Cet appartement d'angle, livré clés en main, se situe dans le programme Lomas 2 à El Higuerón, sur le versant intérieur entre Benalmádena et Fuengirola sur la Costa del Sol. Ce logement de 119 m² offre trois chambres, deux salles de bains et une terrasse privative de 26 m² avec vue sur la Méditerranée et les montagnes environnantes. Achevé en 2024, il est vendu avec deux places de parking et un débarras. Le prix demandé est fixé à 699 000 €. Le secteur allie calme résidentiel et proximité des installations sportives, des plages et de la ligne de train Cercanías vers Málaga et Fuengirola.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Higuerón est une urbanisation résidentielle sur le flanc côtier entre Benalmádena et Fuengirola, à environ 22 km de Málaga et 27 km de Marbella à vol d'oiseau. La plage la plus proche, Playa Bonita, se trouve à 1,1 km à vol d'oiseau. La gare de Torremuelle est à 0,6 km de la résidence, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 12 km en ligne directe.
L'appartement propose trois chambres de plain-pied et deux salles de bains, dont une salle de bains attenante à la chambre principale. La cuisine ouverte, la salle à manger et le salon s'ouvrent sur une terrasse de 26 m². Le confort climatique comprend une climatisation réversible, un chauffage central et un chauffage au sol dans les salles de bains. Deux places de parking et un débarras sont inclus dans la vente.
Le bien immobilier a été achevé en 2024 et est livré clés en main, ce qui signifie qu'il peut être transféré dans son état achevé sans attendre la construction. Les dates de livraison et d'achèvement sont toujours indicatives. En tant que logement existant et achevé, il est vendu à un prix demandé fixe de 699 000 € plutôt qu' selon une structure de liste de prix.
L'appartement est un logement au premier étage dans une urbanisation partagée, et non une villa individuelle avec un terrain privatif. La piscine est commune. Le terrain n'est pas un jardin privatif. La pente entre l'urbanisation et la plage est d'environ 9,9 %, ce qui rend la remontée à pied exigeante. Deux places de parking et un débarras sont inclus ; aucune autre dépendance ne fait partie de la vente.
Ref: VL705412
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe sur la Costa del Sol et qui cherche trois chambres de plain-pied, deux salles de bains et la proximité des écoles trouvera 13 écoles primaires et 11 écoles secondaires dans le secteur élargi, ainsi que deux centres de santé. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire à faible entretien profitent de l'état clés en main, de l'ascenseur, des parkings inclus et de l'urbanisation gérée avec piscine commune. Les investisseurs noteront la licence touristique, qui ouvre le marché de la location saisonnière, soutenu par l'infrastructure touristique de la zone, 24 hôtels et plus de 11 000 lits, ainsi que par un marché local d'environ 2 299 transactions immobilières par an. Les résidents actifs qui apprécient le sport accessible à pied, le Higuerón Sport Club se trouve à environ 200 mètres et le Club Hockey Benalmádena à 1,1 km, peuvent intégrer l'entraînement dans leur routine quotidienne sans voiture. Le bien convient moins aux acheteurs qui recherchent un cadre plat en front de mer : l'urbanisation se situe à environ 119 mètres d'altitude avec une pente d'environ 9,9 % vers le rivage, si bien que la plage s'atteint en voiture, en bus ou par une marche raide. Il ne convient pas non plus à ceux qui cherchent une villa individuelle avec jardin privatif et piscine privée, puisque l'espace extérieur ici est une terrasse et que la piscine est commune.
L'appartement a été achevé en 2024, ce qui le situe dans la génération actuelle de la construction résidentielle de la Costa del Sol. Les photographies intérieures montrent un espace de vie ouvert avec éclairage suspendu, une cuisine moderne qui se prolonge vers la salle à manger et le coin salon, ainsi qu'une chambre avec une tête de lit en bois, indiquant une finition contemporaine et neutre. Le plan montre une distribution classique de trois chambres et deux salles de bains avec placards intégrés. Sur le plan technique, le bien est équipé d'une climatisation réversible, d'un chauffage central et d'un chauffage au sol dans les salles de bains, une combinaison qui couvre aussi bien l'été andalou que les mois d'hiver plus frais, alors que la température annuelle moyenne de 17,9 °C comprend encore des soirées fraîches. La connectivité est assurée par la fibre optique et le WiFi. Un ascenseur dessert l'immeuble, et le logement comprend un débarras privatif ainsi que deux places de parking. L'état est répertorié comme excellent. Les acheteurs menant une vérification diligente devront vérifier les spécifications exactes des appareils et des matériaux dans la documentation notariale, car les finitions des logements achevés s'évaluent au mieux sur place. Aucun détail de certification de durabilité n'est publié dans les données disponibles, et les garanties structurelles ou d'installation devront être confirmées avec le vendeur pendant le processus d'achat.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 699 000 €. Il s'agit d'un logement existant achevé et non d'un programme neuf avec liste de prix, aucun prix à partir de ne s'applique donc. Le prix comprend deux places de parking privatives et un débarras. À titre de comparaison, les programmes neufs à proximité ailleurs sur la côte, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, commencent nettement plus bas, mais il s'agit de logements plus petits ou situés à l'intérieur des terres, sans l'emplacement de Higuerón ni ses équipements. La disponibilité dépend du vendeur ; les dates d'achèvement, en cas d'accord d'achat, restent toujours indicatives.
El Higuerón est une zone résidentielle de colline où la vie quotidienne s'articule autour de l'urbanisation elle-même et des équipements accessibles à pied. L'appartement se trouve à environ 200 mètres de l'Higuerón Hotel Curio Collection et du Higuerón Sport Club, qui proposent des courts de padel et de tennis, une salle de sport, un spa et des restaurants. Pour les courses et les services du quotidien, les résidents utilisent généralement les commerces et pharmacies dans un rayon de deux kilomètres ; les données font état de 16 restaurants, neuf cafés et deux pharmacies dans cette zone. Le rythme du secteur est saisonnier : au printemps et en été, les plages situées à 1,1 à 1,3 km, Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo et Playa Las Viborillas, attirent les visiteurs, tandis qu'en automne et en hiver, l'urbanisation retrouve un rythme résidentiel plus calme. La position d'angle et la terrasse de 26 m² permettent de vivre dehors la majeure partie de l'année, la terrasse faisant office de prolongement du salon. Le niveau du premier étage limite l'usage des escaliers et de l'ascenseur. L'appartement détient une licence touristique, qui autorise la location saisonnière, sous réserve des réglementations régionales. Une navette gratuite dessert la résidence, et la gare de Torremuelle, à 0,6 km, offre une connexion sans voiture le long de la côte vers Fuengirola et Málaga.
La vie quotidienne à El Higuerón s'articule autour d'un ensemble compact de commodités. Dans un rayon de deux kilomètres, les résidents peuvent atteindre 16 restaurants, neuf cafés et deux pharmacies, ce qui couvre les besoins courants sans devoir conduire jusqu'aux centres de Benalmádena ou de Fuengirola. Le train côtier est l'atout pratique du secteur : la gare de Torremuelle se trouve à 0,6 km, avec Carvajal à 3,0 km et Benalmádena, Arroyo de la Miel à 3,1 km, avec des liaisons vers Fuengirola dans un sens et Málaga dans l'autre. Cinquante arrêts de transport public répartis sur sept lignes desservent la zone élargie. L'urbanisation se situe à environ 119 mètres au-dessus du niveau de la mer, si bien que les températures y sont légèrement plus fraîches qu'en bord de mer et que la vue s'étend sur la côte et les montagnes. La pente d'environ 9,9 % vers la plage définit l'expérience piétonne : la descente est facile, le retour demande des efforts ou un court trajet en voiture. La navette gratuite exploitée pour la résidence compense cela pour les sorties plage. Pour les conducteurs de véhicules électriques, le Supercharger de Fuengirola est à 2,6 km. Le profil touristique de la zone, 24 hôtels et 11 154 lits, fait que les mois d'été apportent nettement plus de trafic et d'activité, tandis que les mois de hors-saison sont nettement plus calmes.
La carte montre la position de l'appartement sur la colline au-dessus de la côte, à environ 1,1 km de Playa Bonita et 0,6 km de la gare de Torremuelle. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 12 km au nord-est en ligne directe. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Higuerón occupe une position entre deux pôles de la côte ouest de la Costa del Sol : Benalmádena et Fuengirola, à 22 km de Málaga et 27 km de Marbella à vol d'oiseau. Il appartient à la ceinture d'urbanisations résidentielles en hauteur surplombant la bande côtière, plus calmes que le front de mer, avec vue et air de colline, mais dépendantes de la côte pour les plages et les services complets. La gare Cercanías toute proche et la distance de 12 km jusqu'à l'aéroport lui confèrent une meilleure accessibilité ferroviaire et aérienne que la plupart des zones de colline. Dans la hiérarchie régionale, il se situe dans le segment résidentiel moyen à supérieur, entre les appartements côtiers grand public et les domaines de villas plus à l'intérieur des terres.
La plage la plus proche, Playa Bonita, est à 1,1 km à vol d'oiseau, avec Playa de Arroyo Hondo à 1,2 km et Playa Las Viborillas à 1,3 km ; les distances routières réelles sont plus longues, et la pente de 9,9 % fait que la plupart des résidents conduisent ou utilisent la navette gratuite. Málaga, avec ses 579 076 habitants, se trouve à 22 km en ligne directe, et Marbella à 27 km ; les deux fonctionnent comme les principaux centres urbains et d'emploi de la région. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 12 km à vol d'oiseau, l'une des distances aéroport les plus courtes de la côte, tandis que Gibraltar est à 85 km. Le port de plaisance de Fuengirola se situe à 6,7 km. Les golfeurs peuvent rejoindre le Golf Benalmádena Pitch & Putt à 1,9 km, avec le parcours Miguel Ángel Jiménez à 8,4 km et Lauro Golf à 9,0 km. En voiture, les corridors côtiers A-7 et AP-7 sont les itinéraires standards ; en transport public, la ligne Cercanías via la gare de Torremuelle à 0,6 km constitue l'épine dorsale des trajets côtiers.
| Distance plage | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques font état d'une température annuelle moyenne de 17,9 °C et d'une saison de baignade d'environ quatre mois avec des températures de la mer supérieures ou égales à 20 °C, environ de juin à septembre. À 119 mètres d'altitude, l'urbanisation surplombe le front de mer immédiat, ce qui atténue légèrement la chaleur estivale et élargit la vue panoramique sur la Méditerranée et les montagnes en arrière-plan. Les collines environnantes, avec des points de vue comme le Mirador del Madroño à 4,6 km et le Mirador del Lobo à 5,0 km, offrent un terrain de randonnée vers l'intérieur, tandis que le littoral fournit la routine plage. Les heures d'ensoleillement sur cette portion de la Costa del Sol comptent parmi les plus élevées d'Espagne, ce qui favorise l'usage de la terrasse toute l'année ; l'espace extérieur de 26 m² orienté sud et la position d'angle avec de grandes fenêtres sont les atouts qui en tirent le meilleur parti. Les hivers restent doux mais pas tropicaux, d'où le chauffage central et le chauffage au sol dans les salles de bains dans la spécification. Les précipitations se concentrent sur quelques mois d'automne et d'hiver.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 1,3 km de l'appartement : Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo et Playa Las Viborillas. Ce sont des plages de type chiringuito et paseo caractéristiques de cette portion de côte, avec des restaurants en front de mer le long de la promenade. Pour le sport, le Higuerón Sport Club à environ 200 mètres du bâtiment est l'équipement phare, avec padel, tennis, beach-volley, salle de sport et spa. Le Club Hockey Benalmádena est à 1,1 km, un club de raquettes à 3,0 km et une patinoire, le Club Municipal de Hielo, à 3,4 km, un équipement inhabituel sur la côte. Les options de golf vont du Pitch & Putt à 1,9 km aux parcours complets à 8,4 et 9,0 km. Le port de plaisance de Fuengirola, à 6,7 km, ajoute la voile et la restauration au bord de l'eau. La saison de baignade d'environ quatre mois définit le calendrier balnéaire ; en dehors, la mer reste propice aux promenades et les loisirs se déplacent vers l'intérieur, les clubs et les sentiers de colline.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 55 mm |
| Février | 12.3°C | 38 mm |
| Mars | 13.7°C | 102 mm |
| Avril | 15.6°C | 54 mm |
| Mai | 18.9°C | 25 mm |
| Juin | 22.8°C | 9 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 9 mm |
| Septembre | 22.8°C | 27 mm |
| Octobre | 19.2°C | 68 mm |
| Novembre | 14.7°C | 66 mm |
| Décembre | 12.3°C | 51 mm |
Escarpé
Sur la côte ouest de la Costa del Sol, El Higuerón occupe une niche spécifique : des urbanisations résidentielles en hauteur avec une infrastructure sportive et hôtelière en leur centre, positionnées entre Benalmádena et Fuengirola. Comparé aux alternatives neuves actuellement commercialisées dans la région élargie, cet appartement affiche un prix absolu plus élevé, 699 000 € fixe, face à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €). Cette différence reflète plusieurs facteurs. Torre del Mar et l'est d'Estepona sont plus éloignés de l'aéroport de Málaga, cet appartement se trouve à environ 12 km de l'AGP à vol d'oiseau, l'une des distances les plus courtes de la côte. L'emplacement bénéficie également d'infrastructures existantes que les zones plus récentes n'ont pas : le Higuerón Sport Club et l'hôtel à environ 200 mètres, une gare à 0,6 km, et un parc établi de restaurants, d'écoles et de soins de santé aux alentours. Face à Marbella et à ses ceintures de villas, El Higuerón est plus compact et davantage tourné vers les appartements et les urbanisations gérées, avec une population résidente à l'année plutôt que purement saisonnière. Le marché local enregistre environ 2 299 transactions immobilières par an, indiquant un environnement actif de revente et de location ; la licence touristique de ce logement s'aligne sur cette demande, compte tenu des 24 hôtels et des plus de 11 000 lits touristiques dans les environs immédiats. Les acheteurs qui comparent la valeur devront mettre en balance le prix fixe avec les parkings inclus (deux places), le débarras, la date d'achèvement en 2024 et les vues sur la colline, des atouts que les logements neufs d'entrée de gamme à prix inférieurs ne regroupent généralement pas.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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