Działka budowlana (urban plot) o powierzchni 300 m² w Benalmádena Pueblo, w prowincji Málaga, na wysokości 263 m n.p.m. Cena od 295 000 €. Teren położony jest w ugruntowanej okolicy miejskiej, w odległości około 2,3 km od najbliższych plaż i 10 km od lotniska w Máladze. Zgodnie z obowiązującym planowaniem przestrzennym działka pozwala na budowę dwóch domów jednorodzinnych lub jednej willi. Okolica oferuje sklepy, restauracje i szkoły w zasięgu spaceru, a stacja kolejowa Torremuelle znajduje się 1,8 km od terenu.
W skali Costa del Sol działka budowlana w Benalmádena Pueblo zajmuje pozycję odmienną od gotowych projektów nowych deweloperek. Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €) oferują gotowe mieszkania z wykończeniem, natomiast zakup działki oznacza pełne sfinansowanie budowy, ale też pełną kontrolę nad projektem. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €) leży dalej na wschód, w rejonie Axarquía, o niższej presji cenowej i dalszym dojeździe do Málagi. Benalmádena Pueblo wyróżnia się połączeniem trzech elementów: wysokości (263 m n.p.m. z widokami na morze), bliskości infrastruktury (szpital 1,0 km, kolej 1,8 km) oraz krótkiego transferu z lotniska AGP (11 km). W porównaniu z Esteponą czy Mijas Costa okolicę charakteryzuje gęstsza sieć komunikacji publicznej, 5 linii i 50 przystanków, oraz obecność czterech pól golfowych w promieniu 10 km. Dla inwestora istotny jest wolumen rynku: około 800 transakcji w okolicy wskazuje na aktywny obrót, a opcja dwóch domów na jednym terenie zwiększa elastyczność modelu inwestycyjnego. Czynnik wymagający uwzględnienia to nachylenie terenu: koszty fundamentowania na zboczu są wyższe niż na płaskich działkach nadmorskich, co częściowo równoważy niższa cena metra w pueblo w porównaniu z pierwszą linią wybrzeża. Kolejna różnica dotyczy klimatu: 4-miesięczny sezon kąpielowy jest krótszy niż w Marbelli czy Esteponie, ale 3891 godzin słońca rocznie pozostaje wartością wysoką w skali regionu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Benalmádena Pueblo to biała andaluzyjska miejscowość położona na zboczu wzgórza, około 2,3 km od wybrzeża i 10 km od lotniska Malaga-Costa del Sol. Działka leży w zabudowanej części miejskiej, ze sklepem w odległości 366 m i apteką 529 m. Stacja kolejowa Torremuelle oddalona jest o 1,8 km. Dojazd do autostrady zajmuje kilka minut jazdy.
Działka skierowana jest na południe, co pozwala na projektowanie tarasów z widokiem na morze i góry. Topografia terenu sprzyja domom tarasowym z basenem, ogrodem i garażem. Okolica należy do spokojnych rejonów mieszkaniowych, z jedną szkołą podstawową w promieniu 2 km i pełną infrastrukturą codzienną na miejscu.
Status działki: gotowa do zabudowy, z projektem budowlanym. Obrót nieruchomościami w okolicy (800 transakcji) wskazuje na aktywny lokalny rynek. Rok odniesienia w dokumentacji to 1970, dotyczy istniejącej struktury zabudowy okolicy, nie nowej inwestycji. Terminy budowy zależą od projektu kupującego i pozwoleń.
Działka nie obejmuje istniejącego budynku ani wykończonych metrów kwadratowych, powierzchnia 240 m² odnosi się do potencjału zabudowy. Brak instalacji klimatyzacji, ogrzewania, basenu i wyposażenia; te elementy wymienione w danych dotyczą możliwej realizacji, nie stanu obecnego. Stok w kierunku plaży wynosi około 10,6%, co wpływa na projektowanie i dostęp pieszy.
Działka pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Po pierwsze: deweloper lub inwestor, który chce zrealizować dwa niezależne domy na jednym terenie i sprzedać lub wynajmować je osobno. Po drugie: kupujący planujący budowę willi według własnego projektu, z widokiem na morze i górzystym tłem, w ugruntowanej okolicy miejskiej. Po trzecie: osoba poszukująca terenu z dostępem do infrastruktury, szkoła podstawowa, sklep, apteka i szpital w promieniu 1 km, bez konieczności mieszkania w odizolowanej strefie. Lokalizacja sprawdza się również u nabywców ceniących połączenie spokoju pueblo z bliskością wybrzeża: plaże w 2,3 km, port sportowy Fuengirola w 7,6 km, lotnisko w 10 km. Mniej odpowiednia jest dla osób szukających gotowego domu do natychmiastowego zamieszkania lub terenu bezpośrednio przy plaży. Nachylenie stoku (10,6%) i wysokość 263 m n.p.m. wymagają uwzględnienia w projekcie architektonicznym, co przy budowie tarasowej jest praktyką standardową w tym rejonie. Dla inwestora liczącego się jest także aktywność rynku: około 800 transakcji w okolicy wskazuje na płynny obrót nieruchomościami.
Działka jest niezabudowana, dlatego jakość i technika realizacji zależą w całości od przyszłego projektu. Plan zabudowy dopuszcza domy tarasowe z obszernymi tarasami, basenem, ogrodem i garażem. Południowa ekspozycja terenu pozwala na projektowanie pasywne: duże przeszklenia od południa, zadaszone tarasy jako bufor termiczny i instalacja solarna na dachu. Wysokość 263 m n.p.m. oraz nachylenie stoku wymagają geotechnicznego zbadania gruntu przed projektem fundamentów, standardowa procedura przy zabudowie zboczowej na Costa del Sol. W zakresie instalacji przyszły dom może być wyposażony w klimatyzację, ogrzewanie centralne, magazyn, solary i sieć Wi-Fi, te pozycje figurują w dokumentacji jako możliwe wyposażenie. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 3,0 km od terenu, co pozwala na zaplanowanie własnej infrastruktury ładowania. Aktualne wymogi energetyczne Andaluzji nakładają na nowe budynki standardy izolacyjności i sprawności, warto uwzględnić je już na etapie koncepcji, ponieważ wpływają na koszt budowy i późniejsze koszty eksploatacji. Ostateczną jakość wykończenia określa specyfikacja techniczna przygotowana przez projektanta i wykonawcę.
Cena działki wynosi od 295 000 €. Jest to kwota za sam teren (300 m²), bez kosztów budowy, projektów i pozwoleń. W porównaniu z nową zabudową w regionie, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, działka wymaga doliczenia pełnych kosztów inwestycyjnych. Za to pozwala na realizację dwóch domów jednorodzinnych lub jednej willi, zgodnie z planowaniem przestrzennym. Łączny budżet zależy od skali projektu, standardu wykończenia i opłat administracyjnych.
Działka znajduje się w Benalmádena Pueblo, historycznej, wyżej położonej części gminy, oddalonej około 2,3 km od wybrzeża. Codzienne życie w tej okolicy opiera się na lokalnej infrastrukturze: supermarket w odległości 366 m, apteka 529 m, szpital 1,0 km, a w promieniu 2 km działa 15 restauracji, 3 kawiarnie i 2 banki. Okolica charakteryzuje się rytmem typowym dla andaluzyjskiego pueblo: spokojne uliczki, place z palmami i lokalne życie towarzyskie. Wysokość 263 m n.p.m. oznacza, że z terenu rozciągają się widoki na morze i góry, ale dojście piesze do plaży wymaga pokonania stoku o nachyleniu około 10,6%. Komunikacja publiczna obejmuje 5 linii i około 50 przystanków, a stacja kolejowa Torremuelle (1,8 km) zapewnia połączenie z Málagą i Fuengirolą. Samochód nie jest bezwzględnie konieczny, choć ułatwia codzienne funkcjonowanie. Klimat okolicy, średnia roczna temperatura 17,1°C i około 3891 godzin słońca rocznie, sprzyja życiu na zewnątrz przez większą część roku. Dla przyszłego właściciela oznacza to możliwość projektowania tarasów i ogrodu dostosowanych do długiego sezonu słonecznego, przy zachowaniu chłodniejszych zim w porównaniu z samym wybrzeżem.
Codzienna logistyka okolicy jest dobrze rozwinięta jak na teren pueblo. W promieniu 500 m działają supermarket i apteka, szpital znajduje się 1,0 km od działki, a szkoła podstawowa należy do zasięgu spacerowego. Stacje kolejowe Torremuelle (1,8 km), Benalmádena-Arroyo de la Miel (3,0 km) i Carvajal (3,8 km) zapewniają połączenia podmiejskie w kierunku Málagi i Fuengiroli. Komunikacja autobusowa obejmuje 5 linii i około 50 przystanków, co czyni okolicę dogodną także bez samochodu. Infrastruktura sportowa obejmuje Club Hockey Benalmádena (1,4 km), Club de Raqueta (3,2 km) oraz kompleks Polideportivo Arroyo de la Miel (3,4 km). Punkty widokowe Mirador del Madroño (3,6 km) i Mirador del Lobo (3,9 km) wyznaczają trasy spacerowe w okolicy. W promieniu 2 km znajduje się 15 restauracji i 3 kawiarnie, co dla przyszłych mieszkańców oznacza dostęp do gastronomii bez konieczności jazdy do wybrzeża.
Na mapie działka widoczna jest w górnej, zabudowanej części Benalmádeny Pueblo, na wysokości 263 m n.p.m. Linia wybrzeża z trzema plażami leży 2,3, 2,4 km na południe. Połączenia kolejowe (Torremuelle 1,8 km) i lotnisko (11 km) wyznaczają główne osie dojazdu. Słońce przez większość roku i spokój pueblo stanowią o charakterze tej lokalizacji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benalmádena Pueblo leży w strefie przejściowej między wybrzeżem a górzystym interiorem prowincji Málaga, między Fuengirolą (7,6 km do portu) a Torremolinos i Málagą. Położenie 263 m n.p.m. odróżnia pueblo od nadmorskich dzielnic gminy: klimat jest łagodniejszy nocą, a zabudowa mniej gęsta. Lotnisko AGP w odległości 11 km stawia lokalizację w zasięgu krótkich dojazdów międzynarodowych. W skali Costa del Sol jest to jedna z lepiej skomunikowanych części regionu, z koleją podmiejską, autostradą i pięcioma liniami autobusowymi.
Najbliższe plaże, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita i Playa Las Viborillas, leżą w odległości 2,3, 2,4 km (linia prosta). Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 11 km, a port lotniczy Gibraltar o 86 km. Pola golfowe obejmują Golf Benalmádena Pitch & Putt (1,2 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km), Lauro Golf (7,9 km) i Campo Los Lagos (10 km). Port sportowy Fuengirola (Puerto Deportivo) leży 7,6 km od działki, a stacja ładowania EV Fuengirola Supercharger, 3,0 km. Centrum Arroyo de la Miel z pociągiem i kompleksem sportowym osiągalne jest w kilka minut jazdy.
| Dystans do plaży | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat okolicy określają dane historyczne: średnia roczna temperatura 17,1°C, zakres średnich 10, 25°C i około 3891 godzin słońca rocznie. Wysokość 263 m n.p.m. oznacza nieco chłodniejsze noce niż bezpośrednio na wybrzeżu, korzystne latem. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około 4 miesięcy, co jest krótsze niż w południowych częściach Costa del Sol. Nachylenie stoku w kierunku plaży wynosi 10,6%, teren wymaga zabudowy tarasowej, ale zapewnia ekspozycję widokową. Położenie na zboczu łączy dostęp do morza (2,3 km) z widokami na góry, co jest charakterystyczne dla wyżej położonych części Benalmádeny.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Trzy najbliższe plaże, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita i Playa Las Viborillas, leżą w odległości 2,3, 2,4 km od działki. Infrastruktura golfowa w okolicy obejmuje cztery pola: najbliższy Golf Benalmádena Pitch & Putt (1,2 km), następnie Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km), Lauro Golf (7,9 km) i Campo Los Lagos (10 km). Sporty rakietowe i hokej dostępne są w Club de Raqueta (3,2 km) i Club Hockey Benalmádena (1,4 km). Rekreacja wodna koncentruje się wokół Puerto Deportivo de Fuengirola (7,6 km). Punkty widokowe Mirador del Madroño i Mirador del Lobo wyznaczają trasy spacerowe w otoczeniu pueblo. Sezon kąpielowy trwa około 4 miesięcy w roku.
Źródło: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo leży w strefie przejściowej między wybrzeżem a górzystym interiorem prowincji Málaga, między Fuengirolą (7,6 km do portu) a Torremolinos i Málagą. Położenie 263 m n.p.m. odróżnia pueblo od nadmorskich dzielnic gminy: klimat jest łagodniejszy nocą, a zabudowa mniej gęsta. Lotnisko AGP w odległości 11 km stawia lokalizację w zasięgu krótkich dojazdów międzynarodowych. W skali Costa del Sol jest to jedna z lepiej skomunikowanych części regionu, z koleją podmiejską, autostradą i pięcioma liniami autobusowymi.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 10.3°C | 62 mm |
| Luty | 10.6°C | 64 mm |
| Marzec | 12.6°C | 53 mm |
| Kwiecień | 14.5°C | 36 mm |
| Maj | 16.7°C | 33 mm |
| Czerwiec | 20.8°C | 7 mm |
| Lipiec | 24.2°C | 1 mm |
| Sierpień | 24.6°C | 2 mm |
| Wrzesień | 21.3°C | 9 mm |
| Październik | 17.5°C | 52 mm |
| Listopad | 13.6°C | 77 mm |
| Grudzień | 11.0°C | 71 mm |
Bardzo stromy
Ref: VL002442
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID