Denne byggegrund ligger i Benalmádena Pueblo, en etableret landsby i de højere liggende dele af Benalmádena, cirka 2,3 km fra kysten og 263 meter over havets overflade. Grunden på 300 m² giver mulighed for at opføre enten to selvstændige enfamiliehuse eller én villa, i henhold til gældende lokalplan. Området har bymæssige faciliteter inden for gåafstand, herunder supermarked på 366 meter og apotek på 529 meter. Malaga Lufthavn ligger cirka 10 km væk. Prisen er 295.000 euro, og grunden sælges med eksisterende byggemodning. Forholdene omkring terræn og beliggenhed er dokumenteret i nedenstående analyse.
Sammenlignet med nybyggeriprojekter i regionen indtager denne grund en anden position i markedet. Aquamar i Torre del Mar, fra cirka 269.950 euro, Lantana Residencial i Mijas, fra cirka 205.000 euro, og Etherna Homes 2 i Estepona, fra cirka 269.000 euro, er alle færdige boliger med fastsat specifikation og afleveringsstandard. Med en pris på 295.000 euro for en grund alene, er denne investering typisk forudsat et byggeri oveni, hvilket giver en højere samlet indsats men også fuld indflydelse på resultatet. Beliggenhedsmæssigt adskiller Benalmádena Pueblo sig fra Torre del Mar og Estepona ved at ligge i den centrale del af Costa del Sol, med lufthavnen på 10 km og både Malaga by og Fuengirola inden for kort afstand. Mijas har en lignende landsbystruktur i højden, men Benalmádena Pueblo har kortere afstand til togforbindelse med tre stationer inden for 3,8 kilometer. For købere der sammenligner direkte, er hovedforskellen risikoprofil og tidsforløb: færdige boliger kan tages i brug med det samme og har kendte specifikationer, mens en grund kræver projektering, tilladelser og byggeledelse over typisk 18-30 måneder. Til gengæld giver grunden mulighed for at få præcis den bolig, planbestemmelserne tillader, med sydlig orientering og havudsigt fra 263 meters højde - en kombination, som ældre færdige huse i samme prisinterval ofte ikke har i moderne standard. Den lokale ejendomsmarked viser cirka 800 registrerede transaktioner i området, hvilket indikerer et aktivt marked med omsættelighed.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Beliggenheden er i Benalmádena Pueblo, en landsbydel i Málaga-provinsen med bymæssig struktur. Supermarked ligger 366 meter væk og apotek 529 meter. Strandene Playa de Arroyo Hondo og Playa Bonita ligger 2,3 km væk. Lufthavnen i Malaga nås på cirka 10 km. Terrænet hælder med 10,6 procent mod kysten, hvilket indebærer højdeforskelle i området.
Grunden henvender sig til købere, der ønsker at styre selv byggeprocessen og tilpasse boligen til egne behov. Med 300 m² grund og mulighed for to huse eller én villa kan bebyggelsen tilpasses aktuelle lokalplanregler. Terrænet giver mulighed for terrassebyggeri med havudsigt og sydorientering, hvilket har betydning for dagslys og udnyttelse af udendørs arealer.
Der er tale om en eksisterende urban grund med byggemodning, ikke et nybyggeri. Byggestatus er angivet som afsluttet med reference til 1970, hvilket vedrører grundens status i registret, ikke en ny bygning. Den faktiske byggemulighed afhænger af gældende planbestemmelser og byggetilladelse. Realisering kræver køberens egen byggeproces med lokal arkitekt og myndighedsgodkendelse.
Projektet omfatter udelukkende en grund; der findes ingen færdig bolig, ingen badkamresantal og intet glitter. Faciliteter som swimmingpool, garage og havemiljø er muligheder i en fremtidig byggeproces, ikke eksisterende elementer. Grunden har ingen byggetilladelse med fuldført projekt. Køberen bør verificere byggemuligheder, geotekniske forhold og Omkostningerne ved terrænprofil før køb.
Grunden kan være relevant i flere situationer. For udviklere og bygherrer giver muligheden for to selvstændige huse på samme grund en opdeling af investeringen, hvor ét hus kan bygges og sælges, inden andet påbegyndes. For private købere, der har en konkret boligvision og ønsker at bestemme planløsning, materialer og terrasseløsninger selv, giver grunden et råderum som færdige boliger ikke tilbyder. For købere med langsigtet perspektiv, der ønsker at købe nu og bygge senere, er den byggemodne status et formelt udgangspunkt, forudsat at planbestemmelserne verificeres løbende. Situationer hvor grunden er mindre velegnet: hvis der ønskes indflytning på kort sigt, hvis køberen ikke vil håndtere en spansk byggeproces med arkitekt, byggetilladelse og tilsyn, eller hvis budgettet ikke har plads til byggearbejder udover købssummen. Hældningen på grunden og terrænet muliggør terrassebyggeri, men betyder samtidig at fundering og udgravning kræver geoteknisk afklaring. Beliggenheden i etableret boligområde med faciliteter i gåafstand gør stedet praktisk undervejs i byggeperioden og efterfølgende som bosættelse.
Da der er tale om en grund uden eksisterende bygning, er spørgsmålet om materialer og teknik ikke besvarede af selve objektet, men af den kommende byggeproces. Terrænets topografi tillader ifølge eksisterende oplysninger terrassehuse med terrasser, swimmingpool, have og garage, med sydlig orientering og udsigt mod hav og bjerge. Kvaliteten af en fremtidig bebyggelse afhænger af valg af arkitekt, byggemodningsbetingelser og standard i udførelse. For køberen er der tre faglige punkter, der bør afdækkes: For det første skal lokalplanen fastlægge bebyggelsesprocent, etageantal og afstandskrav, hvilket bestemmer om to huse eller én villa kan realiseres. For det andet skal hældningen på 10,6 procent mod kysten håndteres i fundering og dræn, typisk med støttemure eller delvis udgravning, hvilket påvirker omkostninger. For det tredet giver den sydlige orientering og cirka 3.891 soldruck timer pr. år gode forhold for solcelleinstallation og passiv solvarme, hvilket kan indgå i projektet fra start. Moderne bygningsregler i Spanje stiller krav til energieffektivitet, hvilket taler for at fastlægge isolerstandard, vinduer og ventilation tidligt i projekteringen. Eksisterende facilitetsoplysninger som airconditioning, centralvarme og elementer som solide garderober vedrører en eventuel fremtidig bebyggelse og skal specificeres i byggeprojektet.
Benalmádena Pueblo er den traditionelle landsbydel i Benalmádena, beliggende på højden mellem kystbyen og motorvejen. Med 263 meters højde giver området udsigt over kysten og bjergene bagved, hvilket billeder fra området også bekræfter. Dagliglivet i denne del af kommunen er præget af fast beboelse snarere end sæsonpræget turisme, med hvide mure, smallere gader og et plaza-miljø med palmer og aftenbelysning. For en grundkøber betyder beliggenheden, at de daglige indkøb klarer til fods: supermarked ligger 366 meter væk og apotek 529 meter. Inden for to kilometer findes 15 restauranter, tre caféer og to banker. Der findes én grundskole i nærheden, hvilket er relevant ved familiebaseret bebyggelse. Kysten nås på cirka 2,3 km, og hældningen mod stranden er 10,6 procent, hvilket betyder at ruten til havet skifter højde mærkbart. Tre togstationer ligger inden for fire kilometer, herunder Torremuelle på 1,8 km, og området betjenes af fem buslinjer med i alt 50 stop. En bil er praktisk men ikke nødvendig til alle ærinder. Klimaet har en årsmiddeltemperatur på 17,1 grader og cirka 3.891 soldruck timer årligt, hvilket for en sydorienteret grund på denne højde har betydning for udnyttelse af terrasser og solpaneler. Zwemseizoen langs kysten er fire måneder med vandtemperatur over 20 grader. Livet her foregår i skæringspunktet mellem landsby og by: roligere end kystbæltet, men med bymæssig infrastruktur tæt på.
Området omkring Benalmádena Pueblo fungerer som en landsbyagtig enhed inden for en større kystkommune. I en radius af to kilometer findes 15 restauranter, tre caféer, to apoteker og to banker, hvilket dækker de fleste daglige behov. Supermarkedet på 366 meter gør indkøb til en gåtur. Sygehus ligger en kilometer væk. Grundskolen i området gør stedet relevant for familier, mens ældre børn typisk skal til kystbyen eller Arroyo de la Miel. Transportstrukturen er udbygget: fem buslinjer med 50 stop betjener området, og tre togstationer ligger inden for 3,8 kilometer. Torremuelle på 1,8 km giver adgang til cercanías-linjen mod Malaga og Fuengirola. Motorvejen nås hurtigt fra Pueblo-siden, hvilket binder stedet til både Malaga by på cirka 20 minutter og Fuengirola mod vest. Højden på 263 meter betyder et temperaturmæssigt lidt køligere mikroklima end ved strandpromenaden. Området er stille uden for højsæsonen, da Pueblo primært er et bosættelsesområde snarere end et turistmål.
Kortet viser grundens placering i Benalmádena Pueblo, 263 meter over havet, med kysten 2,3 km mod syd og motorvejen tilgåelig mod nord. Afstande til strande, golfbaner, togstationer og lufthavn er indtegnet, så den geografiske kontekst kan vurderes direkte. Den sydlige hældning mod havet er synlig i terrænet.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Benalmádena Pueblo ligger i den øvre del af Benalmádena-kommunen, mellem kystbæltet med Puerto Marina og Arroyo de la Miel mod øst og Mijas mod vest. Malaga by ligger cirka 20 kilometer mod nordøst, Fuengirola cirka ti kilometer mod vest. Positionen på 263 meters højde adskiller Pueblo fra kystzonen med højere temperaturer og mere trafik. I regional sammenhæng er dette en af de mest centrale beliggenheder på Costa del Sol: mellem lufthavnen, Malaga og den vestlige kyststrækning, med både tog og motorvej inden for få kilometer.
Distancerne fra grunden er kortfattet: nærmeste strande, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita og Playa Las Viborillas, ligger alle på 2,3-2,4 km. Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 10-11 km væk i luftlinje, svarende til cirka 20 minutters kørsel. Nærmeste golfanlæg er Golf Benalmádena Pitch & Putt på 1,2 km, derefter Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 7,8 km og Lauro Golf på 7,9 km. Puerto Deportivo de Fuengirola ligger 7,6 km væk. Sportsfaciliteter omfatter Club Hockey Benalmádena på 1,4 km, Club de Raqueta på 3,2 km og Polideportivo Arroyo de la Miel på 3,4 km. Supermarked, apotek og hospital er alle inden for en kilometer. En hurtigladestation til elbiler ligger i Fuengirola på 3,0 km.
| Afstand til strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden 263 meter over havet og med sydlig hældning mod kysten definerer klimaforholdene. Historiske data viser cirka 3.891 soldruck timer årligt og en årsmiddeltemperatur på 17,1 grader, med en gennemsnitlig spænding på 10-25 grader gennem året. Zwemseizoen langs kysten er fire måneder med vandtemperaturer over 20 grader, typisk juni til september. Hældningen på 10,6 procent mod havet betyder, at grunden og den fremtidige bebyggelse får fri udsigt, men at adgangsveje og udendørs arealer skal terrasseres. Udsigten omfatter både hav og bjerge bag mod nord, hvilket billeder fra området bekræfter. Mirador del Madroño og Mirador del Lobo, udsigtspunkter på 3,6 og 3,9 km, viser at landskabet omkring Pueblo har rekreative ruter med højdeforskelle.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
De tre nærmeste strande, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita og Playa Las Viborillas, ligger alle cirka 2,3-2,4 km fra grunden. Kysten ved Benalmádena byder på en lang strandzone med chiringuitos og vandaktiviteter, og Puerto Marina i Benalmádena Costa ligger inden for kort kørsel. Golfinteresserede har Golf Benalmádena Pitch & Putt på 1,2 km til korte runder, mens fulde 18-hullersbaner findes med Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 7,8 km, Lauro Golf på 7,9 km og Campo Los Lagos på 10 km. Sportsfaciliteter i området omfatter hockeyklubben på 1,4 km, tennis- og padelklubben Club de Raqueta på 3,2 km og det kommunale idrætsanlæg i Arroyo de la Miel på 3,4 km. Samlet set er rekreativt udbud bredt, fra strandliv til bjergvandring ved Mirador-punkterne.
Kilde: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo ligger i den øvre del af Benalmádena-kommunen, mellem kystbæltet med Puerto Marina og Arroyo de la Miel mod øst og Mijas mod vest. Malaga by ligger cirka 20 kilometer mod nordøst, Fuengirola cirka ti kilometer mod vest. Positionen på 263 meters højde adskiller Pueblo fra kystzonen med højere temperaturer og mere trafik. I regional sammenhæng er dette en af de mest centrale beliggenheder på Costa del Sol: mellem lufthavnen, Malaga og den vestlige kyststrækning, med både tog og motorvej inden for få kilometer.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.3°C | 62 mm |
| Februar | 10.6°C | 64 mm |
| Marts | 12.6°C | 53 mm |
| April | 14.5°C | 36 mm |
| Maj | 16.7°C | 33 mm |
| Juni | 20.8°C | 7 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 2 mm |
| September | 21.3°C | 9 mm |
| Oktober | 17.5°C | 52 mm |
| November | 13.6°C | 77 mm |
| December | 11.0°C | 71 mm |
Meget stejlt
Ref: VL002442
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID