Ein bezugsfertiges Penthouse im obersten Geschoss mit 123 m² Wohnfläche in der Anlage Higuerón West zwischen Benalmádena und Fuengirola, fertiggestellt 2023. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 785.000 €. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine 40 m² große Terrasse mit Panoramablick auf das Meer, Fußbodenheizung, Klimaanlage, zwei Tiefgaragenstellplätze und einen 8 m² Abstellraum. Eine gültige touristische Vermietungslizenz liegt vor. Der Strand Playa Bonita liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, und der Bahnhof Torremuelle ist von der Anlage aus fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse liegt in Higuerón, einer Wohnanlage am Hang zwischen Benalmádena und Fuengirola, rund 119 Meter über dem Meeresspiegel. Der nächstgelegene Strand, Playa Bonita, liegt 1,1 km Luftlinie entfernt. Das Gefälle zur Küste beträgt 9,9 %, was bedeutet, dass der Rückweg vom Meer bergauf spürbar steil ist. Der Bahnhof Torremuelle liegt 0,6 km entfernt und bietet eine direkte Schienenverbindung entlang der Küste.
Die Immobilie ist für ganzjähriges Wohnen konzipiert: eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, durchgängige Fußbodenheizung und integrierte Klimaanlage. Die 40 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen, mit überdachten Bereichen als Sonnenschutz. Ein Gemeinschaftspool dient der Anlage. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Abstellraum sind im Kaufpreis enthalten.
Die Bauarbeiten wurden 2023 abgeschlossen, und das Penthouse ist bezugsfertig, das heißt, es kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Der Übergabetermin ist Richtwert und sollte während des Kaufvorgangs bestätigt werden. Als fertiggestellte Bestandsimmobilie ist der Angebotspreis von 785.000 € fest und kein Einstiegspreis aus einer Preiskalkulation des Bauträgers. Der Bauzustand wird als gut bis hervorragend angegeben.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Es gibt keinen Privatgarten, und das Grundstück ist nicht freistehend. Das steile Gefälle von 9,9 % zwischen der Wohnung und dem Strand schränkt für manche Bewohner das einfache Zu-Foot-Gehen ein. Innerhalb der Anlage gelten Gemeinschaftsregeln, und die Nutzung der touristischen Lizenz für Vermietung unterliegt den lokalen Bestimmungen. Eine Preisflexibilität ist in den gelisteten Daten nicht ausgewiesen.
Dieses Penthouse passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine Zweitwohnung an der Costa del Sol mit sofortiger Verfügbarkeit sucht, findet im bezugsfertigen Status den Vorteil, dass die Wartezeit entfällt, die mit einem Kauf vom Reißbrett verbunden ist. Haushalte, die drei Schlafzimmer und ganzjährigen Komfort wünschen, beachten die Fußbodenheizung, die Klimaanlage und zwei Bäder, die auch längere Aufenthalte in den Wintermonaten sowie im Sommer unterstützen. Käufer mit Fokus auf Mieterträge bilden eine weitere Gruppe: Die gültige touristische Lizenz erlaubt die Kurzzeitvermietung, und die Lage zwischen Benalmádena und Fuengirola, nahe einem Bahnhof und dem Flughafen, stützt die Nachfrage in diesem Segment. Die 40 m² große, meerseitige Terrasse und die oberste Geschosslage sprechen diejenigen an, für die Outdoor-Leben und Aussicht im Mittelpunkt des Kaufs stehen. Es ist gleichermaßen für einen teilweisen Umzug geeignet, da die Gegend Schulen, Gesundheitszentren und ganzjährige Einrichtungen bietet und keine rein saisonale Infrastruktur. Andererseits sollten Käufer, die einen Privatpool oder ein freistehendes Villengrundstück suchen, woanders schauen, da es sich hier um eine Wohnung in einer Gemeinschaftsanlage handelt. Wer täglich zum Strand laufen möchte, sollte ebenfalls das steile Gefälle bedenken, das den Rückweg anstrengend macht. Ein Auto oder die Nutzung des nahegelegenen Zugs ist für die meisten Bewohner der praktikabelste Weg, um die Küste und die umliegenden Orte zu erreichen.
Die Wohnung wurde 2023 fertiggestellt, und ihr Zustand wird als gut bis hervorragend angegeben, was bei einem Neubau in der Regel moderne Baustandards und zeitgemäße Materialien bedeutet. Zur Ausstattung gehört eine Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie, ebenfalls in den Bädern, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung ohne Heizkörper bietet. Die integrierte Klimaanlage übernimmt die Kühlung in den wärmeren Monaten, und automatische elektrische Rollläden ermöglichen die Steuerung der Sonneneinstrahlung an den Süd- und Westfassaden auf Knopfdruck, ein praktisches Merkmal angesichts der intensiven Nachmittagssonne auf der Terrasse. Die Grundrissgestaltung stellt eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich in den Mittelpunkt, dazu drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Hauptschlafzimmer verfügt offenbar, den Immobilienbildern zufolge, über direkten Zugang zur Terrasse durch Schiebetüren aus Glas. Die 40 m² große Terrasse umfasst einen überdachten Bereich, der die nutzbaren Stunden in die heißeste Tageszeit verlängert und Schutz bei den seltenen Regenfällen bietet. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Immobilie, ebenso ein 8 m² Abstellraum, eine praktische Kombination für einen Haushalt mit zwei Autos oder zur Aufbewahrung von Strand- und Sportausrüstung. Der Gemeinschaftspool wird mit der gesamten Anlage geteilt. Der Blick von der Immobilie umfasst das Meer, die Gemeinschaftsgärten und den Poolbereich sowie die umgebende Bebauung. Zu Geräteherstellern, Küchenausstattung oder der genauen Energieeffizienz liegen in den Daten keine Angaben vor, sodass Käufer diese Details bei einer Besichtigung überprüfen sollten. Wie bei jedem Neubau gelten für den Bau die Bestimmungen zur Mängelbeseitigung und Gewährleistung nach spanischem Recht, deren Bestätigung Teil des Kaufprozesses sein sollte.
Der Angebotspreis beträgt fest 785.000 € für dieses bestehende, bezugsfertige Penthouse; es handelt sich nicht um einen Preis ab. Das entspricht rund 6.380 € pro m² Wohnfläche, ohne Terrasse, Stellplätze und Abstellraum, die mit der Immobilie übertragen werden. Zum Vergleich in der weiteren Region: Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar beginnen bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.950 €, wobei es sich dabei um Projekte in früheren Phasen und anderen Lagen handelt, ohne die fertiggestellte Ausstattung, die touristische Lizenz und die oberste Geschosslage dieser Wohnung. Die Verfügbarkeit ist sofort, da der Bau 2023 fertiggestellt wurde und die Schlüssel im Büro liegen. Interessenten sollten die aktuelle Verfügbarkeit, die Gemeinschaftskosten und die Transaktionskosten direkt bestätigen, da diese in den gelisteten Daten nicht enthalten sind.
Das tägliche Leben in diesem Penthouse dreht sich um die Lage im obersten Geschoss und die Terrasse. Mit Süd-, Südwest- und Westausrichtung erhält der 40 m² große Außenbereich von der Mittagszeit bis in den Abend Sonne, und der Panoramameerblick macht die Terrasse zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs für Mahlzeiten und Entspannung. Das offene Grundrisskonzept verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich, mit Schiebetüren aus Glas, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer auf die Terrasse führen. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich der Bäder, für Wärme, während die integrierte Klimaanlage mit automatischen elektrischen Rollläden das Raumklima über die Jahreszeiten hinweg regelt. Die Nachbarschaft selbst ist vorstädtisch geprägt und liegt in einer etablierten Wohnanlage. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es sechzehn Restaurants, neun Cafés und zwei Apotheken, was den Großteil des täglichen Bedarfs ohne Auto abdeckt. Das Hotel Higuerón, fünf Gehminuten entfernt, bietet Sport-, Wellness- und Gastronomieeinrichtungen, die Bewohner in der Nähe nutzen können. Der Bahnhof Torremuelle, 750 Meter von der Anlage entfernt, verbindet die Lage in der einen Richtung mit Fuengirola und in der anderen mit Benalmádena, Torremolinos und Málaga, sodass die Küste für viele Wege ohne Auto erreichbar ist. Für Einkäufe, Schulen und Gesundheitsversorgung bietet die Umgebung dreizehn Grundschulen, elf weiterführende Schulen und zwei Gesundheitszentren, was auf eine ansässige Wohnbevölkerung und nicht nur auf eine saisonale hindeutet. Wegen des steilen Gefälles zum Strand fahren Bewohner in der Regel mit dem Auto hinunter oder nutzen den Zug für Strandbesuche, statt zu Fuß zu gehen, insbesondere bei warmem Wetter. Die Abende sind angesichts der erhöhten Lage über der Küstenstraße in der Regel ruhig, und die Badesaison von etwa vier Monaten mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C umrahmt die Hauptnutzungszeit an der Küste vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit. Innerhalb von zwei Kilometern weisen die Daten sechzehn Restaurants, neun Cafés und zwei Apotheken aus, sodass Bewohner alltägliche Optionen in kurzer Fahrzeit oder bei einem längeren Spaziergang haben. Die Gegend verfügt zudem über 24 Hotels mit insgesamt 11.154 Betten, was das touristische Gewicht des Korridors Benalmádena, Fuengirola widerspiegelt. Die Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur, dreizehn Grundschulen, elf weiterführende Schulen und zwei Gesundheitszentren, deutet auf eine ganzjährige Gemeinschaft und nicht nur auf eine reine Urlaubszone hin. Der öffentliche Verkehr ist für eine Vorortslage gut ausgebaut: Sieben Linien und fünfzig Haltestellen bedienen die Gegend, und der Bahnhof Torremuelle liegt nur 0,6 km entfernt, Carvajal bei 3,0 km und Benalmádena, Arroyo de la Miel bei 3,1 km. Diese Schienenverbindung ist einer der praktischsten Vorteile der Lage, da sie die Anlage direkt mit Fuengirola, dem Flughafengebiet und der Stadt Málaga verbindet. Für Besitzer von Elektroautos liegt der Supercharger in Fuengirola 2,6 km entfernt. Sporteinrichtungen sind in der Nähe, darunter Club Hockey Benalmádena bei 1,1 km, ein Racketclub bei 3,0 km und eine Eisbahn bei 3,4 km. Die Immobilienmarktdynamik in der Gegend ist beträchtlich, mit 2.299 Transaktionen pro Jahr, was auf eine angemessene Liquidität beim Weiterverkauf hindeutet. Die erhöhte Lage auf 119 Metern verschafft dem Penthouse seinen Meerblick, um den Preis eines Gefälles von 9,9 % Richtung Strand.
Die Karte zeigt die erhöhte Lage des Penthouse zwischen Benalmádena und Fuengirola, mit den Stränden der Playa Bonita direkt darunter und der Zuglinie, die entlang der Küste nach Málaga und dessen Flughafen führt. Die Marker geben Luftlinienentfernungen an; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Higuerón nimmt eine Mittelposition an der westlichen Costa del Sol ein: Die Stadt Málaga liegt 22 km nordöstlich, Marbella 27 km südwestlich und die Grenzstadt Algeciras 91 km weiter die Küste hinab. Damit liegt das Penthouse zwischen dem wichtigsten urbanen Zentrum der Region und ihrem etabliertesten Urlaubsort, beide in deutlich unter einer Stunde mit dem Auto erreichbar, im Fall von Málaga auch mit dem Zug. Die unmittelbare Umgebung gehört zum Gürtel Benalmádena, Fuengirola, einem der am dichtesten mit Infrastruktur versorgten Küstenabschnitte, wie der Hotelbestand, das Schulangebot und das Transaktionsvolumen bei Wohnimmobilien zeigen. Verglichen mit ruhigeren Binnenlagen oder Gebieten im Osten ist dies eine gut angebundene, infrastrukturreiche Position, die Abgeschiedenheit gegen Komfort eintauscht.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinie; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus. Der nächstgelegene Strand, Playa Bonita, liegt 1,1 km entfernt, Playa de Arroyo Hondo bei 1,2 km und Playa Las Viborillas bei 1,3 km, allesamt praktisch unmittelbar benachbarte Küstenabschnitte. Málaga liegt 22 km entfernt und Marbella 27 km, was die Immobilie zwischen den beiden Zentren der westlichen Costa del Sol positioniert. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 12 km entfernt, laut der bestehenden Beschreibung weniger als fünfzehn Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Gibraltar ist mit 85 km eine Alternative. Das Schienennetz bildet die wichtigste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Torremuelle liegt 0,6 km von der Anlage entfernt, laut Inserat etwa 750 Meter zu Fuß, und verbindet über die Linie C-1 mit dem Flughafen, Málaga und Fuengirola. Golfer finden Golf Benalmádena Pitch & Putt bei 1,9 km, den Platz Miguel Ángel Jiménez bei 8,4 km und Lauro Golf bei 9,0 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola liegt 6,7 km entfernt und bietet Bootsausflüge und Gastronomie am Wasser. Angesichts des steilen Gefälles bleibt ein Auto für Strandbesuche praktisch, doch das tägliche Pendeln mit der Bahn oder Fahrten zum Flughafen sind auch ohne möglich.
| Strandentfernung | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Ort verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,9 °C, was dem milden Mittelmeerklima der Küste von Málaga entspricht, in dem der Winter selten Frost bringt und die Sommer warm und trocken sind. Die Badesaison dauert etwa vier Monate, mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, typischerweise von Juni bis Anfang Oktober, was den Hauptzeitraum für Strand- und Poolnutzung bestimmt. Das Penthouse liegt 119 Meter über dem Meer, hoch genug, um die Küstenbebauung zu überragen und den panaramischen Meerblick zu sichern, aber nicht so hoch, dass die Küste fern wirkt. Das Gefälle zwischen der Wohnung und dem Meer beträgt 9,9 %, ein Gradient, der den Alltag prägt: Abstiege zu Fuß sind angenehm, während der Rückweg so steil ist, dass die meisten Bewohner mit dem Auto fahren oder den Zug zum Strand nutzen. Die Hügel hinter Benalmádena bieten zudem Wanderterrain, mit Aussichtspunkten am Mirador del Madroño (4,6 km) und Mirador del Lobo (5,0 km) als Zugang zur natürlichen Umgebung. Die Nachmittags- und Abendsonne dominiert bei der Süd- bis Westausrichtung, sodass die Terrasse ab Mittag ihr Bestes zeigt, mit Sonnenuntergang über dem Mittelmeer als wiederkehrendem Merkmal der obersten Etage.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 1,3 km Luftlinie: Playa Bonita bei 1,1 km, Playa de Arroyo Hondo bei 1,2 km und Playa Las Viborillas bei 1,3 km. Wegen des steilen Gefälles verläuft die praktische Route mit dem Auto oder über den Bahnhof Torremuelle, doch die Küste ist in absoluten Zahlen nah. Golfmöglichkeiten umgeben die Lage: Golf Benalmádena Pitch & Putt liegt 1,9 km entfernt für das Kurzspiel, während zu den vollen Plätzen Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 8,4 km und Lauro Golf bei 9,0 km zählen. An Sportarten jenseits des Golfsports liegen Club Hockey Benalmádena bei 1,1 km, ein Racketclub bei 3,0 km und Club Municipal de Hielo, eine Eislaufhalle, bei 3,4 km, ein ungewöhnlich vielfältiges Angebot für einen Küstenvorort. Puerto Deportivo de Fuengirola, 6,7 km entfernt, bietet einen Yachthafen mit Liegeplätzen, Bootsausflügen und Restaurants am Wasser. Der Gemeinschaftspool innerhalb der Wohnanlage deckt das tägliche Schwimmen ab, ohne die Anlage zu verlassen, und die viermonatige Warmwassersaison macht das Schwimmen im Meer von dem späten Frühjahr bis zum frühen Herbst angenehm. Das Hotel Higuerón, fünf Gehminuten entfernt, ergänzt Sport- und Wellnessangebote und erweitert die Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 55 mm |
| Februar | 12.3°C | 38 mm |
| März | 13.7°C | 102 mm |
| April | 15.6°C | 54 mm |
| Mai | 18.9°C | 25 mm |
| Juni | 22.8°C | 9 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 9 mm |
| September | 22.8°C | 27 mm |
| Oktober | 19.2°C | 68 mm |
| November | 14.7°C | 66 mm |
| Dezember | 12.3°C | 51 mm |
Steil
Ref: VL396237
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bei 785.000 € für 123 m² liegt dieses Penthouse am oberen Ende des erschwinglichen Marktes an der Costa del Sol, und der Vergleich mit aktuellen Neubauprojekten zeigt, warum. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €; Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €; und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.950 €. Diese Einstiegspreise spiegeln kleinere Einheiten in früheren Bauphasen wider, in Lagen, die etwas Komfort gegen Kosten eintauschen, Torre del Mar liegt östlich von Málaga, Estepona ist vom Flughafen weiter entfernt, und die Lagen in Mijas variieren erheblich zwischen Küste und Hängen. Der Preis des Penthouse ist fest und kein Ab-Preis, weil es sich um eine fertiggestellte, bestehende Wohnung handelt und nicht um ein Projekt mit Preisen ab. Was die Prämie bringt, ist dreifach: eine Lage in der obersten Etage mit panoramischem Meerblick und einer 40 m² großen Terrasse, eine Bauweise von 2023 mit bereits installierter Fußbodenheizung und integrierten Klimasystemen sowie eine Lage im Gürtel Benalmádena, Fuengirola, wo Bahnhof, Flughafenzufahrt und Strand alle in kurzer Reichweite liegen. Die gültige Touristenlizenz hebt es zudem von vielen Neubauprojekten ab, bei denen Kurzzeitvermietungen zunehmend eingeschränkt werden; Käufer, die diese Wohnung mit Alternativen vom Reißbrett vergleichen, sollten diesen Unterschied in jede Renditeberechnung einbeziehen. Gegenüber dem Bestand in Higuerón selbst repräsentiert eine Fertigstellung aus 2023 mit Stellplätzen für zwei Autos und Abstellraum ein jüngeres Segment des lokalen Angebots. Der breitere Marktkontext zeigt 2.299 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr in der Region, was auf einen aktiven Markt hindeutet. Käufer, die Quadratmeter pro Euro priorisieren, finden weiter östlich oder westlich entlang der Küste mehr davon; Käufer, die Blick, Fertigstellungsstatus und Anbindung priorisieren, werden diese Position bei gleicher Ausstattung kaum reproduzieren können.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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