Äskettäin remontoitu 208 m²:n paritalo Incogolf-asuinalueella Benalmadena Pueblossa, Torrequebradan golfkentän kohdalla. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, suljettu kattoterassi, joka on muutettu ympärivuotiseksi oleskelualueeksi, sekä noin 30 m²:n erillinen studios asunto, joka on tällä hetkellä vuokrattuna. Vuonna 1988 rakennettu ja muuttovalmiiksi kunnostettu talo sijaitsee aidatulla asuinalueella, jossa on yhteinen uima-allas, noin 253 metrin korkeudella merenpinnasta ja noin 2,3 km:n linnuntietä lähimmistä rannoista. Pyyntihinta on kiinteästi 985 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Benalmadena Pueblossa, aidatulla asuinalueella viheralueiden ympäröimänä Torrequebradan golfkentän kohdalla. Benalmadenan rannikkorannat ovat noin 2,3 km:n päässä linnuntietä, ja Málagan, Costa del Solin lentokenttä noin 10 km:n päässä. Supermarket on 366 m:n ja apteekki 529 m:n päässä, joten arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä.
Asetelma palvelee monenlaisia asumistarpeita: kolme makuuhuonetta yläkerrassa, päämakuuhuone omalla kylpyhuoneella, olohuone, joka avautuu terassille golfnäkymillä, sekä suljettu kattoterassi, jota voi käyttää ympäri vuoden. Erillinen 30 m²:n studio toimii vierasmajoituksena, työhuoneena tai vuokrayksikkönä. Talon vieressä oleva ulkoautopaikka mahtuu kolme autoa.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui alun perin 1988 ja on äskettäin remontoitu kokonaan; sitä kuvataan muuttovalmiiksi. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei ole; ostaja voi siirtyä suoraan ostoon ja asutukseen. Ilmoituksessa mainitut valmistumis- tai luovutuspäivät ovat vain ohjeellisia.
Kohteeseen ei kuulu omaa uima-allasta; uintimahdollisuudet ovat asuinalueen yhteiset. Pysäköinti on ulkona kadun varressa eikä suljetussa autotallissa. Tontti viettää selvästi: rantaan päin kaltevuus on noin 10,2 %, mikä tekee kävelystä rannikolle vaativaa lyhyestä 2,3 km:n linnuntie-etäisyydestä huolimatta.
Ref: VL820709
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pysyvästi Costa del Solille muuttava talous hyötyy kolmesta makuuhuoneesta, kolmesta kylpyhuoneesta, kävelymatkan päässä olevista liikkeistä ja läheisestä junayhteydestä Torremuellessa, noin 1,8 km:n linnuntietä. Ostajat, jotka etsivät vapaa-ajan kotia golfilla oven takana, Pitch & Putt -kenttä on 1,2 km:n ja Torrequebrada suoraan vastapäätä, huomaavat, että suuntaus, terassit ja suljettu kattoterassi sopivat sekä kausi- että off-season-käyttöön. Perheet vieraiden tai aikuisten lasten kanssa voivat käyttää erillistä studiota erillisenä majoituksena, ja sijoittajat voivat arvostaa sen nykyisiä vuokratuloja pääasunnon ohella. Talo sopii niille, jotka asettavat näkymät, tilan ja rauhan välittömän ranta-asumisen edelle: rannikko on 2,3 km:n linnuntietä, mutta jyrkkä kaltevuus tarkoittaa, että useimmat asukkaat ajavat alas. Se soveltuu huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, suljetun autotallin tai tasaisen kävelymatkan merelle. Auto on täällä kätevä, vaikka lähiympäristö, supermarket 366 m:n ja apteekki 529 m:n päässä, kattaa välttämättömät jalan. Etänä työskenteleviä palvelee valokuituyhteys, ja Málagan lentokentän läheisyys noin 10 km:n päässä helpottaa usein tapahtuvaa kansainvälistä matkustamista.
Talo on läpikäynyt täydellisen tuoreen remontin, ja ilmoituksen mukaan sen kunto on erinomainen. Sisäkuvat näyttävät modernin olohuoneen, keittiön sinisellä laatoitetulla taustaseinällä ja ruokailuryhmän värikkäillä laatoilla sekä nykyaikaisen kylpyhuoneen kaksinkertaisella pesuallaspöydällä, merkkejä koko talon päivitetystä viimeistelystä eikä vain yksittäisten huoneiden kosmeettisista korjauksista. Ilmastointi, mukaan lukien jäähdytystoiminto, huolehtii sisäilmasta, ja valokuituyhteys on asennettu. Käytännön säilytystä tarjoavat makuuhuoneiden kiinteät kaapit ja erillinen varasto. Ulkoalueilla on tekonurmella päällystetty ruokailuterassi, vähän huoltoa vaativa ratkaisu ilmastoon sopien. Kattoterassi on suljettu, mikä laajentaa sen käyttöä lämpimien kuukausien ulkopuolelle ja tekee ylimmästä kerroksesta toimivan oleskelutilan eikä vain kesäterassin. Itse rakenne on peräisin vuodelta 1988, tyypillistä tälle Benalmadenan osalle; remontti modernisoi sisätilat, mutta tekninen due diligence -tarkastus tekevät ostajat arvioitava alkuperäiset rakennusosat, katto, seinät, asennukset, tavalliseen tapaan tämän ikäiselle kohteelle. Noin 30 m²:n erillinen studio on seurausta tontin viennosta, käytännöllinen tapa hyödyntää maasto ja lisätä joustavaa pinta-alaa päätilojen ulkopuolelle. Energiatodistuksen tietoja ei toisteta tässä; ostajien kannattaa pyytää dokumentaatio myyjältä.
Talo tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 985 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä uudiskohde, joten hintalistaa yksikkövaihteluineen ei ole. Hinta vastaa äskettäin valmistunutta remonttia, lisäarvoa tuovaa erillistä studiota, joka tuottaa tällä hetkellä vuokratuloja, sekä sijaintia Torrequebradan golfkentän kohdalla. Andalusian asetuksen 218/2005 mukaisesti ilmoitettu hinta ei sisällä notaari- ja rekisterointimaksuja, varainsiirtoveroa (ITP) eikä muita kaupan luontaisia kuluja. Kiinnostuneiden kannattaa varmistaa ajantasainen saatavuus ja studios-asunnon vuokrasopimuksen tilanne suoraan, sillä vuokrajärjestelyt voivat vaikuttaa luovutuksen ajankohtaan.
Arki tässä talossa järjestyy kolmen kerroksen ja studion ympärille. Pohjakerroksessa ovat eteisaula, vieraiden wc, keittiö ruokailualueella ja olohuone, joka yhdistyy terassin kautta golfkentän näkymään. Aamut alkavat kaakkoissuunnasta, joten tärkeimmät oleskelutilat ja terassi saavat päivänvaloa aikaisin. Yläkerrassa on makuuhuoneita: kaksi makuuhuonetta yhteisellä kylpyhuoneella ja päämakuuhuone omilla kylpyhuonetiloilla sekä näköalalla Torrequebradalle. Ylin kerros on suljettu kattoterassi, joka on muutettu oleskelutilaksi, jolla on pääsy kahdelle avoterassille ja jota voi käyttää kaikkina vuodenaikoina eikä vain kesällä. Maaston luontainen vietto mahdollistaa noin 30 m²:n erillisen studion alemmalla tasolla; se on tällä hetkellä vuokrattuna ja voi toimia vierasmajoituksena, työtilana tai tulonlähteenä. Ulkona yhteinen uima-allas ja hoidetut piha-alueet tarjoavat asuinalueen yhteiset palvelut, ja enintään kolmen auton pysäköinti on talon vieressä. Lähiympäristö on asuin- ja rauhallista, ja golfkenttä on hallitseva näkymä. Lyhyen kävelymatkan päässä on liikkeitä ja apteekki, ja laajemmalta Benalmadenan alueelta löytyy ravintoloita, kahviloita ja palveluja runsaasti, kahden kilometrin säteellä viisitoista ravintolaa, kolme kahvilaa ja kaksi pankkia. Alueen rytmi on ympärivuotinen eikä kausiluonteinen, mikä tukee koulut, terveyskeskukset ja merkittävä pysyvä asukasmäärä, joten naapurusto ei tyhjene kesäkuukausien ulkopuolella.
Incogolf-alue sijaitsee Benalmadenan rauhallisessa asuin taskussa noin 253 metrin korkeudella, ja Torrequebradan golfkenttä muodostaa välittömän näkymän. Korkeudesta huolimatta kaupunkiympäristö palvelee hyvin: supermarket on 366 m:n, apteekki 529 m:n päässä, ja kahden kilometrin säteellä on viisitoista ravintolaa, kolme kahvilaa, kaksi pankkia ja toinen apteekki. Terveydenhuoltoa yhdistää noin 1,0 km:n päässä oleva sairaala ja kaksi terveyskeskusta laajemmalla alueella. Koulutus on hyvin edustettuna lähellä olevilla kolmellatoista alakoululla ja yhdellätoista yläkoululla, mikä tukee ympärivuotista perhe-elämää. Kaltevuus rantaan päin on jyrkkä, noin 10,2 %, joten useimmat asukkaat käyttävät autoa rannikkoreissuihin; ajo kattaa 2,3 km:n linnuntie-etäisyyden. Julkinen liikenne on käytettävissä viidellä linjalla ja noin viidelläkymmenellä pysäkillä alueella. Junayhteydet lisäävät käytännön vaihtoehdon: Torremuellen asema on noin 1,8 km:n, Benalmadena-Arroyo de la Miel noin 3,0 km:n ja Carvajal noin 3,8 km:n linnuntietä, ja ne yhdistävät alueen Málagaan ja Fuengirolaan. Sähköautojen omistajia varten latausinfrastruktuuri on 3,0 km:n päässä, mukaan lukien Fuengirolan Supercharger.
Kartta näyttää talon Benalmadena Pueblon kukkuloilla suoraan Torrequebradan golfkentän kohdalla. Huomaa noin 253 metrin korkeus ja jyrkkä lasku 2,3 km:n päässä oleville rannoille; rannikolle johtavat tiet seuraavat pidempää reittiä kuin linnuntieluku antaa ymmärtää. Supermarket, apteekki ja juna-asemat ryhmittyvät lähelle.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benalmadena hallitsee keskeistä sijaintia Costa del Solilla Torremolinosin ja Fuengirolan välissä, Málagan kaupungin länsipuolella. Pueblo-alue, jossa tämä talo seisoo, on kunnan koholla oleva sisämaaosan alue, erillään merina- ja Carvajalin rantaviivan vilkkaasta rannikosta. Tämä kahtiajakoinen maantiede antaa kohteelle rauhallisen asuinosoitteen ja pitää rannikon, noin 10–11 km:n linnuntietä olevan lentokentän ja Benalmadena-Arroyo de la Mielin junaradan lyhyen säteen sisällä. Alueellisesti harvat Costa del Solin sijainnit yhdistävät golfrannan asumisen, pueblo-rauhan ja lentokentän läheisyyden tässä kokoonpanossa.
Lähimmät rannat, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ja Playa Las Viborillas, ovat kaikki 2,3–2,4 km:n linnuntietä, muutaman minuutin automatkan päässä, vaikka jyrkkä maasto tekee paluumatkasta kävelynä vaativan. Málagan, Costa del Solin lentokenttä on noin 10–11 km:n linnuntietä, yksi lyhimmistä lentokenttäetäisyyksistä Costa del Solilla, mikä merkitsee paljon sekä usein matkustaville että vuokrakäytölle. Gibraltarin lentokenttä on noin 86 km:n päässä. Golf on paikan määrittävä piirre: Golf Benalmadena Pitch & Putt on 1,2 km:n päässä, Torrequebrada rajautuu alueeseen, ja kaksi muuta kenttää, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km:n ja Lauro Golf 7,9 km:n päässä, ovat helposti tavoitettavissa. Puerto Deportivo de Fuengirola, lähin venesatama, on 7,6 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksia lähistöllä ovat Club Hockey Benalmadena 1,4 km:n, mailaseura 3,2 km:n ja jäähalli 3,4 km:n päässä. Auto on kätevä mutta ei välttämätön kaikkeen, kun supermarket ja apteekki ovat kävelymatkan päässä ja junavoroja noin 2–4 km:n säteellä.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena Pueblon sijainti noin 253 metrin korkeudella merenpinnasta antaa talolle korkeita, avoimia näkymiä golfkentälle ja rannikkoa kohti, ja jyrkkä 10,2 %:n kaltevuus on hinta siitä korkeudesta. Ilmasto on välimerellinen, vuoden keskilämpötila noin 17,1 °C. Uintikausi, jolloin meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta keskittyen kesään; tuon ikkunan ulkopuolella meressä uinti on virkistävää, joskin suljettu kattoterassi ulottaa ulkoilmaelämän ympäri vuoden. Kaakkoissuuntaus tarkoittaa, että pääterassi ja olohuone saavat aamu- ja keskipäivän aurinkoa, ja varjo saapuu myöhään iltapäivällä, monien asukkaiden suosima kaava kuumina kuukausina. Viherympäristö on rakenteellinen eikä satunnainen: vastapäätä oleva golfkenttä ja rinnemaasto sijoittavat kohteen istutettuun, harvaan ympäristöön kaupunkiosoitteesta huolimatta. Näköalapaikat kuten Mirador del Madroño 3,6 km:n ja Mirador del Lobo 3,9 km:n päässä tarjoavat kävelymääränpäitä rannikkopanoraamoineen ja lisäävät luonnonmaan virkistyskäyttöä lähellä kotia.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin 2,4 km:n linnuntie-etäisyydellä: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ja Playa Las Viborillas. Ne saavutetaan nopeimmin autolla pueblo ja rannikon välisen kaltevuuden vuoksi. Virkistyselämä ei kuitenkaan rajoitu rantaan. Golf hallitsee välitöntä ympäristöä: Torrequebrada taloa vastapäätä, Pitch & Putt -kenttä 1,2 km:n päässä ja kaksi kahdeksantoista reiän vaihtoehtoa noin 8 km:n säteellä. Järjestetty urheilu on lähellä: Club Hockey Benalmadena 1,4 km:n, mailaseura 3,2 km:n ja kunnan jäähalli 3,4 km:n päässä kattavat monia kiinnostuksen kohteita. Päiväretkiä varten Fuengirolan venesatama on 7,6 km:n päässä, ja kaksi näköalapaikkaa 3,6 ja 3,9 km:n etäisyydellä tarjoavat näköalat rannikolle. Alueen matkailuinfrastruktuuri, 24 hotellia ja yli 11 000 vuodepaikkaa, osoittaa vierastaloutta, joka ylläpitää ravintoloita ja palveluja ympäri vuoden muuttamatta tätä asuinaluetta lomavyöhykkeeksi. Kahden kilometrin säteellä talosta viisitoista ravintolaa ja kolme kahvilaa tarjoavat arkisia ruokailumahdollisuuksia.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 10.5°C | 55 mm |
| Helmikuu | 11.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 12.9°C | 102 mm |
| Huhtikuu | 14.8°C | 54 mm |
| Toukokuu | 18.1°C | 25 mm |
| Kesäkuu | 22.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.0°C | 9 mm |
| Syyskuu | 22.0°C | 27 mm |
| Lokakuu | 18.4°C | 68 mm |
| Marraskuu | 14.0°C | 66 mm |
| Joulukuu | 11.5°C | 51 mm |
Erittäin jyrkkä
Kiinteällä pyyntihinnalla 985 000 € tämä kohde sijoittuu eri markkinasegmenttiin kuin lähistöllä listatut uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 €:sta, kaikki aloitustason uudisrakentamista, suunnattu ensisijaisesti loma-asunto- ja sijoittajaostajille. Benalmadenan talo kilpailee eri perustein: olemassa oleva, täysin remontoitu perhekoti, jossa on 208 m² asuinpinta-alaa, ylimääräinen 30 m²:n studio vuokratuloineen, kolme kylpyhuonetta ja golf-kentän välinen sijainti vakiintuneella aidatulla alueella. Benalmadenan sisällä pueblo-alue edustaa yleensä rauhallisempaa, asuinluonteisempaa merkitystä kuin merina ja Arroyo de la Mielin ympärillä oleva rannikko, jossa asuntotiheys ja matkailutoiminta ovat suurempia. Kunnassa kirjataan noin 2 070 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivisen ja likvidin paikallismarkkinan. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € antaa yhteyden kotimaiseen markkinaan, vaikka tämän hintaluokan kohteilla Costa del Solilla kaupat toteutuvat tyypillisesti kansainvälisten ostajien kanssa. Sijainnin osalta noin 10 km:n linnuntie-etäisyys Málagan, Costa del Solin lentokentälle on mitattava etu Esteponaan ja Torre de Mariin verrattuna, jotka molemmat edellyttävät huomattavasti pidempiä lentokenttämatkoja. Näihin itäisiin ja läntisiin vaihtoehtoihin verrattuna ostajat täällä vaihtavat uudisrakentamisen takuut ja alemmat aloitushinnat tilaan, näkymiin, vakiintuneeseen yhteisöön ja välittömään käyttöönottoon. Jyrkkä maasto on pääasiallinen kompromissi: vastaavat rantakohteet tarjoavat tasaisemman rantapääsyn, kun taas tämä talo edellyttää autoa useimpiin rannikkoreissuihin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID