Es handelt sich um ein urbanes Grundstück von 300 m² in Benalmádena Pueblo, einer etablierten Wohnlage auf rund 263 Metern Höhe über dem Meer. Laut Verkaufsunterlagen besteht die Möglichkeit, zwei freistehende Einfamilienhäuser oder eine Villa zu errichten, vorbehaltlich der geltenden Baubestimmungen. Die Küste liegt in Luftlinie etwa 2,3 km entfernt, der Supermarkt in 366 Metern und der Flughafen Málaga rund 10, 11 km. Der Preis wird mit 295.000 € angegeben. Die topografische Lage mit rund 10,6 % Gefälle zum Meer ermöglicht terrassenförmige Bauweise mit Meerblick, erfordert jedoch entsprechende Planung.
Im Vergleich der Costa-del-Sol-Lagen nimmt Benalmádena Pueblo eine Zwischenposition ein: ruhiger und traditioneller als die Küstenzone mit Puerto Marina und der Strandpromenade, zugleich besser angebunden als die höher gelegenen Urbanisationen von Mijas oder Benahavís. Für Bauland-Käufer ist dieser Unterschied prägend, während Grundstücke in den Luxury-Zonen von Benahavís oder La Zagaleta ab deutlich höheren Preisklassen starten, liegt das hiesige Angebot bei 295.000 € für 300 m², was für die Provinz Málaga eine mittlere Preiskategorie für Bauland mit Dorflage darstellt. Vergleichsobjekte der Region zeigen die Preislogik: Lantana Residencial in Mijas startet bei 205.000 €, Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 € und Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 €, jeweils für fertige Wohnungen. Ein Neubau auf diesem Grundstück liegt nach Fertigstellung rechnerisch in einem anderen Preissegment, da Grundstücks- und Baukosten kumulieren. Der Standortvorteil gegenüber Torre del Mar oder Estepona liegt in der Nähe zum Flughafen Málaga (rund 10, 11 km gegenüber 35 bzw. 65 km) und der Cercanías-Anbindung. Gegenüber Küstenlagen in Benalmádena selbst bietet das Pueblo weniger Lärm und Tourismus, dafür Höhenmeter im Alltag. Für Investoren ist die Transaktionsdichte von rund 800 Vorgängen in der Region ein Hinweis auf einen liquiden Markt, ohne dass daraus eine Wertsteigerungsprognose abgeleitet werden kann.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in Benalmádena Pueblo, dem höher gelegenen Dorfteil der Gemeinde. Die Entfernung zum Strand Playa de Arroyo Hondo beträgt rund 2,3 km, wobei ein Höhenunterschied mit einem Gefälle von etwa 10,6 % zu überwinden ist. Ein Supermarkt liegt in 366 Metern, eine Apotheke in 529 Metern. Die Autobahn und die Cercanías-Bahnhöfe Torremuelle (1,8 km) und Arroyo de la Miel (3,0 km) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Grundstück richtet sich an Käufer, die selbst bauen möchten, entweder zwei freistehende Häuser oder eine einzelne Villa mit Terrassen, Pool, Garten und Garage, wie in den Unterlagen beschrieben. Es handelt sich nicht um ein fertiges Wohnobjekt, sondern um Bauland mit Entwicklungspotenzial. Die Südorientierung und die erhöhte Lage unterstützen eine Ausrichtung auf Meerblick. Die konkrete Bebaubarkeit ist an die aktuellen planungsrechtlichen Vorgaben gebunden.
Der Objektstatus wird als fertiggestellt angegeben, wobei es sich um ein Grundstück mit Bauvorlagen aus dem Jahr 1970 handelt. Es liegt kein Neubauprojekt mit definiertem Fertigstellungstermin vor. Käufer erwerben Bauland, bei dem Planung, Bauantrag und Bauausführung noch durchzuführen sind. Sämtliche Zeitangaben zur Realisierung eines Neubaus sind daher rein indikativ und hängen von Genehmigungsverfahren und der Bauplanung ab.
Das Angebot umfasst ausschließlich ein Grundstück, keine fertiggestellte Wohnung, keine bestehenden Bäder oder Schlafzimmer und keine installierte Klimatechnik. Die in den Merkmalen genannten Attribute wie Pool, Klimaanlage oder Einbauwand beziehen sich auf das mögliche Bauprojekt, nicht auf einen bestehenden Zustand. Ein Zwimmbad oder Garten existiert aktuell nicht. Die Bebaubarkeit von zwei Objekten oder einer Villa bedarf der behördlichen Bestätigung.
Das Angebot passt zu Profilentypen mit konkreten Bauabsichten. Bauträger können hier zwei freistehende Häuser planen, sofern die Baurechtliche Zulässigkeit dies bestätigt, ein Modell, das in Benalmádena aufgrund der Nachfrage nach Einfamilienhäusern mit Meerblick verbreitet ist. Einzelbauherren mit dem Ziel einer individuellen Villa erhalten eine Parzelle mit Südorientierung und Terrassenpotenzial in etablierter Nachbarschaft. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die sofort einziehbare Wohnfläche suchen oder ein festes Fertigstellungsdatum benötigen, das Grundstück erfordert Planung, Genehmigungsverfahren und eine Bauzeit, die typischerweise 18 bis 30 Monate umfasst. Auch für rein passive Kapitalanleger ohne Bauerfahrung ist der Aufwand erheblich; die Erschließung des Potenzials ist an aktive Entwicklung gebunden. Relevant ist die Hanglage: Bei 10,6 % Gefälle zum Meer entstehen bei terrassenförmiger Bauweise Kostenaufwand für Stützmauern und Erdarbeiten, gleichzeitig aber ebenmäßige Ebenen mit Aussicht. Käufer, die die Kombination aus Dorflage, Gehdistanz zu Alltagseinrichtungen und Meerblick in einer Höhe von 263 Metern suchen, finden in dieser Parzelle ein entsprechendes Ausgangsmaterial, unter der Voraussetzung, dass die planungsrechtlichen Bedingungen durch einen Architekten und die Gemeinde geprüft werden.
Da es sich um Bauland handelt, existiert keine bauliche Substanz, deren Materialqualität oder Technik bewertet werden könnte. Die in den Objektmerkmalen gelisteten Attribute, Klimaanlage, Zentralheizung, Pool, Solarium, Einbauwand, Satelliten-TV, WLAN, Abstellraum, überdachte Terrasse, En-Suite-Bad, sind als Zielmerkmale eines zukünftigen Bauwerks zu lesen, nicht als vorhandener Zustand. Für die spätere Qualität sind drei Faktoren bestimmend: erstens die planungsrechtlichen Vorgaben der Gemeinde Benalmádena zu Geschossfläche, Ausnutzung und Gestaltung; zweitens die topografischen Bedingungen, bei Südorientierung und Hanglage ermöglichen terrassenförmige Grundrisse große Außenflächen, verlangen aber statisch durchdachte Konstruktionen; drittens die von den Käufern gewählte Baustandard. In Spanien ist für Neubauten seit 2021 der Nachweis geringer CO₂-Emissionen verpflichtend; die aktuellen Vorgaben der EU-Gebäuderichtlinie zur Energieeffizienz (Klasse A ab 2030 für Neubauten in der Diskussion) beeinflussen Neubauplanungen. Technische Gebäudeausrüstung wie Wärmepumpe, Photovoltaik und kontrollierte Lüftung sind in dieser Preisklasse üblich. Die Ausführung unterliegt der Verantwortung der jeweiligen Bauherren und der von ihnen beauftragten Fachplaner; der Grundstücksverkäufer übernimmt hierfür keine Zusagen.
Das Grundstück wird mit einem Preis von 295.000 € angeboten. Es handelt sich um eine einzelne Parzelle von 300 m² in einer Wohnlage, in der laut Transaktionsdaten rund 800 Immobilientransaktionen in der Region registriert wurden, ein Indikator für einen aktiven, liquiden Markt. Zum Vergleich: Neubauprojekte in der weiteren Region starten bei etwa 205.000 € (Mijas) bis 269.950 € (Torre del Mar), wobei es sich dort um fertige Wohnungen handelt und nicht um Bauland. Gesamtkosten für einen Käufer setzen sich aus Grundstückspreis, Baukosten, Planung, Genehmigungen und Nebenkosten zusammen. Die Preisangabe erfolgt ohne Gewähr auf endgültige Verfügbarkeit.
Benalmádena Pueblo ist der traditionelle, höher gelegene Kern der Gemeinde, geprägt von weißgetünchten Gassen, kleinen Plätzen und einerresidentiellen Struktur mit lokaler Bevölkerung sowie internationalen Residenten. Für ein Grundstück an dieser Lage bedeutet das ein bestimmtes Alltagsumfeld: Einkäufe, Apotheke und Gastronomie liegen in Gehdistanz, im Umkreis von zwei Kilometern sind rund 15 Restaurants, drei Cafés, zwei Banken und zwei Apotheken verzeichnet. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe; für weiterführende Schulen sind Fahrten nach Arroyo de la Miel oder in Nachbargemeinden nötig. Das Leben am Pueblo verläuft ruhiger als an der Küste. Die Höhe von 263 Metern sorgt für geringere Luftfeuchtigkeit und kühlere Nächte als direkt am Strand, bei gleichzeitigem Blick auf Meer und Berge. Der Weg zum Strand führt über rund 2,3 km mit erheblichem Höhenunterschied; zu Fuß ist das für die meisten Menschen nur bergab praktikabel, zurück empfiehlt sich ein Fahrzeug oder die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel, im Umfeld sind etwa 50 Haltestellen und fünf Buslinien verzeichnet. Die Cercanías-Bahnlinie mit den Stationen Torremuelle und Arroyo de la Miel verbindet die Region mit Málaga und Fuengirola. Für Bauherren ist relevant, dass die Logistik eines Neubaus in einem gewachsenen Wohnviertel Zufahrtsbedingungen, Nachbarbebauung und Hanglage berücksichtigen muss.
Das unmittelbare Umfeld des Grundstücks ist ein gewachsener Wohnbereich des Pueblo mit Wohnhäusern in niedriger bis mittlerer Dichte. Die Infrastruktur für den Alltag ist weitgehend fußläufig: Supermarkt in rund 370 Metern, Apotheke in etwa 530 Metern, ein Krankenhaus in 1,0 km Luftlinie. Das Gastronomieangebot im Umkreis von zwei Kilometern umfasst 15 Restaurants und drei Cafés, was für die Größe des Ortes ein breites Spektrum abdeckt. Sportinfrastruktur liegt in moderater Distanz: Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km) mit Hallenbad und Leichtathletikanlagen, Club de Raqueta (3,2 km), Hockeyclub (1,4 km). Zwei Miradores in 3,6 und 3,9 km Entfernung bieten Aussichtspunkte für Spaziergänge. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die A-7 und AP-7; der Flughafen Málaga liegt rund 10, 11 km entfernt. Der Öffentliche Nahverkehr mit fünf Linien und rund 50 Haltestellen ermöglicht日常生活 ohne eigenes Fahrzeug eingeschränkt, praktikabel ist er für Routinewege, nicht aber für alle Aktivitäten.
Auf der Karte ist die Position des Grundstücks im gewachsenen Wohngebiet von Benalmádena Pueblo erkennbar, rund 2,3 km von der Küstenlinie entfernt. Die environment zeigt die Kombination aus Dorfkern-Nähe und Hanglage mit Meerblick. Die Costa del Sol erstreckt sich in westlicher und östlicher Richtung, mit Fuengirola und Málaga als Referenzpunkte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmádena Pueblo liegt im zentralen Abschnitt der Costa del Sol zwischen Torremolinos (ca. 7 km) und Fuengirola (ca. 10 km), etwa 20 km südwestlich von Málaga. Die Gemeinde gliedert sich in drei Zonen: das Pueblo in der Höhe, das Geschäftszentrum Arroyo de la Miel und die Küstenzone Benalmádena Costa. Das Pueblo ist der ruhigste und traditionellste der drei Bereiche, mit einer residentiellen Prägung, die es von der touristisch dominierten Küste unterscheidet. Nachbargemeinden sind Mijas im Westen und Alhaurín de la Torre im Norden.
Strände: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita und Playa Las Viborillas liegen jeweils 2,3, 2,4 km entfernt; die Fahrt dauert mit dem Auto wenige Minuten. Golf: Golf Benalmádena Pitch & Putt in 1,2 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 7,8 km, Lauro Golf in 7,9 km, Campo Los Lagos in 10 km. Flughafen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 10, 11 km Luftlinie, üblicherweise 20, 25 Fahrminuten. Städte: Málaga in etwa 20 km, Fuengirola in rund 10 km, der Sporthafen Puerto Deportivo de Fuengirola in 7,6 km. Bahnhof: Torremuelle (1,8 km) mit Verbindung zur Cercanías-Linie C-1. EV-Ladepunkt: 3,0 km (Fuengirola Supercharger). Gibraltar liegt rund 86 km entfernt.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen eine Jahresdurchschnittstemperatur von 17,1 °C mit einer Spanne von etwa 10 °C in den Wintermonaten bis 25 °C im Sommer, Werte, die ein ganzjährig bewohnbares Klima ohne extreme Hitze bedingen. Die Höhe von 263 Metern über dem Meer bringt gegenüber der Küste etwas kühlere Nächte und eine geringere Schwüle. Mit rund 3.891 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Badeseason mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa vier Monate; in den Übergangsmonaten ist die Meerestemperatur für die meisten Badegäste zu kühl. Die Hanglage mit 10,6 % Gefälle Richtung Meer erfordert bei Begehung und Bebauung körperliche Kondition beziehungsweise technische Lösungen, bietet aber gleichzeitig die Grundlage für Panoramablick auf Mittelmeer und Berge.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita und Playa Las Viborillas, liegen in 2,3 bis 2,4 km Entfernung an der Küste von Benalmádena. Es handelt sich um urban geprägte Sandstrände mit angrenzender Bebauung und Gastronomie; Details zur Blue-Flagge-Auszeichnung sind bei der aktuellen Saisonbewertung der Gemeinde zu prüfen. Für Golfer steht mit dem Pitch & Putt-Platz in 1,2 km eine nahe Anlage zur Verfügung; 18-Loch-Plätze folgen mit Miguel Ángel Jiménez (7,8 km), Lauro Golf (7,9 km) und Los Lagos (10 km). Wassersport und Hafenaktivitäten konzentrieren sich am Puerto Deportivo de Fuengirola (7,6 km) sowie am Puerto Marina in Benalmádena Costa. Wanderwege führen von den Miradores del Madroño und del Lobo in die Hänge der Sierra de Mijas. Für Familien gibt es in Fahrnähe den Tivoli-Welt-Vergnügungspark und das Selwo-Marina-Delfinarium in Benalmádena Costa.
Quelle: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo liegt im zentralen Abschnitt der Costa del Sol zwischen Torremolinos (ca. 7 km) und Fuengirola (ca. 10 km), etwa 20 km südwestlich von Málaga. Die Gemeinde gliedert sich in drei Zonen: das Pueblo in der Höhe, das Geschäftszentrum Arroyo de la Miel und die Küstenzone Benalmádena Costa. Das Pueblo ist der ruhigste und traditionellste der drei Bereiche, mit einer residentiellen Prägung, die es von der touristisch dominierten Küste unterscheidet. Nachbargemeinden sind Mijas im Westen und Alhaurín de la Torre im Norden.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.3°C | 62 mm |
| Februar | 10.6°C | 64 mm |
| März | 12.6°C | 53 mm |
| April | 14.5°C | 36 mm |
| Mai | 16.7°C | 33 mm |
| Juni | 20.8°C | 7 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 2 mm |
| September | 21.3°C | 9 mm |
| Oktober | 17.5°C | 52 mm |
| November | 13.6°C | 77 mm |
| Dezember | 11.0°C | 71 mm |
Sehr steil
Ref: VL002442
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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