Dit aanbod betreft een stedelijke bouwgrond van 300 vierkante meter in Benalmadena Pueblo, Málaga, aangeboden vanaf €295.000. Het perceel ligt op ongeveer 263 meter boven zeeniveau in een gevestigde woonwijk met winkels, een supermarkt en een apotheek op loopafstand. Bij de bouwgrond horen bouwtekeningen, met de mogelijkheid om onder de huidige bouwvoorschriften twee vrijstaande gezinswoningen of één villa te bouwen. De stranden liggen op ruwweg 2,3 kilometer afstand en de luchthaven van Málaga op ongeveer 10 kilometer. De helling richting de kust is uitgesproken, met ongeveer 10,6 procent, wat zowel de ontwerpmogelijkheden als het karakter van de locatie bepaalt.
Binnen de westelijke Costa del Sol-grondmarkt neemt dit perceel een specifieke niche in: geconsolideerde bouwgrond in een gevestigde dorpsomgeving, dicht bij zowel de luchthaven als de kust. Vergelijkbare nieuwbouwaanbiedingen in de bredere regio illustreren de prijzencontext. Lantana Residencial in Mijas heeft prijzen vanaf €205.000, hoewel Mijas een breed scala aan landinwaartse liggingen omvat, verder van de kust en de luchthaven. Aquamar in Torre del Mar heeft prijzen vanaf €269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, beide voltooide appartementen in plaats van grond, en beide op locaties verder van de luchthaven van Málaga (Torre del Mar circa 35 km naar het oosten, Estepona circa 70 km naar het westen). De vraagprijs van €295.000 voor het perceel in Benalmadena weerspiegelt daarmee een premie verbonden aan de ligging: circa 10 km van een internationale luchthaven, 2,3 km van de stranden, en binnen een gemeente met circa 800 vastgoedtransacties, wat duidt op een actieve markt voor bestaande bouw en verhuur van voltooide woningen. Vergeleken met alternatieven in de kuststrook biedt de pueblo wat de kust niet kan bieden, hoogte, uitzicht en straten op dorpsschaal, terwijl directe strandtoegang wordt ingeleverd. Vergeleken met landinwaartse alternatieven in Mijas biedt het kortere luchthaventransfers en spoorverbindingen. Voor een ontwikkelaar komt de keuze tussen twee woningen en één villa in feite neer op een beslissing tussen twee instapproducten in een liquide markt of één waardevollere woning die concurreert met de gevestigde villavoorraad van Benalmadena. Het regionale mediane inkomen van €16.450 per provincie geeft aan dat de vraag naar bestaande bouw in dit segment aanzienlijk wordt gedreven door internationale kopers en tweede-huiskopers in plaats van door lokale inkomens, een factor om mee te wegen in elke verhuur- of exitstrategie.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt in Benalmadena Pueblo, het historische dorpskwartier van de gemeente, landinwaarts van de kuststrook. Het gebied combineert straten op dorpsschaal met toegang tot de snelweg A-7 en de Cercanías-treinstations van Torremuelle en Arroyo de la Miel. De stranden liggen hemelsbreed 2,3 tot 2,4 kilometer verwijderd, met hoogteverschil tussen het dorp en de kust. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 10 kilometer afstand.
Het perceel is bedoeld voor kopers die willen bouwen in plaats van direct bewonen. De zuidelijke oriëntatie, verhoogde ligging en topografie lenen zich voor ontwerpen met zee- en bergzicht, terrasvormige niveaus, een zwembad en een garage. Dagelijkse voorzieningen zijn te voet bereikbaar: een supermarkt op 366 meter, een apotheek op 529 meter, banken en cafés in de buurt. Er is één basisschool in de directe omgeving, wat de geschiktheid voor gezinswoningontwikkeling mede bepaalt.
Het perceel wordt verkocht als voltooid bouwrijp land met inbegrip van bouwtekeningen; er wordt geen waardevolle woningstructuur geleverd. De referentie naar 1970 betreft de omringende bebouwing, niet de nieuwbouw. Elke bouw is afhankelijk van het verkrijgen van vergunningen onder de huidige ruimtelijke ordeningsregels van Benalmadena. Levertijden, bouwkosten en definitieve ontwerpen hangen daardoor volledig af van het project van de koper en de gemeentelijke goedkeuringsprocedures.
Het perceel biedt geen bewoonbare ruimte, geen slaapkamers of badkamers en geen werkende installaties; airconditioning, verwarming en andere vermelde kenmerken beschrijven mogelijke uitkomsten van een toekomstige bouw, niet de huidige staat. De helling naar het strand is ongeveer 10,6 procent, wat de bereikbaarheid te voet beïnvloedt. Er is geen directe ligging aan het strand. Bouwvolume, hoogte en gebruik blijven onderworpen aan de gemeentelijke bouwregels, die de koper zelfstandig moet verifiëren.
Het profiel dat bij dit perceel past is specifiek. Het is geschikt voor een ontwikkelaar of aannemer die twee vrijstaande woningen wil bouwen voor verkoop of één villa, gebruikmakend van de inbegrepen bouwtekeningen als uitgangspunt. Het past ook bij een internationale koper met het budget en het geduld voor een woning op maat, vooral iemand die hoogte, uitzicht en een dorpssetting boven directe kustligging stelt. Verschillende praktische omstandigheden bepalen de match. Ten eerste moet de koper rekening houden met een bouwproces van één tot twee jaar na de aankoop van het land, met alle bijbehorende goedkeuringen en kosten. Ten tweede vereist de helling terrasvormige ontwerpoplossingen; dit creëert uitzichtspotentieel maar verhoogt de kosten voor engineering en bouw. Ten derde beloont de locatie wie wandelbare dagelijkse voorzieningen boven resortfaciliteiten stelt, het pueblo biedt winkels, cafés en restaurants rather dan diensten aan het strand. Ten vierde profiteren kopers die de voltooide woningen willen verhuren van het jaarlijkse karakter van het gebied en de verbindingen, waaronder de spoorlijn naar Málaga en Fuengirola en de luchthaven op 10 kilometer. Het past minder goed bij kopers die direct een bruikbare vakantiewoning zoeken, aangezien er geen bewoonbare structuur bestaat, of voor wie gelijkvloerse, drempelvrije toegang tot de kust te voet nodig heeft, gezien de helling. Gezinnen die overwegen er langdurig te wonen moeten de schoolcapaciteit verifiëren, aangezien slechts één basisschool in de directe omgeving lijkt te zijn. Het perceel is een grondaankoop in een gevestigde, stedelijke context landinwaarts; de uiteindelijke woning is volledig het project van de koper.
Als onbebouwd perceel bevat dit aanbod geen afwerking, installaties of constructieve elementen; de vermelde kenmerken, privézwembad, airconditioning, centrale verwarming, ingebouwde kasten, en-suite badkamer, dakterras, overdekt terras, berging, satelliet-tv en wifi, beschrijven kenmerken die een toekomstige woning zou kunnen omvatten, op basis van de bouwtekeningen die bij het land horen. Kwaliteitsoverwegingen verschuiven daardoor naar het land zelf en wat het toestaat. Het perceel van 300 vierkante meter met zuidelijke oriëntatie maakt onder de huidige bouwvoorschriften ontwerpen van tot twee vrijstaande woningen of één villa mogelijk, waarbij terrasvormige bouw de helling benut voor zee- en bergzicht. Praktische locatiefactoren omvatten de helling, die keerwanden en terrassering vereist, en de gevestigde stedelijke context, wat betekent dat nutsaansluitingen (water, elektriciteit, riolering, telecommunicatie) doorgaans op straat beschikbaar zijn gezien de omringende bebouwing, hoewel aansluitpunten en capaciteit bij de gemeente en nutsbedrijven bevestigd moeten worden. Er is geen energiecertificaat van toepassing op het land zelf; het energielabel van een toekomstig gebouw hangt af van de door de koper gekozen specificatie. Kopers dienen een geotechnisch onderzoek uit te voeren om de bodemgesteldheid en funderingseisen op hellend terrein te beoordelen, en de kadastrale status en bouwcoëfficiënten zelfstandig te verifiëren. De omringende wijk dateert grotendeels uit de latere twintigste eeuw, dus de bouwnormen van naburige panden lopen uiteen; de kwaliteit van een voltooid project hier wordt vrijwel volledig bepaald door de opdracht, architect en het budget van de koper rather dan door enige bestaande bouwnorm op het perceel.
Het perceel wordt aangeboden vanaf €295.000 voor 300 vierkante meter bouwrijp stedelijk land in Benalmadena Pueblo. Vergeleken met regionale alternatieven plaatst dit het aanbod boven de perceelprijzen in het binnenland van Mijas (Lantana Residencial vanaf €205.000) en grofweg in lijn met voltooide appartementenvoorraad in Torre del Mar en Estepona (vanaf €269.000), wat de premie weerspiegelt die gehecht wordt aan geconsolideerde Costa del Sol-locaties nabij de luchthaven. Kopers moeten rekening houden met meer dan de landprijs: de ontwikkeling van één of twee woningen brengt bouwkosten, gemeentelijke vergunningen, architectenkosten en aansluitingen op de infrastructuur met zich mee. Transactievolumes van ongeveer 800 in de lokale markt wijzen op een actief, vloeibaar gebied rather dan een dun verhandelde markt.
Benalmadena Pueblo is het oudere, dorpsachtige kwartier van een gemeente die vooral bekendstaat om zijn kustlijn. Op ongeveer 263 meter boven zeeniveau ligt het gebied boven de kuststrook van hotels en appartementen, en deze verhoging bepaalt het dagelijks leven: het uitzicht strekt zich uit over zee en bergen, de straten zijn smaller en traditioneler van schaal, en de temperaturen zijn iets koeler dan op zeeniveau. Voor een perceel van deze soort is de praktische vraag hoe het wonen hier eruit zou zien zodra een woning is gebouwd. De directe omgeving functioneert als een gevestigde woonwijk rather dan een vakantiegebied. Een supermarkt ligt binnen 366 meter en een apotheek binnen 529 meter; de bredere straal van twee kilometer bevat vijftien restaurants, drie cafés, twee banken en twee apotheken. Het ritme van het gebied is het hele jaar door rather dan seizoensgebonden, met vaste bewoners als basis van de lokale handel. De mobiliteit is gemengd. Een auto is handig, zeker gezien het hoogteverschil tussen het pueblo en de kust, maar niet voor elke reis noodzakelijk: vijf openbaarvervoerlijnen bedienen zo'n vijftig haltes in het gebied, en de Cercanías-stations van Torremuelle (1,8 km) en Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) verbinden met Málaga en Fuengirola. Door de steile helling van 10,6 procent naar het strand is de kust voor de meeste mensen per auto of fiets sneller bereikbaar dan te voet. Recreatie binnen handbereik omvat de Pitch & Putt-golfbaan op 1,2 kilometer, sportvoorzieningen in Arroyo de la Miel op 3,4 kilometer, en de uitzichtspunten Mirador del Madroño en Mirador del Lobo op 3,6 en 3,9 kilometer. Het micro-moment dat de locatie het meest definieert is de avond: door de zuidelijke oriëntatie en verhoogde ligging kan de zonsondergang boven de kustlijn vanaf het perceel zelf worden gezien, een direct gevolg van de topografie rather dan een marketingclaim.
Het dagelijks leven rond het perceel wordt bepaald door de positie van het pueblo tussen dorps sfeer en kusttoegang. Binnen een straal van twee kilometer hebben bewoners toegang tot vijftien restaurants, drie cafés, twee banken en twee apotheken, naast de supermarkt op 366 meter. Een ziekenhuis ligt op één kilometer, een belangrijke factor voor het hele jaar door wonen. Het gebied wordt bediend door vijf openbaarvervoerlijnen met ongeveer vijftig haltes, en spoortoegang is beschikbaar in Torremuelle (1,8 km) en Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km), waar zich ook het gemeentelijke sportcentrum Polideportivo bevindt (3,4 km). Het hoogteverschil tussen het pueblo en de kust, ongeveer 10,6 procent, betekent dat de stranden op 2,3 kilometer beter functioneren als korte ritten per auto of fiets dan als losse wandelingen, vooral in de zomerhitte. Sportvoorzieningen binnen bereik zijn Club Hockey Benalmadena op 1,4 kilometer, Club de Raqueta op 3,2 kilometer en Golf Benalmadena Pitch & Putt op 1,2 kilometer. De Fuengirola Supercharger voor elektrische voertuigen ligt op 3,0 kilometer. Buiten het seizoen behoudt het pueblo zijn vaste bewoners en gaat de lokale handel het hele jaar door, in tegenstelling tot de meer seizoensgebonden kuststrook daaronder.
De kaart toont de ligging van het perceel in Benalmadena Pueblo op circa 263 meter hoogte, landinwaarts van de kuststranden op 2,3 kilometer. Opvallende referentiepunten zijn de snelwegcorridor in het noorden, de treinstations van Torremuelle en Arroyo de la Miel, de luchthaven van Málaga in het westen, en de golfbanen en de jachthaven in het oosten, een klassieke geografie van de Costa del Sol waarin dorp, kust en infrastructuur binnen enkele kilometers van elkaar liggen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benalmadena Pueblo beslaat de middelste zone van een gemeente die oploopt vanaf de kust via Arroyo de la Miel naar het dorp zelf. Ten opzichte van naburige plaatsen ligt het tussen Torremolinos in het westen, Fuengirola in het oosten (jachthaven op 7,6 km) en de stad Málaga op ruwweg 20 kilometer langs de kust. Deze positie op de middelhelling plaatst het dichter bij de luchthaven dan de meeste locaties aan de Costa del Sol, ongeveer 10 kilometer, terwijl het dorpse karakter behouden blijft, onderscheiden van de hoogbouw langs de kuststrook. De positie ruilt strandnabijheid in voor hoogte, uitzicht en een meer woonlijke sfeer.
Rechte afstanden vanaf het perceel: de dichtstbijzijnde stranden, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita en Playa Las Viborillas, liggen op 2,3 tot 2,4 kilometer afstand. Luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich op circa 10 tot 11 kilometer, bereikbaar via de autosnelweg A-7; de luchthaven van Gibraltar ligt op 86 kilometer en Alicante op circa 401 kilometer. Golfmogelijkheden zijn onder andere Golf Benalmadena Pitch & Putt op 1,2 kilometer, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 7,8 kilometer en Lauro Golf op 7,9 kilometer. De jachthaven Puerto Deportivo de Fuengirola ligt op 7,6 kilometer. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: supermarkt op 366 meter, apotheek op 529 meter, ziekenhuis op 1,0 kilometer. Treinstations in Torremuelle, Arroyo de la Miel en Carvajal verlengen de spoorverbinding langs de kust.
| Afstand strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De lokale klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 17,1°C, met een bereik van ruwweg 10°C in de koelste maanden tot 25°C in de zomer, en een historisch gemiddelde van ongeveer 3.891 zonuren per jaar, een cijfer dat aansluit bij de reputatie van de Costa del Sol als een van de zonnigste kuststreken van Europa. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, beslaat ongeveer vier maanden; buiten dat venster is de zee voor hardere zwemmers wel bevaarbaar, maar niet comfortabel. De ligging van het perceel op 263 meter hoogte zorgt voor iets koelere nachten dan aan de kust en verlaagt de zomerse luchtvochtigheid licht, wat volgens veel bewoners het slaapcomfort in juli en augustus verbetert. De helling van 10,6 procent richting het strand betekent dat de locatie ongehinderde zichtlijnen naar het zuiden over de kustlijn heeft, waardoor de oriëntatie praktische waarde heeft voor zowel uitzicht als zonneopbrengst. De vegetatie in de pueblo weerspiegelt de overgangszone tussen kust- en bergmicroklimaten.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita en Playa de Las Viborillas, liggen allemaal binnen 2,4 kilometer rechte lijn. Dit zijn de stranden van de Benalmadena-kust tussen Torremuelle en Carvajal, een mix van zandige baaitjes en verstedelijkte stukken, bediend door de chiringuito-cultuur die typerend is voor de Costa del Sol. Door de hellingsgraad van 10,6 procent is de toegang het snelst per auto of met het lokale busnet. Golf is goed vertegenwoordigd in de buurt: Golf Benalmadena Pitch & Putt op 1,2 kilometer is geschikt voor korte speelvormen, terwijl volwaardige banen onder andere Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) en Lauro Golf (7,9 km) omvatten. De sportinfrastructuur strekt zich uit tot Club Hockey Benalmadena (1,4 km), Club de Raqueta (3,2 km) en de gemeentelijke Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km). Wandelopties zijn onder andere de uitzichtpunten Mirador del Madroño (3,6 km) en Mirador del Lobo (3,9 km), en de jachthaven van Fuengirola (7,6 km) biedt ligplaatsen en restaurants aan het water.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.5°C | 55 mm |
| Februari | 11.5°C | 38 mm |
| Maart | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Mei | 18.1°C | 25 mm |
| Juni | 22.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| Augustus | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| December | 11.5°C | 51 mm |
Zeer steil
Ref: VL002442
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL