Tontti Benalmádena Pueblossa, Málagan maakunnassa, 263 metrin korkeudessa merenpinnasta vakiintuneessa asuinalueessa. Suoraviivainen etäisyys rannikolle on noin 2,3 km ja Málagan lentokentälle noin 10 km. Tontin pinta-ala on 300 m² ja hinta 295 000 euroa. Alueen suunnitelmat mahdollistavat teettämisestä riippuen kahden erillisen pientalon tai yhden huvilan rakentamisen voimassa olevien kaavamääräysten mukaisesti. Ympäristössä on palveluita kävelymatkan päässä: ruokakauppa 366 metriä, apteekki 529 metriä ja sairaala 1,0 km. Juna-asema Torremuelle sijaitsee 1,8 km:n etäisyydellä.
Vertailtaessa tätä tonttia alueen muihin kohteisiin on keskeisin ero rakentamisvaihe: Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) ovat valmiita tai kesken olevia asuntokohteita, kun taas tämä kohde on tontti, jonka lopullinen kokonaiskustannus riippuu rakennushankkeesta. Tonttihinta 295 000 euroa on korkeampi kuin vertailukohteiden aloitushinnat, mutta vertailu ei ole suoraan pätevä, koska lopputuote ja riskiprofiili eroavat. Sijainnin osalta Benalmádena Pueblo erottuu rannikkokohteista korkeutensa (263 m) ja kyläluonteensa ansiosta: Estepona ja Torre del Mar ovat matalampia ja rantaan sidoksissa olevia alueita, Mijas jakautuu vastaavasti kylä- ja rantavyöhykkeeseen. Benalmádenan vahvuudet ovat liikenneyhteydet (lentokenttä 10 km, juna 1,8 km) ja palvelujen tiheys; heikkoutena on rantaetäisyys ja kalteva maasto. Markkinatilanne: alueella on kirjattu noin 800 kiinteistökauppaa, ja maakunnan mediaanitulo (16 450 €) kuvaa paikallista ostovoimaa, joka on selvästi alempi kuin kansainvälisten ostajien, tämä tukee kansainvälistä kysyntää mutta myös hintaherkkyyttä paikallisille ostajille. Sijoittajan näkökulmasta tontin arvonkehitys riippuu rakennusoikeuksien vahvistamisesta ja rakennuskustannusten kehityksestä; valmiiden asuntojen ostaja välttää nämä riskit mutta maksaa valmiuden pr emiasta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee Benalmádena Pueblon kyläalueella, noin 2,3 km suoraviivaisesti rannikolta. Lähiympäristö on stedelijk asutusalue, jossa on ravintoloita, kahviloita, pankkeja ja kouluja 2 km:n säteellä. Moottoritielle on hyvät yhteydet ja juna-asema löytyy 1,8 km:n päästä. Auto on hyödyllinen mutta ei välttämätön kaikkiin arkisiin tarpeisiin.
Tontti on myytävänä rakentamista varten; kohteen tila on merkitty valmiiksi (1970, indikatiivinen), mikä viittaa aiempaan rakennukseen, joka vaatii peruskorjausta tai purkamista. Uudisrakentamisen aikataulu riippuu ostajan suunnitelmista, lupien myöntämisestä ja urakoitsijan saannista. Osittaisen korjaamisen sijaan täysi uudisrakennus on todennäköinen skenaario, kunhan kaavamääräykset sen sallivat.
Tämä kohde ei tarjoa valmista asuntoa, makuuhuoneita eikä kylpyhuoneita. Tontilla ei ole uima-allasta, autotallia, varastoa, ilmastointia eikä keskuslimitystä näiden ollessa vasta rakennettavia elementtejä. Rantaan on noin 2,3 km ja rinne on selvästi kalteva (10,6 %). Sähköautojen latauspiste on vasta 3,0 km:n päässä. Kaikki rakennusoikeudet on varmistettava kunnan kaavamääräyksistä.
Tämä kohde sopuu ensisijaisesti kolmelle ostajatyypille. Ensimmäinen on rakennuttaja, joka haluaa toteuttaa oman suunnitelman: tontti mahdollistaa eteläsuuntaisen talon terasseineen ja uima-allasratkaisuineen, ja topografia tukee porrastusta. Toinen on kehittäjä, joka arvioi kahden erillisen pientalon rakentamista ja myyntiä; tällöin kannattaa selvittää sekä kaavamääräykset että kysyntä Benalmádenan markkinalla, jossa alueella on kirjattu noin 800 kiinteistökauppaa. Kolmas on sijoittaja, joka hyväksyy pitkän aikavälin sitoutumisen: lupaprosessi, rakennusaika ja toteutuskustannukset ovat epävarmuustekijöitä, jotka on sisällytettävä laskelmiin. Kohde ei sovellu ostajalle, joka tarvitsee valmiin asun tietyllä aikataululla tai jolla ei ole varaa rakennusvaiheen rahoitukseen. Myös se, joka haluaa asua suoraan meren rannalla kävelymatkan päässä, huomioikoon 2,3 km:n etäisyyden ja kaltevan reitin. Vastaavasti ostaja, joka arvostaa kyläympäristön palveluita, rauhaa ja hyviä junayhteyksiä, löytää tästä yhdistelmän, jota rannikon uudiskohteissa ei aina ole.
Tontilla ei ole valmista rakennusta, joten laatu ja viimeistely määräytyvät kokonaan tulevan rakennushankkeen perusteella. Paikalla oleva rakenne (tila 1970, indikatiivinen) on merkitty peruskorjausta vaativaksi, joten uudelleenrakentaminen on todennäköinen tie. Rakennusvaiheessa kannattaa kiinnittää huomiota useisiin seikkoihin. Maaperätutkimus on välttämätön kaltevan tontin (10,6 % rinne) perustusratkaisujen suunnittelussa. Eteläsuuntaisuus mahdollistaa passiivisen aurinkohyödyntämisen ja terassien sijoittelun, mikä tukee matalampia energiakustannuksia. Espanjan vuoden 2027 CTE-uudistuksen myötä kaikilta uudisrakennuksilta edellytetään nollatason energialuokitus lähes itsenäisin varallajärjestelmin; solarium-ratkaisut ja aurinkopaneelit sopivat tähän luontevasti. Ilmastointi ja lattialämmitys ovat alueella yleisiä ratkaisuja. Merinäköalan ja korkeuden vuoksi tuulikuormitusta ja terassirakenteiden mitoitusta on syytä tarkastaa. Rakennusmateriaalien osalta paikalliset odotukset ovat korkeat: laadukkaat ikkunat, ulkoalueiden kivilaatoitukset ja kestävät julkisivumateriaalit ovat alueen normi. Kunkin ratkaisun toteutuskelpoisuus on varmistettava Benalmádenan kunnan kaava- ja lupaviranomaisilta ennen hankinnan vahvistamista.
Benalmádena Pueblo on valkoinen andalusialainen kyläkeskus rannikkokaupungin yläosassa. Arki tällä alueella rakentuu palveluiden läheisyyden ja rauhallisen ympäristön ympärille: ruokakauppa on 366 metrin ja apteekki 529 metrin päässä, ja 2 km:n säteellä on 15 ravintolaa, 3 kahvilaa ja 2 pankkia. Alueella on yksi alakoulu. Tontti itsessään on rakentamiskohde, joten paikanpäällinen elämänrytmi syntyy vasta rakennuksen valmistuttua. Eteläsuunta ja 263 metrin korkeus tuovat merinäköalan; kuvasisällön perusteella ympäristöstä avautuu näkymiä merelle ja vuorille. Rantaan on noin 2,3 km, ja reitti on selvästi ylämäkinen (10,6 %), joten kävely rannalle vaatii kuntoa tai bussia. Junarata Cercanías pysäkkeineen (Torremuelle 1,8 km) yhdistää alueen Fuengirolaan ja Málagaan. Auto helpottaa arkea, mutta ei ole kaikkiin tarpeisiin pakollinen. Alueella on noin 50 joukkoliikennepysäkkiä ja 5 linjaa. Ilmastollisesti kevät ja syksy ovat miellyttävimpiä ulkokausia; kesät ovat lämpimiä mutta korkeus lieventää suurinta hellettä rannikolla.
Benalmádena Pueblo sijaitsee 263 metrin korkeudessa, mikä erottaa sen rannikon tiheästä rakentamisesta. Ympäristö on vakiintunut asuinalue, jossa palvelut ovat lähellä: ruokakauppa 366 m, apteekki 529 m ja sairaala 1,0 km. Kyläkeskuksessa on plaza-palmiineen, valkoisia seiniä ja kapeita katuja, kuten kuva-aineisto osoittaa. Junayhteydet toimivat Torremuellen (1,8 km) ja Benalmádena, Arroyo de la Mielin (3,0 km) asemien kautta; Málagan keskusta on junalla noin puolen tunnin matkan päässä. Moottoritieyhteys on lyhyt ja Málagan lentokenttä noin 10 km:n suoraviivaisella etäisyydellä. Rantaan on 2,3 km, ja kalteva reitti tekee autosta tai bussistä kätevän vaihtoehdon. Alueen 32 paikallista juhlapäivää ja kyläperinteet tuovat elävyyttä etenkin kesäkaudella. Riippuvuus autosta jää kohtalaiseksi: arkiset palvelut hoituvat kävellen, mutta laajempi liikkuminen, rannikkokylien kierros ja isot ostosretket ovat mukavampia autolla.
Kartta näyttää tontin sijainnin Benalmádena Pueblossa, noin 2,3 km rannikolta ja 263 m merenpinnan yläpuolella. Rannat, juna-asemat, golfkentät ja lentokenttä on merkitty etäisyystiedoilla. Kalteva maasto selviää korkeuskäyristä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benalmádena sijaitsee Málagan ja Fuengirolan välissä Costa del Solin länsiosassa. Pueblo-kaupunginosa on kunnan yläosassa ja eroaa rannikon Torrequebradan ja Arroyo de la Mielin tiheästä rakentamisesta rauhallisemman kyläluonteensa vuoksi. Naapurikunnat: Torremolinos itään, Mijas länteen, Fuengirola noin 8 km. Málagan keskusta on noin 20 km. Sijainti yhdistää sisämaan vuoristomaiseman ja rannikon palvelut lyhyen ajomatkan säteellä.
Lähimmät rannat ovat Playa de Arroyo Hondo ja Playa Bonita (molemmat 2,3 km) sekä Playa Las Viborillas (2,4 km). Golfkentät: Golf Benalmádena Pitch & Putt 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km, Lauro Golf 7,9 km ja Campo Los Lagos 10 km. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 10, 11 km:n suoraviivaisella etäisyydellä, Gibraltar 86 km ja Alicante 401 km. Veneilypalveluita löytyy Fuengirolan satamasta 7,6 km:n päässä. Sähköautojen lataus: Fuengirolan Supercharger 3,0 km. Urheilukeskukset: Club Hockey Benalmádena 1,4 km, Club de Raqueta 3,2 km ja Polideportivo Arroyo de la Miel 3,4 km. Näköalapisteet Mirador del Madroño (3,6 km) ja Mirador del Lobo (3,9 km) tarjoavat patikointimahdollisuuksia.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 891 tuntia vuodessa, mikä on korkea myös Espanjan rannikon mittapuulla. Keskimääräinen vuosilämpötila on 17,1 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 10 °C:sta 25 °C:een. Uintikausi, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, on noin neljä kuukautta. Tontin korkeus on 263 metriä ja rinne rantaan 10,6 %, mikä tarkoittaa selkeää korkeuseroa: ilmasto on hieman viileämpi ja tuulisempi kuin rannikolla. Eteläsuunta antaa pitkät aurinkoiset iltapäivät. Ympäristössä on vuoristomaisemia ja näköalareittejä (Mirador del Madroño, Mirador del Lobo). Välimerellinen kasvisto, palmut, oliivipuut ja mediterraaniset pensaat, hallitsee kylän ympäristöä.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin 2,3, 2,4 km:n suoraviivaisella etäisyydellä: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ja Playa Las Viborillas. Benalmádenan rannikolla on useita sinilippu-rantoja, ja tarkat liputustiedot on syytä tarkistaa kunkin kauden ajankohtaisesta luettelosta. Golfia voi pelata Pitch & Putt -kentällä 1,2 km:n päässä; täysimittaiset kentät (Miguel Ángel Jiménez, Lauro Golf, Los Lagos) ovat 8, 10 km:n säteellä. Urheilumahdollisuuksia: maahockeyseura 1,4 km, tennisseura 3,2 km ja yleisurheilukeskus 3,4 km. Veneily- ja vesilajimahdollisuudet keskittyvät Fuengirolan marinaan (7,6 km) ja Benalmádenan satamaan. Kävelypolut ja näköalapaikat tarjoavat liikuntamahdollisuuksia myös ilman autoa.
Lähde: OpenStreetMap
Benalmádena sijaitsee Málagan ja Fuengirolan välissä Costa del Solin länsiosassa. Pueblo-kaupunginosa on kunnan yläosassa ja eroaa rannikon Torrequebradan ja Arroyo de la Mielin tiheästä rakentamisesta rauhallisemman kyläluonteensa vuoksi. Naapurikunnat: Torremolinos itään, Mijas länteen, Fuengirola noin 8 km. Málagan keskusta on noin 20 km. Sijainti yhdistää sisämaan vuoristomaiseman ja rannikon palvelut lyhyen ajomatkan säteellä.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 10.3°C | 62 mm |
| Helmikuu | 10.6°C | 64 mm |
| Maaliskuu | 12.6°C | 53 mm |
| Huhtikuu | 14.5°C | 36 mm |
| Toukokuu | 16.7°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 20.8°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 24.2°C | 1 mm |
| Elokuu | 24.6°C | 2 mm |
| Syyskuu | 21.3°C | 9 mm |
| Lokakuu | 17.5°C | 52 mm |
| Marraskuu | 13.6°C | 77 mm |
| Joulukuu | 11.0°C | 71 mm |
Erittäin jyrkkä
Ref: VL002442
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID