Denne ejendom er en bygrund på 300 kvadratmeter i Benalmadena Pueblo, Málaga, udbudt fra €295.000. Grunden ligger cirka 263 meter over havets overflade i et etableret boligområde med butikker, et supermarked og et apotek i gåafstand. Der medfølger byggeprojekter til grunden, og under de gældende planbestemmelser er der mulighed for at opføre enten to fritliggende parcelhuse eller en enkelt villa. Stranden ligger ca. 2,3 kilometer væk, og Málaga Lufthavn ligger cirka 10 kilometer væk. Hældningen mod kysten er markant på cirka 10,6 procent, hvilket præger både designmulighederne og grunnens karakter.
Inden for jordmarkedet på den vestlige Costa del Sol indtager denne grund en bestemt niche: konsolideret bygrund i et etableret landsbymiljø, tæt på både lufthavnen og kysten. Sammenlignelige nybyggeri-tilbud i den bredere region illustrerer prissammenhængen. Lantana Residencial i Mijas har priser fra €205.000, men Mijas spænder over mange indlandsbeliggenheder længere væk fra kysten og lufthavnen. Aquamar i Torre del Mar har priser fra €269.950 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, begge færdigbyggede lejligheder frem for grund, og begge i lokationer længere væk fra Málaga Lufthavn (Torre del Mar cirka 35 km mod øst, Estepona cirka 70 km mod vest). Udbudsprisen på €295.000 for grunden i Benalmadena afspejler derfor en præmie forbundet med dens beliggenhed: cirka 10 km fra en international lufthavn, 2,3 km fra strande og i en kommune med cirka 800 boligtransaktioner, hvilket indikerer et aktivt marked for brugte boliger og udlejning af færdigbyggede hjem. I forhold til alternativer på kyststrækningen tilbyder puebloen det, kysten ikke kan, højde, udsigt og landsbygat gader, mens den afgiver umiddelbar strandadgang. I forhold til alternativer i Mijas' indland tilbyder den kortere lufthavnstransporter og jernbaneforbindelse. For en udvikler er valget mellem to hjem og én villa reelt en beslutning mellem to basisprodukter i et flydende marked eller én bolig med højere værdi i konkurrence med Benalmadenas etablerede villabestand. En regional medianindkomst på €16.450 pr. provins indikerer, at efterspørgslen efter brugte boliger i dette segment i væsentlig grad drives af internationale og ferieboligkøbere frem for lokale indkomster, en faktor, der er værd at overveje i enhver udlejnings- eller exitstrategi.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger i Benalmadena Pueblo, kommunens historiske landsbykvarter, inde i landet fra kyststrækningen. Området kombinerer landsbye gader med adgang til motorvejen A-7 og Cercanías-togstationerne i Torremuelle og Arroyo de la Miel. Stranden ligger 2,3 til 2,4 kilometer væk i lige linje, med højdeforskel mellem landsbyen og kysten. Málaga Lufthavn ligger cirka 10 kilometer væk.
Grunden henvender sig til købere, der ønsker at bygge frem for at flytte ind med det samme. Den sydvendte orientering, den højere beliggenhed og terrænet understøtter design med hav- og bjergudsigt, terrasserniveauer, pool og garage. Daglige behov dækkes til fods: et supermarked 366 meter væk, et apotek 529 meter væk samt banker og caféer i nærheden. Der ligger én folkeskole i nærområdet, hvilket præger grunnens egnethed til familieboligbyggeri.
Grunden sælges som færdig grund med medfølgende byggeprojekter; der leveres ingen beboelsesbygning af værdi. Referencen til 1970 angår den omgivende bystruktur snarere end nybyggeri. Enhver byggeri afhænger af at opnå tilladelser under de gældende planbestemmelser i Benalmadena. Leveringstidspunkter, byggeomkostninger og endelige designs afhænger derfor helt af køberens projekt og kommunale godkendelsesprocesser.
Grunden tilbyder ingen bygninger, ingen soveværelser eller badeværelser og ingen fungerende installationer; aircondition, varme og andre nævnte egenskaber beskriver potentielle resultater af et fremtidigt byggeri, ikke grunnens nuværende tilstand. Hældningen mod stranden er cirka 10,6 procent, hvilket påvirker tilgængeligheden til fods. Der er ikke direkte adgang til stranden. Byggevolumen, højde og anvendelse er fortsat underlagt kommunale planbestemmelser, som køberen selv skal verificere.
Profilen, der passer til denne grund, er specifik. Den egner sig til en udvikler eller entreprenør, der vil opføre to fritliggende huse til salg eller en enkelt villa, og som bruger de medfølgende byggeprojekter som udgangspunkt. Den egner sig også til en international køber med budget og tålmodighed til et skræddersyet byggeri, især en, der prioriterer høj beliggenhed, udsigt og landsbymiljø frem for umiddelbar kystfront. Flere praktiske forhold præger passer. For det første skal køberen være indstillet på en byggeproces på ét til to år ud over købet af grunden, med alle tilhørende godkendelser og omkostninger. For det andet kræver hældningen terrasserede designløsninger; det skaber udsigtspotentiale, men tillægger ingeniør- og byggeomkostninger. For det tredje belønner beliggenheden dem, der værdsætter gangbare daglige faciliteter frem for ferieanlæg, puebloen tilbyder butikker, caféer og restauranter frem for badestrandsservice. For det fjerde drager købere, der ønsker at udleje færdige boliger, fordel af områdets helårlige karakter og transportforbindelser, herunder jernbanen til Málaga og Fuengirola samt lufthavnen 10 kilometer væk. Den passer mindre godt til købere, der søger en straks anvendelig feriebolig, da der ikke findes nogen beboelig bygning, eller til dem, der kræver etplansadgang til kysten til fods, givet hældningen. Familier, der overvejer permanent bosætning, bør undersøge skolekapaciteten, da kun én folkeskole findes i umiddelbar nærhed. Grunden er et grundkøb i en etableret, indre bymæssig kontekst; den endelige bolig er udelukkende køberens projekt.
Som en ubebygget grund har dette tilbud ingen overflader, installationer eller bygningsdele; de nævnte egenskaber, privat pool, aircondition, centralvarme, indbyggede skabe, eget badeværelse, tagterrasse, overdækket terrasse, depotrum, satellit-tv og WiFi, beskriver faciliteter, som en fremtidig bolig kunne indeholde, baseret på de byggeprojekter, der medfølger grunden. Kvalitetsovervejelser flytter sig derfor til selve grunden og det, den tillader. Den 300 kvadratmeter store grund med sydorientering tillader under de gældende planbestemmelser design af op til to fritliggende huse eller én villa, hvor terrasseret byggeri udnytter hældningen til hav- og bjergudsigt. Praktiske grunnforhold omfatter hældningen, der kræver støttemure og terrassering, samt den etablerede bymæssige kontekst, hvilket betyder, at forsyningstilslutninger (vand, el, afløb, telekommunikation) typisk er tilgængelige i gaden givet den omgivende bebyggelse, selvom tilslutningspunkter og kapacitet skal bekræftes med kommunen og forsyningsselskaberne. Der foreligger ikke noget energimærke for selve grunden; en fremtidig bygnings effektivitetsmærke afhænger af køberens valgte specifikation. Købere bør bestille en geoteknisk undersøgelse for at vurdere jordbundsforhold og fundamentkrav på skrånende grund samt uafhængigt verificere matrikulær status og bebyggelseskoefficienter. Området stammer hovedsageligt fra det senere tyvende århundrede, så naboernes byggestandarder varierer; kvaliteten af ethvert færdigt projekt her vil blive bestemt næsten udelukkende af køberens brief, arkitekt og budget frem for af nogen eksisterende byggestandard på grunden.
Grunden er udbudt fra €295.000 for 300 kvadratmeter bygrund i Benalmadena Pueblo. Sammenlignet med regionale alternativer placerer dette tilbuddet over grundpriser i det indre Mijas (Lantana Residencial fra €205.000) og bredt på niveau med færdige lejlighedsbestande i Torre del Mar og Estepona (fra €269.000), hvilket afspejler den præmie, der knytter sig til konsoliderede Costa del Sol-lokationer nær lufthavnen. Købere bør budgettere ud over grundprisen: udbygning af én eller to boliger vil medføre byggeomkostninger, kommunale tilladelser, arkitekthonorarer og tilslutninger til infrastruktur. Transaktionsvolumener på cirka 800 i det lokale marked tyder på et aktivt, likvidt område frem for et tyndt handlet et.
Benalmadena Pueblo er den ældre, landsbyprægede del af en kommune, der bedst er kendt for sin kyststrækning. Cirka 263 meter over havets overflade ligger området over kystens bånd af hoteller og lejligheder, og denne højde definerer hverdagen: udsigten strækker sig mod havet og bjergene, gaderne er smallere og mere traditionelt dimensioneret, og temperaturerne er marginalt køligere end i havniveau. For en grund af denne type er det praktiske spørgsmål, hvad livet her ville indebære, når først en bolig er opført. De nærmeste omgivelser fungerer som etableret boligkvarter frem for et ferieområde. Et supermarked ligger 366 meter væk og et apotek 529 meter væk; inden for en radius på to kilometer findes femten restauranter, tre caféer, to banker og to apoteker. Områdets rytme er helårlig frem for sæsonpræget, med fastboende som grundlag for den lokale handel. Mobiliteten er et blandet billede. En bil er nyttig, især på grund af højdeforskellen mellem puebloen og kysten, men ikke nødvendig for alle ture: fem offentlige transportlinjer betjener omkring halvtreds stoppesteder i området, og Cercanías-stationerne i Torremuelle (1,8 km) og Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) giver forbindelse mod Málaga og Fuengirola. Den stejle hældning på 10,6 procent ned til stranden betyder, at kysten for de fleste er nærmere med bil eller cykel end til fods. Rekreation i nærheden omfatter Pitch & Putt-golfbanen 1,2 kilometer væk, sportsfaciliteter i Arroyo de la Miel 3,4 kilometer væk samt udsigtspunkterne Mirador del Madroño og Mirador del Lobo 3,6 og 3,9 kilometer væk. Det mikroøjeblik, der bedst definerer stedet, er aftenen: grunnens sydvendte orientering og høje beliggenhed gør, at solnedgangen over kystlinjen kan ses fra selve grunden, en direkte følge af terrænet frem for et markedsføringspunkt.
Dagligdagen omkring grunden er struktureret af puebloens position mellem landsbyatmosfære og kystadgang. Inden for en radius på to kilometer har beboere adgang til femten restauranter, tre caféer, to banker og to apoteker, sammen med supermarkedet 366 meter væk. Et hospital ligger én kilometer væk, en betydelig faktor for helårligt liv. Området betjenes af fem offentlige transportlinjer med cirka halvtreds stoppesteder, og jernbaneforbindelse findes i Torremuelle (1,8 km) og Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km), hvor sidstnævnte også er hjemsted for det kommunale sportscenter Polideportivo (3,4 km). Højdeforskellen mellem puebloen og kysten på cirka 10,6 procent betyder, at strandene 2,3 kilometer væk fungerer bedre som korte bil- eller cykelture end som afslappede gåture, især i sommervarmen. Sportsfaciliteter inden for rækkevidde omfatter Club Hockey Benalmadena 1,4 kilometer væk, Club de Raqueta 3,2 kilometer væk og Golf Benalmadena Pitch & Putt 1,2 kilometer væk. Fuengirola Supercharger til elbiler ligger 3,0 kilometer væk. Uden for sæsonen bevarer puebloen sin fastboende befolkning, og den lokale handel fortsætter hele året, i modsætning til den mere sæsonprægede kyststrækning nedenunder.
Kortet viser grundens beliggenhed i Benalmadena Pueblo på cirka 263 meters højde, inde i landet fra kyststrandenene på 2,3 kilometers afstand. Bemærkelsesværdige referencepunkter omfatter motorvejskorridoren mod nord, jernbanestationerne i Torremuelle og Arroyo de la Miel, Málaga Lufthavn mod vest samt golfbanerne og lystbådehavnen mod øst, en klassisk Costa del Sol-geografi, hvor landsby, kyst og infrastruktur ligger inden for få kilometer fra hinanden.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Benalmadena Pueblo ligger i det mellemliggende bælte af en kommune, der hæver sig fra kysten gennem Arroyo de la Miel og op til selve landsbyen. I forhold til nabobyerne ligger den mellem Torremolinos mod vest, Fuengirola mod øst (lystbådehavn på 7,6 km) og Málaga by cirka 20 kilometer langs kysten. Denne mellemposition på skråningen placerer den tættere på lufthavnen end de fleste Costa del Sol-lokationer, cirka 10 kilometer, samtidig med at den bevarer en landsbykarakter, der adskiller sig fra højhuskyststrækningen. Positionen bytter nærhed til stranden med højde, udsigt og en mere boligpræget atmosfære.
Fugleflugtsafstande fra grunden: De nærmeste strande, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita og Playa Las Viborillas, ligger mellem 2,3 og 2,4 kilometer væk. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 10 til 11 kilometer væk og kan nås via A-7-motorvejen; Gibraltar Lufthavn ligger 86 kilometer væk og Alicante cirka 401 kilometer væk. Golfmulighederne omfatter Golf Benalmadena Pitch & Putt på 1,2 kilometer, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 7,8 kilometer og Lauro Golf på 7,9 kilometer. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de Fuengirola ligger 7,6 kilometer væk. Dagligvarer ligger tæt på: supermarked på 366 meter, apotek på 529 meter, hospital på 1,0 kilometer. Togstationerne i Torremuelle, Arroyo de la Miel og Carvajal udvider jernbaneforbindelsen langs kysten.
| Afstand til strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
De lokale klimadata viser en gennemsnitlig årstemperatur på 17,1°C med en variation på cirka 10°C i de køligste måneder til 25°C om sommeren samt en historisk gennemsnitsværdi på cirka 3.891 solskinstimer om året, et tal, der stemmer overens med Costa del Sols ry som en af Europas solrigeste kyststrækninger. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, strækker sig over cirka fire måneder; uden for dette tidsrum kan havet benyttes af mere hårdføre badegæster, men ikke komfortabelt. Grundens højde på 263 meter giver lidt køligere nætter end ved kysten og reducerer sommerfugtigheden en anelse, hvilket mange beboere oplever som bedre søvnkomfort i juli og august. Hældningen på 10,6 procent mod stranden betyder, at grunden får uhindrede sydlige sigtelinjer langs kysten, hvilket giver orienteringen praktisk værdi både for udsigt og solindfald. Bevoksningen i puebloen afspejler overgangszonen mellem kyst- og bjergmikroklimaer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita og Playa Las Viborillas, ligger alle inden for 2,4 kilometers fugleflugtsafstand. Det er Benalmadena-kystens strande mellem Torremuelle og Carvajal, en blanding af sandbugter og bebyggede strækninger betjent af den chiringuito-kultur, der er typisk for Costa del Sol. Hældningen på 10,6 procent betyder, at adgang er hurtigst med bil eller det lokale busnetværk. Golf er godt repræsenteret i nærheden: Golf Benalmadena Pitch & Putt på 1,2 kilometer egner sig til kortformat, mens fulde baner omfatter Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) og Lauro Golf (7,9 km). Sportsinfrastrukturen omfatter også Club Hockey Benalmadena (1,4 km), Club de Raqueta (3,2 km) og den kommunale Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km). Muligheder for gåture omfatter udsigtspunkterne Mirador del Madroño (3,6 km) og Mirador del Lobo (3,9 km), og lystbådehavnen i Fuengirola (7,6 km) tilbyder pladser og spisesteder ved vandet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 55 mm |
| Februar | 11.5°C | 38 mm |
| Marts | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Maj | 18.1°C | 25 mm |
| Juni | 22.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| December | 11.5°C | 51 mm |
Meget stejlt
Ref: VL002442
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL