Parcela urbana de 300 m² situada en Benalmádena Pueblo, a 263 metros sobre el nivel del mar y a 2,3 km en línea recta de la costa. Se trata de un suelo calificado como urbano con planos de desarrollo disponibles, con posibilidad de construir dos viviendas unifamiliares adosadas o una villa aislada, siempre conforme a la normativa urbanística vigente. La parcela se ubica en un área residencial consolidada con supermercado a 366 metros y hospital a 1 km. El precio de partida es de 295.000 euros. La orientación sur y la topografía del terreno permiten diseños escalonados con vistas al mar y a la montaña.
Dentro del mercado de la provincia de Málaga, esta parcela compite en una categoría distinta a las promociones terminadas de referencia. Lantana Residencial en Mijas parte de 205.000 euros y Aquamar en Torre del Mar de 269.950 euros, ambos con vivienda construida; Etherna Homes 2 en Estepona arranca en 269.000 euros. La parcela de Benalmádena Pueblo, a 295.000 euros solo de suelo, requiere una inversión adicional de construcción que suele situarse entre 1.200 y 2.000 euros por metro cuadrado terminado según calidades, lo que coloca el coste total de una villa por encima de las promociones citadas, a cambio de un producto a medida. La ventaja comparativa de esta ubicación frente a Estepona o Torre del Mar es logística: aeropuerto a 10 km frente a los 60-80 km de those emplazamientos, y red de cercanías con tres estaciones a menos de 4 km. Frente a Mijas, la diferencia está en el carácter del núcleo: Benalmádena Pueblo funciona como barrio residencial consolidado todo el año, con hospital a 1 km, mientras que parte de la oferta de Mijas se concentra en urbanizaciones dispersas con mayor dependencia del coche. En términos de mercado, el registro de 800 transacciones en la zona indica actividad suficiente para la reventa futura. El clima, con casi 3.900 horas de sol y la suavidad térmica propia de la altitud intermedia, es común a toda la Costa del Sol Occidental; lo que distingue a esta parcela es la combinación de suelo edificable en núcleo consolidado con esa conectividad aeroportuaria, un perfil escaso en un municipio donde el suelo libre en el Pueblo es limitado. Para el estilo de vida mediterráneo que buscan los compradores internacionales, la posición elevada aporta la combinación de vistas al mar y tranquilidad relativa, a 2,3 km de las playas y con la vida cotidiana resoluble a pie.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se localiza en Benalmádena Pueblo, núcleo residencial consolidado dentro del municipio de Benalmádena, en la provincia de Málaga. La zona combina trazado urbano tradicional con servicios cotidianos a pie: supermercado a 366 metros, farmacia a 529 metros y hospital a 1 km. La estación de cercanías de Torremuelle queda a 1,8 km y el aeropuerto de Málaga a unos 10-11 km.
Este producto se dirige a quienes buscan construir una vivienda a medida en suelo urbano ya urbanizado, con alturas y orientación sur. La parcela de 300 m² admite dos unifamiliares o una villa con piscina, garaje y terrazas según normativa. No es un producto llave en mano: implica un proceso de diseño, licencia y construcción gestionado por el comprador o su promotora.
No se trata de una promoción nueva construida, sino de una parcela urbana con proyecto de desarrollo previo. La fecha registrada (1970) es indicativa del registro histórico del suelo, no de una edificación terminada. La construcción resulta pendiente: el calendario de ejecución depende de la licencia, del proyecto técnico y del constructor contratado por el comprador.
El producto no incluye vivienda terminada: no hay dormitorios, baños ni superficie construida. Tampoco incluye financiación de la construcción, gestión de licencias ni ejecución de obra por parte del vendedor. La edificabilidad concreta queda sujeta a la normativa urbanística de Benalmádena y debe verificarse en el ayuntamiento antes de la compra. El precio publicado es solo el del suelo.
Este producto encaja en perfiles con capacidad de gestionar un proceso constructivo. Situaciones reconocibles: un promotor que busca suelo urbano en un municipio consolidado de la Costa del Sol con edificabilidad para dos unidades; un constructor que desea ejecutar su propia vivienda y vender o alquilar la segunda; un inversor que ya trabaja con equipo técnico local y busca parcelas con margen de revalorización; o un comprador particular que lleva tiempo buscando una villa orientada al sur con vistas al mar y no encuentra producto terminado que cumpla sus especificaciones. En cambio, no responde a quien necesita una vivienda lista para habitar en un plazo corto, ni a quien no dispone de presupuesto adicional para la construcción tras la compra del suelo. El perfil adecuado asume plazos de licencia y obra, y cuenta con asesoría urbanística para confirmar la edificabilidad exacta antes de firmar. Para compradores internacionales, la ubicación a 10 km del aeropuerto y la presencia de transporte público y cercanías reducen la dependencia del coche, factor relevante si el uso previsto es de segunda residencia con estancias intermitentes.
Al tratarse de una parcela sin edificar, no existe acabado, instalación ni material que describir. Las características registradas en la ficha (aire acondicionado, calefacción central, terraza cubierta, armarios empotrados, solárium, trastero o baño en suite) corresponden al potencial de diseño del proyecto de desarrollo que acompaña al suelo, no a elementos existentes. La calidad final dependerá íntegramente del proyecto que ejecute el comprador. Elementos técnicos fijos por su ubicación: la orientación sur condiciona favorablemente la ganancia solar pasiva y el uso de energía fotovoltaica; la topografía con pendiente del 10,6 por ciento hacia el mar permite soluciones escalonadas con niveles adaptados al terreno, técnica habitual en la Costa del Sol para aprovechar vistas y ventilación cruzada. La instalación de carga de vehículos eléctricos más cercana está a 3 km (Fuengirola Supercharger), por lo que prever infraestructura de carga propia en el proyecto resulta pertinente. La eficiencia energética del futuro edificio quedará determinada por el Código Técnico de la Edificación vigente en el momento de la licencia, con requisitos de aislamiento, calificación energética y producción renovable aplicables a toda obra nueva en España.
El precio de partida es de 295.000 euros, correspondiente exclusivamente a la parcela urbana de 300 m². Este importe no incluye el coste de construcción, licencias, proyectos técnicos ni urbanización interior, dado que se trata de suelo con desarrollo previsto. Como referencia de mercado en la misma provincia, promociones terminadas comparables arrancan desde 205.000 euros en Mijas (Lantana Residencial), 269.000 euros en Estepona (Etherna Homes 2) y 269.950 euros en Torre del Mar (Aquamar); la diferencia principal es que en esos casos la vivienda está construida. A este presupuesto del suelo hay que añadir, por tanto, la partida de edificación, que varía según el programa elegido: dos viviendas o una villa única.
Benalmádena Pueblo es el núcleo original del municipio, situado en altura respecto a la costa, con calles de trazado tradicional, plazas con palmeras y una atmósfera más tranquila que la franja turística junto al mar. A 263 metros de altitud, la temperatura media anual ronda los 17,1 °C, con un rango medio de 10 a 25 °C, lo que suaviza tanto los veranos como los inviernos respecto a zonas directamente costeras. Para quien construya aquí, el ritmo diario combina el silencio relativo de un barrio residencial con acceso peatonal a servicios básicos: supermercado a menos de 400 metros, dos farmacias y dos bancos en un radio de 2 km, quince restaurantes y tres cafeterías. La pendiente hacia el playa es del 10,6 por ciento, calificada como muy pronunciada, lo que significa que el trayecto a la costa se realiza normalmente en vehículo o transporte público. Hay 50 paradas de autobús y 5 líneas en la zona, además de la estación de cercanías de Torremuelle a 1,8 km. El automóvil resulta útil, aunque no imprescindible para los trayectos cotidianos. El entorno incluye un colegio de primaria, un polideportivo a 3,4 km y varios miradores de montaña a menos de 4 km. La vida en esta parcela, una vez edificada, se articularía en torno a terrazas orientadas al sur con vistas al mar y a la montaña, aprovechando las casi 3.900 horas de sol anuales registradas de forma histórica en la zona.
La vida cotidiana en Benalmádena Pueblo se estructura alrededor de un núcleo de servicios compacto. El supermercado a 366 metros y la farmacia a 529 metros permiten la compra diaria a pie. El hospital se sitúa a 1 km y el colegio de primaria dentro del radio de 2 km, lo que da cobertura a familias con hijos en edad escolar básica. En ese mismo radio operan 15 restaurantes, 3 cafeterías, 2 farmacias y 2 bancos, concentración que refleja el carácter urbano del entorno frente a zonas de costa más dispersas. Para el deporte, el Polideportivo Arroyo de la Miel está a 3,4 km, el Club de Raqueta a 3,2 km y el Club Hockey Benalmádena a 1,4 km. El transporte combina 5 líneas de autobús con 50 paradas y la red de cercanías: Torremuelle a 1,8 km, Benalmádena-Arroyo de la Miel a 3,0 km y Carvajal a 3,8 km, conexión directa con Málaga capital y Fuengirola. El coche facilita los trayectos a la playa dada la pendiente del 10,6 por ciento, pero no es imprescindible para las necesidades diarias. El registro de 800 transacciones inmobiliarias en la zona indica un mercado activo, con volumen suficiente para sostener servicios y facilitar futura reventa.
El mapa muestra la parcela en el núcleo de Benalmádena Pueblo, con los servicios cotidianos, supermercado, farmacia, colegio, dentro del radio de un kilómetro. Hacia el sur se aprecia el descenso hacia la costa, con las playas a 2,3 km, y hacia el norte el relieve de la sierra. Las estaciones de cercanías y el aeropuerto completan la referencia de movilidad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benalmádena Pueblo ocupa la posición intermedia entre la costa y la sierra dentro de un municipio que se organiza en tres niveles: el Pueblo en altura, Arroyo de la Miel como centro de servicios y la costa con el Puerto Marina. Respecto a núcleos vecinos, Fuengirola queda a 8 km hacia el oeste, Torremolinos a similar distancia hacia el este y Málaga capital a unos 20 km. Esta posición elevada a 263 metros diferencia al Pueblo de las zonas bajas: menor densidad turística, temperaturas algo más suaves y vistas sobre el litoral, con la conectividad del aeropuerto a 10 km como contrapartida favorable respecto a municipios del interior.
Las playas más cercanas son Playa de Arroyo Hondo y Playa Bonita, ambas a 2,3 km en línea recta, y Playa Las Viborillas a 2,4 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 10-11 km, trayecto aproximado de 15-20 minutos por carretera, distancia que sitúa la parcela dentro del radio de máxima conectividad aérea de la provincia. El campo de golf más próximo es el Pitch&Putt de Benalmádena a 1,2 km, seguido del Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 7,8 km y Lauro Golf a 7,9 km. El Puerto Deportivo de Fuengirola está a 7,6 km. En cuanto a núcleos urbanos, Arroyo de la Miel con su estación y el Teleférico de Benalmádena queda a unos 3 km, Fuengirola a 8 km y Málaga capital a unos 20 km. El punto de carga rápida para vehículos eléctricos de Fuengirola se encuentra a 3,0 km.
| Distancia a la playa | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La parcela se sitúa a 263 metros sobre el nivel del mar, altitud que aporta una temperatura media anual de 17,1 °C, ligeramente más fresca que la de la línea de costa. El rango medio registrado va de 10 °C en los meses fríos a 25 °C en los cálidos. Las horas de sol históricas ascienden a 3.891 al año, cifra elevada incluso para los estándares andaluces, lo que favorece el uso anual de terrazas y la producción solar. El temporada de baño se extiende cuatro meses con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C, concentradas entre junio y septiembre. La pendiente hacia el mar del 10,6 por ciento define la relación con el paisaje: vistas despejadas al Mediterráneo desde la orientación sur y presencia constante de la sierra detrás. En los alrededores, los miradores del Madroño (3,6 km) y del Lobo (3,9 km) marcan la transición hacia el entorno montañoso del interior, con rutas de senderismo accesibles a pocos minutos en coche.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las tres playas más cercanas, Arroyo Hondo, Bonita y Las Viborillas, se sitúan entre 2,3 y 2,4 km de la parcela, dentro del litoral de Benalmádena, municipio con amplia representación de playas con Bandera Azul en su conjunto costero. La distancia se cubre en vehículo por la pendiente del terreno; en transporte público las líneas urbanas conectan el Pueblo con la costa. La oferta de golf incluye el Pitch&Putt de Benalmádena a 1,2 km, campo corto adecuado para juego frecuente, y los campos de 18 hoyos Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) y Lauro Golf (7,9 km). Las instalaciones deportivas complementarias abarcan el Club Hockey Benalmádena (1,4 km), el Club de Raqueta (3,2 km) y el Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km), este último con piscina cubierta y pabellones. El Puerto Deportivo de Fuengirola (7,6 km) completa la oferta náutica, mientras que los miradores de montaña cercanos permiten salidas de senderismo sin desplazamientos largos.
Fuente: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo ocupa la posición intermedia entre la costa y la sierra dentro de un municipio que se organiza en tres niveles: el Pueblo en altura, Arroyo de la Miel como centro de servicios y la costa con el Puerto Marina. Respecto a núcleos vecinos, Fuengirola queda a 8 km hacia el oeste, Torremolinos a similar distancia hacia el este y Málaga capital a unos 20 km. Esta posición elevada a 263 metros diferencia al Pueblo de las zonas bajas: menor densidad turística, temperaturas algo más suaves y vistas sobre el litoral, con la conectividad del aeropuerto a 10 km como contrapartida favorable respecto a municipios del interior.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 10.3°C | 62 mm |
| Febrero | 10.6°C | 64 mm |
| Marzo | 12.6°C | 53 mm |
| Abril | 14.5°C | 36 mm |
| Mayo | 16.7°C | 33 mm |
| Junio | 20.8°C | 7 mm |
| Julio | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 2 mm |
| Septiembre | 21.3°C | 9 mm |
| Octubre | 17.5°C | 52 mm |
| Noviembre | 13.6°C | 77 mm |
| Diciembre | 11.0°C | 71 mm |
Muy empinado
Ref: VL002442
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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