Terrain constructible de 300 m² situé à Benalmádena Pueblo, dans les collines résidentielles de la Costa del Sol, à environ 2,3 km des plages et à 10 km de l'aéroport de Málaga. Le terrain, orienté sud, offre des vues sur la mer et la montagne et se prête, selon la réglementation urbanistique en vigueur, à la construction de deux maisons individuelles ou d'une villa. La zone est urbanisée, avec commerces à 366 m, pharmacie à 529 m et une école primaire à proximité. Une gare Cercanías se trouve à 1,8 km. Le prix affiché est de 295 000 €, à considérer hors coûts de construction.
Sur le marché foncier et résidentiel de la Costa del Sol, ce terrain de Benalmádena Pueblo occupe un positionnement particulier face aux projets neufs clés en main de la région. Les comparables disponibles, Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) et Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), illustrent le prix d'entrée d'habitations finies, alors que les 295 000 € demandés ici couvrent uniquement le foncier. La comparaison n'est donc directe qu'en termes de budget total : une villa construite sur ce terrain représentera un investissement global nettement supérieur, mais avec une conception entièrement personnalisée. Géographiquement, Benalmádena Pueblo se distingue d'Estepona et de Torre del Mar par sa proximité immédiate de l'aéroport (11 km contre 60-90 km pour Estepona et Torre del Mar) et par son tissu urbain établi : école, hôpital et commerces à moins d'un kilomètre, sans dépendre d'un développement urbanistique futur. Face à Mijas, également située dans les collines, Benalmádena offre une desserte ferroviaire Cercanías (Torremuelle à 1,8 km) que Mijas n'a pas, ainsi qu'une densité d'équipements sportifs plus élevée. Le marché local enregistre environ 800 transactions, ce qui témoigne d'une activité soutenue pour une commune de cette taille et d'une liquidité relative des actifs, fonciers compris. Le revenu médian provincial de 16 450 € situe le contexte économique : l'essentiel de la demande dans le Pueblo provient de résidents internationaux et de la zone métropolitaine de Málaga, avec un marché à l'année plutôt que saisonnier. Pour un acheteur comparant, la variable décisive reste la volonté de construire : ce terrain convient à qui accepte un processus de 18 à 36 mois entre acquisition, permis et livraison, contre une remise de clés immédiate dans les projets comparables.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Benalmádena Pueblo se situe sur le flanc côtier à environ 263 m d'altitude, au-dessus de la bande urbanisée du littoral. Les plages d'Arroyo Hondo, Bonita et Las Viborillas se trouvent à environ 2,3 km à vol d'oiseau, accessibles par une pente moyenne de 10,6 %. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 11 km. La gare de Torremuelle est à 1,8 km.
Le terrain s'adresse à des acheteurs souhaitant faire construire selon leurs propres plans : deux maisons individuelles ou une villa, avec possibilité de terrasses en étage, piscine et garage selon la topographie. L'orientation sud et les vues mer et montagne sont des paramètres concrets pour la conception. Les caractéristiques intérieures mentionnées (climatisation, dressing, salle de bain privative) relèvent du projet à définir, non de l'existant.
Le statut indiqué est « terminé », la référence cadastrale datant de 1970 : il s'agit d'un terrain urbanisé dans un quartier établi, non d'un chantier en cours. La construction reste à réaliser intégralement par l'acquéreur : obtention du permis, délais et coûts de construction ne sont pas inclus dans le prix affiché et dépendent du projet architecturale et de la municipalité de Benalmádena.
Ce bien ne comprend aucune habitation achevée : ni chambre, ni salle de bain, ni surface bâtie. Il n'y a pas de piscine, de climatisation, de chauffage ni d'équipements installés, ces éléments figurent comme options de développement. Le terrain nécessite un projet de construction complet avec les autorisations correspondantes. Le dénivelé de 10,6 % vers la plage implique des trajets en pente.
Ce terrain correspond à plusieurs profils identifiables. D'abord, le promoteur ou constructeur : la possibilité de réaliser deux maisons individuelles sur 300 m² permet une opération de développement selon la réglementation en vigueur. Ensuite, l'acheteur qui souhaite faire construire une villa personnalisée sur la Costa del Sol, avec une orientation sud et des vues mer et montagne comme base de conception. Le profil familial peut aussi y trouver un intérêt : école primaire à moins d'un kilomètre, hôpital à 1 km et quartier établi à l'année. L'investisseur recherchant un actif foncier dans une zone comptant environ 800 transactions immobilières enregistrées dispose d'un indicateur de liquidité du marché local. En revanche, ce bien ne convient pas à qui recherche une habitation immédiatement habitable : il n'y a aucune construction achevée, et le budget total doit intégrer l'ensemble du processus de construction. L'acheteur sans expérience de la construction en Espagne devra prévoir un accompagnement local, architecte, gestor, notaire, pour gérer permis, urbanisme et suivi du chantier. La maîtrise de la langue espagnole ou un intermédiaire francophone est un atout pratique pour les démarches municipales à Benalmádena.
Le terrain étant non construit, les caractéristiques de qualité et de finition relèvent entièrement du projet à définir. Les données du dossier mentionnent des options possibles, terrasses couvertes, solarium, piscine privée, garage, climatisation, chauffage central, dressings aménagés, salle de bain privative, satellite et WiFi, mais aucun de ces éléments n'existe physiquement sur site. La topographie en pente du terrain se prête, selon le dossier, à des habitations en étage avec terrasses spacieuses, piscine et jardins, en exploitant l'orientation sud. Concrètement, l'acquéreur devra déterminer avec un architecte la faisabilité technique : fondations adaptées au dénivelé, structure, niveau d'isolation, menuiseries et installations. Les normes espagnoles en vigueur, dont le Code technique du bâtiment (CTE), imposent des exigences minimales en matière d'efficacité énergétique ; le label énergétique du futur bâtiment ne peut être établi qu'après conception. Aucune certification ni garantie de construction ne s'applique au stade actuel. L'évaluation de la qualité finale dépendra donc des choix de matériaux et du niveau de finition définis dans le projet, avec des écarts de coûts significatifs selon les options retenues. Une étude géotechnique du sol est recommandée avant tout engagement, la pente de 10,6 % vers la côte et la nature du terrain pouvant influencer les fondations et le coût des travaux de terrassement.
Le prix affiché est de 295 000 € pour le terrain de 300 m², soit environ 983 €/m² de terrain. Ce montant ne couvre que l'acquisition foncière : les coûts de construction, d'architecte, de permis et de taxes associées viennent s'y ajouter et dépendent du projet retenu (une villa ou deux maisons individuelles). En comparaison régionale, les projets neufs clés en main dans les environs s'affichent à partir de 205 000 € à Mijas (Lantana Residencial), 269 000 € à Estepona (Etherna Homes 2) et 269 950 € à Torre del Mar (Aquamar), des références utiles pour situer le budget total d'un projet de construction ici. La disponibilité et les conditions relèvent du vendeur.
Benalmádena Pueblo est le noyau villageois historique de la commune, perché à environ 263 m au-dessus de la mer, en retrait de la frange touristique du front de mer. Le rythme quotidien y diffère nettement de celui de la côte : rues étroites, placettes avec palmiers éclairés le soir, murs blancs typiques de l'Andalousie et vue dégagée sur la Méditerranée. Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel établi, avec une supermarché à 366 m, une pharmacie à 529 m, deux banques et quinze restaurants dans un rayon de 2 km. Une école primaire complète l'offre de proximité, ce qui rend la zone habitable à l'année, y compris hors saison touristique. La vie quotidienne peut largement se faire à pied pour les courses et les sorties. Pour la plage, la distance de 2,3 km à vol d'oiseau correspond à un dénivelé de 10,6 %, ce qui rend le véhicule ou les transports en commun pratiques, cinq lignes et une cinquantaine d'arrêts desservent la zone, et la gare de Torremuelle (1,8 km) relie Málaga et Fuengirola par les Cercanías. Le climat tempéré, avec une moyenne annuelle de 17,1 °C et environ 3 891 heures de soleil par an, permet un usage quasi permanent des terrasses qu'autorise l'orientation sud du terrain. Pour un futur propriétaire, le cadre combine la tranquillité du village avec un accès direct aux équipements urbains et à la côte en quelques minutes.
La vie de quartier à Benalmádena Pueblo s'articule autour d'un noyau villageois avec placettes, restaurants, quinze dans un rayon de 2 km, et trois cafés pour les moments du quotidien. Les courses de proximité se font à pied : supermarché à 366 m, pharmacie à 529 m, deux banques dans le secteur. Un hôpital se trouve à 1 km et une école primaire complète l'offre pour les familles. Le Polideportivo de Arroyo de la Miel (3,4 km) et le Club de Raqueta (3,2 km) couvrent les besoins sportifs, tandis que le Club de Hockey de Benalmádena est à 1,4 km. Deux miradores, celui del Madroño (3,6 km) et del Lobo (3,9 km), offrent des destinations de marche à la demi-journée avec vues sur la côte. Les transports en commun comptent cinq lignes et une cinquantaine d'arrêts ; la gare de Torremuelle à 1,8 km relie Málaga-centre et l'aéroport via les Cercanías C-1, ce qui permet de vivre ici sans voiture pour une partie des déplacements. Une borne de recharge électrique (Tesla Supercharger Fuengirola) est à 3 km. Le rythme du quartier reste celui d'un village résidentiel établi, nettement plus calme que le front de mer, avec une fréquentation touristique limitée aux visiteurs de journée.
La carte situe le terrain dans le tissu résidentiel de Benalmádena Pueblo, sur le flanc des collines au-dessus de la côte. Les trois plages à 2,3 km, l'aéroport à 11 km et les gares Cercanías environnantes (Torremuelle à 1,8 km) illustrent l'articulation entre le village et le littoral de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena Pueblo occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidental, entre Torremolinos et Fuengirola, à environ 20 km de Málaga. Sa situation en hauteur, à 263 m, le distingue des zones côtières de Benalmádena Costa et d'Arroyo de la Miel, plus denses et touristiques. L'aéroport à 11 km en fait l'une des positions les plus accessibles de la région pour les liaisons internationales. Fuengirola et son port de plaisance sont à 7,6 km, Mijas Pueblo un peu plus à l'ouest dans les collines. Le Pueblo conjugue le caractère villageois andalou et la proximité immédiate des équipements du littoral.
Les distances en ligne droite depuis le terrain : plages d'Arroyo Hondo, Bonita et Las Viborillas à environ 2,3-2,4 km, accessibles en véhicule en quelques minutes compte tenu du dénivelé de 10,6 %. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 11 km, soit 15-20 minutes de route selon le trafic ; Gibraltar est à 86 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 10 km : le Pitch & Putt de Benalmádena (1,2 km), Lauro Golf (7,9 km) et Campo Los Lagos (10 km), plus le Campo Miguel Ángel Jiménez à 7,8 km. Le port de plaisance de Fuengirola est à 7,6 km. Les gares de Torremuelle (1,8 km), Benalmádena-Arroyo de la Miel (3,0 km) et Carvajal (3,8 km) desservent la ligne côtière Cercanías. Ces distances en ligne droite sont à majorer d'environ 20-40 % en itinéraire réel vu la topographie.
| Distance plage | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une moyenne annuelle de 17,1 °C, avec des températures oscillant entre 10 et 25 °C selon la saison, des hivers doux et des étés chauds mais tempérés par la brise marine à 263 m d'altitude. L'ensoleillement historique atteint environ 3 891 heures par an, un des niveaux élevés de la Costa del Sol, ce qui autorise un usage quasi annuel des terrasses extérieures orientées sud. La saison de bain naturelle, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, couvre environ quatre mois ; hors cette période, la mer reste accessible mais plus fraîche. La pente moyenne de 10,6 % entre le terrain et la plage traduit une dénivelée d'environ 250 m : ce relief, typique du Pueblo, offre les vues mer et montagne mais impose des trajets en voiture ou en transports vers la côte. Le cadre naturel immédiat, avec les deux miradores à 3,6 et 3,9 km, se prête à la randonnée légère sur les sentiers des collines.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 2,3-2,4 km : Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita et Playa Las Viborillas, des plages urbaines de la côte de Benalmádena accessibles en quelques minutes de route. L'offre golfique est structurée autour du Pitch & Putt de Benalmádena à 1,2 km, un parcours court adapté à la pratique fréquente, complété par Lauro Golf (7,9 km), Campo Los Lagos (10 km) et le Campo Miguel Ángel Jiménez à Torremolinos (7,8 km). Pour les sports, le Club de Hockey de Benalmádena (1,4 km), le Club de Raqueta (3,2 km) et le complexe sportif d'Arroyo de la Miel (3,4 km) couvrent hockey, tennis et installations municipales. Le port de plaisance de Fuengirola (7,6 km) et, dans la commune même, le Puerto Marina de Benalmádena offrent des activités nautiques et de la restauration en bord de quai. La combinaison plage-montagne à courte distance est l'un des traits distinctifs de cette position entre le Pueblo et la côte.
Source: OpenStreetMap
Benalmádena Pueblo occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidental, entre Torremolinos et Fuengirola, à environ 20 km de Málaga. Sa situation en hauteur, à 263 m, le distingue des zones côtières de Benalmádena Costa et d'Arroyo de la Miel, plus denses et touristiques. L'aéroport à 11 km en fait l'une des positions les plus accessibles de la région pour les liaisons internationales. Fuengirola et son port de plaisance sont à 7,6 km, Mijas Pueblo un peu plus à l'ouest dans les collines. Le Pueblo conjugue le caractère villageois andalou et la proximité immédiate des équipements du littoral.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.3°C | 62 mm |
| Février | 10.6°C | 64 mm |
| Mars | 12.6°C | 53 mm |
| Avril | 14.5°C | 36 mm |
| Mai | 16.7°C | 33 mm |
| Juin | 20.8°C | 7 mm |
| Juillet | 24.2°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 2 mm |
| Septembre | 21.3°C | 9 mm |
| Octobre | 17.5°C | 52 mm |
| Novembre | 13.6°C | 77 mm |
| Décembre | 11.0°C | 71 mm |
Très escarpé
Ref: VL002442
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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