Detta erbjudande är en urban bostadstomt på 300 kvadratmeter i Benalmadena Pueblo, Málaga, med pris från 295 000 €. Marken ligger cirka 263 meter över havet i ett etablerat bostadsområde med butiker, en mataffär och ett apotek på gångavstånd. Det medföljer byggplaner för tomten, och enligt gällande detaljplaner finns möjlighet att bygga antingen två fristående villor eller en enda villa. Stränderna ligger ungefär 2,3 kilometer bort, och Málaga flygplats ligger cirka 10 kilometer bort. Slutningen mot kusten är markerad, cirka 10,6 procent, vilket påverkar både designmöjligheterna och platsens karaktär.
Inom marknaden för mark på västra Costa del Sol intar denna tomt en specifik nisch: konsoliderad stadsmark i etablerad bymiljö, nära både flygplatsen och kusten. Jämförbara nyproduktionserbjudanden i den bredare regionen illustrerar prissammanhanget. Lantana Residencial i Mijas har priser från 205 000 €, även om Mijas omfattar ett brett spektrum av inlandslägen längre från kust och flygplats. Aquamar i Torre del Mar har priser från 269 950 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 €, båda färdiga lägenheter snarare än mark, och båda på platser längre från Málagas flygplats (Torre del Mar ungefär 35 km österut, Estepona ungefär 70 km västerut). Det begärda priset på 295 000 € för tomten i Benalmadena speglar därför en premie kopplad till dess läge: ungefär 10 km från en internationell flygplats, 2,3 km från stränderna, och inom en kommun som noterade cirka 800 fastighetstransaktioner, vilket tyder på en aktiv andrahands- och hyresmarknad för färdiga bostäder. Jämfört med alternativ vid kustremsan erbjuder pueblon vad kusten inte kan, höjd, utsikt och en gatuskala på bynivå, medan den avstår från omedelbar strandåtkomst. Jämfört med inlandalternativ i Mijas erbjuder den kortare flygplatstransfer och järnvägsanslutning. För en utvecklare är valet mellan två bostäder och en villa i praktiken ett val mellan två produkter på ingångsnivå på en likvid marknad eller en enda fastighet med högre värde som konkurrerar med Benalmadenas etablerade bestånd av villor. Regional medianinkomst på 16 450 € per provins indikerar att efterfrågan på begagnade bostäder i detta segment till stor del drivs av internationella köpare och köpare av fritidsbostäder snarare än av lokala inkomster, en faktor värd att väga in i varje hyres- eller exitstrategi.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Tomten ligger i Benalmadena Pueblo, kommunens historiska bydel, inåt landet från kustremsan. Området kombinerar gator i byskala med tillgång till motorvägen A-7 och pendeltågsstationerna i Torremuelle och Arroyo de la Miel. Stränderna ligger 2,3 till 2,4 kilometer bort i rak linje, med höjdskillnad mellan byn och kusten. Málaga flygplats ligger cirka 10 kilometer bort.
Tomten passar köpare som avser att bygga i stället för att bo där direkt. Dess söderläge, upphöjda läge och topografi stödjer design med havsutsikt och bergsutsikt, terrasserade plan, pool och garage. Dagliga behov klaras till fots: en mataffär på 366 meter, ett apotek på 529 meter, banker och caféer i närheten. En grundskola ligger inom området, vilket påverkar tomtens lämplighet för familjebostadsutveckling.
Tomten säljs som färdig mark med byggplaner inkluderade; ingen bostadsbyggnad av värde levereras. Referensen till 1970 gäller den omgivande bebyggelsen snarare än nyproduktion. Eventuell byggnation är beroende av att tillstånd beviljas enligt Benalmadenas gällande detaljplaner. Leveranstider, byggkostnader och slutlig design beror därför helt på köparens projekt och kommunens godkännandeprocesser.
Tomten erbjuder ingen byggnad, inga sovrum eller badrum och inga fungerande installationer; luftkonditionering, uppvärmning och andra listade egenskaper beskriver potentiella resultat av en framtida byggnation, inte nuvarande skick. Slutningen mot stranden är cirka 10,6 procent, vilket påverkar tillgängligheten till fots. Det finns ingen direkt strandfront. Byggnadsvolym, höjd och användning förblir föremål för kommunala planbestämmelser, som köparen måste verifiera självständigt.
Profilen som passar denna tomt är specifik. Den passar en utvecklare eller byggare som avser att uppföra två fristående villor för försäljning eller en enda villa, med de medföljande byggplanerna som utgångspunkt. Den passar också en internationell köpare med budget och tålamod för ett skräddarsytt bygge, särskilt en som prioriterar höjd, utsikt och bymiljö framför omedelbar kustfront. Flera praktiska villkor formar passformen. För det första måste köparen vara beredd på en byggnationsprocess på ett till två år utöver markköpet, med alla tillhörande tillstånd och kostnader. För det andra kräver slutningen terrasserade designlösningar; detta skapar utsiktspotential men ökar kostnaderna för konstruktion och byggnation. För det tredje gynnar läget dem som värdesätter gångavstånd till dagliga servicefunktioner framför anläggningsfaciliteter, byn erbjuder butiker, caféer och restauranger snarare än strandnära tjänster. För det fjärde gynnas köpare som avser att hyra ut färdiga bostäder av områdets året-runt-karaktär och transportförbindelser, inklusive järnvägen till Málaga och Fuengirola samt flygplatsen på 10 kilometer. Den passar mindre bra för köpare som söker ett omedelbart användbart fritidshus, eftersom ingen beboelig byggnad finns, eller för dem som kräver planlösning på en nivå och trappfri tillgång till kusten till fots, med tanke på lutningen. Familjer som överväger permanent boende bör verifiera skolkapaciteten, eftersom endast en grundskola finns inom den närmaste omgivningen. Tomten är ett markköp i ett etablerat urbant inlandssammanhang; den slutgiltiga bostaden är helt och hållet köparens projekt.
Som en obebyggd tomt har detta erbjudande inga ytbehandlingar, installationer eller konstruktionselement; de listade attributen, egen pool, luftkonditionering, centralvärme, inbyggda garderober, eget badrum, takterrass, täckt terrass, förråd, satellit-TV och WiFi, beskriver funktioner som en framtida bostad skulle kunna inkludera, baserat på de byggplaner som medföljer marken. Kvalitetsfrågor flyttas därför till själva marken och vad den medger. Tomten på 300 kvadratmeter med söderläge tillåter design av upp till två fristående villor eller en villa enligt gällande detaljplaner, med terrasserad byggnation som utnyttjar lutningen för havsutsikt och bergsutsikt. Praktiska platsfaktorer omfattar lutningen, som kräver stödkonstruktioner och terrassering, och den etablerade urbana kontexten, vilket innebär att elleveranser och övriga anslutningar (vatten, el, avlopp, telekommunikation) i allmänhet finns tillgängliga vid gatan med tanke på den omgivande bebyggelsen, även om anslutningspunkter och kapacitet måste bekräftas med kommunen och leverantörerna. Ingen energideklaration gäller för själva marken; en framtida byggnads energieffektivitetsklass beror på köparens valda specifikation. Köpare bör anlita en geoteknisk undersökning för att bedöma markförhållanden och fundamentkrav på sluttande mark, samt självständigt verifiera fastighetsregistrets status och byggnadskoefficienter. Området kring tomten härrör till största delen från den senare delen av tjugonde århundradet, så angränsande byggstandarder varierar; kvaliteten på ett färdigt projekt här bestäms nästan helt av köparens program, arvoden och budget snarare än av någon befintlig byggstandard på platsen.
Tomten är listad från 295 000 € för 300 kvadratmeter urban mark i Benalmadena Pueblo. Jämfört med regionala alternativ placerar detta erbjudandet ovanför tomtpriser i inlandet i Mijas (Lantana Residencial från 205 000 €) och i stort sett i linje med färdiga lägenhetsbestånd i Torre del Mar och Estepona (från 269 000 €), vilket återspeglar premien som är knuten till konsoliderade lägen på Costa del Sol nära flygplatsen. Köpare bör budgetera utöver markpriset: byggnation av en eller två bostäder kommer att innebära byggkostnader, kommunala tillstånd, notariearvoden och infrastrukturanslutningar. Transaktionsvolymer på cirka 800 på den lokala marknaden tyder på ett aktivt, likvidt område snarare än ett glest handlat sådant.
Benalmadena Pueblo är den äldre, byliknande delen av en kommun som är mer känd för sin kuststräcka. Vid cirka 263 meter över havet ligger området ovanför kustremsan av hotell och lägenheter, och denna höjd präglar vardagslivet: utsikten sträcker sig mot havet och bergen, gatorna är smalare och mer traditionellt proportionerade, och temperaturerna är marginellt svalare än på havsnivå. För en tomt av detta slag är den praktiska frågan hur livet här skulle gestalta sig när ett hem är byggt. De närmaste omgivningarna fungerar som ett etablerat bostadsområde snarare än en semesteranläggning. En mataffär ligger inom 366 meter och ett apotek inom 529 meter; den bredare radien på två kilometer innehåller femton restauranger, tre caféer, två banker och två apotek. Områdets rytm är året runt snarare än säsongbetonad, med permanentboende som utgör basen för den lokala handeln. Mobiliteten är en blandad bild. En bil är användbar, särskilt med tanke på lutningen mellan byn och kusten, men inte nödvändig för alla resor: fem kollektivtrafiklinjer betjänar cirka femtio hållplatser i området, och pendeltågsstationerna i Torremuelle (1,8 km) och Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) förbinder med Málaga och Fuengirola. Den branta lutningen på 10,6 procent till stranden innebär att kusten ligger närmare med bil eller cykel än till fots för de flesta. Rekreation inom nära räckhåll omfattar golfbanan Pitch & Putt på 1,2 kilometer, sportanläggningar i Arroyo de la Miel på 3,4 kilometer och utsiktpunkterna Mirador del Madroño och Mirador del Lobo på 3,6 och 3,9 kilometer. Mikroögonblicket som mest definierar platsen är kvällen: tomtens söderläge och upphöjda läge gör att solnedgången över kustlinjen kan ses från själva tomten, en direkt följd av topografin snarare än ett marknadsföringspåstående.
Dagligt liv kring tomten struktureras av byns position mellan byatmosfär och kusttillgång. Inom en radie på två kilometer har invånarna tillgång till femton restauranger, tre caféer, två banker och två apotek, samt mataffären på 366 meter. Ett sjukhus ligger ett kilometer bort, en betydande faktor för boende året runt. Området betjänas av fem kollektivtrafiklinjer med cirka femtio hållplatser, och järnvägsanslutning finns i Torremuelle (1,8 km) och Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km), där den senare också är platsen för det kommunala sportcentret Polideportivo (3,4 km). Lutningen mellan byn och kusten, cirka 10,6 procent, innebär att stränderna 2,3 kilometer bort fungerar bättre som korta bil- eller cykelturer än som spontana promenader, särskilt i sommarvärmen. Sportanläggningar inom räckhåll inkluderar Club Hockey Benalmadena på 1,4 kilometer, Club de Raqueta på 3,2 kilometer och Golf Benalmadena Pitch & Putt på 1,2 kilometer. Fuengirola Supercharger för elfordon ligger på 3,0 kilometer. Under lågsäsong behåller byn sin bofasta befolkning och den lokala handeln fortsätter året runt, i kontrast till den mer säsongsbetonade kustremsan nedanför.
Kartan visar tomtens läge i Benalmadena Pueblo på cirka 263 meters höjd, inåt landet från kuststränderna på 2,3 kilometers avstånd. Bemärkta referenspunkter inkluderar motorvägskorridoren i norr, järnvägsstationerna i Torremuelle och Arroyo de la Miel, Málagas flygplats i väster samt golfbanorna och marinan i öster, en klassisk geografi för Costa del Sol där by, kust och infrastruktur ligger inom några kilometer från varandra.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Benalmadena Pueblo ligger i det mellersta höjdbandet av en kommun som stiger från kusten via Arroyo de la Miel upp till själva byn. I förhållande till grannorterna ligger den mellan Torremolinos i väster, Fuengirola i öster (marina på 7,6 km) och staden Málaga cirka 20 kilometer längs kusten. Detta läge på mellanlutningen placerar den närmare flygplatsen än de flesta orter på Costa del Sol, cirka 10 kilometer, samtidigt som den behåller en bykaraktär som skiljer sig från höghuslängorna vid kusten. Lägget byter strandnära läge mot höjd, utsikt och en mer bostadspräglad atmosfär.
Fågelvägsavstånd från tomten: de närmaste stränderna, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita och Playa Las Viborillas, ligger mellan 2,3 och 2,4 kilometer bort. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 10 till 11 kilometer bort och nås via motorvägen A-7; Gibraltars flygplats ligger 86 kilometer bort och Alicante cirka 401 kilometer. Golfalternativen omfattar Golf Benalmadena Pitch & Putt på 1,2 kilometer, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 7,8 kilometer och Lauro Golf på 7,9 kilometer. Marinan Puerto Deportivo de Fuengirola ligger 7,6 kilometer bort. Dagliga inköp är nära: mataffär på 366 meter, apotek på 529 meter, sjukhus på 1,0 kilometer. Tågstationer i Torremuelle, Arroyo de la Miel och Carvajal utökar järnvägsanslutningen längs kusten.
| Avstånd till strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Lokala klimatdata visar en genomsnittlig årstemperatur på 17,1 °C med en variation från cirka 10 °C under de kallaste månaderna till 25 °C på sommaren, samt ett historiskt genomsnitt på cirka 3 891 soltimmar per år, en siffra som stämmer väl med Costa del Sols rykte som en av Europas soligaste kuststräckor. Badsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller högre, sträcker sig över cirka fyra månader; utanför den perioden går det att bada för härdigare badare men inte bekvämt. Tomtens höjd på 263 meter ger något svalare nätter än vid kusten och minskar sommarfuktigheten marginellt, vilket många boende tycker förbättrar sömnkomforten i juli och augusti. Lutningen på 10,6 procent mot stranden innebär att tomten har obehindrad sikt söderut över kustlinjen, vilket ger läget ett praktiskt värde både vad gäller utsikt och solinstrålning. Växtligheten i pueblon speglar övergångszonen mellan kust- och bergsklimat.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
De närmaste stränderna, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita och Playa Las Viborillas, ligger alla inom 2,4 kilometer fågelvägen. Det är stränderna längs Benalmadenas kust mellan Torremuelle och Carvajal, en blandning av sandvikar och urbaniserade partier präglade av den chiringuito-kultur som är typisk för Costa del Sol. Lutningen på 10,6 procent innebär att åtkomsten går snabbast med bil eller med det lokala bussnätet. Golf är väl representerat i närheten: Golf Benalmadena Pitch & Putt på 1,2 kilometer passar kortare spelformat, medan fullständiga banor inkluderar Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) och Lauro Golf (7,9 km). Sportinfrastrukturen omfattar Club Hockey Benalmadena (1,4 km), Club de Raqueta (3,2 km) och kommunala Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km). Promenadmöjligheter inkluderar utsiktpunkterna Mirador del Madroño (3,6 km) och Mirador del Lobo (3,9 km), och marinan i Fuengirola (7,6 km) erbjuder båtplatser och restauranger vid vattnet.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 10.5°C | 55 mm |
| Februari | 11.5°C | 38 mm |
| Mars | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Maj | 18.1°C | 25 mm |
| Juni | 22.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| Augusti | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| December | 11.5°C | 51 mm |
Mycket brant
Ref: VL002442
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL