Een zeldzaam stedelijk bouwperceel van 7.000 m² in Torremuelle, Benalmádena, met potentieel voor drie vrijstaande villa's, op slechts 800 meter van het strand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Torremuelle ligt aan de kust van Benalmádena, tussen Fuengirola en Benalmádena Costa, met de trein, het strand en een supermarkt op loopafstand.
Of u nu één grote villa wilt bouwen of een kleinschalige ontwikkeling van drie woningen voor ogen heeft: dit perceel biedt de ruimte en vrijheid om het naar uw hand te zetten.
Bouw uw nieuwbouwwoning naar eigen ontwerp op een perceel met zeezicht vanaf een toekomstige bovenverdieping, in een gevestigde internationale woonwijk.
Belangrijk om te weten: het perceel heeft nog geen wegenaansluiting en geen water- of elektriciteitsaansluiting; alle aansluitkosten en -procedures komen voor rekening van de koper.
Ref: VL699222
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit perceel past bij een beperkte maar duidelijk omschreven groep kopers. De eerste is de particuliere bouwer die een groot privaat perceel nabij de kust wil en bereid is een Spaans bouwtraject vanaf nul te begeleiden: architect, licencia de obra, nutsvoorzieningen en bouw. Een perceel van 7.000 m² met een stedelijke bestemming, op loopafstand van een supermarkt en een strand, is een schaarse combinatie op dit stuk kust, en het neemt de onzekerheid weg die grond buiten de bebouwde kom met zich meebrengt, waar bouwrechten vaak beperkt zijn. De tweede situatie is de kleine projectontwikkelaar of investeerder: de verkoper geeft potentieel aan voor drie vrijstaande villa's, wat in een gevestigd stedelijk gebied met bestaande vergelijkbare woningbouw een goed leesbaar eindwaardescenario creëert. De derde is de langetermijnplanner, een koper die nu grond wil veiligstellen en later wil bouwen. Het is minder geschikt voor kopers die een voltooide, direct beschikbare woning willen, die een hypotheek nodig hebben op een bestaande woning, of die sleutelklare infrastructuur verwachten. De ontbrekende weg-, water- en elektriciteitsaansluitingen zijn de bepalende beperking: zij voegen kosten, doorlooptijd en onderhandelingen met leveranciers toe voordat er ook maar enige bouw begint. Kopers die gewend zijn aan Noord-Europese particuliere bouwprocessen moeten bedenken dat doorlooptijden voor aansluitingen en gemeentelijke goedkeuringen in Spanje lang kunnen zijn. Voor een internationale koper verminderen de aanwezigheid van de treinlijn, een internationale luchthaven op 12 kilometer en een gevestigde Engelstalige woonomgeving in de wijk de praktische wrijving die doorgaans samengaat met zelf bouwen in het buitenland.
Bij grondaanbod slaat het begrip afwerkingskwaliteit op wat er gebouwd zou kunnen worden in plaats van op wat er bestaat. Het perceel zelf is onontwikkeld land: er is geen erfafscheiding, geen nutsvoorziening en geen wegaansluiting aanwezig. De omgeving biedt een referentieniveau. Bestaande woningbouw in Torremuelle bestaat grotendeels uit vrijstaande villa's en lage appartementencomplexen gebouwd vanaf de jaren zeventig, veel daarvan met privézwembad, gelegen op de heuvelhelling met zeezicht. De luchtfoto's van de directe omgeving tonen een volwassen residentieel landschap met volgroeide tuinen en zwembaden, wat aangeeft dat hoogwaardige vrijstaande bouw de norm is in de wijk. Elke ontwikkeling op dit perceel valt onder de huidige Spaanse bouwregelgeving, die sinds 2007 vereist dat nieuwe residentiële gebouwen aan minimale energie-efficiëntienormen voldoen, wat doorgaans resulteert in een A- of B-label voor nieuwbouw met passende specificaties. Praktische overwegingen voor een toekomstige bouw zijn onder meer: de gematigde helling van het perceel richting de zee, die terrassering of keermuren kan vereisen; de kosten van het aanleggen van water, elektriciteit en wegtogang naar de locatie; en de oriëntatie, die bij een op het zuiden gericht heuvelperceel doorgaans gunstig is voor zeezicht en middagzon. Kopers dienen vóór aankoop een geotechnisch onderzoek van de grond te laten uitvoeren, omdat bodemomstandigheden op kustheuvels het funderingsontwerp en de kosten beïnvloeden. De schaal van het perceel, 7.000 m², geeft een architect aanzienlijke vrijheid in positionering, oriëntatie en onderlinge afstand voor privacy, zowel voor één grote villa als voor drie aparte woningen.
De vraagprijs voor dit perceel bedraagt €495.000, oftewel circa €71 per m² grond, een aantrekkelijk instapniveau gezien de schaarste van vergelijkbare ontwikkelde percelen in deze omgeving.
Dit is een stuk bouwgrond van circa 7.000 m² op de heuvel van Torremuelle, omringd door volgroeide begroeiing en bestaande woningen, op korte loopafstand van strand, supermarkt en treinstation.
Het dagelijks leven in Torremuelle wordt gevormd door zijn ligging als woonwijk met ongewoon dichtbijgelegen stedelijke voorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer hebben bewoners toegang tot circa 27 restaurants, vier cafés, twee banken, drie apotheken en een basisschool, een voorzieningsniveau dat betekent dat de meeste dagelijkse bezigheden geen auto vereisen. Een supermarkt ligt op circa 450 meter van het perceel. Gezondheidszorg is beschikbaar in een ziekenhuis op 2,3 kilometer afstand, en de dichtstbijzijnde apotheek is op 1,5 kilometer. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische voertuigen is 2,3 kilometer verwijderd, met een Tesla Supercharger in Fuengirola op dezelfde afstand, relevant aangezien de treinlijn van de wijk en de korte afstanden het haalbaar maken om hier met één gedeeld of elektrisch voertuig te leven in plaats van met twee auto's. Het openbaar vervoer bestaat uit de Cercanías-kustlijn, die een station heeft in Torremuelle en westwaarts verbindt met Fuengirola en oostwaarts via Benalmádena en Torremolinos naar het centrum van Málaga en de luchthaven. Circa 50 haltes over vijf lijnen bedienen de bredere omgeving. Buiten het zomerseizoen wordt de wijk aanzienlijk rustiger, aangezien een aanzienlijk deel van de woningen tweede woningen zijn die vooral in juli en augustus bewoond worden. Bewoners die het hele jaar door aanwezig zijn, zijn een mix van Spaanse gezinnen en langdurige internationale bewoners, met name Britten, Scandinaviërs en Duitsers, wat weerspiegeld wordt in de voorzieningen en verenigingen in de bredere gemeente Benalmádena.
De kaart toont de ligging van het perceel op de heuvel van Torremuelle, circa 800 meter van de kustlijn en Playa Bonita. De supermarkt, de spoorlijn en de wijkstranden liggen lager en naar het westen, terwijl de kustsnelweg A-7 tussen de wijk en de zee loopt. Fuengirola ligt in het westen, Benalmádena Costa en de jachthaven in het oosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Torremuelle beslaat het kustgedeelte van de gemeente Benalmádena tussen Carvajal in het westen en Benalmádena Costa in het oosten, met Fuengirola op zes kilometer en de stad Málaga op zo'n 25 kilometer langs de kust. Binnen Benalmádena is het een van de rustigere, meer residentiële wijken, minder op toeristen gericht dan het gebied rond de jachthaven, beter bereikbaar dan Benalmádena Pueblo in de heuvels. De ligging aan de spoorlijn en de voorzieningen op loopafstand onderscheiden het van puur autoafhankelijke heuvelurbanisaties zoals die boven Mijas of in de hogere delen van Benalmádena.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Bonita, ligt op ongeveer 800 meter loopafstand van het perceel, met Playa de Arroyo Hondo op 1,1 kilometer en Playa Las Viborillas op 1,3 kilometer. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt hemelsbreed op ongeveer 12 kilometer, circa 15 tot 20 minuten met de auto of een korte treinrit, met directe verbindingen door heel Europa. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 84 kilometer. De jachthaven en het centrum van Fuengirola liggen zo'n zes kilometer naar het westen, terwijl Benalmádena Costa met zijn Puerto Marina op een vergelijkbare afstand naar het oosten ligt. Wat golf betreft: de dichtstbijzijnde faciliteit is Golf Benalmádena Pitch & Putt op 2,7 kilometer, met volwaardige golfbanen bij Campo Los Lagos en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, beide op 9,1 kilometer. Arroyo de la Miel, het commerciële centrum van Benalmádena met het treinstation en winkels, ligt op enkele minuten met de auto of de trein.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het gebied kent ongeveer 3.891 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 17,9°C, met maandgemiddelden van ruwweg 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, een klassiek Costa del Sol-profiel met milde winters en warme, droge zomers. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt circa vier maanden, ongeveer van juni tot en met september, hoewel zwemmen in zee buiten deze periode onder bewoners gebruikelijk is. Het perceel ligt op ongeveer 35 meter boven zeeniveau met een matige helling van zo'n 3% richting de kust, voldoende hoogte voor zeezicht vanaf een toekomstige bovenverdieping, terwijl de wandeling naar het strand beheersbaar blijft. Het omringende landschap is groen en heuvelachtig, met volgroeide begroeiing tussen de bestaande woningen, kenmerkend voor de kustheuvels van Benalmádena. Neerslag concentreert zich in de herfst- en wintermaanden; door de helling van het perceel dient oppervlakkige afwatering in elk bouwontwerp te worden meegenomen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 1,3 kilometer van het perceel liggen drie stranden: Playa Bonita (0,8 km), Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) en Playa Las Viborillas (1,3 km). Dit zijn wijkstrandjes van het chiringuito-type, minder druk dan het hoofdstrand van Benalmádena Costa, bediend door strandrestaurants langs de kust. Voor sport ligt Club Hockey Benalmádena op 1,4 kilometer, Club de Raqueta op 3,4 kilometer en de gemeentelijke Polideportivo Arroyo de la Miel op 4,3 kilometer, een volledig openbaar sportcentrum op korte rijafstand. De golfmogelijkheden beginnen bij de Benalmádena Pitch & Putt op 2,7 kilometer en lopen door tot de 9-holes en 18-holes faciliteiten van Campo Los Lagos en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 9,1 kilometer. Puerto Deportivo de Fuengirola, zes kilometer naar het westen, biedt jachthavendiensten, zeilsport en horeca aan het water, terwijl Puerto Marina in Benalmádena even dichtbij ligt richting het oosten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.7°C | 62 mm |
| Februari | 12.1°C | 64 mm |
| Maart | 14.1°C | 53 mm |
| April | 16.0°C | 36 mm |
| Mei | 18.2°C | 33 mm |
| Juni | 22.3°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Matig
Vergeleken met vergelijkbare aanbiedingen langs de Costa del Sol vertegenwoordigt dit perceel een ander instappunt dan de nieuwbouw-appartementenprojecten die doorgaans in de regio worden aangeboden. Lantana Residencial in Mijas start vanaf €205.000, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, allemaal opgeleverde appartementen tegen prijzen onder of rond de vraagprijs van €495.000 voor dit perceel. De vergelijking illustreert de afweging: een appartementenkoper krijgt direct een voltooide, aangesloten woning, terwijl een perceelkoper meer betaalt voor enkel de grond en daarna de bouw moet financieren. Het tegenwicht is schaal en controle. Een stedelijk perceel van 7.000 m² met vergunningspotentieel voor drie villa's plaatst de koper in het segment van kleinschalige ontwikkeling, waar voltooide vrijstaande villa's in gevestigde wijken van Benalmádena steevast ruim boven €1 miljoen per stuk verhandeld worden. Zelfs één grote villa die hier gebouwd wordt valt in een schaarse categorie: er is binnen loopafstand van zowel een strand als een supermarkt op dit kustdeel zeer weinig onontwikkelde stedelijke grond van deze omvang over. Wat betreft ligging verschilt Torremuelle van de drie vergelijkbare gebieden. Torre del Mar ligt ten oosten van Málaga, verder van de luchthaven en duidelijk een Spaanse markt. Estepona ligt verder naar het westen, met langere transfertijden. Mijas en Torremuelle liggen beide in het centrale Costa del Sol, maar het vergelijkbare project in Mijas is een landinwaarts gelegen appartementencomplex, terwijl dit perceel aan de kust ligt en grond betreft. De combinatie van treinbereikbaarheid, voorzieningen op loopafstand en een gevestigde internationale woongemeenschap wordt in weinig wijken tussen Fuengirola en Málaga geëvenaard. De regionale markcontext, circa 800 vastgoedtransacties in de directe omgeving en een provinciaal mediaan inkomen van €16.450, wijst op een actieve lokale markt met een sterke internationale component. Kopers dienen het ontbreken van nutsvoorzieningen af te wegen tegen het feit dat ontwikkelde percelen van vergelijkbare omvang in dit gebied, wanneer ze beschikbaar komen, doorgaans aanzienlijk hogere prijzen vragen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
