See on u. 7 000 m² suurune ehituskrunt Torremuelle linnastus Benalmádena rannikul, Málagas. Krunt asub kehtestatud elamupiirkonnas, kus on lubatud eramute ehitus; andmete kohaselt on võimalik arendada kuni kolm villa. Hind algab 495 000 eurost. Krunt asub u. 800 meetri kaugusel Playa Bonita rannast ja u. 12 km kaugusel Málagat lendamisteed. Tähtis piirang: krundil ei ole veel täielikku teühendust ega vee- ega elektriehitust. Torremuelle on rahulik elamupiirkond, kus poed, restoranid ja rand on osaliselt jalgutii kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Torremuelle asub Benalmádena rannikuvööndis, u. 35 meetrit merepinnast, millel on mahed 3,1% kaldenõlv ranna suunas. Piirkond on linnastatud elamus, mitte turismikeskus. Supermarket jääb u. 444 meetri kaugusele, rand u. 800 meetrile. Fuengirola ja Benalmádena keskused on mõne kilomeetri kaugusel, lennujaam 12 km.
Projekt on tüübilt olemasolev krunt, mitte uusehitus. Ehitusloa võimalus kehtib eramute kohta kohaliku planeeringu alusel. Omandiandmete kohaselt on krunt 1970. aastatest. Köik ehitustegevus, ajakava ja ehitusloa taotlemine on ostja tulevane vastutus; ühtegi planeeritud üleandmiskuupäeva ei eksisteeri.
Krunt ei paku: valmis elamispinda, veeühendust, elektriehitust ega täielikku teühendust. Andmetes ei ole märgitud kaugkütet, basseini, aiad ega muud infrastruktuuri. Otstarbeks on ainult ehituskrunt; püsivalt elada ei saa enne ehituse lõppu. Kolme villa arendusvõimalus põhineb esitatud andmetel ja vajab kinnitust ametlikust planeeringust.
Ref: VL699222
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See krunt sobib olukorras, kus ostja on arendaja vahend investeerimiseks või eraisik, kes soovib ehitada kuni kolm villa ise kasutamiseks vhemsusega müügiks. Tüüpiline olukord: ostja soovib kontrollida planeeringudokumente, kinnitada kolme villa lubatavuse ja kalkuleerida võrguühenduste kulud enne ostuotsust. Samuti sobib see ostjale, kelle jaoks 7 000 m² maad üksi suurema krundina on piisav ühe suure villa jaoks. Ei sobi see ostjale, kes otsib kohe elamispinda, renditulu esimesel aastal vhemsusega madala eeltpaigutusega projekti. Puuduvad ühendused nõuavad kannatlikkust ja eelarvet: tee, vesi ja elekter tuleb eraldi lahendada. Tähtis on arusaam, et kogu väärtus tekib alles arenduse lpetamisel. Rahulik naabruskond, ranniku lähedus ja lennujaama 12 km kaugus toetavad pigem pikaajalist arendusstrateegiat kui lühiajalist edasimüüki.
Kuna tegemist on krundiga, ei ole materjale, viimistlust ega ehitustehnikat kirjeldada. Köik ehitusvalikud jäävad tulevase arenduse otsustada. Objektiivselt kontrollitavad andmed: krundi pindala on u. 7 000 m², krunt asub linnastuspiirkonnas, kus lubatakse eraldiseisvate eramute ehitus, ja planeeringu andmetel on võimalik kolme villa arendus. Krundi nõlv ranna suunas on 3,1%, mis mõjutab ehitusprojekteerimist: madal kalle lihtsustab vundamenditöid võrreldes järskude mäekruntidega. Puuduvad andmed pinnase kandevhimsuse, geoloogilise uuringu ja krundi ametlike piiride kohta; need tuleb ostuelsel kontrollida. Energiatõhususe silt ei kohaldu, sest energiamärgistus on seotud hoonetega, mitte maaga. Vee- ja elektrivõrgu puudumine tähendab, etühenduse taotlemine ja kulud tuleb lahendada enne ehitusloa taotlust. Kokkuvhmtlikult on kvaliteedi küsimused siin eelkõige due diligence'i küsimused: planeering, geotehnika, võrguühendused ja ligipääs.
Krundi hind algab 495 000 eurost. See on maa hind; ehituskulud, võrguühenduste loomine (vesi, elekter, tee) ja lõivud ei ole hinna sees. Võrdluseks: lähedal asuvad valmis uuselamuprojektid algavad u. 205 000, 270 000 eurost elamu kohta, mis näitab, et siin on tegemist muud tüüpi omandiga: arendusmaaga, kus kolme villa puhul koguinvesteering jaotub mitme üksuse vahel. Hind sõltub otseselt sellest, kas arendusloa kinnitatakse.
Torremuelle on Benalmádena lääneosas asuv rahulik elamupiirkond, mis paikneb mere ja mäenõlvade vahel. Krundi igapäevane kontekst on paigne: lähim supermarket on u. 444 meetri kaugusel, apteek 1,5 km ja haigla 2,3 km. Lähim rand Playa Bonita jääb u. 800 meetrile; kaldenõlv on mahed (3,1%), nii et jalgutii rannani on võimalik. Piirkonnas on 5 ühistranspordiliini ja kokku u. 50 peatust, mis võimaldab osadel teekondadel autota hakkama saada. Kahes kilomeetri raadiuses on u. 27 restorani, 4 kohvikut, 2 panka ja 1 põhikool. Krunt ise on tühi maa-alast 7 000 m² rohealaga ümbritsetud alal, kus naabruskonnas on olemasolevad väikeelamud basseinidega. Sobilik arendus ei muuda krundi olemust: see on ehitusmaa, mille väärtus seisneb asukohas ja arenduspotentsiaalis, mitte kohe kasutatavas elamispinnas. Potentsiaalne tulevane elurütm põhineks rannikulähedusel, teenuste lähedusel ja piirkonna aastaringsele asustatusele, kuna tegemist ei ole ainult hooajalise kuurortpiirkonnaga.
Kujutage tulevast igapäeva: hommikul jalgutii vahemaa supermarketini (444 m), peale lhunat külaskäik Playa Bonita rannale (u. 800 m). Ümberringi on u. 27 restorani ja 4 kohvikut kahes kilomeetri raadiuses, mis katab igapäevase toitlustuse ilma autota. Piirkonnas on 1 põhikool, nii et aastaringne elamine peredega on andmete pphjal vhhemalt osaliselt toetatud. Haigla asub 2,3 km kaugusel, haigla jhudab politseijaoskonnast ei ole andmeid. Ühistransport: 5 liini ja u. 50 peatust, mis annab märkimisväärse bussivvrgu sellise suurusega asula jaoks. Tähtis on märkida, et krundini ei ole veel täielikku teühendust: igapäevane ligipääs ehitus- ja hilisemaks elamisperioodiks sõltub te planeerimisest. Naabruskond on olemasolevate elamutega, mitte tühi piirkond, seega teenuste baas juba toimib. Hooajaline koormus on rannikupiirkonnale tüüpiline, kuid Torremuelle ei ole peamine turismipiirkond võrreldes Benalmádena keskusega.
Kaart näitab krundi asukohta Torremuelle piirkonnas: rannajoon lhundu 800 meetrit, supermarket u. 444 meetrit, Benalmádena ja Fuengirola keskused mlemal pool. Sobilik orientatsiooniperiood on rannikupiirkonna moodsale arhitektuurile iseloomulikult aastaringne.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Torremuelle asub Benalmádena ja Fuengirola vahelisel rannikulõigul. Benalmádena keskuse ja Arroyo de la Mieli linnaosa jäävad ida poole, Fuengirola keskus koos sadama ja rongijaamaga lhundu 6 km läände. Málagat linn on u. 20 km kaugusel. Piirkonna positsioon on ranniku elamus tugeva transpordisvhlmega: lennujaam, rongiliin ja peamine maantee jäävad lhutii kaugusele. Vhrreldes Torremolinose või Fuengirola turismikeskustega on Torremuelle mahedam ja valdavalt elamupiirkond.
Strand: Playa Bonita 762 m, Playa de Arroyo Hondo 1,1 km, Playa Las Viborillas 1,3 km. Lennujaam: Málaga-Costa del Sol (AGP) u. 12 km lhunatii, Gibraltari lennujaam 84 km. Golf: Golf Benalmádena Pitch&Putt 2,7 km, Campo Los Lagos 9,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 9,1 km. Sadam: Puerto Deportivo de Fuengirola 6,0 km. Elektriautode laadija: Fuengirola Supercharger 2,3 km. Köik kaugused on lhunatii; teelikke kaugused on pikemad, eelkõige lennujaama poole lhiva rannikumarsruudi tttu.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima andmed: aasta keskmine temperatuur u. 17,9 °C, kuu keskmised 12, 26 °C vahel. Ajalooliselt u. 3 891 pikest tundi aastas. Ujumishooaeg, kus merevee temperatuur on vähemalt 20 °C, kestab neli kuud. Kõrgus merepinnast on u. 35 meetrit ja nõlv ranna suunas 3,1%. Need numbrid iseloomustavad rannikuvöödndi elamistingimusi: mahedad talved, kuumad suved, piisavalt pikk välishooaeg. Nõlv on piisavalt lahja, et vältida järsku ronimist, kuid krundi kuju ja kõrgusandmed tuleb kindlaks määrata kohapeal. Looduslike alade andmed ei ole täpsustatud, kuid piirkonna üldine rohealade moodustis ja mäenõlvad annavad konteksti, mis on tavaline Benalmádena rannikupiirkonnale.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähedal on kolm kalaranda: Playa Bonita (0,8 km), Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) ja Playa Las Viborillas (1,3 km). Blue Flag märgise kohta ei ole antud andmetes kinnitust. Goldivhvimaldused: lähim on Golf Benalmádena Pitch&Putt 2,7 km kaugusel; suuremad väljakud Campo Los Lagos ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez asuvad mlemad u. 9,1 km kaugusel Torremolinoses. Spordirajatised: Club Hockey Benalmádena 1,4 km, Club de Raqueta 3,4 km, Polideportivo Arroyo de la Miel 4,3 km. Paadisadam Puerto Deportivo de Fuengirola on 6,0 km kaugusel. Vhimalikud spordialad hlmavad veh pallimänge; ujumise ja randade kasutamine on oluliselt lhemal kui golf.
Allikas: OpenStreetMap
Torremuelle asub Benalmádena ja Fuengirola vahelisel rannikulõigul. Benalmádena keskuse ja Arroyo de la Mieli linnaosa jäävad ida poole, Fuengirola keskus koos sadama ja rongijaamaga lhundu 6 km läände. Málagat linn on u. 20 km kaugusel. Piirkonna positsioon on ranniku elamus tugeva transpordisvhlmega: lennujaam, rongiliin ja peamine maantee jäävad lhutii kaugusele. Vhrreldes Torremolinose või Fuengirola turismikeskustega on Torremuelle mahedam ja valdavalt elamupiirkond.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.7°C | 62 mm |
| Veebruar | 12.1°C | 64 mm |
| Märts | 14.1°C | 53 mm |
| Aprill | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juuni | 22.3°C | 7 mm |
| Juuli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 9 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| Detsember | 12.4°C | 71 mm |
Mõõdukas
Vvrreldes lähedal asuvate uuselamuprojektidega on see krunt teistsuguses kategoorias. Aquamar Torre del Maris algab u. 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases u. 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas u. 269 000 eurost, kõik on valmis hooned kindla maksumusega. Siinne pakkumine on arendusmaa: 495 000 euro eest saab osta mitte elamispinda, vaid vhhimaluse ehitada kuni kolm villa. See muudab riski- ja kasumiprofiili. Ühelt poolt on koguinvesteering suurem, kuna ehitus, vee- ja elektrivvrgu lhendus ja te tekitavad lisakulusid; teiselt poolt jaguneb kulu mitme üksuse vahel ja lppväärtus sltub arenduse edust. Piirkond ise toetab arendusjuhtumit: rannikupiirkonna vvhkus hinnaga aastas ületab 3 800 tundi, lennujaam on 12 km kaugusel ja ühistranspordivvrgu on tihedam kui paljudes võrreldavates rannikupiirkondades. 800 meetri kaugusel olev rand on konkurentsivhvimaline asukohafaktor vhrrdes mitme kilomeetri kaugusel asuvate uusprojektidega. Piirkonnas on registreeritud u. 800 kinnisvaratehingut, mis annab märku toimuvalt turust. Riskiks jäävad lhenduste loomise kulud ja aeg; need on lhinud asukoha tugevustega, kuid tasakaalustavad omavahel investeerimisotsuse kaalu. Kokkuvhmtlikult sobib see pakkumine arendajale, mitte lppkasutajale, kes soovib vahetult sisse kolida.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID