Un appartement en rez-de-chaussée clés en main à Higuerón, entre Fuengirola et Benalmádena sur la Costa del Sol. Achevé en 2025 et jamais occupé auparavant, ce bien immobilier offre 89 m² de surface habitable avec deux chambres, deux salles de bains, un jardin privatif et une terrasse, ainsi qu'un accès aux jardins communs et à une piscine. Le prix demandé est fixé à 795 000 €. Higuerón se situe sur le flanc de colline au-dessus de la côte, à environ 1,1 km de Playa Bonita à vol d'oiseau, l'aéroport de Málaga étant à environ 12 km en ligne droite.
Par rapport à des programmes neufs comparables sur la Costa del Sol, cet appartement se positionne dans le segment haut de gamme du marché pour sa taille. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, tous bien en dessous du prix demandé fixe de 795 000 € ici, bien que ces chiffres soient des prix d'entrée sur une gamme de logements plutôt que des comparaisons directes à équivalence. Ce qui différencie ce bien immobilier, c'est la maturité de l'emplacement plutôt que l'échelle. Higuerón se situe dans la bande centrale de la Costa del Sol entre Fuengirola et Benalmádena, avec 2 299 transactions immobilières par an enregistrées localement, treize écoles primaires, onze écoles secondaires et deux centres de santé dans les environs, des indicateurs d'un marché résidentiel établi et actif toute l'année plutôt que d'une zone en cours d'urbanisation. L'accès aux transports est un autre facteur distinctif : le bien immobilier est à 0,6 km d'une gare, à environ 20 minutes de trajet en voiture de l'aéroport de Málaga et à environ 25 minutes de Marbella, ce qui est difficile à égaler depuis Torre del Mar ou Estepona. Face à ces alternatives à l'est et à l'ouest, les acheteurs ici échangent la surface intérieure, 89 m² avec deux chambres, contre l'immédiateté des infrastructures et l'environnement du Higuerón Resort avec son spa, sa salle de sport, ses installations de padel et de tennis. Les acheteurs qui comparent les options devraient peser si la finition de 2025 sans occupation préalable, la configuration avec jardin privatif et la position centrale côtière justifient l'écart de prix par rapport à des logements plus grands disponibles plus loin du corridor aéroportuaire. La pente raide de 9,9 % vers la plage est également propre à cette position de coteau ; des alternatives plus plates plus proches du rivage existent dans la ville de Fuengirola elle-même, généralement dans des cadres plus denses et plus touristiques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Higuerón est une zone résidentielle de flanc de colline entre Fuengirola et Benalmádena, à environ 119 mètres d'altitude. La plage la plus proche, Playa Bonita, se trouve à 1,1 km à vol d'oiseau, avec une pente descendante vers la côte mesurée à 9,9 %, ce qui est raide. La gare de Torremuelle est à 0,6 km en ligne directe, et la zone est desservie par sept lignes de transport public avec cinquante arrêts à proximité.
L'appartement répond au concept de « Garden Villa » : une habitation en rez-de-chaussée avec un jardin privatif et une terrasse qui prolongent les 89 m² d'intérieur vers l'extérieur. Deux chambres et deux salles de bains, dont une salle de bains attenante, conviennent à un couple ou à une petite famille. La climatisation, les placards intégrés, le WiFi et une terrasse couverte sont inclus, ainsi que l'accès à une piscine commune et à des installations de piscine privée.
La construction a été achevée en 2025 et l'appartement n'a jamais été occupé : le premier propriétaire prend possession d'un intérieur intact. L'indication de livraison est que le bien immobilier est clés en main dès maintenant, ce qui signifie aucune période d'attente pour l'achèvement. Comme pour toute construction neuve, les acquéreurs doivent vérifier les réserves et la documentation auprès du promoteur ou du vendeur avant la signature.
Le bien immobilier offre deux chambres sur 89 m² de surface habitable, ce qui le situe dans le segment compact pour cette gamme de prix ; les familles nombreuses pourraient trouver la distribution limitée. Le terrain fait 79 m². La pente raide de 9,9 % jusqu'à la plage signifie que la côte n'est pas accessible à pied par un trajet plat. Aucun garage privé, aucun débarras ni aucune vue mer ne sont mentionnés dans les données disponibles ; les vues enregistrées portent sur la montagne et la campagne.
Ce bien immobilier convient à un acheteur qui souhaite une maison neuve achevée, jamais occupée, sans période d'attente de construction, et qui privilégie l'espace de vie extérieur à la surface intérieure. Un couple à la recherche d'une résidence permanente sur la Costa del Sol avec un ensoleillement de l'après-midi sur une terrasse-jardin privatif correspond le mieux au profil. La configuration avec deux salles de bains dont une attenante convient également à ceux qui reçoivent régulièrement des invités, que ce soit de la famille venant de l'étranger ou des amis séjournant pendant les vacances. Les acquéreurs privilégiant une résidence secondaire près de la côte trouveront le statut clés en main pratique : aucun risque lié à l'achèvement et la première saison d'été utilisable immédiatement. L'emplacement convient à ceux qui veulent être près des commodités de Fuengirola et Benalmádena, treize écoles primaires et onze établissements secondaires sont recensés dans la zone, tout en conservant une position en flanc de colline avec vue sur la montagne. Il convient aussi aux acheteurs qui comptent s'appuyer en partie sur les transports en commun, compte tenu de la proximité de la gare de Torremuelle. Il convient moins bien aux acquéreurs ayant besoin de trois chambres ou plus, d'un trajet à pied plat jusqu'à la plage ou d'une vue mer ; rien de tout cela ne fait partie de cette offre. Le prix de 795 000 € le place également dans un segment où les options concurrentes incluent des unités plus grandes dans des emplacements moins établis, de sorte que le compromis entre emplacement et mètres carrés est une considération centrale pour quiconque le compare aux programmes neufs de Torre del Mar, Mijas ou Estepona.
En tant qu'achèvement de 2025, l'appartement respecte les normes contemporaines du neuf. L'intérieur comprend des placards intégrés dans les chambres et une salle de bains attenante en plus de la salle de bains principale, toutes deux finies dans un style moderne avec des parois de douche en verre, conformément au dossier photographique. La climatisation est installée pour le confort thermique et la connectivité WiFi est préparée. Le concept de « Garden Villa » signifie que la conception en rez-de-chaussée relie délibérément le séjour au jardin privatif et à la terrasse couverte, en traitant l'espace extérieur comme un prolongement fonctionnel des 89 m² intérieurs plutôt que comme une bande résiduelle. L'orientation ouest influence la performance des finitions : la terrasse couverte apporte de l'ombre en fin d'après-midi, prolongeant les heures d'utilisation de l'espace extérieur pendant les mois les plus chauds. Au sein de la résidence, les habitants ont accès à des jardins paysagers et à une piscine commune, et les installations du Higuerón Resort à proximité comprennent une salle de sport, un sauna, des courts de tennis et de padel, un spa et un beach club, sous réserve des adhésions éventuelles exigées par ces installations. Comme pour tout bientôt récemment achevé, la réception des travaux n'exclut pas de petits défauts ; une inspection professionnelle des réserves avant la remise définitive des clés est une pratique standard et recommandée. Les acquéreurs doivent demander au vendeur la spécification complète des finitions, l'inventaire des équipements et la documentation de garantie, car les données disponibles recensent la liste des caractéristiques mais pas le détail des marques de la cuisine, de la robinetterie sanitaire ou des systèmes de climatisation.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 795 000 € comme habitation existante clés en main achevée en 2025. Il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » sur une grille tarifaire ; le montant s'applique à cette unité précise avec ses 89 m² de surface habitable, son terrain de 79 m², ses deux chambres et deux salles de bains. À ce prix, le bien immobilier se situe bien au-dessus des programmes neufs comparables plus loin le long de la côte, Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, ce qui reflète l'emplacement établi de Higuerón entre Fuengirola et Benalmádena plutôt que la taille de l'unité. La disponibilité est immédiate compte tenu de l'achèvement de la construction ; la date de livraison de 2025 est indicative et les acquéreurs doivent confirmer les conditions exactes de remise des clés directement.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour de l'agencement avec jardin en rez-de-chaussée. L'orientation ouest fait que la terrasse et le jardin privatifs reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui convient aux repas en plein air en fin de journée et à l'utilisation de l'espace extérieur au coucher du soleil. La terrasse couverte permet de continuer cette utilisation durant les saisons intermédiaires et les jours plus chauds. À l'intérieur, la configuration avec deux chambres et deux salles de bains, dont une salle de bains attenante, convient à un couple, à des invités ou à une petite famille avec un enfant. Les jardins communs et la piscine offrent l'option de baignade en extérieur sans responsabilité d'entretien privé pour ces espaces partagés. L'environnement immédiat combine une zone commerciale avec des vues sur la montagne et la campagne : les courses quotidiennes sont donc à portée de main tandis que la vue reste verte plutôt qu'urbaine. Dans un rayon de deux kilomètres, on trouve seize restaurants, neuf cafés et deux pharmacies, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans voiture. La position en flanc de colline à 119 mètres d'altitude signifie des soirées plus fraîches que directement sur le front de mer, et la température annuelle moyenne enregistrée de 17,9 °C reflète le climat côtier modéré. Le rythme de la zone est résidentiel plutôt que touristique, même si la municipalité au sens large compte 24 hôtels et plus de onze mille lits touristiques, si bien que les mois d'été apportent plus d'animation sur la côte en contrebas. La pente raide jusqu'à la plage fait que la plupart des habitants descendent en voiture ou utilisent le train à proximité ; la gare de Torremuelle, à 0,6 km en ligne directe, relie Fuengirola et Málaga.
Les environs immédiats offrent une infrastructure quotidienne pratique : seize restaurants, neuf cafés et deux pharmacies dans un rayon de deux kilomètres, plus deux centres de santé dans la zone. L'éducation est bien couverte pour un emplacement côtier, avec treize écoles primaires et onze établissements secondaires recensés, ce qui favorise une vie de famille à l'année plutôt qu'une occupation purement saisonnière. L'accès au train est un trait distinctif de cette partie de la côte. La gare de Torremuelle se trouve à 0,6 km en ligne droite, Carvajal à 3,0 km et Benalmádena, Arroyo de la Miel à 3,1 km, offrant une liaison sans voiture vers Fuengirola, le couloir de l'aéroport et la ville de Málaga. Sept lignes de bus et cinquante arrêts renforcent cette accessibilité. Pour le sport, le Club Hockey Benalmádena se trouve à 1,1 km, le Club de Raqueta à 3,0 km et une patinoire à 3,4 km ; le Higuerón Resort ajoute à proximité des installations de salle de sport, de padel et de tennis. Un Supercharger pour véhicules électriques à Fuengirola, à 2,6 km en ligne directe, sert les propriétaires de voitures électriques. Le marché immobilier enregistre 2 299 transactions par an au niveau local, ce qui indique un environnement actif de revente et de location. Le caractère de la zone est résidentiel et relativement calme en dehors des mois d'été, lorsque le tourisme côtier, 24 hôtels et 11 154 lits dans la zone au sens large, augmente l'affluence sur les plages en contrebas de la colline.
La carte montre la position du bien immobilier sur le coteau de Higuerón au-dessus de la côte Fuengirola, Benalmádena. Notez le groupe de trois plages à environ 1,3 km à vol d'oiseau et la pente raide entre le bien immobilier et le rivage. La ligne de train et la gare de Torremuelle se trouvent juste en dessous de la colline, reliant la région à Málaga et à l'aéroport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Higuerón occupe le coteau entre Fuengirola et Benalmádena, deux des villes les plus établies du centre de la Costa del Sol. La ville de Málaga et son corridor aéroportuaire se trouvent respectivement à 22 km et 12 km à vol d'oiseau, Marbella à 27 km, et Algeciras à 91 km au sud-ouest. Cela positionne le bien immobilier dans la bande centrale densément dotée en services de la côte, où les infrastructures, les soins de santé et les écoles internationales sont concentrés, contrairement à la Costa del Sol orientale plus dispersée autour de Torre del Mar ou à la portion occidentale vers Estepona.
La plage la plus proche, Playa Bonita, se trouve à 1,1 km à vol d'oiseau, avec Playa de Arroyo Hondo à 1,2 km et Playa Las Viborillas à 1,3 km. La pente enregistrée entre le bien immobilier et la côte est de 9,9 %, décrite comme raide, de sorte que la descente et le retour à pied impliquent une pente soutenue ; de nombreux résidents prennent la voiture ou le train pour aller à la plage. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 12 km à vol d'oiseau, soit environ 20 minutes de trajet en voiture selon la circulation, ce qui constitue l'un des atouts pratiques de cet emplacement pour les propriétaires internationaux. L'aéroport de Gibraltar est à 85 km en ligne directe. En voiture, Marbella se trouve à environ 25 minutes et la ville de Málaga est accessible via le corridor côtier A-7 et AP-7 ; Málaga elle-même est à 22 km à vol d'oiseau, Marbella à 27 km. Pour les propriétaires de bateaux ou les sorties côtières, le Puerto Deportivo de Fuengirola est à 6,7 km à vol d'oiseau. Les golfeurs peuvent rejoindre le Golf Benalmádena Pitch & Putt à 1,9 km, avec le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 8,4 km et le Lauro Golf à 9,0 km. Les transports en commun, sept lignes et cinquante arrêts, ainsi que les trois gares voisines offrent de véritables alternatives à ceux qui ne conduisent pas.
| Distance plage | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen modéré : une température annuelle moyenne de 17,9 °C et une saison de baignade de quatre mois avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, ce qui est plus court que sur la portion la plus chaude du littoral andalou plus à l'est. L'altitude de 119 mètres confère au bien immobilier une position légèrement surélevée par rapport au front de mer, ce qui se traduit généralement par plus de brise et des soirées plus fraîches qu'au niveau de la plage, au prix de la pente raide de 9,9 % entre la maison et le rivage. Les vues sur la montagne et la campagne enregistrées pour le bien immobilier reflètent ce cadre de coteau. Pour les randonneurs, le point de vue Mirador del Madroño se trouve à 4,6 km en ligne directe et le Mirador del Lobo à 5,0 km, tous deux accessibles pour des randonnées dans la ceinture verte entre Fuengirola et Benalmádena. L'orientation ouest de la terrasse correspond au soleil du soir, de sorte que l'utilisation en extérieur se déplace naturellement vers la fin d'après-midi et les heures de coucher du soleil. Les précipitations dans la région se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, et les 32 jours fériés locaux par an structurent le calendrier local avec de nombreuses ferias et processions typiques de l'Andalousie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 1,3 km à vol d'oiseau : Playa Bonita à 1,1 km, Playa de Arroyo Hondo à 1,2 km et Playa Las Viborillas à 1,3 km. La pente raide fait que ces plages sont accessibles en courte trajet en voiture ou par une marche descendante déterminée plutôt que par une promenade plate, mais le choix de trois plages distinctes dans ce rayon répartit la foule estivale. Pour les loisirs actifs, la densité des installations est une caractéristique déterminante de cet emplacement : Club Hockey Benalmádena à 1,1 km, Club de Raqueta à 3,0 km, une patinoire municipale à 3,4 km, et le Higuerón Resort avec sa salle de sport, son sauna, ses installations de padel et de tennis à proximité. Les options de golf s'étendent du Pitch & Putt à 1,9 km aux parcours complets à 8,4 km (Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) et 9,0 km (Lauro Golf). Le port de plaisance de Fuengirola, à 6,7 km en ligne directe, ajoute des restaurants au bord de l'eau et des excursions en bateau. La saison de baignade de quatre mois à des températures de mer agréables se combine avec la piscine commune, chauffée selon les arrangements de la communauté, pour prolonger les loisirs aquatiques au-delà des plages elles-mêmes.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 55 mm |
| Février | 12.3°C | 38 mm |
| Mars | 13.7°C | 102 mm |
| Avril | 15.6°C | 54 mm |
| Mai | 18.9°C | 25 mm |
| Juin | 22.8°C | 9 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 9 mm |
| Septembre | 22.8°C | 27 mm |
| Octobre | 19.2°C | 68 mm |
| Novembre | 14.7°C | 66 mm |
| Décembre | 12.3°C | 51 mm |
Escarpé
Ref: VL389020
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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