Un penthouse clés en main au dernier étage de 123 m² dans le programme Higuerón West, entre Benalmádena et Fuengirola, livré en 2023. Le prix demandé est fixé à 785 000 €. Le bien offre trois chambres, deux salles de bains, une terrasse de 40 m² avec vue mer panoramique, un chauffage au sol, la climatisation, deux places de parking souterrain et un débarras de 8 m². Une licence de location touristique valide est en place. Playa Bonita se trouve à 1,1 km à vol d'oiseau, et la gare de Torremuelle est accessible à pied depuis la résidence.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se situe à Higuerón, une urbanisation résidentielle sur le versant côtier entre Benalmádena et Fuengirola, à environ 119 mètres au-dessus du niveau de la mer. La plage la plus proche, Playa Bonita, se trouve à 1,1 km à vol d'oiseau. La pente vers la côte est de 9,9 %, ce qui signifie que le retour à pied depuis la mer est nettement raide. La gare de Torremuelle est à 0,6 km, offrant un accès ferroviaire direct le long de la côte.
Le bien immobilier est conçu pour une habitation à l'année : une cuisine ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon, trois chambres, deux salles de bains, un chauffage au sol dans tout le logement et une climatisation intégrée. La terrasse de 40 m² orientée du sud à l'ouest prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, avec des zones couvertes pour l'ombre. Une piscine commune dessert l'urbanisation. Deux places de parking souterrain et un débarras sont inclus dans l'achat.
La construction a été achevée en 2023 et le penthouse est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé immédiatement après l'achat. La date de livraison est indicative et doit être confirmée lors de la transaction. En tant que bien existant et achevé, le prix demandé de 785 000 € est fixe et non un prix de départ issu d'une grille tarifaire de promoteur. L'état de la construction est réputé bon à excellent.
Le bien ne comprend pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes. Il n'y a pas de jardin privatif et la parcelle n'est pas individuelle. La pente raide de 9,9 % entre le logement et la plage limite la marche facile pour certains résidents. Les règles de copropriété s'appliquent au sein de l'urbanisation, et l'utilisation de la licence touristique pour la location est soumise à la réglementation locale. Aucune flexibilité sur le prix n'est indiquée dans les données listées.
Ce penthouse correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur en quête d'une résidence secondaire sur la Costa del Sol avec disponibilité immédiate constatera que le statut clés en main supprime le délai d'attente associé aux achats sur plan. Les ménages souhaitant trois chambres et un confort à l'année noteront le chauffage au sol, la climatisation et les deux salles de bains, qui permettent des séjours prolongés en hiver comme en été. Les acheteurs axés sur le rendement locatif forment un autre groupe : la licence touristique valide autorise la location de courte durée, et la situation entre Benalmádena et Fuengirola, à proximité d'une gare et de l'aéroport, soutient la demande dans ce segment. La terrasse de 40 m² face à la mer et la position au dernier étage séduisent ceux pour qui la vie en extérieur et la vue sont au cœur de l'achat. C'est tout aussi pertinent pour une relocation partielle, la zone disposant d'écoles, de centres de santé et de services à l'année plutôt que d'une infrastructure saisonnière. En revanche, les acheteurs souhaitant une piscine privée ou un terrain de villa individuelle doivent chercher ailleurs, car il s'agit d'un appartement en copropriété. Ceux qui comptent se rendre à la plage à pied chaque jour doivent également peser la pente raide, qui rend le retour exigeant. La voiture, ou l'utilisation du train proche, reste le moyen pratique d'atteindre la côte et les villes environnantes pour la plupart des résidents.
Le logement a été livré en 2023 et son état est réputé bon à excellent, ce qui, pour une construction récente, signifie généralement des normes de construction modernes et des matériaux contemporains. La spécification comprend un chauffage au sol dans tout le bien, également dans les salles de bains, offrant une répartition homogène de la chaleur sans radiateurs. La climatisation intégrée assure le rafraîchissement pendant les mois les plus chauds, et les stores électriques automatiques permettent de gérer d'une simple pression l'ensoleillement des façades sud et ouest, un atout pratique vu l'intensité du soleil de l'après-midi sur la terrasse. La distribution intérieure place au centre une zone ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon, avec trois chambres et deux salles de bains. La chambre principale semble avoir un accès direct à la terrasse par des portes vitrées coulissantes, d'après les photos du bien. La terrasse de 40 m² comprend une section couverte, prolongeant ses heures d'utilisation pendant la partie la plus chaude de la journée et offrant un abri les rares fois où il pleut. Deux places de parking souterrain sont fournies avec le bien, ainsi qu'un débarras de 8 m², une combinaison pratique pour un ménage avec deux voitures ou pour ranger matériel de plage et de sport. La piscine commune est partagée avec l'ensemble de l'urbanisation. Les vues depuis le bien embrassent la mer, les jardins communs et la zone de piscine, ainsi que le paysage urbain environnant. Aucune information n'est disponible dans les données sur les marques d'électroménager, la spécification de la cuisine ou la performance énergétique exacte ; les acheteurs doivent donc vérifier ces détails lors d'une visite. Comme pour toute construction récente, les conditions de levée des réserves et de garantie prévues par la loi espagnole s'appliquent à la construction, et leur confirmation doit faire partie du processus d'achat.
Le prix demandé est fixé à 785 000 € pour ce penthouse existant clés en main ; il ne s'agit pas d'un prix à partir de. Cela équivaut à environ 6 380 € par m² de surface habitable, hors terrasse, places de parking et débarras, qui sont cédés avec le bien. À titre de comparaison dans la région élargie, les programmes neufs tels qu'Aquamar à Torre del Mar démarrent à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 950 €, mais il s'agit de développements en phases plus précoces et dans d'autres localités, sans les finitions achevées, la licence touristique et la position au dernier étage de ce bien. La disponibilité est immédiate, la construction étant terminée en 2023 et les clés étant détenues au bureau. Les acheteurs potentiels doivent confirmer directement la disponibilité actuelle, les charges de copropriété et les frais de transaction, car ils ne sont pas inclus dans les données listées.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'articule autour de la position au dernier étage et de la terrasse. Avec une orientation sud, sud-ouest et ouest, l'espace extérieur de 40 m² reçoit du soleil du milieu de journée jusqu'au soir, et la vue mer panoramique fait de la terrasse un prolongement naturel du séjour pour les repas et la détente. L'intérieur ouvert relie la cuisine, la salle à manger et le salon, avec des portes vitrées coulissantes ouvrant sur la terrasse depuis le salon et une chambre. À l'intérieur, le chauffage au sol parcourt tout le logement, y compris les salles de bains, et la climatisation intégrée avec stores électriques automatiques régule le climat intérieur au fil des saisons. Le quartier lui-même est de caractère suburbain, au sein d'une urbanisation établie. Dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre seize restaurants, neuf cafés et deux pharmacies, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans voiture. L'Hôtel Higuerón, à cinq minutes à pied, ajoute des installations sportives, de bien-être et de restauration accessibles à proximité. La gare de Torremuelle, à 750 mètres de la résidence, relie le lieu à Fuengirola dans un sens et à Benalmádena, Torremolinos et Málaga dans l'autre, si bien que la côte est atteignable sans voiture pour de nombreux trajets. Pour les courses, les écoles et les soins de santé, les environs comptent treize écoles primaires, onze établissements secondaires et deux centres de santé, ce qui témoigne d'une population résidentielle installée plutôt que purement saisonnière. La pente raide vers la plage fait que les résidents descendent généralement en voiture ou prennent le train pour aller à la plage plutôt qu'à pied, surtout par temps chaud. Les soirées tendent à être calmes vu la position en hauteur au-dessus de la route côtière, et la saison de baignade d'environ quatre mois, avec des températures de la mer à 20 °C ou plus, délimite la principale période d'usage côtier de la fin du printemps au début de l'automne.
Les environs immédiats allient calme résidentiel et excellente accessibilité. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent seize restaurants, neuf cafés et deux pharmacies, offrant aux résidents des options quotidiennes à courte distance en voiture ou lors d'une marche plus longue. La zone compte également 24 hôtels totalisant 11 154 lits, reflétant le poids touristique du corridor Benalmádena, Fuengirola. Les infrastructures éducatives et de santé, treize écoles primaires, onze établissements secondaires et deux centres de santé, témoignent d'une communauté à l'année plutôt que d'une zone uniquement de vacances. Les transports en commun sont bien développés pour un cadre suburbain : sept lignes et cinquante arrêts desservent la zone, et la gare de Torremuelle se trouve à seulement 0,6 km, avec Carvajal à 3,0 km et Benalmádena, Arroyo de la Miel à 3,1 km. Cette liaison ferroviaire constitue l'un des atouts les plus pratiques du lieu, reliant directement l'urbanisation à Fuengirola, à la zone de l'aéroport et à la ville de Málaga. Pour les propriétaires de véhicules électriques, le Superchargeur de Fuengirola est à 2,6 km. Les installations sportives sont proches, notamment le Club Hockey Benalmádena à 1,1 km, un club de raquettes à 3,0 km et une patinoire à 3,4 km. L'activité du marché immobilier dans la zone est substantielle, avec 2 299 transactions par an enregistrées, ce qui suggère une liquidité correcte pour la revente. La position en hauteur à 119 mètres confère au penthouse sa vue mer, au prix d'une pente de 9,9 % vers la plage.
La carte montre la position en hauteur du penthouse entre Benalmádena et Fuengirola, avec les plages de Playa Bonita juste en dessous et la ligne de chemin de fer qui longe la côte vers Málaga et son aéroport. Les marqueurs indiquent des distances mesurées à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Higuerón occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale : la ville de Málaga se trouve à 22 km au nord-est, Marbella à 27 km au sud-ouest, et la ville frontalière d'Algeciras à 91 km plus loin sur la côte. Cela place le penthouse entre le principal centre urbain de la région et sa station balnéaire la plus établie, tous deux accessibles en nettement moins d'une heure en voiture ou, pour Málaga, en train. Le secteur immédiat appartient à la ceinture Benalmádena, Fuengirola, l'un des tronçons du littoral les mieux dotés en équipements, comme en témoignent le parc hôtelier, l'offre scolaire et le volume de transactions immobilières. Comparé à des emplacements plus calides à l'intérieur des terres ou à l'est, c'est une position bien desservie et riche en infrastructures, qui troque le caractère reculé contre le confort.
Les distances indiquées dans cette section sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet seront plus longs. La plage la plus proche, Playa Bonita, se trouve à 1,1 km, avec Playa de Arroyo Hondo à 1,2 km et Playa Las Viborillas à 1,3 km, toutes étant en pratique des tronçons contigus du littoral. La ville de Málaga est à 22 km et Marbella à 27 km, ce qui place le bien entre les deux pôles majeurs de la Costa del Sol occidentale. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 12 km, soit moins de quinze minutes en voiture selon la description existante. L'aéroport de Gibraltar, à 85 km, constitue une alternative. Le réseau ferroviaire assure la principale liaison en transports en commun : la gare de Torremuelle se trouve à 0,6 km du programme, soit environ 750 mètres à pied selon l'annonce, et relie via la ligne C-1 l'aéroport, Málaga et Fuengirola. Les golfeurs disposent du Golf Benalmádena Pitch & Putt à 1,9 km, du parcours Miguel Ángel Jiménez à 8,4 km et de Lauro Golf à 9,0 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo de Fuengirola se trouve à 6,7 km pour des sorties en bateau et des repas au bord de l'eau. Une voiture reste utile pour les visites à la plage compte tenu de la pente, mais les trajets quotidiens en train ou vers l'aéroport sont réalisables sans véhicule.
| Distance plage | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre une température annuelle moyenne de 17,9 °C, en cohérence avec le climat méditerranéen doux du littoral de Málaga, où les hivers connaissent rarement le gel et où les étés sont chauds et secs. La saison de baignade dure environ quatre mois, avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, généralement de juin à début octobre, ce qui détermine la période principale d'utilisation de la plage et de la piscine. Le penthouse se situe à 119 mètres au-dessus du niveau de la mer, assez haut pour dominer les constructions côtières et garantir la vue mer panoramique, mais sans donner l'impression d'être éloigné de la côte. La pente entre le logement et la mer est de 9,9 %, un dénivelé qui façonne le quotidien : la descente à pied est agréable, tandis que le retour est suffisamment raide pour que la plupart des habitants prennent la voiture ou le train pour rejoindre la plage. Les collines à l'arrière de Benalmádena offrent également des terrains de promenade, avec des points de vue au Mirador del Madroño (4,6 km) et au Mirador del Lobo (5,0 km) qui permettent d'explorer l'environnement naturel. Le soleil de l'après-midi et du soir domine grâce à l'orientation sud à ouest, si bien que la terrasse est au mieux à partir de midi, le coucher de soleil sur la Méditerranée étant un spectacle récurrent de cette position au dernier étage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,3 km à vol d'oiseau : Playa Bonita à 1,1 km, Playa de Arroyo Hondo à 1,2 km et Playa Las Viborillas à 1,3 km. La forte pente fait que l'itinéraire pratique se fait en voiture ou via la gare de Torremuelle, mais le littoral reste proche en termes absolus. Les options de golf entourent l'emplacement : le Golf Benalmádena Pitch & Putt est à 1,9 km pour le petit jeu, tandis que les parcours complets comprennent le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 8,4 km et Lauro Golf à 9,0 km. Pour les sports autres que le golf, le Club Hockey Benalmádena se situe à 1,1 km, un club de raquettes à 3,0 km et le Club Municipal de Hielo, une patinoire, à 3,4 km, un ensemble inhabituellement varié pour une banlieue côtière. Le Puerto Deportivo de Fuengirola, à 6,7 km, offre un port de plaisance avec des amarrages, des sorties en bateau et des restaurants au bord de l'eau. La piscine commune au sein de la résidence sécurisée couvre la baignade quotidienne sans quitter le programme, et la saison de quatre mois en eau chaude signifie que la baignade en mer est confortable de la fin du printemps au début de l'automne. L'hôtel Higuerón, à cinq minutes à pied, ajoute des installations sportives et de bien-être qui élargissent les possibilités de loisirs à proximité immédiate.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 55 mm |
| Février | 12.3°C | 38 mm |
| Mars | 13.7°C | 102 mm |
| Avril | 15.6°C | 54 mm |
| Mai | 18.9°C | 25 mm |
| Juin | 22.8°C | 9 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 9 mm |
| Septembre | 22.8°C | 27 mm |
| Octobre | 19.2°C | 68 mm |
| Novembre | 14.7°C | 66 mm |
| Décembre | 12.3°C | 51 mm |
Escarpé
Ref: VL396237
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 785 000 € pour 123 m², ce penthouse se situe dans le haut de gamme du marché accessible de la Costa del Sol, et la comparaison avec les programmes neufs actuels l'explique. Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 € ; Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € ; et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 950 €. Ces prix d'entrée correspondent à des surfaces plus petites dans des phases de construction antérieures, dans des emplacements qui sacrifient une partie du confort au prix, Torre del Mar se trouve à l'est de Málaga, Estepona est plus éloignée de l'aéroport, et les situations à Mijas varient considérablement entre côte et collines. Le prix du penthouse est fixe et non un prix « à partir de », car il s'agit d'un logement achevé et existant, et non d'un projet avec une grille tarifaire. Ce que la prime achète est triple : une position au dernier étage avec vue mer panoramique et terrasse de 40 m², une construction de 2023 avec chauffage au sol et systèmes de climatisation intégrés déjà installés, et une situation dans la ceinture Benalmádena, Fuengirola où la gare, l'accès à l'aéroport et la plage sont tous à courte portée. La licence touristique valide le distingue également de nombreux programmes neufs, où les autorisations de location de courte durée sont de plus en plus restreintes ; les acheteurs qui comparent ce bien avec des alternatives sur plan devraient intégrer cette différence dans tout calcul de rendement locatif. Face au stock de revente à Higuerón même, une livraison de 2023 avec parking pour deux voitures et débarras représente un segment récent de l'offre locale. Le contexte de marché plus large fait état de 2 299 transactions immobilières par an dans la zone, signe d'un marché actif. Les acheteurs privilégiant les mètres carrés par euro en trouveront davantage plus à l'est ou à l'ouest le long de la côte ; ceux privilégiant les vues, l'état d'achèvement et la connectivité auront du mal à reproduire cette position à specification équivalente.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL