Une maison jumelée récemment rénovée de 208 m² dans la résidence Incogolf à Benalmadena Pueblo, en face du parcours de golf de Torrequebrada. Le bien immobilier offre trois chambres, trois salles de bains, un solarium fermé transformé en espace de loisirs utilisable toute l'année, et un studio indépendant d'environ 30 m² actuellement loué. Construite en 1988 et livrée clés en main, la maison se situe dans une résidence sécurisée avec piscine commune, à environ 253 mètres au-dessus du niveau de la mer et à environ 2,3 km à vol d'oiseau des plages les plus proches. Le prix demandé est fixé à 985 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se dresse à Benalmadena Pueblo, dans un cadre résidentiel sécurisé entouré de verdure, en face du parcours de golf de Torrequebrada. Les plages côtières de Benalmadena se trouvent à environ 2,3 km à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 10 km. Un supermarché se situe à 366 m et une pharmacie à 529 m, plaçant les commodités quotidiennes à distance de marche.
La distribution répond à des besoins familiaux variés : trois chambres à l'étage, une suite parentale avec salle de bains attenante, un salon ouvert sur une terrasse avec vue golf, et un solarium fermé utilisable toute l'année. Le studio indépendant de 30 m² peut servir de logement pour les invités, de bureau ou d'unité locative. Le stationnement extérieur à côté de la maison peut accueillir jusqu'à trois véhicules.
Il s'agit d'une maison existante, achevée à l'origine en 1988 et récemment entièrement rénovée, décrite comme clés en main. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison n'est en jeu ; l'acheteur peut procéder directement à l'achat et à l'occupation. Toute date d'achèvement ou de remise des clés mentionnée dans l'annonce est donnée à titre indicatif.
Le bien immobilier ne comprend pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes à la résidence. Le stationnement est un emplacement extérieur en bord de rue plutôt qu'un garage fermé. Le terrain présente une pente marquée : le dénivelé vers la plage est d'environ 10,2 %, ce qui rend la marche vers la côte éprouvante malgré la courte distance à vol d'oiseau de 2,3 km.
Ref: VL820709
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations identifiables. Un ménage s'installant durablement sur la Costa del Sol profite de trois chambres, trois salles de bains, de commerces accessibles à pied et de la gare voisine de Torremuelle, à environ 1,8 km à vol d'oiseau. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire avec le golf à la porte, le Pitch & Putt se trouve à 1,2 km et Torrequebrada juste en face, trouveront que l'orientation, les terrasses et le solarium fermé conviennent autant à l'usage saisonnier que hors saison. Les familles recevant des invités ou avec des enfants adultes peuvent utiliser le studio indépendant comme logement séparé, tandis que les investisseurs apprécieront ses revenus locatifs existants en plus de la résidence principale. La maison convient à ceux qui privilégient les vues, l'espace et la tranquillité à la vie en front de mer immédiate : la côte est à 2,3 km à vol d'oiseau, mais la pente raide fait que la plupart des résidents descendent en voiture. Elle convient moins aux acheteurs souhaitant une piscine privée, un garage fermé ou un accès plat et praticable à pied à la mer. Une voiture est pratique ici, bien que le voisinage immédiat, supermarché à 366 m, pharmacie à 529 m, couvre l'essentiel à pied. Ceux qui travaillent à distance bénéficient de la connexion fibre optique, et la proximité de l'aéroport de Málaga, à environ 10 km, facilite les voyages internationaux fréquents.
La maison a fait l'objet d'une rénovation complète récente, et l'annonce décrit son état comme excellent. Les images intérieures montrent un salon moderne, une cuisine avec crêpi en carreaux bleus et un coin repas aux carreaux colorés, et une salle de bains contemporaine avec meuble double vasque, des indicateurs d'une finition actualisée dans l'ensemble plutôt que de travaux cosmétiques dans des pièces isolées. La climatisation, y compris fonction air froid, assure le confort thermique, et la connexion fibre optique est installée. Le rangement pratique comprend des placards intégrés dans les chambres et un débarras séparé. Les espaces extérieurs présentent une terrasse de repas en gazon synthétique, un choix de surface à faible entretien adapté au climat. Le solarium a été fermé, prolongeant son usage au-delà des mois chauds et transformant le dernier étage en espace de vie fonctionnel plutôt qu'en simple terrasse d'été. La structure elle-même date de 1988, typique de cette partie de Benalmadena ; la rénovation a modernisé l'intérieur, mais les acheteurs menant un audit technique devraient évaluer les éléments constructifs d'origine, toit, murs, installations, comme d'habitude pour un bien de cet âge. Le studio indépendant d'environ 30 m² résulte de la pente du terrain, un usage pragmatique du relief qui ajoute une surface flexible en dehors de l'enveloppe principale. Aucun détail de certificat énergétique n'est reproduit ici ; les acheteurs doivent demander la documentation au vendeur.
La maison est proposée à un prix demandé fixe de 985 000 €. Il s'agit d'une maison existante clés en main et non d'un programme neuf, il n'y a donc pas de liste de prix avec variation par unité. Le prix reflète une rénovation récemment achevée, le studio indépendant générant actuellement des revenus locatifs, et la position en face du parcours de golf de Torrequebrada. Conformément au décret andalou 218/2005, le prix indiqué exclut les honoraires de notaire et d'enregistrement, la taxe de transmission (ITP) et autres coûts inhérents à la vente. Les parties intéressées devraient vérifier directement la disponibilité actuelle et le statut de la location du studio, car les arrangements locatifs peuvent affecter le calendrier de remise.
La vie quotidienne dans cette maison s'organise autour de trois niveaux plus un studio. Le rez-de-chaussée abrite le hall d'entrée, des toilettes d'invités, une cuisine avec coin repas et un salon qui communique par une terrasse avec la vue sur le parcours de golf. Les matinées commencent avec une orientation sud-est, de sorte que les principaux espaces de vie et la terrasse reçoivent la lumière tôt dans la journée. Le premier étage concentre la zone nuit : deux chambres partageant une salle de bains et une suite parentale avec salle de bains attenante et vues sur Torrequebrada. Le dernier étage est un solarium fermé transformé en espace de loisirs avec accès à deux terrasses ouvertes, utilisable toutes saisons et non seulement en été. La pente naturelle du terrain permet un studio indépendant d'environ 30 m² en contrebas, actuellement loué, qui peut servir de logement d'appoint, d'espace de travail ou de source de revenus. À l'extérieur, la piscine commune et les espaces verts entretenus offrent les équipements partagés de la résidence, tandis qu'un stationnement pour jusqu'à trois voitures se trouve à côté du bien. Les abords immédiats sont résidentiels et calmes, avec le parcours de golf comme vue dominante. À quelques pas se trouvent des commerces et une pharmacie, et le vaste secteur de Benalmadena offre restauration, cafés et services en abondance, quinze restaurants, trois cafés et deux banques dans un rayon de deux kilomètres. Le rythme de la zone est annuel plutôt que saisonnier, soutenu par des écoles, des centres de santé et une population permanente importante, de sorte que le quartier ne se vide pas hors des mois d'été.
La résidence Incogolf se situe dans un coin résidentiel calme de Benalmadena, en hauteur à environ 253 mètres, avec le parcours de golf de Torrequebrada comme perspective immédiate. Malgré l'altitude, l'environnement urbain est bien desservi : un supermarché se trouve à 366 m, une pharmacie à 529 m, et dans un rayon de deux kilomètres il y a quinze restaurants, trois cafés, deux banques et une seconde pharmacie. L'accès aux soins combine un hôpital à environ 1,0 km et deux centres de santé dans le secteur élargi. L'éducation est bien représentée, avec treize écoles primaires et onze établissements secondaires à proximité, ce qui favorise la vie familiale toute l'année. Le dénivelé vers la plage est raide, environ 10,2 %, donc la plupart des résidents utilisent une voiture pour les sorties côtières ; le trajet couvre 2,3 km à vol d'oiseau. Les transports en commun sont assurés par cinq lignes de bus et environ cinquante arrêts dans le secteur. Les liaisons ferroviaires ajoutent une alternative pratique : la gare de Torremuelle se trouve à environ 1,8 km à vol d'oiseau, Benalmadena-Arroyo de la Miel à environ 3,0 km, et Carvajal à environ 3,8 km, reliant la région à Málaga et Fuengirola. Pour les propriétaires de véhicules électriques, l'infrastructure de recharge se situe à 3,0 km, incluant le Superchargeur de Fuengirola.
La carte montre la maison dans les collines de Benalmadena Pueblo, directement en face du parcours de golf de Torrequebrada. Notez l'altitude d'environ 253 mètres et la descente raide vers les plages à 2,3 km ; les routes vers la côte suivent un trajet plus long que ne le suggère la distance à vol d'oiseau. Le supermarché, la pharmacie et les gates se regroupent à proximité.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmadena occupe une position centrale sur la Costa del Sol entre Torremolinos et Fuengirola, à l'ouest de la ville de Málaga. Le secteur du pueblo, où se trouve cette maison, forme la partie élevée et intérieure de la commune, distincte de la côte animée autour du port de plaisance et du front de mer de Carvajal. Cette géographie scindée donne au bien une adresse résidentielle calme tout en gardant la côte, l'aéroport à environ 10 à 11 km à vol d'oiseau, et la ligne de train à Benalmadena-Arroyo de la Miel dans un rayon restreint. À l'échelle régionale, peu d'emplacements sur la Costa del Sol combinent dans cette configuration une vie face au golf, la tranquillité d'un pueblo et la proximité de l'aéroport.
Les plages les plus proches, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita et Playa Las Viborillas, se trouvent toutes entre 2,3 et 2,4 km à vol d'oiseau, accessibles en quelques minutes en voiture, bien que le terrain escarpé rende le retour à pied éprouvant. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 10 à 11 km à vol d'oiseau, l'une des distances aéroport les plus courtes de la Costa del Sol, ce qui compte autant pour les voyageurs fréquents que pour l'usage locatif. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 86 km. Le golf est une caractéristique déterminante de l'emplacement : le Golf Benalmadena Pitch & Putt est à 1,2 km, Torrequebrada jouxte la résidence, et deux autres parcours, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 7,8 km et Lauro Golf à 7,9 km, sont à portée facile. Le Puerto Deportivo de Fuengirola, le port de plaisance le plus proche, est à 7,6 km. Les installations sportives voisines comprennent le Club Hockey Benalmadena à 1,4 km, un club de racket à 3,2 km et une patinoire à 3,4 km. Une voiture est pratique mais pas indispensable pour tout, compte tenu du supermarché et de la pharmacie accessibles à pied et des gares à environ 2 à 4 km.
| Distance plage | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La position de Benalmadena Pueblo à environ 253 mètres au-dessus du niveau de la mer offre à la maison des vues élevées et dégagées sur le parcours de golf et vers la côte, avec la pente raide de 10,2 % comme contrepartie de cette altitude. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne d'environ 17,1 °C. La saison de baignade, lorsque la température de la mer atteint 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, concentrée en été ; hors de cette période, la baignade en mer est fraîche, mais le solarium fermé prolonge un mode de vie extérieur toute l'année. L'orientation sud-est fait que la terrasse principale et le salon captent le soleil du matin et de midi, avec l'ombre arrivant en fin d'après-midi, un schéma que de nombreux résidents préfèrent pendant les mois les plus chauds. La verdure environnante est structurelle plutôt qu'accessoire : le parcours de golf en face et le cadre de colline placent le bien immobilier dans un environnement planté et peu dense malgré son adresse urbaine. Des points de vue comme le Mirador del Madroño à 3,6 km et le Mirador del Lobo à 3,9 km offrent des destinations de promenade avec panoramas côtiers, ajoutant un usage récréatif du terrain naturel près de chez soi.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 2,4 km à vol d'oiseau : Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita et Playa Las Viborillas. Toutes se rejoignent plus rapidement en voiture compte tenu du dénivelé entre le pueblo et la côte. La vie récréative ne se limite toutefois pas au rivage. Le golf domine le cadre immédiat, avec Torrequebrada en face de la maison, un Pitch & Putt à 1,2 km, et deux parcours de dix-huit trous à environ 8 km. Le sport organisé est à portée de main : le Club Hockey Benalmadena à 1,4 km, le club de racket à 3,2 km et la patinoire municipale à 3,4 km couvrent des intérêts variés. Pour les sorties, le port de plaisance de Fuengirola est à 7,6 km, et les deux miradores à 3,6 et 3,9 km offrent des points de vue sur le littoral. L'infrastructure touristique de la région, 24 hôtels et plus de 11 000 lits, témoigne d'une économie de visiteurs qui soutient restaurants et services toute l'année, sans transformer ce coin résidentiel particulier en zone de vacances. Dans un rayon de deux kilomètres de la maison, quinze restaurants et trois cafés fournissent les options de restauration quotidienne.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.5°C | 55 mm |
| Février | 11.5°C | 38 mm |
| Mars | 12.9°C | 102 mm |
| Avril | 14.8°C | 54 mm |
| Mai | 18.1°C | 25 mm |
| Juin | 22.0°C | 9 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.0°C | 9 mm |
| Septembre | 22.0°C | 27 mm |
| Octobre | 18.4°C | 68 mm |
| Novembre | 14.0°C | 66 mm |
| Décembre | 11.5°C | 51 mm |
Très escarpé
À un prix demandé fixe de 985 000 €, ce bien immobilier occupe un segment de marché différent des programmes neufs comparables répertoriés à proximité. Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, toutes des constructions neuves d'entrée de gamme visant principalement les acheteurs de résidences de vacances et d'investissement. La maison de Benalmadena joue sur d'autres atouts : une maison familiale existante entièrement rénovée avec 208 m² de surface habitable, un studio supplémentaire de 30 m² avec revenus locatifs, trois salles de bains et une position face au golf dans une résidence sécurisée établie. À Benalmadena même, le secteur du pueblo présente généralement un caractère plus calme et résidentiel que la côte autour du port de plaisance et d'Arroyo de la Miel, où la densité d'appartements et l'activité touristique sont plus élevées. La commune enregistre environ 2 070 transactions immobilières par an, signe d'un marché local actif et liquide. Le revenu médian de la province, 16 450 €, donne un contexte au marché domestique, même si les biens de cette gamme de prix sur la Costa del Sol se traitent généralement avec des acheteurs internationaux. En termes d'emplacement, la distance d'environ 10 km à vol d'oiseau jusqu'à l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est un avantage mesurable par rapport à Estepona et Torre del Mar, qui impliquent toutes deux des trajets aéroport nettement plus longs. Face à ces alternatives de l'est et de l'ouest, les acheteurs ici échangent les garanties du neuf et des prix d'entrée plus bas contre l'espace, les vues, une communauté établie et une utilisation immédiate. Le terrain escarpé est le principal compromis : les programmes côtiers comparables offrent un accès plage plus plat, tandis que cette maison exige une voiture pour la plupart des sorties au bord de mer.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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