1987 rakennettu ja sittemmin täysin remontoitu kohde tarjoaa viisi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta pääasuinrakennuksessa, luvallisessa turistiasunnossa omalla sisäänkäynnillään sekä erillisessä studiossa omalla kylpyhuoneella. Huvila sijaitsee linnuntietä noin 400 metrin päässä Playa de Santa Anan rannasta, ja terasseilta ja olohuoneesta avautuu merinäköala. Kohteessa on oma uima-allas, ja se on etelään avautuva. Málagan, Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä noin 9 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Benalmadena Costassa, Benalmadenan rantakaistaleella Costa del Solilla. Playa de Santa Anan ranta on linnuntietä noin 400 metrin päässä, ja lisärantoja on 700 metrin sisällä. Kaltevuus talolta rannalle on noin 9,5 %, joten paluumatka nousee tasaisesti. Arroyo de la Mielin Cercanias-juna-asema on 1,1 km:n linnuntietä pitkin ja Málagan keskusta 17 km:n päässä.
Asemaelitelma yhdistää remontoidun pääasuinrakennuksen kolmella parisohvalla, itsenäisen yhden makuuhuoneen asunnon turistiluvalla ja studion omalla kylpyhuoneella. Tämä sopii kotitalouksille, jotka haluavat vierastiloja, kotitoimiston tai vuokratulot oman asuinsijan ohella. Tontilla on oma uima-allas, tasainen nurmikko, kattoterassi, ulkobar ja ruokailualue sekä autotalli. Kaikissa tiloissa on kiinteät vaatekaapit ja ilmastointi, mikä tukee ympärivuotista asumista.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, valmistunut vuonna 1987 ja kuvattu äskettäin korkealle tasolle remontoituksi, ei uudiskohde. Keskeiset laitteistot on uusittu: ilmastointiyksiköt asennettiin kaksi vuotta sitten ja kattila vaihdettiin tänä vuonna. Kohde on muuttovalmis, eli sen voi ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Koko kohteella on täysi käyttöoikeustodistus.
Asunto on vuodelta 1987, joten rakennuskuori, eristys ja pohjaratkaisu noudattavat tuon ajan normeja eivätkä nykyisiä uudisrakennusstandardeja. Tontti viettää merelle noin 9,5 %:n kaltevuudella, mikä tekee kävelymatkasta rannalle yhteen suuntaan fyysisesti kuormittavan. Asuinpinnoissa neliöt perustuvat rekisteriin ja sisältävät siipirakennuksen ja autotallin. Tietoja yhteisön palveluista yksityisen alueen ulkopuolelta ei ole saatavilla, eikä energiatodistustietoja toimiteta.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka haluaa erillisen kodin kävelymatkan päässä rannasta, kouluista ja terveydenhuollosta, huomaa kolmen parisohvan, tasaisen nurmikon ja uima-altaan mitoitetun pysyvään asumiseen. Kaksi vuotta sitten asennettu ilmastointi ja uusi kattila kertovat, että omistajat ovat valmistelleet talon ympärivuotiseen asumiseen sesonkikäytön sijaan. Ostaja, joka yhdistää asumisen ja tulot, saattaa pitää ratkaisevana tekijänä turistiluvan saanutta asuntoa: sen voi vuokrata ostopäivästä alkaen odottamatta lupahakemuksia. Vieraita usein saavat mutta yksityisyyttä arvostavat kotitaloudot hyötyvät erillisistä sisäänkäynneistä, jotka mahdollistavat vierailut ilman kulkua pääasuinrakennuksen läpi. Etätyöläiset tai parit, joiden tilantarve vaihtelee, voivat käyttää omaa kylpyhuonetta possessing studioa erillisenä toimistona ja pitää työn ja asumisen erillään. Monisukupolviset perheet voivat asuttaa aikuisen lapsen tai vanhemman itsenäiseen asuntoon jaettua tonttia hyödyntäen. Kohde on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka etsivät modernia uudiskohdetta ajanmukaisilla eristysstandardeilla, tai niille, jotka haluavat täysin tasaisen rantakävelyn, 9,5 %:n kaltevuus rannalle on kohonneen sijainnin rakenteellinen piirre. Autottomat kotitaloudset palvellaan kohtuullisesti, mutta juna-asema ja suuremmat kaupat jäävät osalle liian kauas kävelymatkalta. Myös lukittava-ja-lähtevää loma-asuntoa yhteisöllisine kuluineen etsivät ostajat huomaavat, että tämä on eri omistuskategoria.
Pääasuinrakennus on täysin remontoitu, mikä käytännössä tarkoittaa, että näkyvät viimeistelyt, avokeittiö graniittiaamiaistiskillä, televisioseinä sähkötakalla ja valokuvissa näkyvät modernit kylpyhuoneen kalusteet, ovat peräisin remontista eivätkä vuodelta 1987. Kuvat osoittavat nykyaikaisen sisustustason: modernit valaisimet pesualtaan yllä, makuuhuone työpöytineen ja ikkunanäkymineen sekä kodinhoitohuone kiinteine kaappeineen pesukoneelle ja kuivauskoneelle. Tekniset järjestelmät on osittain uusittu ja ajoitettu. Ilmastointiyksiköt asennettiin kaksi vuotta sitten ja kattila vaihdettiin tänä vuonna. Nämä kaksi kohtaa ovat yleensä merkittävimmät jatkuvat kustannukset rantahuvilassa, joten tuore uusinta vähentää lähipäivien pääomamenojen todennäköisyyttä. Rakennuskuori itsessään on peräisin vuodelta 1987. Ostajien kannattaa odottaa tuon ajan rakennustapaa, ikkunateknologiaa ja eristysarvoja, ellei remontti ole käsitellyt niitä; saatavilla oleva data ei tarkenna tätä. Tekninen kuntokartoitus pysyy vakiintuneena välineenä seinien kunnon, katon eheyden ja kosteussuojan varmistamiseen, erityisesti merelle avautuvan sijainnin ja suolaisen rantoilman vuoksi. Ulkotöihin kuuluvat uima-allas, kiinteä ulkobar, ulkoruokailualue ja aurinkoinen kattoterassi, jotka kaikki vaikuttavat vakiintuneilta eivätkä tuoreilta. Valokuvissa näkyvä kiviseinäinen autotalli noudattaa samaa logiikkaa. Kiinteät vaatekaapit jokaisessa makuuhuoneessa, WiFi-valmius sekä katetut ja yksityiset terassit täydentävät varustelua. Kohteella on täysi käyttöoikeustodistus, ja noin 232 m²:n asuinpinta-ala on rekisterin mukainen siipirakennus ja autotalli sisältäen, luku, jonka ostajien kannattaa tarkistaa omilla mittauksillaan due diligence -vaiheessa.
Pyyntihinta on kiinteä 1 395 000 € koko kohteesta: pääasuinrakennus, luvallinen turistiasunto, studio, autotalli ja noin 1 200 m²:n tontti. Kyseessä on käytetty asunto, joten hintalistaa tai yksikkövaihtelua ei ole. Rekisterin mukainen noin 232 m²:n asuinpinta-ala sisältää siipirakennuksen ja autotallin. Alueen uudisasuntoja vertailevien ostajien kannattaa huomata, että vertailukelpoiset hankkeet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 500 €) tai Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) koskevat uusia asuntoja huomattavasti pienemmässä mittakaavassa, eivät erillisiä huviloita vuokraoikeuksineen Benalmadenan rannikolla. Kohde on heti saatavilla, sillä se on muuttovalmis.
Tämän kohteen arki rakentuu merinäköalan, yksityisen ulkotilan ja käveltävän rantaympäristön yhdistelmän varaan. Etelään avautuva suuntaus antaa terasseille ja allasalueelle valoa pitkin päivää, ja kohonneella sijainnilla rannikko näkyy olohuoneesta samoin kuin ulkoalueilta. Uima-allas, tasainen nurmikko ja kiinteä ulkobar määrittävät ulkotilan käytön: ruokailu ulkona, uiminen ja illanvietto kattoterassilla ovat arkea eivätkä satunnaisia tapahtumia. Sisällä remontoitu pääasuinrakennus toimii avoimen pohjaratkaisun ympärillä, joka yhdistää keittiön, ruokailualueen ja olohuoneen. Graniittiaamiaistiski ja televisioseinä sähkötakalla kertovat kotitaloudesta, joka viettää aikaa yhteisessä tilassa erillisten edustustilojen sijaan. Erillinen kodinhoitohuone pesukoneineen ja kuivauskoneineen pitää käytännön asiat näkyvistä. Päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone; jokaisessa makuuhuoneessa on kiinteät vaatekaapit. Kaksi siipirakennusta muuttaa kohteen toimintaa arjessa. Yhden makuuhuoneen asunto omalla sisäänkäynnillä ja terasseilla voidaan vuokrata turistiluvan nojalla, tarjota vieraille perheenjäsenille tai asuttaa pääasuinrakennuksesta riippumatta. Omaa kylpyhuonetta käyttävä studio toimii toimistona, luovan työn tilana tai vierastilana. Näin kotitaloude voi isännöidä tai vuokrata ilman, että kaksi toimintapiiriä risteää. Lähiympäristö tukee autovähäistä arkea. Mercadona, terveyskeskukset, apteekit, baarit ja ravintolat on kuvattu kävelymatkan päässä, ja aluedata vahvistaa 192 ravintolaa, 28 apteekkia, 22 pankkia ja 5 koulua 2 km:n säteellä. Seitsemän bussilinjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta, ja Arroyo de la Mielin juna-asema yhdistää Málagan ja Fuengirolan suuntiin.
Ympäristö on tiivis ja palvelurikas Costa del Solin mitoin. 2 km:n säteellä aluedata laskee 192 ravintolaa, 43 kahvilaa, 28 apteekkia, 22 pankkia ja 8 hammaslääkäriä sekä 5 koulua, palvelutaso, joka heijastaa Benalmadena Costan luonnetta ympärivuotisena asuin- ja turisminalueena sesonkialueen sijaan. Kaksi terveyskeskusta palvelee kuntaa, ja 13 alakoulua ja 11 yläkoulua tuovat laajemman Benalmadenan alueen perheiden ulottuville. Turismin infrastruktuuri on huomattava: 24 hotellia ja 11 154 vuodetta toimii paikallisesti. Tämä tarkoittaa, että palvelut pysyvät auki kesän ulkopuolellakin, mutta kaduilla on kävijäliikennettä sesonkiaikana. Päivittäisostokset hoituvat läheisestä Mercadonasta ja useista supermarketeista, kaikki kuvattu käveltäviksi. Ranta on noin 400 m:n linnuntietä; 9,5 %:n kaltevuudella alasmäki vie minuutteja, takaisin nousu kauemmin. Avenida de las Palmeras toimii paikallisena kaupallisena selkärankana. Julkinen liikenne on hyvin kehittynyttä: 7 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä kulkee alueen läpi, ja Benalmadena-Arroyo de la Mielin Cercanias-asema, 1,1 km:n linnuntietä, yhdistää Málagan ja Fuengirolan suuntiin, vaihtoehtoina El Pinillo (1,9 km) ja Torremolinos (3,8 km). Auto on kätevä muttei ehdottoman välttämätön.
Kartta näyttää huvilan kohonneen sijainnin Benalmadena Costan rannikon yläpuolella, noin 400 metrin linnuntie-etäisyydellä Playa de Santa Anasta. Ravintoloiden, apteekkien ja pysäkkien keskittymä 2 km:n renkaan sisällä havainnollistaa, kuinka palvelutiheä tämä rannikon osa on, kun taas Malaga ja sen lentokenttä sijaitsevat lyhyen matkan päässä koilliseen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benalmadena Costa sijaitsee rannikkokaistalla Torremolinosin ja Fuengirolan välissä suunnilleen läntisen Costa del Solin puolivälissä. Malaga sijaitsee 17 km:n linnuntie-etäisyydellä koilliseen, Marbella 34 km:n päässä lounaassa ja Algeciras 97 km:n päässä tuosta eteenpäin. Sijainti asettaa huvilan yhtenäiseen kaupunkirannikkoon, joka ulottuu Malagan lentokentältä Esteponaan suuntaan, kohtaan, jossa moottoritie, Cercanias-rautatie ja rantabussiverkosto kohtaavat. Alueellista suuntaa varten osoite yhdistää rannan läheisyyden metropolipääsyyn: lentokenttä noin 9 km:n linnuntie-etäisyydellä ja maakuntapääkaupunki 17 km:n päässä määrittävät sen ulottuvuuden, kun taas hotellien ja palveluiden tiheys heijastaa yhtä Costa del Solin rakennetuimmista alueista.
Rannat ovat lähin palvelu: Playa de Santa Ana 0,4 km:n linnuntie-etäisyydellä sekä Playa Malapesquera ja Playa de Bil Bil molemmat 0,7 km:n päässä. Noin 9,5 %:n kaltevuus on jyrkkä, joten rannalle käveleminen on helpompaa kuin paluu. Golfvaihtoehdot sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä: Golf Benalmadena Pitch & Putt 3,0 km:n, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez 5,2 km:n ja Club de Golf Málaga Parador 8,1 km:n etäisyydellä, kaikki linnuntie-etäisyyksiä. Malaga, jossa on 579 076 asukasta, sijaitsee 17 km:n linnuntie-etäisyydellä ja toimii alueen keskuksena kulttuurille, terveydenhuollolle ja ostoksille. Marbella on seuraavaksi 34 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 9 km:n linnuntie-etäisyydellä, mikä on yksi rannikon lyhyimmistä lentokenttäetäisyyksistä; Gibraltar (GIB) on noin 89 km:n päässä. Sähköautojen latauspisteet löytyvät paikoista Fuengirola Supercharger (6,5 km), Malaga Supercharger (7,8 km) ja Powerdot (8,4 km). Junayhteydet kulkevat asemien Benalmadena-Arroyo de la Miel (1,1 km), El Pinillo (1,9 km) ja Torremolinos (3,8 km) kautta, mikä tarjoaa rautatievaihtoehdon rannikkoa pitkin ajamiselle.
| Etäisyys rantaan | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat leutoihin talviin ja lämpimiin kesihin: keskimääräinen vuosilämpötila on 18,6 °C 51 metrin korkeudella merenpinnasta. Uimakausi, joka määritellään meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta syyskuuhun, mikä rajaa, miten omaa uima-allasta ja lähirantoja käytetään vuoden ympäri. 51 metrin korkeus selittää sekä merinäköalan että rinteen: huvila sijaitsee tarpeeksi korkealla, jotta rannikon panoraama näkyy terasseilta, hintana 9,5 %:n kaltevuus rantaan alas. Vuoristonäkymät talon takaa johtuvat samasta maastomuodostelmasta, jossa rannikkotasanko kohtaa Benalmadenan takaiset kukkulat. Lähellä olevia kävely- ja näköalapaikkoja ovat Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) ja Mirador del Lobo (4,1 km), kaikki linnuntie-etäisyyksiä, mikä mahdollistaa lyhyet rinneretket ilman pitkiä matkoja. Välimeren ilmasto pitkine aurinkotunteineen tukee tontin ulkoilmasuuntautunutta käyttöä: etelään avautuva suuntaus pidentää terassien käyttötunteja viileinä kuukausina samoin kuin kesällä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kohde sijaitsee 0,7 km:n säteellä kolmesta rannasta: Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) ja Playa de Bil Bil (0,7 km), mitattuna linnuntietä. Tämä tiheys antaa asukkaille valinnanvaraa useiden rantaosien välillä lyhyen, joskin rinnettä sisältävän kävelyn päässä. Bil Bil -ranta, jonka maamerkkinä toimii erikoinen maurityylinen linna, ankkuroi yhden Benalmadenan rannikon kuvatuimmista alueista. Urheilupaikat sijaitsevat lähekkäin: Club Municipal de Hielo (0,6 km), jäähalli, harvinainen rannikolla, Club de Raqueta 1,0 km:n ja Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km:n päässä, jälkimmäinen toimii kaupungin pääurheilukeskuksena. Tennis- ja padelseuroja mainitaan myös kohteen kuvauksessa lähellä olevina. Golfia harrastavat pääsevät kohteisiin Golf Benalmadena Pitch & Putt (3,0 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) ja Club de Golf Málaga Parador (8,1 km), jotka kattavat harjoittelun, täysimittaisen kentän ja historiallisen parador-kentän. Benalmadenan venesatama-alue, johon viitataan kohteen ominaisuuksissa, lisää virkistystarjontaan ravintoloita rannassa ja veneretkiä. Kohteen oma uima-allas, ulkobaari ja kattoterassi tarjoavat yksityistä virkistystä itse tontilla.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 46 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 33 mm |
| Maaliskuu | 14.4°C | 96 mm |
| Huhtikuu | 16.3°C | 44 mm |
| Toukokuu | 19.6°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.3°C | 5 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 65 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 62 mm |
| Joulukuu | 13.0°C | 49 mm |
Jyrkkä
Ref: VL512809
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Aluemarkkinassa tämä huvila edustaa selvästi omaa segmenttiään verrattuna rannikolla tavallisesti vertailtaviin uudiskohteisiin. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 950 €, kaikki uusia asuntoja, tyypillisesti kaksi tai kolme makuuhuonetta ja yhteiset tilat. Kiinteällä 1 395 000 euron hintallaan tämä kohde kilpailee eri kategoriassa: erillinen omistus suurella tontilla ja omalla uima-altaalla, noin 400 metrin päässä rannasta, yhdellä Costa del Solin palvelutiheimmistä alueista. Kompromissi on ikä. Vuoden 1987 rakennus kantaa aikakautensa rakennusstandardeja, kun taas uudiskohdevaihtoehdot tarjoavat nykyiset määräykset, takuut ja yhteisen kunnossapidon vastineeksi pienemmistä pinta-aloista, sisäsijainneista ja kuukausittaisista yhtiövastikkeista. Ostajat, jotka punnitsevat tätä huvilaa näihin kohteisiin vasten, valitsevat käytännössä tilan, maa-alueen ja vuokrausoikeuksien sekä modernin rakennustekniikan ja valmiin uutuuden väliltä. Sijainniltaan Benalmadena Costa eroaa jokaisesta vertailukohteesta. Torre del Mar sijaitsee Malagan itäpuolella, rauhallisempana ja kauempana lentokentästä; Mijas ja Estepona sijaitsevat lännessä, hajaantuneempana ja Esteponan osalta huomattavasti kauempana Malagan kaupungista. Tämän huvilan sijainti, 9 km linnuntietä lentokentästä, 17 km Malagan keskustasta, 1,1 km Cercanias-asemasta, on lähempänä sekä liikenteen solmukohtaa että maakuntapääkaupunkia kuin yksikään kolmesta vertailukohteesta. Neliömetrihinta, joka tästä seuraa, heijastaa myös tämän lähellä Benalmadenan rantaviivaa sijaitsevien erillistonttien niukkuutta, koska asuntokanta koostuu pääosin asunnoista. Paikallinen kaupankäyntivolyymi, 2 299 myyntiä vuodessa, osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa kunnassa, mikä on olennaista lopullisen likviditeetin kannalta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL