Gotowy do zamieszkania penthouse na najwyższym piętrze o powierzchni 123 m² w inwestycji Higuerón West między Benalmádeną a Fuengirolą, ukończonej w 2023 roku. Cena ofertowa jest stała i wynosi 785 000 €. Dom oferuje trzy sypialnie, dwie łazienki, 40-metrowy taras z panoramicznym widokiem na morze, ogrzewanie podłogowe, klimatyzację, dwa miejsca w parkingu podziemnym oraz 8-metrowy schowek. Nieruchomość posiada ważną licencję na wynajem turystyczny. Plaża Playa Bonita znajduje się w odległości 1,1 km w linii prostej, a stacja kolejowa Torremuelle jest w odległości spaceru od inwestycji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Penthouse położony jest w Higuerón, mieszkaniowym osiedlu na nadmorskim zboczu między Benalmádeną a Fuengirolą, na wysokości około 119 metrów nad poziomem morza. Najbliższa plaża, Playa Bonita, znajduje się 1,1 km w linii prostej. Nachylenie w kierunku wybrzeża wynosi 9,9%, co oznacza, że powrót pod górę od morza jest wyraźnie stromy. Stacja Torremuelle oddalona jest o 0,6 km, zapewniając bezpośredni dostęp kolejowy wzdłuż wybrzeża.
Nieruchomość jest zaprojektowana do całorocznego mieszkania: otwarta kuchnia na salon z jadalnią, trzy sypialnie, dwie łazienki, ogrzewanie podłogowe w całym domu i zintegrowana klimatyzacja. 40-metrowy taras o ekspozycji od południa do zachodu rozszerza przestrzeń życiową na zewnątrz, a jego zakryte części dają cień. Osiedlem zajmuje się wspólny basen. W cenie zakupu zawarto dwa miejsca w parkingu podziemnym oraz schowek.
Budowa została ukończona w 2023 roku, a penthouse jest gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się do niego wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Termin wydania ma charakter orientacyjny i należy go potwierdzić w trakcie transakcji. Jako istniejący, ukończony dom, cena ofertowa 785 000 € jest stała, a nie ceną wyjściową z cennika dewelopera. Stan budynku oceniono jako dobry do doskonałego.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne. Brak prywatnego ogrodu, a działka nie jest wolnostojąca. Strome nachylenie 9,9% między domem a plażą utrudnia swobodne spacerowanie niektórym mieszkańcom. Na terenie osiedla obowiązują regulaminy wspólnoty, a korzystanie z licencji turystycznej do wynajmu podlega lokalnym przepisom. W podanych danych nie wskazano żadnej elastyczności cenowej.
Ten penthouse pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający drugiego domu na Costa del Sol z natychmiastową dostępnością docenią status gotowy do zamieszkania, który eliminuje okres oczekiwania związany z zakupem na etapie budowy. Gospodarstwa domowe oczekujące trzech sypialni i całorocznego komfortu zwrócą uwagę na ogrzewanie podłogowe, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz dwie łazienki, które umożliwiają dłuższe pobyty zimą, jak i latem. Kolejną grupą są kupujący zainteresowani zwrotem z wynajmu: ważna licencja turystyczna pozwala na krótkoterminowy wynajem, a lokalizacja między Benalmádeną a Fuengirolą, blisko stacji kolejowej i lotniska, wspiera popyt w tym segmencie. 40-metrowy taras z widokiem na morze i położenie na najwyższym piętrze przemawiają do tych, dla których życie na zewnątrz i widoki są istotą zakupu. Nie mniej istotna jest częściowa relokacja, ponieważ okolica dysponuje szkołami, przychodniami i całoroczną infrastrukturą, a nie tylko sezonową. Z drugiej strony kupujący, którzy chcą prywatnego basenu lub działki pod willę wolnostojącą, powinni szukać gdzie indziej, ponieważ jest to apartament w ramach wspólnoty. Osoby planujące codzienne spacery na plażę powinny również wziąć pod uwagę strome nachylenie, które czyni powrót wymagającym. Samochód lub pobliska kolej to dla większości mieszkańców praktyczny sposób dotarcia na wybrzeże i do okolicznych miejscowości.
Dom ukończono w 2023 roku, a jego stan odnotowano jako dobry do doskonałego, co przy niedawnej budowie oznacza zwykle nowoczesne standardy wykonania i współczesne materiały. Specyfikacja obejmuje ogrzewanie podłogowe w całej nieruchomości, również w łazienkach, zapewniające równomierny rozkład ciepła bez grzejników. Zintegrowana klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia odpowiada za chłodzenie w cieplejszych miesiącach, a automatyczne rolety elektryczne pozwalają jednym przyciskiem zarządzać nasłonecznieniem południowej i zachodniej elewacji, praktyczna funkcja przy intensywnym popołudniowym słońcu na tarasie. Układ wnętrza umieszcza w centrum otwartą kuchnię na salon z jadalnią, a dalej trzy sypialnie i dwie łazienki. Główna sypialnia, na podstawie zdjęć nieruchomości, wydaje się mieć bezpośredni dostęp na taras przez przesuwne szklane drzwi. 40-metrowy taras obejmuje część zadaszoną, co wydłuża godziny jego użytkowania w najgorętszej porze dnia i daje schronienie w rzadkich przypadkach deszczu. Z nieruchomością wiążą się dwa miejsca w parkingu podziemnym oraz 8-metrowy schowek, praktyczne połączenie dla gospodarstwa z dwoma autami lub do przechowywania sprzętu plażowego i sportowego. Wspólny basen jest dzielony z całym osiedlem. Widoki z nieruchomości obejmują morze, wspólne ogrody i strefę basenową oraz otaczającą zabudowę. W danych brak informacji o markach sprzętu AGD, specyfikacji kuchni lub dokładnej charakterystyce energetycznej, dlatego kupujący powinni zweryfikować te szczegóły podczas prezentacji nieruchomości. Jak przy każdej niedawnej budowie, obowiązują przepisy hiszpańskiego prawa dotyczące usuwania wad i gwarancji, a ich potwierdzenie powinno być częścią procesu zakupu.
Cena ofertowa dla tego istniejącego, gotowego do zamieszkania penthouse'a jest stała i wynosi 785 000 €; nie jest to cena od. Oznacza to około 6 380 € za m² powierzchni mieszkalnej, z wyłączeniem tarasu, miejsc parkingowych i schowka, które przechodzą na nabywcę wraz z nieruchomością. Dla kontekstu w szerszym regionie: nowe inwestycje takie jak Aquamar w Torre del Mar zaczynają się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 950 €, są to jednak inwestycje we wcześniejszych fazach i innych lokalizacjach, bez ukończonych wykończeń, licencji turystycznej i położenia na najwyższym piętrze, jakie oferuje ten dom. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ budowa zakończyła się w 2023 roku, a klucze są przechowywane w biurze. Potencjalni kupujący powinni bezpośrednio potwierdzić aktualną dostępność, opłaty wspólnotowe i koszty transakcji, gdyż nie są one ujęte w podanych danych.
Codzienne życie w tym penthouse'ie kręci się wokół położenia na najwyższym piętrze i tarasu. Dzięki ekspozycji południowej, południowo-zachodniej i zachodniej 40-metrowa przestrzeń zewnętrzna jest nasłoneczniona od środka dnia aż do wieczora, a panoramiczne widoki na morze czynią taras naturalnym przedłużeniem części dziennej do posiłków i relaksu. Wnętrze o otwartym planie łączy strefę kuchni, jadalni i salonu, a przesuwne szklane drzwi prowadzą na taras zarówno z salonu, jak i z jednej sypialni. Wewnątrz ogrzewanie podłogowe biegnie przez cały dom, łącznie z łazienkami, a zintegrowana klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz automatycznymi roletami elektrycznymi zarządza klimatem wnętrza przez cały rok. Sama okolica ma charakter podmiejski i leży w ramach dobrze zorganizowanego osiedla. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się szesnaście restauracji, dziewięć kawiarni i dwie apteki, co zaspokaja większość codziennych potrzeb bez samochodu. Hotel Higuerón, oddalony o pięć minut pieszo, zapewnia dostęp do zaplecza sportowego, wellness i gastronomii w pobliżu. Stacja kolejowa w Torremuelle, 750 metrów od inwestycji, łączy lokalizację z Fuengirolą w jedną stronę oraz z Benalmádeną, Torremolinosem i Málagą w drugą, dzięki czemu wybrzeże jest dla wielu podróży osiągalne bez auta. Jeśli chodzi o zakupy spożywcze, szkoły i opiekę zdrowotną, okolica oferuje trzynaście szkół podstawowych, jedenaście szkół średnich i dwie przychodnie, co świadczy o ustabilizowanej populacji mieszkaniowej, a nie wyłącznie sezonowej. Strome nachylenie w stronę plaży sprawia, że mieszkańcy zazwyczaj zjeżdżają samochodem lub korzystają z pociągu, by wybrać się na plażę, zamiast iść pieszo, szczególnie w ciepłe dni. Wieczory bywają spokojne dzięki podwyższonej lokalizacji nad drogą nadmorską, a sezon kąpielowy trwający około czterech miesięcy, z temperaturą wody na poziomie 20°C lub wyższej, wyznacza główny okres korzystania z wybrzeża od późnej wiosny do wczesnej jesieni.
Najbliższa okolica łączy mieszaniowy spokój z doskonałą dostępnością. W promieniu dwóch kilometrów dane odnotowują szesnaście restauracji, dziewięć kawiarni i dwie apteki, co daje mieszkańcom codzienne opcje w krótkim czasie jazdy lub dłuższego spaceru. Okolica gości także 24 hotele z łączną liczbą 11 154 miejsc noclegowych, co odzwierciedla wagę turystyki korytarza Benalmádena, Fuengirola. Infrastruktura edukacyjna i zdrowotna, trzynaście szkół podstawowych, jedenaście szkół średnich i dwie przychodnie, wskazuje na całoroczną społeczność, a nie strefę wyłącznie wakacyjną. Transport publiczny jest dobrze rozwinięty jak na okolice podmiejską: obszar obsługują cztery linie i pięćdziesiąt przystanków, a stacja kolejowa Torremuelle znajduje się zaledwie 0,6 km dalej, z Carvajal w odległości 3,0 km i Benalmádena, Arroyo de la Miel 3,1 km. Połączenie kolejowe to jeden z najbardziej praktycznych atutów lokalizacji, łącząc osiedle bezpośrednio z Fuengirolą, rejonem lotniska i centrum Málagi. Właściciele samochodów elektrycznych docenią fakt, że Supercharger Fuengirola oddalony jest o 2,6 km. Obiekty sportowe są blisko, m.in. Club Hockey Benalmádena w odległości 1,1 km, klub rakietowy 3,0 km i lodowisko 3,4 km. Aktywność na rynku mieszkaniowym w okolicy jest znaczna, odnotowano 2 299 transakcji rocznie, co sugeruje rozsądną płynność dla rynku wtórnego. Podwyższona lokalizacja na 119 metrach daje penthouse'owi widoki na morze kosztem 9,9% nachylenia w stronę plaży.
Mapa pokazuje wyniesioną pozycję penthouse'u między Benalmádeną a Fuengirolą, z plażami Playa Bonita bezpośrednio poniżej oraz linią kolejową łączącą wzdłuż wybrzeża z Málagą i jej lotniskiem. Znaczniki wskazują odległości mierzone w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Higuerón zajmuje środkową pozycję na zachodniej Costa del Sol: miasto Málaga leży 22 km na północny wschód, Marbella 27 km na południowy zachód, a graniczne miasto Algeciras 91 km dalej wzdłuż wybrzeża. To sytuuje penthouse pomiędzy głównym ośrodkiem miejskim regionu a jego najbardziej utrwalonym kurortem, oba osiągalne w dobrze poniżej godziny samochodem lub, w przypadku Málagi, pociągiem. Najbliższa okolica należy do pasa Benalmádena, Fuengirola, jednego z najbogatszych w infrastrukturę odcinków wybrzeża, co widać w bazie hotelowej, ofercie szkolnej i wolumenie transakcji mieszkaniowych. W porównaniu z spokojniejszymi lokalizacjami w głębi lądu lub na wschodzie jest to dobrze skomunikowana, bogata w infrastrukturę pozycja, która zamienia oddalenie na wygodę.
Odległości w tej sekcji są mierzone w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe i czasy przejazdu będą dłuższe. Najbliższa plaża, Playa Bonita, znajduje się 1,1 km stąd, Playa de Arroyo Hondo w odległości 1,2 km, a Playa Las Viborillas 1,3 km, to w praktyce sąsiadujące ze sobą odcinki wybrzeża. Miasto Málaga leży 22 km stąd, a Marbella 27 km, co sytuuje dom pomiędzy dwoma głównymi ośrodkami zachodniej Costa del Sol. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się w przybliżeniu 12 km stąd, czyli niecałe piętnaście minut samochodem według istniejącego opisu. Lotnisko w Gibraltarze, oddalone o 85 km, stanowi alternatywę. Sieć kolejowa zapewnia główne połączenie transportem publicznym: stacja Torremuelle znajduje się 0,6 km od inwestycji, czyli około 750 metrów pieszo według ogłoszenia, i łączy linią C-1 z lotniskiem, Málagą i Fuengirolą. Golfiści mają Golf Benalmádena Pitch & Putt w odległości 1,9 km, a pole Miguel Ángel Jiménez 8,4 km i Lauro Golf 9,0 km. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola, oddalona o 6,7 km, oferuje rejsy boatem i restauracje nad samą wodą. Samochód pozostaje przydatny na wypady na plażę ze względu na strome nachylenie, ale codzienne dojazdy koleją lub na lotnisko są możliwe bez niego.
| Dystans do plaży | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
W tej lokalizacji średnia roczna temperatura wynosi 17,9°C, co jest zgodne z łagodnym klimatem śródziemnomorskim wybrzeża Málagi, gdzie zimy rzadko przynoszą przymrozki, a lata są ciepłe i suche. Sezon kąpielowy trwa około czterech miesięcy, przy temperaturze wody na poziomie 20°C lub wyższym, zazwyczaj od czerwca do początku października, co wyznacza główny okres korzystania z plaży i basenu. Penthouse położony jest 119 metrów nad poziomem morza, wystarczająco wysoko, aby minąć nadbrzeżną zabudowę i zapewnić panoramiczny widok na morze, ale nie na tyle wysoko, aby czuć się odcięty od wybrzeża. Nachylenie między domem a morzem wynosi 9,9%, gradient, który kształtuje codzienne rutyny: zejście w dół jest przyjemne, natomiast powrót jest na tyle stromy, że większość mieszkańców jedzie na plażę samochodem lub pociągiem. Wzgórza za Benalmádeną oferują również tereny spacerowe, a punkty widokowe Mirador del Madroño (4,6 km) i Mirador del Lobo (5,0 km) stanowią trasy w głąb otaczającej przyrody. Popołudniowe i wieczorne słońce dominuje dzięki ekspozycji południowo-zachodniej, więc taras prezentuje się najlepiej od południa, a zachód słońca nad Morzem Śródziemnym to powtarzający się atut piętra najwyższego.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże znajdują się w promieniu 1,3 km w linii prostej: Playa Bonita 1,1 km, Playa de Arroyo Hondo 1,2 km i Playa Las Viborillas 1,3 km. Stromy teren sprawia, że w praktyce najlepiej dojechać samochodem lub przez stację Torremuelle, ale wybrzeże jest w liczbach bezwzględnych blisko. Opcje golfowe otaczają lokalizację: Golf Benalmádena Pitch & Putt oddalony jest o 1,9 km do treningu krótkiej gry, a pełne pola to Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,4 km i Lauro Golf 9,0 km. Jeśli chodzi o sporty inne niż golf, Club Hockey Benalmádena znajduje się 1,1 km stąd, klub rakietowy 3,0 km, a Club Municipal de Hielo, lodowisko, 3,4 km, co stanowi niezwykle różnorodny zestaw jak na nadmorskie przedmieście. Puerto Deportivo de Fuengirola, 6,7 km stąd, oferuje marinę z miejscami cumowniczymi, rejsy i restauracje nad wodą. Wspólny basen na terenie osiedla pokrywa codzienne pływanie bez wychodzenia z inwestycji, a czteromiesięczny sezon ciepłej wody oznacza, że kąpiele w morzu są komfortowe od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Hotel Higuerón, oddalony o pięć minut spaceru, dodatkowo oferuje zaplecze sportowo-wellness, które poszerza możliwości rekreacji w pobliżu domu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.3°C | 55 mm |
| Luty | 12.3°C | 38 mm |
| Marzec | 13.7°C | 102 mm |
| Kwiecień | 15.6°C | 54 mm |
| Maj | 18.9°C | 25 mm |
| Czerwiec | 22.8°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 9 mm |
| Wrzesień | 22.8°C | 27 mm |
| Październik | 19.2°C | 68 mm |
| Listopad | 14.7°C | 66 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 51 mm |
Stromy
Ref: VL396237
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Przy cenie 785 000 € za 123 m² ten penthouse plasuje się w górnej części dostępnej oferty Costa del Sol, a porównanie z aktualnymi nowymi inwestycjami wyjaśnia dlaczego. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 €; Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €; a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 950 €. Te ceny startowe dotyczą mniejszych lokali we wcześniejszych fazach budowy, w lokalizacjach, które wymieniają część wygody na niższy koszt, Torre del Mar leży na wschód od Málagi, Estepona wymaga dłuższego dojazdu z lotniska, a lokalizacje w Mijas znacznie się różnią między wybrzeżem a wzgórzami. Cena penthouse'u jest stała, a nie „od”, ponieważ jest to ukończony, istniejący dom, a nie projekt z cennikiem. To, co kupuje się za tę premię, jest trojakie: pozycja na najwyższym piętrze z panoramicznym widokiem na morze i tarasem 40 m², budowa z 2023 roku z już zainstalowanym ogrzewaniem podłogowym i zintegrowanymi systemami klimatyzacji oraz lokalizacja w pasie Benalmádena, Fuengirola, gdzie stacja kolejowa, dojazd na lotnisko i plaża są wszystkie w krótkim zasięgu. Ważna licencja turystyczna również odróżnia go od wielu nowych inwestycji, w których zgody na wynajem krótkoterminowy są coraz bardziej ograniczane; nabywcy porównujący ten dom z alternatywami na etapie budowy powinni uwzględnić tę różnicę w każdej kalkulacji rentowności najmu. Na tle oferty z rynku wtórnego w samym Higuerón ukończenie w 2023 roku z parkingiem na dwa samochody i schowkiem stanowi najnowszy segment lokalnej podaży. Szerszy kontekst rynkowy pokazuje 2 299 transakcji mieszkaniowych rocznie w okolicy, co wskazuje na aktywny rynek. Nabywcy priorytetowo traktujący metry za euro znajdą więcej z nich dalej na wschód lub zachód wzdłuż wybrzeża; nabywcy ceniący widoki, status ukończenia i komunikację znajdą tę pozycję trudną do powtórzenia w tej samej specyfikacji.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL