Um apartamento no rés-do-chão pronto a habitar no Higuerón, entre Fuengirola e Benalmádena, na Costa del Sol. Concluído em 2025 e nunca anteriormente habitado, o imóvel oferece 89 m² de área útil com dois quartos, duas casas de banho, um jardim privativo e terraço, além de acesso a jardins comuns e a uma piscina. O preço pedido é fixo, de €795.000. O Higuerón situa-se na encosta acima da costa, a aproximadamente 1,1 km da Playa Bonita em linha reta, com o Aeroporto de Málaga a cerca de 12 km em linha reta.
Face a empreendimentos de construção nova comparáveis na Costa del Sol, este apartamento está posicionado no segmento premium do mercado para a sua dimensão. O Aquamar em Torre del Mar começa nos 269.950 €, o Lantana Residencial em Mijas nos 205.000 € e o Etherna Homes 2 em Estepona nos 321.000 €, todos consideravelmente abaixo do preço pedido fixo de 795.000 € aqui, embora essas cifras sejam preços de entrada num conjunto de unidades e não comparações diretas equivalentes. O que diferencia este imóvel é a maturidade da localização e não a escala. A Higuerón situa-se na faixa central da Costa del Sol entre Fuengirola e Benalmádena, com 2.299 transações de habitação por ano registadas localmente, treze escolas primárias, onze escolas secundárias e dois centros de saúde na zona envolvente, indicadores de um mercado residencial estabelecido e durante todo o ano, e não de um em processo de urbanização recente. O acesso aos transportes é outro fator distintivo: o imóvel fica a 0,6 km de uma estação de comboio, a cerca de 20 minutos de carro do Aeroporto de Málaga e a cerca de 25 minutos de Marbella, o que é difícil de igualar a partir de Torre del Mar ou Estepona. Face a essas alternativas a leste e a oeste, os compradores aqui trocam área interior, 89 m² com dois quartos, pela imediatez das infraestruturas e pelo ambiente do Higuerón Resort com o seu spa, ginásio, padel e ténis. Os compradores que comparam opções devem ponderar se o acabamento de 2025 nunca habitado, a disposição com jardim privativo e a posição central costeira justificam a diferença de preço relativamente a unidades maiores disponíveis mais longe do corredor do aeroporto. O declive íngreme de 9,9% até à praia é também específico desta posição na encosta; existem alternativas mais planas mais perto da costa na própria cidade de Fuengirola, normalmente em ambientes mais densos e turísticos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O Higuerón é uma zona residencial de encosta entre Fuengirola e Benalmádena, a aproximadamente 119 metros acima do nível do mar. A praia mais próxima, a Playa Bonita, fica a 1,1 km em linha reta, com um declive até à costa medido em 9,9%, o que é íngreme. A estação ferroviária de Torremuelle dista 0,6 km em linha direta, e a área é servida por sete linhas de transporte público com cinquenta paragens nas proximidades.
O apartamento funciona segundo o conceito 'Garden Villa': uma moradia ao nível do jardim, com jardim privativo e terraço que amplia para o exterior os 89 m² interiores. Dois quartos e duas casas de banho, uma delas privativa, adequam-se a um casal ou a uma família pequena. Estão incluídos ar condicionado, roupeiros embutidos, WiFi e um terraço coberto, além de acesso a uma piscina comum e a instalações de piscina privativa.
A construção foi concluída em 2025 e o apartamento nunca foi habitado, pelo que o primeiro proprietário recebe um interior intacto. A indicação de entrega é a de que o imóvel está agora pronto a habitar, o que significa não haver período de espera pela conclusão. Como em toda a construção nova, os compradores devem verificar acabamentos pendentes e documentação junto do promotor ou do vendedor antes da escritura.
O imóvel oferece dois quartos em 89 m² de área útil, o que o coloca na faixa compacta para este segmento de preço; famílias maiores poderão considerar a distribuição limitada. O terreno tem 79 m². O declive íngreme de 9,9% até à praia significa que a costa não fica a uma caminhada plana. Não há registo, nos dados disponíveis, de garagem privativa, arrecadação ou vista mar; as vistas registadas são para a montanha e para o campo.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma habitação nova, concluída e nunca habitada, sem período de espera por construção, e que valoriza o espaço exterior de vida em detrimento da área interior. Um casal que procure uma residência permanente na Costa del Sol, com sol da tarde num terraço com jardim privativo, é o perfil mais claro. A disposição com duas casas de banho, uma delas privativa, também funciona para quem recebe regularmente hóspedes, sejam familiares que visitam do estrangeiro ou amigos que ficam em períodos de férias. Compradores que priorizem uma segunda habitação perto da costa encontrarão vantajoso o estatuto de pronto a habitar: sem risco de atrasos de construção e com a primeira época de verão utilizável de imediato. A localização convém a quem quer estar perto das comodidades de Fuengirola e Benalmádena, treze escolas do ensino básico e onze do ensino secundário estão registadas na zona, mantendo uma posição na encosta com vistas para a montanha. Também serve compradores que pretendam depender parcialmente do transporte público, dada a proximidade da estação de Torremuelle. Encaixa menos bem para compradores que precisem de três ou mais quartos, de uma caminhada plana até à praia ou de vista mar; nada disso faz parte desta oferta. O nível de preço de €795.000 coloca-o ainda num segmento em que as opções concorrentes incluem unidades maiores em localizações menos consolidadas, pelo que a ponderação entre localização e metros quadrados é uma consideração central para quem o comparar com projetos de construção nova em Torre del Mar, Mijas ou Estepona.
Sendo uma conclusão de 2025, o apartamento apresenta os padrões contemporâneos da construção nova. O interior inclui roupeiros embutidos nos quartos e uma casa de banho privativa além da casa de banho principal, ambas acabadas em estilo moderno com cabines de duche em vidro, em coerência com o registo fotográfico. O ar condicionado está instalado para conforto climático e a conectividade WiFi está preparada. O conceito 'Garden Villa' significa que o desenho do rés-do-chão liga deliberadamente a sala de estar ao jardim privativo e ao terraço coberto, tratando o espaço exterior como uma extensão funcional dos 89 m² interiores, e não como uma faixa residual. A orientação a oeste condiciona o desempenho dos acabamentos: o terraço coberto dá sombra no final da tarde, prolongando as horas de utilização da área exterior nos meses mais quentes. No interior do empreendimento comum, os residentes têm acesso a jardins paisagísticos e a uma piscina comum, e as instalações mais amplas do Higuerón Resort próximo incluem ginásio, sauna, campos de ténis e padel, um spa e um beach club, sujeitos às condições de adesão que essas instalações exijam. Como em qualquer edifício recentemente concluído, a receção definitiva não exclui pequenos defeitos; uma inspeção profissional de acabamentos antes da entrega final é prática habitual e aconselhável. Os compradores devem solicitar ao vendedor a especificação completa dos acabamentos, o inventário de eletrodomésticos e a documentação de garantia, uma vez que os dados disponíveis registam a lista de características, mas não o detalhe de marcas na cozinha, na louça sanitária ou nos sistemas de climatização.
O apartamento é oferecido a um preço pedido fixo de €795.000, como habitação concluída em 2025, pronta a habitar. Não se trata de um preço 'desde' de uma lista de preços; o valor aplica-se a esta unidade específica, com os seus 89 m² de área útil, terreno de 79 m², dois quartos e duas casas de banho. A este preço, o imóvel situa-se bem acima de projetos comparáveis de construção nova mais adiante ao longo da costa, o Aquamar em Torre del Mar começa em €269.950, o Lantana Residencial em Mijas em €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona em €321.000, o que reflete a consolidada localização do Higuerón entre Fuengirola e Benalmádena, e não o tamanho da unidade. A disponibilidade é imediata, dado o estado de construção concluída; a data de entrega de 2025 é indicativa e os compradores devem confirmar diretamente as condições exatas de entrega.
O quotidiano neste apartamento gira em torno da disposição do rés-do-chão com jardim. A orientação a oeste faz com que o terraço e o jardim privativos recebam sol da tarde e da noite, ideal para refeições tardias ao ar livre e para o uso do espaço exterior ao pôr do sol. O terraço coberto permite manter esse uso nas estações intermédias e nos dias mais quentes. No interior, a configuração de dois quartos e duas casas de banho, com uma casa de banho privativa, funciona para um casal, para receber hóspedes ou para uma família pequena com uma criança. Os jardins comuns e a piscina oferecem a opção de natação ao ar livre sem a responsabilidade de manutenção privada dessas áreas partilhadas. O enquadramento imediato combina uma zona comercial com vistas para a montanha e para o campo, de modo que as compras do dia a dia estão próximas enquanto a paisagem permanece verde em vez de urbana. Num raio de dois quilómetros existem dezasseis restaurantes, nove cafés e duas farmácias, o que cobre a maioria das necessidades diárias sem recorrer ao carro. A posição na encosta, a 119 metros de altitude, proporciona noites mais frescas do que diretamente na frente marítima, e a temperatura média anual registada de 17,9°C reflete o clima costeiro moderado. O ritmo da zona é residencial e não densamente turístico, embora o município no seu conjunto registe 24 hotéis e mais de onze mil camas turísticas, pelo que os meses de verão trazem mais movimento à costa lá embaixo. O declive íngreme até à praia faz com que a maioria dos residentes desça de carro ou use o comboio próximo; a estação de Torremuelle, a 0,6 km em linha direta, liga a Fuengirola e a Málaga.
As redondezas imediatas oferecem uma infraestrutura prática para o dia a dia: dezasseis restaurantes, nove cafés e duas farmácias num raio de dois quilómetros, além de dois centros de saúde na zona. A educação está bem coberta para uma localização costeira, com treze escolas do ensino básico e onze do ensino secundário registadas, o que sustenta uma vida familiar durante todo o ano e não apenas uma ocupação sazonal. O acesso ferroviário é um traço distintivo desta parte da costa. A estação de Torremuelle fica a 0,6 km em linha reta, com Carvajal a 3,0 km e Benalmádena, Arroyo de la Miel a 3,1 km, proporcionando uma ligação sem carro a Fuengirola, ao corredor do aeroporto e à cidade de Málaga. Sete linhas de autocarro e cinquenta paragens reforçam essa acessibilidade. Para o desporto, o Club Hockey Benalmádena fica a 1,1 km, o Club de Raqueta a 3,0 km e uma pista de gelo a 3,4 km; o Higuerón Resort acrescenta instalações de ginásio, padel e ténis nas proximidades. Um Supercharger para veículos elétricos em Fuengirola, a 2,6 km em linha direta, serve os proprietários de veículos elétricos. O mercado habitacional regista 2.299 transações por ano a nível local, o que indica um ambiente ativo de compra e venda de imóveis usados e de arrendamento. O carácter da zona é residencial e relativamente tranquilo fora dos meses de verão, altura em que o turismo costeiro, 24 hotéis e 11.154 camas na área mais ampla, aumenta o movimento nas praias abaixo da encosta.
O mapa mostra a posição do imóvel na encosta da Higuerón acima da costa Fuengirola, Benalmádena. Note o conjunto de três praias a cerca de 1,3 km em linha reta e o declive íngreme entre o imóvel e a costa. A linha de comboio e a estação de Torremuelle ficam mesmo abaixo da colina, ligando a zona a Málaga e ao aeroporto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Higuerón ocupa a encosta entre Fuengirola e Benalmádena, duas das localidades mais consolidadas do centro da Costa del Sol. A cidade de Málaga e o seu corredor aeroportuário ficam respetivamente a 22 km e 12 km em linha reta, Marbella a 27 km e Algeciras a 91 km para sudoeste. Isto posiciona o imóvel na faixa central densamente servida da costa, onde se concentram as infraestruturas, os cuidados de saúde e as escolas internacionais, em contraste com a Costa del Sol oriental mais dispersa em torno de Torre del Mar ou o troço ocidental em direção a Estepona.
A praia mais próxima, a Playa Bonita, fica a 1,1 km em linha reta, com a Playa de Arroyo Hondo a 1,2 km e a Playa Las Viborillas a 1,3 km. O declive registado entre o imóvel e a costa é de 9,9%, classificado como íngreme, pelo que a caminhada de ida e volta implica uma subida e descida constantes; muitos residentes deslocam-se de carro ou de comboio para ir à praia. O Aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 12 km em linha reta, cerca de 20 minutos de carro dependendo do trânsito, o que constitui uma das vantagens práticas desta localização para proprietários internacionais. O Aeroporto de Gibraltar situa-se a 85 km em linha direta. De carro, Marbella fica a cerca de 25 minutos e a cidade de Málaga é acessível através do corredor costeiro A-7 e AP-7; Málaga fica a 22 km em linha reta e Marbella a 27 km. Para proprietários de embarcações ou passeios costeiros, a Marina de Fuengirola fica a 6,7 km em linha reta. Os golfistas podem chegar ao Golf Benalmádena Pitch & Putt a 1,9 km, com o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 8,4 km e o Lauro Golf a 9,0 km. Os transportes públicos, sete linhas e cinquenta paragens, além das três estações de comboio próximas dão alternativas reais a quem não conduz.
| Distância até à Praia | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos indicam um padrão mediterrânico moderado: uma temperatura média anual de 17,9 °C e uma época balnear de quatro meses com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20 °C, o que é mais curto do que o troço mais quente do litoral andaluz mais a leste. A altitude de 119 metros confere ao imóvel uma posição ligeiramente elevada relativamente à frente marítima, o que normalmente significa mais brisa e noites mais frescas do que ao nível da praia, em contrapartida do declive íngreme de 9,9% entre a casa e a costa. As vistas de montanha e de campo registadas para o imóvel refletem essa encosta. Para quem gosta de caminhar, o miradouro Mirador del Madroño fica a 4,6 km em linha reta e o Mirador del Lobo a 5,0 km, ambos acessíveis para caminhadas pelo cinturão verde entre Fuengirola e Benalmádena. A orientação a oeste do terraço acompanha o sol da tarde, pelo que a utilização do exterior desloca-se naturalmente para o final da tarde e as horas de pôr do sol. A precipitação na região concentra-se na metade de inverno do ano, e os 32 feriados locais por ano estruturam o calendário local com inúmeras feiras e procissões típicas da Andaluzia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias situam-se a cerca de 1,3 km em linha reta: a Playa Bonita a 1,1 km, a Playa de Arroyo Hondo a 1,2 km e a Playa Las Viborillas a 1,3 km. O declive íngreme significa que estas são deslocações curtas de carro ou uma caminhada decidida morro abaixo em vez de um passeio plano, mas a existência de três praias diferentes nesse raio dispersa as multidões de verão. Para a recreação desportiva, a densidade de infraestruturas é uma característica marcante desta localização: o Club Hockey Benalmádena a 1,1 km, o Club de Raqueta a 3,0 km, uma pista de gelo municipal a 3,4 km e o Higuerón Resort com ginásio, sauna, padel e ténis nas imediações. As opções de golfe vão do Pitch & Putt a 1,9 km até campos completos a 8,4 km (Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) e 9,0 km (Lauro Golf). A marina de Fuengirola, a 6,7 km em linha reta, acrescenta restaurantes à beira-mar e passeios de barco. A época balnear de quatro meses com temperaturas do mar confortáveis combina-se com a piscina comum, aquecida conforme os arranjos do condomínio, para prolongar a recreação aquática para além das praias.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 55 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 38 mm |
| Março | 13.7°C | 102 mm |
| Abril | 15.6°C | 54 mm |
| Maio | 18.9°C | 25 mm |
| Junho | 22.8°C | 9 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 9 mm |
| Setembro | 22.8°C | 27 mm |
| Outubro | 19.2°C | 68 mm |
| Novembro | 14.7°C | 66 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 51 mm |
Íngreme
Ref: VL389020
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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