Vila z petimi spalnicami in šestimi kopalnicami v mestni četrti Guadalmar, občina Málaga. Objekt stoji na parceli 2400 m² z bivalno površino 600 m². Zgrajen je bil leta 1992 in se nahaja na 11 metrih nadmorske višine, v neposredni bližini obale. Lokacija omogoča peščeno dostopnost do številnih vsakodnevnih storitev, med drugim do trgovin, zdravstvenih ustanov in javnega prevoza. Zračna razdalja do letališča Malaga-Costa del Sol znaša 3,4 kilometra. Neposredna okolica združuje mestno gostoto s skoraj sosedskega odnosa do obalne pasovne funkcije.
Primerjava z objekti v drugih delih regije kaže razlike v ceni, velikosti in značilnosti. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih, vendar gre za manjše enote v novogradnji. Aby Upper v Esteponi se začne pri 320.000 evrih, prav tako z manjšo površino. Alba Benalmadena v Benalmadeni se začne pri 598.000 evrih. Vse tri primerjave so novogradnje, kar pomeni garancije gradbenika, sodobne materiale in energijske certifikate. Nasprotno pa vila v Guadalmarju ponuja 2400 m² zemljišča, 600 m² bivalne površine in pet spalnic, kar v tem cenovnem razredu v novogradnjah ni na voljo. Razlika je v starosti in lokaciji. Estepona in Benalmadena imata drugačen mestni karakter, več turistične funkcije in oddaljenost od letališča. Guadalmar je bližje mestnemu jedru Málage in neposredno pri letališču, kar je za nekatere kupce prednost, za druge omejitev. Kupci, ki iščejo veliko parcelo v mestnem okolju, bodo v Guadalmarju našli redko ponudbo. Tisti, ki dajejo prednost novogradnji, se bodo obrnili proti vzhodu ali zahodu obale.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Guadalmar leži na jugozahodnem robu mestnega območja Málage, med letališčem in reko Guadalhorce. Območje ima 2537 prebivalcev in je urbanizirano z infrastrukturo za dolgoročno bivanje. Razdalja do središča Málage je 7 kilometrov. Prisotnost 50 postajalic javnega prevoza v krogu 2 kilometra omogoča mobilnost brez osebnega vozila za določene poti.
Z 600 m² bivalne površine in 2400 m² parcele objekt nudi razdelitev prostora za veččlanske družine ali gostovanje. Pet spalnic in šest kopalnic omogoča enostavno delitev stavbe v zasebna krila. Privatni bazen, pokrit terasa in ograjen vrt dopolnjujejo bivalne potrebe na parceli. Garaža z večimi parkirnimi mesti rešuje vprašanje shranjevanja vozil.
Objekt je bil zgrajen leta 1992, kar pomeni, da ni novogradnja. Stanje stavbe je ocenjeno kot dobro. Prevzem je možen takoj, brez čakalnih dob ali gradbenih faz. Tehnične rešitve, kot so klimatska naprava in centralno ogrevanje, so že nameščene. Delno opremljena kuhinja zahteva morebitno nadgradnjo po meri kupca.
Projekt ne ponuja pogleda na morje, saj je usmerjen proti vrtu. Ni del zaprtega golf naselja z skupnimi rekreativnimi površinami. Objekt ni energetsko certificiran po novih standardih. Zaradi bližine letališča je prisotnost letalskega hrupa del vsakodnevnega akustičnega okolja. Parcela ni v nagnjenem terenu z razgledi.
Lokacija ustreza kupcem, ki iščejo bivalni prostor blizu mesta, ne pa izoliranega podeželskega okolja. Družine z otroki imajo na voljo šole in športne objekte v neposredni bližini. Posamezniki, ki pogosto potujejo, imajo letališče na manj kot pet minut vožnje. Velika parcela z privatnim bazenom omogoča gostovanje brez uporabe zunanjih hotelov. Ne ustreza tistim, ki iščejo tišino oddaljene od letaliških poti ali ki zahtevajo pogled na morje. Tudi iskalci novogradenj z garancijo gradbenika ne bodo našli ujemanja. Za kupce, ki želijo stanovanjsko funkcijo v kombinaciji z obalnim dostopom, predstavlja Guadalmar praktično izbiro. Število 32 lokalnih praznikov letno pomeni, da se soseska ob določenih datumih spremlja s povečano dejavnostjo.
Objekt iz leta 1992 prikazuje elemente, ki so bili takrat standardni v višjem segmentu obalnih vil. Fotografije kažejo bele kuhinjske površine z jedilnim predelom, kar ustreza tradicionalnemu pristopu. Kopalnica z modrimi ploščicami in belimi sanitarnimi opremami nakazuje na ohranjen izvirni material. Stopnišče v notranjosti je izdelano z oblikovalskim pristopom. Stavba ima dvojno steklo, klimatsko napravo in centralno ogrevanje, kar ni samoumevno pri objektih te starosti. Delno opremljena kuhnica pomeni, da bodo nadomestne delovne površine in aparati verjetno potrebni. Vgrajene omare so prisotne. Tla, obloge in sanitarna oprema so v funkcionalnem stanju, vendar ne odražajo sodobnih materialnih trendov. Zunanjost prikazuje bogato zeleno parcelo z zrelim rastlinjem, kar nakazuje dolgoletno vzdrževanje vrta. Bazen je zaseben, oblika in material niso podrobno dokumentirani. Za nakupca to pomeni, da se bodo vizualni in materialni elementi verjetno zahtevali delno posodobitev glede na osebne standarde.
Cena znaša 2.200.000 evrov. To pomeni 3667 evrov na kvadratni meter bivalne površine, kar vključuje 2400 m² zemljišča. Pri objektih iz leta 1992 je takšna cena pogosto pogojena z velikostjo parcele in lokacijo ob morju. Primerjave z novogradnjami v regiji so omejene, saj ti ponujajo manjše površine in manj zemljišča za podoben znesek. Cena je fiksnega značaja, brez faznih popustov.
Guadalmar deluje kot prehodna cona med mestnim ritmom in obalnim življenjem. Zjutraj se lokalna trgovina na 441 metrih uporablja za osnovne nakupe, zvečer pa se peščena pot do Playa de Guadalmar (763 metrov) pretvori v dnevno rutino. Število prebivalcev (2537) določa sosesko, ki ni preobremenjena s turizmom, vendar ohranja mestno funkcijo. Na parceli 2400 m² se zasebnost uresničuje ločeno od uličnega prometa. Privatni bazen in barbeque cona omogočata bivanje na prostem brez odhoda iz doma. Za športne aktivnosti sta na dosegu roke športna igrišča, vključno s Ciudad Deportiva Fundación Málaga Club de Fútbol na 500 metrih. Večina poti v vsakdanjem življenju je pešačih ali kolesarskih. Lokacija ne zahteva avtomobila za osnovne storitve, kar je redkost ob obali Costa del Sol. Hkrati pa 3,4 kilometra do letališča pomeni, da se letala redno pojavljajo nad območjem, kar vpliva na zvočno podobo. Nočna življenjska aktivnost je omejena na lokalne restavracije, mestno zabavo pa je mogoče dobiti v središču Málage.
Guadalmar deluje samozadostno za osnovne potrebe. V krogu dveh kilometrov je 11 restavracij, 8 lekarn, 6 bank in 7 kavarn. To pomeni, da dnevne opravke ni treba opravljati izven soseske. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z bolnišnico na 2,0 kilometra in dvema zobozdravstvenima ordinacijama v bližini. Javni prevoz z 50 linijami in 50 postajalicami omogoča povezavo z Málago in okolico. Avtomobil je potreben za daljše poti, na primer do Marbelle (42 km) ali Granade (96 km). Marina Real Club Mediterráneo je oddaljena 6,4 kilometra, kar omogoča dostop do plovil. Športna infrastruktura vključuje nogometna igrišča in športni center, ki sta del vsakodnevne ponudbe.
Zemljevid prikazuje položaj objekta v Guadalmarju, med letališčem in obalo. Modre oznake označujejo plaže, zelene golf igrišča, rumene postajališča javnega prevoza. Širše območje Málage je vidno na severovzhodu. Skratka, vidna je urbanizirana obalna cona z infrastrukturo v neposredni bližini. Kot pravi lokalni pregovor, tudi v Andaluziji vse teče po železniških tirih do središča.
Guadalmar zaseda jugozahodni položaj znotraj mestnega območja Málage. Obkroža ga letališče na vzhodu, reka Guadalhorce na zahodu in obala na jugu. Mesto Málaga (579.076 prebivalcev) je na 7 kilometrov, Marbella na 42 kilometrov. Ta pozicija določa Guadalmar kot del mestnega okvirja, ne pa samostojne obalne enklave. Primerjava z Benalmádeno (9,1 km do pristanišča) kaže na manj turistično obremenjen karakter.
Playa de Guadalmar je oddaljena 763 metrov, Playa Campo de Golf 908 metrov. Do letališča Malaga-Costa del Sol je 3,4 kilometra zračne razdalje. Golf igrišče Club de Golf Málaga Parador je na 1,7 kilometra, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 4,6 kilometra. Najbližje železniško postajališče Aeropuerto je na 900 metrov, kar omogoča direkten dostop do mestnega vlaka C-1. EV polnilna postaja Iberdrola je na 441 metrih.
| Oddaljenost do plaže | 3.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 0 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Aeropuerto | 0.9 km |
| Guadalhorce | 2.4 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura znaša 18,6 °C, z mesečnimi povprečji med 12 in 27 °C. Letno je 3888 sončnih ur. Plavalna sezona, določena z temperaturo vode nad 20 °C, traja štiri mesece. Višina 11 metrov in naklon 0,3 % proti obali pomenita, da je teren povsem raven. Podnebje je sredozemsko z vplivom oceanskega zračnega toka. Vlažnost je blizu obalnega pasu višja kot v notranjosti, vendar zmanjšana zraven tokom vetra.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Guadalmar in Playa Campo de Golf sta obalni plaži v neposredni bližini. Podatki o modrih zastavah niso navedeni v viru, vendar sta plaži del obalnega sistema Málage z osnovno infrastrukturo. Golf ponudba vključuje tri igrišča v radiusu sedmih kilometrov, od tega je Club de Golf Málaga Parador najbližje na 1,7 kilometra. Športni center Ciudad Deportiva Fundación Málaga Club de Fútbol na 500 metrih ponuja večnamenske športne površine. Marinske objekte je mogoče doseči v 6-9 kilometrih.
Vir: OpenStreetMap
Guadalmar zaseda jugozahodni položaj znotraj mestnega območja Málage. Obkroža ga letališče na vzhodu, reka Guadalhorce na zahodu in obala na jugu. Mesto Málaga (579.076 prebivalcev) je na 7 kilometrov, Marbella na 42 kilometrov. Ta pozicija določa Guadalmar kot del mestnega okvirja, ne pa samostojne obalne enklave. Primerjava z Benalmádeno (9,1 km do pristanišča) kaže na manj turistično obremenjen karakter.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL925063
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
