Denne byggetomten ligger i Benalmádena Pueblo, en etablert bydel i åssiden cirka 263 meter over havet i Málaga-provinsen. Tomten på 300 m² er regulert bygrunn med eksisterende bygningskropper fra 1970 som krever restaurering eller nybygg. Prisen er oppgitt til €295 000. Området kombinerer landsbyatmosære med bymessige fasiliteter innen gangavstand, og kysten ligger cirka 2,3 km unna i luftlinje. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger rundt 10-11 km unna, noe som gjør plasseringen lett tilgjengelig for internasjonale kjøpere.
Sammenlignet med referanseprosjektene i datasettet representerer denne tomten et annet produktsegment. Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000) er ferdige eller under utvikling boligprosjekter med definerte planløsninger og leverandøransvar. Tomten i Benalmádena Pueblo prises på samme nivå, men kjøper betaler for grunn og utviklingsrettigheter, ikke ferdig bolig. Dette gir både større usikkerhet og større kontroll. Plasseringsmessig skiller Benalmádena Pueblo seg fra kystnære nybyggprosjekter: høyden på 263 meter gir utsikt og kjøligere netter, mens f.eks. Torre del Mar og Estepona-prosjektene liggerFlatere og nærmere strand. Tomtens sterkeste regionale kort er logistikken, 10 km til Málaga lufthavn er kortere enn fra Estepona (rundt 70 km) og Torre del Mar (rundt 35 km), og togforbindelsen på 1,8 km binder området direkte til regionshovedstaden. Markedsdataene viser 800 eiendomstransaksjoner i området, hvilket indikerer et aktivt og likvid lokalt marked. For kjøpere som sammenligner, blir valget i praksis: ferdig bolig med forutsigbare kostnader andre steder, eller tomt med egendefinert prosjekt i et sentralt beliggende pueblo-miljø i Benalmádena.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomten ligger i Benalmádena Pueblo, den opprinnelige landsbykjernen i Benalmádena, omgignet av etablert boligbebyggelse. Supermarkeder ligger 366 meter unna, apotek 529 meter og sykehus 1,0 km. Jernbanestasjonen Torremuelle ligger 1,8 km unna, og motorvei til Málaga og Fuengirola er raskt tilgjengelig. Kyststripene ligger i luftlinje 2,3 km unna, men høydeforskjellen er betydelig.
Dette er en regulert tomt, ikke en ferdig bolig. Kjøper må regne med byggeprosesser, søknader og tilleggs kostnader utover tomteprisen. Etter gjeldende planbestemmelser kan tomten ifølge selger utvikles til to eneboliger eller én større villa. Dykket mål er å realisere et eget boligprosjekt, ikke umiddelbar innflytting. Eksisterende bygningsmasse fra 1970 er oppgitt å kreve restaurering.
Byggestatus er oppgitt som fullført med referanse til eksisterende bygning fra 1970, men tilstand er registrert som «krever restaurering». Praktisk betyr dette en rivings- eller ombyggingsprosess. Opleveringstidspunkt avhenger helt av kjøpers eget prosjekt: søknadsbehandling, byggetillatelse og faktisk byggetid i Málaga kommune. Alle tidsangivelser for ferdigstillelse er derfor indikative.
Tomten har ingen ferdig bolig, ingen soverom og ingen badrom registrert. Fasiliteter som basseng, terrasser, garasje og solcelle er kun aktuelle i et fremtidig byggprosjekt, ikke eksisterende. Tomten har ikke sjøfront, og strandadgang krever transport nedover åssiden med en helling mot sjøen oppgitt til 10,6 prosent. Byggerettigheter må verifiseres i kommuneplanen.
Dette produktet passer gjenkjennbare situasjoner hvor kjøper selv ønsker å styre et byggeprosjekt. For en utvikler eller byggherre som ser på muligheten for to eneboliger eller én større villa på 300 m² tomt i et etablert område, er dette en klassisk råvaretransaksjon. For en privat kjøper med egne planer, for eksempel en husholdning som har bodd på Costa del Sol en sesong og vet nøyaktig hva de ønsker av planløsning, utsikt og terrasser, gir en tomt i Benalmádena Pueblo kontroll over utførelsen. En tredje situasjon er kjøpere som prioriterer utsikt og landsbyatmosfære over gangavstand til stranden: de som aksepterer kort bil- eller togtur ned til kysten i bytte mot høyere beliggenhet og roligere gatemiljø. Mindre aktuelle situasjoner er kjøpere som trenger umiddelbar innflytting, som ikke ønsker å håndtere spanske byggetillatelser og håndverkere, eller som har et totalbudsjett som ikke rommer byggekostnader på toppen av tomteprisen. Også kjøpere med behov for bolig nær sjøen uten bilavhengighet bør vurdere høydeforskjellen nøye, 10,6 prosent helling mot stranden betyr at gåturer ned og opp krever god kondisjon.
Det finnes ingen ny avfinishing å beskrive, dette er en tomt med eksisterende bygningsmasse fra 1970 registrert som «krever restaurering». Oppgitte egenskaper som klimaanlegg, sentralvarme, privat basseng, dekket terrasse, solterrasse, garderober, bad på suiten og satellitt-TV refererer til potensial i et fremtidig bygg eller til eksisterende installasjoner som må teknisk verifiseres og sannsynligvis fornyes. Bygninger fra 1970 i Spania oppfyller ikke dagens krav til energieffektivitet, isolasjon eller seismisk dimensjonering, og et nybygg eller fullstendig ombygging vil måtte dokumenteres mot TEKNISK byggteknisk kode (CTE) og energieffektivitetskrav. For kjøper betyr dette at kvaliteten på sluttproduktet bestemmes helt av eget prosjekt: valg av arkitekt, entreprenør og materialer. En rimelig prosess inkluderer uavhengig bygningsteknisk tilstandsanalyse før kjøp, verifikasjon av byggerettigheter i Málaga kommunes planbestemmelser, og kostnadsestimat for henholdsvis full ombygging og nybygg. Uten disse stegene er det ikke mulig å uttale seg om faktisk utførelseskvalitet.
Prisen er oppgitt til €295 000 for tomten. Dette er en såkalt «vanaf»-pris uten variasjon i boligtyper, ettersom produktet er én enkelt tomt. Kjøpere bør budsjettberegne totale kostnader: overdragelsesskatt, notar, tinglysning, samt eventuelle rivings-, prosjekterings- og byggekostnader. Sammenlignet med referanseprosjekter i regionen, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269 000, ligger prisen på nivå med ferdige leiligheter andre steder, men her kjøpes utviklingspotensial snarere enn ferdig bolig.
Benalmádena Pueblo er den historiske delen av kommunen, beliggende på åssiden over kystbyen. Dagliglivet her preges av rolige gater med hvite hus, små plazaer og etablert spansk boligbebyggelse blandet med internasjonale beboere. Innen en radius på to kilometer finnes 15 restauranter, tre kaféer, to apotek og to banker, et nivå av dagligvareforsyning som gjør hverdagen praktisk uten bil for de fleste ærender. En barneskole ligger i nærheten. Den pongtalløse forskjellen mellom pueblo og kyst er sentral for forståelsen av stedet: kysten med sine strender, marinaen og turistnæringen ligger i luftlinje 2,3 km unna, men reell reisevei nedover åssiden er lengre. Denne høyden gir samtidig det som for mange er poenget med plasseringen, utsikt over sjøen og fjellene fra cirka 263 meters høyde, samt kjøligere netter enn nede ved kysten. Kollektivtilbudet omfatter fem busslinjer med rundt 50 holdeplasser i området, og jernbaneforbindelsen Cercanías kan nås på Torremuelle (1,8 km) eller Benalmádena-Arroyo de la Miel (3,0 km). For en husholdning som ønsker å bygge i et område med både landsbykarakter og byfasiliteter, kombinerer denne plasseringen de to. Bil er praktisk, spesielt for strandturer og innkjøp i større format, men ikke strengt nødvendig i hverdagen.
Omkring tomten er hverdagslivet organisert innen kort avstand: dagligvarebutikk på 366 meter, apotek på 529 meter, bank og kaféer innen to kilometer, og sykehus på 1,0 km. Skalaforskjellen mellom pueblo og kyst betyr at beboere her lever i et roligere, mer spansk preget miljø enn nede ved strandpromenadene, men med kystens tilbud ti minutter unna med bil eller tog. Kollektivtilbudet med fem linjer og cirka 50 holdeplasser dekker lokale destinasjoner, og Cercanías-toget fra Torremuelle (1,8 km) binder området til Málaga by og Fuengirola. Høyden på 263 meter gir et mikroklima med noe kjøligere netter enn ved kysten. For idrettsinteresserte ligger hockeyklubb på 1,4 km, tennis-/racketklubb på 3,2 km og kommunalt idrettsanlegg i Arroyo de la Miel på 3,4 km. Utsiktspunktene Mirador del Madroño (3,6 km) og Mirador del Lobo (3,9 km) gir turmuligheter i nærområdet.
Kartet viser tomten i Benalmádena Pueblo, cirka 263 meter over havet, med kystlinjen 2,3 km mot sør og lufthavnen 10 km mot nordøst. Nærområdet viser tett 每天 fasilitetssentrum rundt pueblo-kjernen, jernbanelinjen langs kysten og motorveien A-7 som binder området til Málaga og Fuengirola. Golfbanene ligger både i umiddelbar nærhet og lenger inne i dalen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Benalmádena Pueblo ligger sentralt på Costa del Sol, mellom Torremolinos/Fuengirola-korridoren og Málaga by. Posisjonen cirka 10 km fra lufthavnen er kortere enn de fleste konkurrerende kystkommuner. Mot vest ligger Fuengirola (cirka 8-10 km) og Mijas, mot øst Torremolinos. Regionens interne struktur, pueblo (landsby), Arroyo de la Miel (by) og kyst (Costa), gjør at Benalmádena tilbyr tre ulike bomiljøer innen samme kommune, hvor pueblo representerer det roligste og mest historiske alternativet.
Nærmeste strender, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita og Playa Las Viborillas, ligger alle rundt 2,3-2,4 km unna i luftlinje. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 10-11 km unna, omtrent 15-20 minutter med bil. Golfmuligheter finnes på flere nivåer: Golf Benalmádena Pitch & Putt på 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 7,8 km og Lauro Golf på 7,9 km. Marinaen i Fuengirola ligger 7,6 km unna. Benalmádena sentrum og Arroyo de la Miel med togstasjon, butikksenter og Tivoli World-området nås på rundt 3 km. Gibraltar lufthavn ligger 86 km unna i luftlinje.
| Avstand til strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasjonen ligger 263 meter over havet med sørlig orientering, noe som gir god soleksponering og utsikt mot både sjø og fjell. Klimadataene viser en historisk gjennomsnittstemperatur på 17,1 °C med en spenn på 10-25 °C gjennom året, og cirka 3 891 soltimer per år, blant de høyere tallene i Europa. Svømmesesongen med vanntemperatur på minst 20 °C er oppgitt til fire måneder. Høyden gir naturlig avkjøling om kvelden i sommermånedene. Terrrenget mot sjøen har en helling på 10,6 prosent, hvilket betyr betydelige høydeforskjeller på korte avstander, relevant både for gåturer og for hva som teknisk kan bygges på tomten. Fjellandskapet bak pueblo gir turområder, og utsiktspunktene i nærområdet dokumenterer dette.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
De tre nærmeste strendene ligger rundt 2,3-2,4 km unna i luftlinje: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita og Playa Las Viborillas, alle på Benalmádenas kyststrekning. Adgang skjer med bil eller kollektivtransport ned fra pueblo. Benalmádena-marinaen (Puerto Deportivo Benalmádena) er et av kystens største fritidsbåtanlegg med restauranter og aktiviteter. Golfinteresserte har Pitch & Putt-banen på 1,2 km samt fullverdige baner på 7,8-7,9 km. Idrettsfasiliteter i nærområdet omfatter hockeyklubb (1,4 km), racketklubb (3,2 km) og kommunalt idrettsanlegg (3,4 km). For en som bor her blir fritidsmønsteret typisk: stranddager planlagt med transport, mens daglig bevegelse skjer i åssidens gater og stier.
Kilde: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo ligger sentralt på Costa del Sol, mellom Torremolinos/Fuengirola-korridoren og Málaga by. Posisjonen cirka 10 km fra lufthavnen er kortere enn de fleste konkurrerende kystkommuner. Mot vest ligger Fuengirola (cirka 8-10 km) og Mijas, mot øst Torremolinos. Regionens interne struktur, pueblo (landsby), Arroyo de la Miel (by) og kyst (Costa), gjør at Benalmádena tilbyr tre ulike bomiljøer innen samme kommune, hvor pueblo representerer det roligste og mest historiske alternativet.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.3°C | 62 mm |
| Februar | 10.6°C | 64 mm |
| Mars | 12.6°C | 53 mm |
| April | 14.5°C | 36 mm |
| Mai | 16.7°C | 33 mm |
| Juni | 20.8°C | 7 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 2 mm |
| September | 21.3°C | 9 mm |
| Oktober | 17.5°C | 52 mm |
| November | 13.6°C | 77 mm |
| Desember | 11.0°C | 71 mm |
Veldig bratt
Ref: VL002442
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID