Un ático llave en mano en la última planta de 123 m² en la urbanización Higuerón West, entre Benalmádena y Fuengirola, terminado en 2023. El precio de venta está fijado en 785.000 €. La vivienda ofrece tres dormitorios, dos baños, una terraza de 40 m² con vistas panorámicas al mar, suelo radiante, aire acondicionado, dos plazas de aparcamiento subterráneo y un trastero de 8 m². Cuenta con una licencia de alquiler turístico válida. Playa Bonita se encuentra a 1,1 km en línea recta, y la estación de tren de Torremuelle está a pocos minutos a pie de la urbanización.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se sitúa en Higuerón, una urbanización residencial en la ladera costera entre Benalmádena y Fuengirola, a unos 119 metros sobre el nivel del mar. La playa más cercana, Playa Bonita, se encuentra a 1,1 km en línea recta. La pendiente hacia la costa es del 9,9 %, lo que significa que la caminata de vuelta cuesta arriba desde el mar es notablemente empinada. La estación de Torremuelle está a 0,6 km, lo que da acceso directo por tren a lo largo de la costa.
La propiedad está diseñada para vivir todo el año: una cocina abierta con zona de comedor y salón, tres dormitorios, dos baños, suelo radiante en toda la vivienda y aire acondicionado integrado. La terraza de 40 m² orientada de sur a oeste amplía el espacio vital hacia el exterior, con zonas cubiertas para dar sombra. Una piscina comunitaria sirve a la urbanización. Dos plazas de aparcamiento subterráneo y un trastero están incluidos en la compra.
La construcción se terminó en 2023 y el ático está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse inmediatamente después de la compra. La fecha de entrega es orientativa y debe confirmarse durante la transacción. Al tratarse de una vivienda existente y terminada, el precio de venta de 785.000 € es fijo y no un precio desde una lista de precios de promotor. El estado de construcción se registra como bueno a excelente.
La propiedad no incluye piscina privada; las instalaciones para nadar son comunitarias. No hay jardín privado y la parcela no es independiente. La pronunciada pendiente del 9,9 % entre la vivienda y la playa dificulta el caminar cómodamente para algunos residentes. Las normas de la comunidad se aplican dentro de la urbanización, y el uso de la licencia turística para alquileres está sujeto a la normativa local. No se indica ninguna flexibilidad de precio en los datos publicados.
Este ático encaja en varias situaciones reconocibles. Un comprador que busque una segunda residencia en la Costa del Sol con disponibilidad inmediata verá que el estado llave en mano elimina el periodo de espera asociado a las compras sobre plano. Los hogares que desean tres dormitorios y confort durante todo el año observarán el suelo radiante, el aire acondicionado y los dos baños, que permiten estancias prolongadas tanto en invierno como en verano. Los compradores centrados en la rentabilidad por alquiler forman otro grupo: la licencia turística válida permite el alquiler a corto plazo, y la ubicación entre Benalmádena y Fuengirola, cerca de una estación de tren y del aeropuerto, respalda la demanda en ese segmento. La terraza de 40 m² frente al mar y la posición en la última planta atraen a quienes consideran esenciales la vida al aire libre y las vistas. También es relevante para una reubicación parcial, ya que la zona cuenta con colegios, centros de salud y servicios durante todo el año en lugar de una infraestructura estacional. Por otro lado, los compradores que quieran una piscina privada o una parcela de villa independiente deben buscar en otro lugar, ya que se trata de un apartamento dentro de una comunidad. Quienes tengan la intención de caminar a la playa a diario también deben sopesar la pronunciada pendiente, que hace exigente el trayecto de vuelta. Un coche, o el uso del tren cercano, es la forma práctica de llegar a la costa y a los pueblos circundantes para la mayoría de los residentes.
La vivienda se terminó en 2023 y su estado se registra como bueno a excelente, lo que en una construcción reciente suele significar normas de construcción modernas y materiales contemporáneos. La especificación incluye suelo radiante en toda la propiedad, incluidos los baños, lo que proporciona una distribución uniforme del calor sin radiadores. El aire acondicionado integrado se encarga de la refrigeración en los meses más cálidos, y las persianas eléctricas automáticas permiten gestionar con solo pulsar un botón la exposición solar de las fachadas sur y oeste, una característica práctica dada la intensidad del sol de la tarde en la terraza. La distribución interior sitúa en el centro una zona abierta de cocina, comedor y salón, con tres dormitorios y dos baños. El dormitorio principal parece tener acceso directo a la terraza a través de puertas correderas de cristal, según las imágenes de la propiedad. La terraza de 40 m² incluye una sección cubierta, lo que prolonga sus horas de uso en la parte más calurosa del día y da refugio en las raras ocasiones de lluvia. Dos plazas de aparcamiento subterráneo acompañan a la propiedad, junto con un trastero de 8 m², una combinación práctica para un hogar con dos coches o para guardar equipos de playa y deporte. La piscina comunitaria se comparte con el resto de la urbanización. Las vistas desde la propiedad abarcan el mar, los jardines comunitarios y la zona de piscina, y el paisaje urbano circundante. No hay información disponible en los datos sobre marcas de electrodomésticos, especificación de la cocina o el rendimiento energético exacto, por lo que los compradores deben verificar estos detalles durante una visita. Como en cualquier construcción reciente, se aplican a la construcción las condiciones de reparación de defectos y garantía según la ley española, y su confirmación debe formar parte del proceso de compra.
El precio de venta está fijado en 785.000 € para este ático existente y llave en mano; no es un precio desde. Esto equivale a unos 6.380 € por m² de superficie habitable, excluyendo la terraza, las plazas de aparcamiento y el trastero, que se transmiten con la propiedad. Como contexto en la región más amplia, proyectos de obra nueva como Aquamar en Torre del Mar empiezan desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.950 €, aunque son desarrollos en fases más tempranas y en ubicaciones distintas, sin los acabados terminados, la licencia turística y la posición en última planta de esta vivienda. La disponibilidad es inmediata, ya que la construcción terminó en 2023 y las llaves se encuentran en la oficina. Los compradores interesados deben confirmar directamente la disponibilidad actual, los gastos de comunidad y los costes de transacción, ya que no están incluidos en los datos publicados.
La vida diaria en este ático gira en torno a su posición en la última planta y la terraza. Con orientación sur, suroeste y oeste, los 40 m² de espacio exterior reciben sol desde el mediodía hasta la tarde-noche, y las vistas panorámicas al mar convierten la terraza en una extensión natural del salón para comer y relajarse. El interior de concepto abierto conecta la cocina, el comedor y el salón, con puertas correderas de cristal que abren a la terraza tanto desde el salón como desde un dormitorio. En el interior, el suelo radiante recorre toda la vivienda, incluidos los baños, y el aire acondicionado integrado con persianas eléctricas automáticas gestiona el clima interior en todas las estaciones. El barrio en sí tiene carácter suburbano, dentro de una urbanización consolidada. En un radio de dos kilómetros hay dieciséis restaurantes, nueve cafeterías y dos farmacias, lo que cubre la mayoría de las necesidades diarias sin necesidad de coche. El Hotel Higuerón, a cinco minutos a pie, añade instalaciones deportivas, de bienestar y de restauración a las que los residentes pueden acceder cerca. La estación de tren de Torremuelle, a 750 metros de la urbanización, conecta la ubicación con Fuengirola en una dirección y con Benalmádena, Torremolinos y Málaga en la otra, de modo que la costa es accesible sin coche para muchos trayectos. Para compras, colegios y salud, la zona circundante ofrece trece colegios de primaria, once institutos de secundaria y dos centros de salud, lo que indica una población residencial asentada y no meramente estacional. La pronunciada pendiente hacia la playa hace que los residentes normalmente bajen en coche o usen el tren para ir a la playa en lugar de caminar, sobre todo en clima cálido. Las noches suelen ser tranquilas dada la posición elevada sobre la carretera costera, y la temporada de baño de aproximadamente cuatro meses, con temperaturas del mar de 20 °C o más, enmarca el principal periodo de uso costero desde finales de primavera hasta principios de otoño.
Los alrededores inmediatos combinan tranquilidad residencial con una excelente accesibilidad. En un radio de dos kilómetros, los datos registran dieciséis restaurantes, nueve cafeterías y dos farmacias, lo que da a los residentes opciones cotidianas a un corto trayecto en coche o una caminata más larga. La zona también alberga 24 hoteles con un total de 11.154 camas, lo que refleja el peso turístico del corredor Benalmádena, Fuengirola. La infraestructura educativa y sanitaria, trece colegios de primaria, once institutos de secundaria y dos centros de salud, indica una comunidad activa durante todo el año y no solo en vacaciones. El transporte público está bien desarrollado para un entorno suburbano: siete líneas y cincuenta paradas sirven la zona, y la estación de tren de Torremuelle está a solo 0,6 km, con Carvajal a 3,0 km y Benalmádena, Arroyo de la Miel a 3,1 km. Esta conexión ferroviaria es uno de los activos más prácticos de la ubicación, ya que vincula la urbanización directamente con Fuengirola, la zona del aeropuerto y la ciudad de Málaga. Para los propietarios de vehículos eléctricos, el Supercharger de Fuengirola está a 2,6 km. Las instalaciones deportivas están cerca, incluido el Club Hockey Benalmádena a 1,1 km, un club de pádel a 3,0 km y una pista de hielo a 3,4 km. La actividad del mercado inmobiliario en la zona es considerable, con 2.299 transacciones al año registradas, lo que sugiere una razonable liquidez para la venta de segunda mano. La posición elevada a 119 metros da al ático sus vistas al mar, a costa de una pendiente del 9,9 % hacia la playa.
El mapa muestra la posición elevada del ático entre Benalmádena y Fuengirola, con las playas de Playa Bonita justo debajo y la línea de tren que conecta a lo largo de la costa con Málaga y su aeropuerto. Los marcadores indican distancias medidas en línea recta; las rutas reales por carretera son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Higuerón ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental: la ciudad de Málaga está a 22 km al noreste, Marbella a 27 km al suroeste y la ciudad fronteriza de Algeciras a 91 km más abajo por la costa. Esto sitúa el ático entre el principal centro urbano de la región y su localidad turística más consolidada, ambos accesibles en mucho menos de una hora en coche o, en el caso de Málaga, en tren. La zona inmediata pertenece al cinturón Benalmádena, Fuengirola, uno de los tramos de la costa con mayor densidad de servicios, como reflejan la oferta hotelera, el equipamiento escolar y el volumen de transacciones de vivienda. En comparación con zonas más tranquilas del interior o del este, esta es una posición bien comunicada y rica en infraestructuras, que sacrifica el aislamiento a cambio de comodidad.
Las distancias de esta sección son en línea recta, a vuelo de pájaro; las distancias por carretera y los tiempos de viaje serán mayores. La playa más cercana, Playa Bonita, está a 1,1 km, con Playa de Arroyo Hondo a 1,2 km y Playa Las Viborillas a 1,3 km, todas ellas tramos de costa prácticamente contiguos. La ciudad de Málaga está a 22 km y Marbella a 27 km, lo que sitúa la vivienda entre los dos grandes centros de la Costa del Sol occidental. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 12 km, menos de quince minutos en coche según la descripción existente. El aeropuerto de Gibraltar, a 85 km, es una alternativa. La red de trenes constituye el principal enlace de transporte público: la estación de Torremuelle está a 0,6 km de la urbanización, aproximadamente a 750 metros a pie según el anuncio, y conecta por la línea C-1 con el aeropuerto, Málaga y Fuengirola. Los golfistas tienen el Golf Benalmádena Pitch & Putt a 1,9 km, el campo Miguel Ángel Jiménez a 8,4 km y Lauro Golf a 9,0 km. El puerto deportivo Puerto Deportivo de Fuengirola está a 6,7 km, ideal para excursiones en barco y cenas frente al mar. Un coche sigue siendo útil para ir a la playa debido a la pronunciada pendiente, pero desplazarse diariamente en tren o al aeropuerto es viable sin él.
| Distancia a la playa | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 17,9 °C, coherente con el clima mediterráneo suave del litoral malagueño, donde los inviernos rara vez traen heladas y los veranos son cálidos y secos. La temporada de baño dura unos cuatro meses, con temperaturas del mar iguales o superiores a 20 °C, normalmente de junio a principios de octubre, lo que define el periodo principal de uso de playa y piscina. El ático se sitúa a 119 metros sobre el nivel del mar, la altura suficiente para superar los edificios costeros y asegurar las vistas panorámicas al mar, pero sin sentirse alejado de la costa. La pendiente entre la vivienda y el mar es del 9,9 %, un desnivel que marca las rutinas diarias: las bajadas a pie son agradables, mientras que la vuelta es lo bastante empinada como para que la mayoría de residentes conduzcan o usen el tren para llegar a la playa. Las colinas tras Benalmádena también ofrecen terreno para caminar, con miradores en el Mirador del Madroño (4,6 km) y el Mirador del Lobo (5,0 km) que brindan rutas hacia el entorno natural. El sol de tarde y de tarde-noche domina la orientación de sur a oeste, por lo que la terraza luce en todo su esplendor desde el mediodía, con la puesta de sol sobre el Mediterráneo como escenario recurrente de la planta superior.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Hay tres playas a menos de 1,3 km en línea recta: Playa Bonita a 1,1 km, Playa de Arroyo Hondo a 1,2 km y Playa Las Viborillas a 1,3 km. La pronunciada pendiente hace que la ruta práctica sea en coche o a través de la estación de Torremuelle, pero la costa está cerca en términos absolutos. Opciones de golf rodean la zona: el Golf Benalmádena Pitch & Putt está a 1,9 km para practicar el juego corto, mientras que los campos completos incluyen el Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 8,4 km y Lauro Golf a 9,0 km. En cuanto a deportes más allá del golf, el Club Hockey Benalmádena está a 1,1 km, un club de raqueta a 3,0 km y el Club Municipal de Hielo, una pista de hielo, a 3,4 km, un conjunto inusualmente variado para un barrio costero. El Puerto Deportivo de Fuengirola, a 6,7 km, ofrece un puerto deportivo con amarres, excursiones en barco y restaurantes frente al mar. La piscina comunitaria dentro de la urbanización cubre el baño diario sin salir de la urbanización, y la temporada de aguas cálidas de cuatro meses permite nadar en el mar con comodidad desde finales de primavera hasta principios de otoño. El Hotel Higuerón, a cinco minutos a pie, añade instalaciones deportivas y de bienestar que amplían las opciones de ocio cerca de casa.
Fuente: OpenStreetMap
Ruprechtia apetala (ivirá), es una especie perenne de árbol dioico de la familia de las Poligonáceas. Es endémica de Argentina y de Bolivia. Está amenazada por la pérdida de hábitat.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.3°C | 55 mm |
| Febrero | 12.3°C | 38 mm |
| Marzo | 13.7°C | 102 mm |
| Abril | 15.6°C | 54 mm |
| Mayo | 18.9°C | 25 mm |
| Junio | 22.8°C | 9 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 9 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 27 mm |
| Octubre | 19.2°C | 68 mm |
| Noviembre | 14.7°C | 66 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 51 mm |
Empinado
Ref: VL396237
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con 785.000 € por 123 m², este ático se sitúa en el tramo alto del mercado accesible de la Costa del Sol, y la comparación con las promociones de obra nueva actuales lo aclara. Aquamar en Torre del Mar parte desde 269.950 €; Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 €; y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.950 €. Esos precios de entrada corresponden a unidades más pequeñas en fases anteriores de construcción, en ubicaciones que sacrifican algo de comodidad a cambio de coste, Torre del Mar está al este de Málaga, Estepona queda más lejos en coche del aeropuerto y las ubicaciones en Mijas varían considerablemente entre la costa y las laderas. El precio del ático es fijo y no un precio desde, porque se trata de una vivienda terminada y existente, no de un proyecto con lista de precios. Lo que aporta la prima es triple: una posición en la última planta con vistas panorámicas al mar y una terraza de 40 m², una construcción de 2023 con suelo radiante y sistemas de climatización integrados ya instalados, y una ubicación en el cinturón Benalmádena, Fuengirola donde la estación de tren, el acceso al aeropuerto y la playa están todos a escasa distancia. La licencia turística válida también lo distingue de muchas promociones de obra nueva, donde los permisos de alquiler de corta duración están cada vez más restringidos; los compradores que comparen esta vivienda con alternativas sobre plano deberían tener en cuenta esa diferencia en cualquier cálculo de rentabilidad por alquiler. Frente al stock de segunda mano en el propio Higuerón, una obra terminada en 2023 con aparcamiento para dos coches y trastero representa un segmento reciente de la oferta local. El contexto más amplio del mercado muestra 2.299 transacciones de vivienda al año en la zona, lo que indica un mercado activo. Los compradores que priorizan los metros cuadrados por euro encontrarán más más al este o al oeste de la costa; los que priorizan las vistas, el estado de terminación y la conectividad verán que esta posición es difícil de replicar con las mismas características.
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