Detta objekt utgörs av en byggnadsbar tomt på cirka 7 000 m² i Torremuelle, ett etablerat bostadsområde i Benalmádena kommun väster om Málaga. Tomten ligger inom det urbana planeringsområdet, där bygglov kan beviljas för fristående villor, med möjlighet att uppföra upp till tre enfamiljshus. Strand Playa Bonita ligger cirka 800 meter bort och flygplatsen Málaga-Costa del Sol cirka 12 kilometer från platsen. Priset anges som från circa 495 000 euro. Observera att tomt saknar fullständig vägförbindelse samt anslutning till vatten och el idag.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Torremuelle är ett residentialt område på Benalmádenas kuststräcka, cirka 35 meter över havet med måttlig lutning mot havet. Området är urbaniserat med bebyggelse, poolanläggningar och service i närområdet. En supermarknad ligger cirka 450 meter bort och strandszonen inom drygt ett kilometers avstånd. Kollektivtrafik finns med flera linjer och omkring 50 hållplatser i området.
Tomten vänder sig till köpare som söker mark för egen villautveckling snarare än färdigt boende. Funktionellt innebär det att bostadsstandard, planlösning och utförande bestäms av framtida byggnadsprojekt, inte av befintlig bebyggelse. Området runt omkring erbjuder daglig service, skola och restauranger inom två kilometers radie, vilket täcker grundläggande boendebehov under och efter byggtiden.
Objektet är en tomt utan befintlig byggnad. Tomten ingår i ett etablerat område där urban planering tillåter fristående hus, med möjlighet till utveckling av tre villor. Detaljer om bygglov, exploateringsgrad och tidplan måste verifieras med kommunen. Väsentligt är att tomt saknar anslutning till vatten, el och fullständig vägförbindelse, vilket påverkar både kostnad och tidsram för eventuell bebyggelse.
Tomten har i nuläget ingen anslutning till vatten eller elektricitet och saknar fullständig vägförbindelse. Det finns ingen färdig bostad, inga badrum, inga sovrum och ingen installerad teknik. Gemensamma anläggningar som pool eller trädgård ingår inte. Kostnader för infrastrukturanslutning och schaktarbeten tillkommer vid eventuell byggnation och måste kalkyleras separat av köparen.
Ref: VL699222
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomten är relevant för ett begränsat men tydligt avgränsat spektrum av köpare. Den första gruppen är utvecklare och investerare som söker mark för exploatering av upp till tre fristående villor i ett etablerat kustläge med god efterfrågan på kvalitetsboende. Den möjliga tredelningen av tomten ger flexibilitet i projektstorlek. Den andra gruppen är privatpersoner som vill bygga en egen villa på stor tomt nära havet, där överbliven mark kan behållas som trädgård eller i vissa fall avyttras separat, beroende på planeringsregler. En tredje situation är köpare som redan känner till Benalmádena-området och söker markinnehav som långsiktig placering. Däremot passar objektet inte för köpare som söker direkt inflyttningsklart boende, eftersom ingen byggnad finns. Det passar heller inte köpare som vill undvika byggprocesser, tillståndshantering och infrastrukturanslutningar. De saknade anslutningarna för vatten, el och väg innebär att projektet kräver både kapital utöver köpesumman och tålamod med administrativa processer. Köpare med erfarenhet av spansk byggnadsjuridik, eller med tillgång till lokala rådgivare, har bäst förutsättningar att bedöma projektets genomförbarhet. Närhet till flygplatsen på cirka 12 kilometer och till strand gör läget praktiskt för internationella köpare som reser frequently.
Eftersom objektet är obebyggd mark finns inga material, tekniska system eller utföranden att beskriva. Kvalitetsfrågorna för detta objekt gäller i stället markens tekniska egenskaper och förutsättningarna för framtida byggnation. Tomten ligger i urbaniserat område, vilket normalt innebär att kommunal planering reglerar vad som får byggas. Enligt objektuppgifter medger planeringen fristående hus med möjlighet till tre villor på den sammanlagda ytan. De centrala tekniska osäkerheterna är tre. För det första saknas anslutning till det kommunala vattennätet; vattenförsörjning kräver antingen nätanslutning, brunn eller cisternlösning, vilkas tillåtlighet måste utredas. För det andra saknas elanslutning, vilket kräver dragning från befintligt nät eller alternativ som solceller med batterilagring. För det tredje saknar tomten fullständig vägförbindelse, vilket påverkar både bygglogistik och framtida tillgänglighet. Markens storlek på cirka 7 000 m² ger utrymme för planering med privata pooler, trädgårdar och parkering per villa, förutsatt att exploateringsregler medger det. Höjdläget på cirka 35 meter med måttlig lutning indikerar begränsade schaktbehov jämfört med brantare tomter i inlandet. Energiprestanda, isolering och byggnadsteknik bestäms helt av framtida projekt. Energiklass för en framtida byggnad måste uppfylla gällande spanska byggregler, inklusive krav på energieffektivitet i linje med europeisk lagstiftning. En geoteknisk undersökning av marken rekommenderas som del av köparens due diligence innan något åtagande.
Priset anges som från cirka 495 000 euro för hela tomten på cirka 7 000 m², motsvarande ungefär 71 euro per m² mark. Detta är ett markpris utan befintlig bebyggelse. Köpare bör räkna med väsentliga ytterligare kostnader för anslutning av vatten, el och väg, samt för schakt, byggnation och bygglov. Det finns ingen prisvariation inom objektet eftersom det rör sig om en enda tomt. Jämförelsevis ligger färdiga bostäder i jämförbara projekt i regionen mellan cirka 205 000 och 270 000 euro per enhet, vilket ger en indikativ ram för vad tre framtiga villor kan representera i slutvärde beroende på utförande.
Torremuelle ligger på Benalmádenas kustsidan, mellan Fuengirola och Benalmádena costa, i en zon präglad av låg- och medelhöjhusbostäder blandade med fristående villor. En tomt på 7 000 m² i detta sammanhang är ovanligt stor; de omgivande fastigheterna är i regel betydligt mindre. Platsen ligger cirka 35 meter över havet, vilket ger höjd över havet utan branta nivåskillnader, med en uppskattad lutning på cirka 3 procent mot strandszonen. Det dagliga livet i området kännetecknas av närhet till kust och service. Supermarknad ligger cirka 450 meter bort, apotek cirka 1,5 kilometer och sjukhus cirka 2,3 kilometer. Inom två kilometer finns ett tjugotal restauranger, flera kaféer, banker och en skola. För en framtida bosättning på tomten innebär detta att dagliga ärenden kan klaras till fots eller med cykel. Kollektivtrafiken omfattar fem linjer med omkring 50 hållplatser, vilket ger förbindelser längs kusten mot Fuengirola och Benalmádena centrum. Bilen behövs främst för längre resor, större inköp och besök på golfbanorna längre bort. Strandområdet med Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo och Playa Las Viborillas ligger mellan 0,8 och 1,3 kilometer bort och fungerar som naturlig rekreationszon. Utanför högsäsong är området lugnt med permanent boende, medan sommarhalvåret medför ökat besökstryck längs kustbandet. För en utvecklare avser tomten möjligheten att uppföra upp till tre villor, vilket gör att platsen kan betraktas både som framtida eget boende och som projektmark.
Omgivningen kring Torremuelle präglas av etablerad kustbebyggelse med blandade boendeformer. Inom en radie av två kilometer finns 27 restauranger, fyra kaféer, tre apotek, två banker och en skola, vilket ger en fullständig grundservice utan bil. Sjukhus ligger 2,3 kilometer bort och närmaste supermarkend 450 meter. Stränderna Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo och Playa Las Viborillas ligger alla inom 1,3 kilometer och utgör kustzonens rekreation. För fysisk aktivitet finns Club Hockey Benalmádena på 1,4 kilometers avstånd, Club de Raqueta på 3,4 kilometer och kommunala idrottsanläggningen Polideportivo Arroyo de la Miel på 4,3 kilometer. Laddning för elbilar finns vid Fuengirola Supercharger 2,3 kilometer bort. Kollektrafiken omfattar fem linjer med omkring 50 hållplatser, vilket gör det möjligt att leva i området utan egen bil för vardagsresor. Motorvägen mellan Fuengirola och Málaga nås snabbt och binder samman området med hela kustbandet. Puerto Deportivo de Fuengirola, marinan, ligger sex kilometer bort och erbjuder båthamn, restauranger och affärer. Områdets karaktär skiftar med säsong: under vinterhalvåret dominerar permanent boende och lugnare gatumiljö, under sommarmånaderna ökar besökstrycket kraftigt längs hela kustremsan. Detta påverkar trafik, parkering och trängsel vid stränderna under juli och augusti.
Kartan visar tomtens läge i Torremuelle, cirka 800 meter från strandzonen vid Playa Bonita och med supermarknad cirka 450 meter bort. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol syns cirka 12 kilometer nordost om platsen, och Fuengirola centrum ligger strax västerut. Medelhavsklimatet och det etablerade bostadsområdet runt tomten syns i omgivningens bebyggelse.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Torremuelle ligger i Benalmádena kommun på den västra Costa del Sol, i gränszonen mot Fuengirola. Positionen mellan två större orter ger tillgång till bådas service: Benalmádena med Arroyo de la Miel, marinan Puerto Marina och Benalmádena Pueblo, samt Fuengirola med centrum, marina och tågförbindelse. Málaga stad ligger cirka 20 kilometer österut. Området är en av kustens mest tillgängliga zoner tack vare flygplatsavståndet på cirka 12 kilometer, vilket skiljer det från orter som Estepona och Marbella med betydligt längre transfer.
Närmaste strand, Playa Bonita, ligger cirka 0,8 kilometer bort, följt av Playa de Arroyo Hondo på 1,1 kilometer och Playa Las Viborillas på 1,3 kilometer. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 12 kilometer fågelvägen, motsvarande cirka 20 minuters bilfärd, vilket är en av de kortare flygplatsavstånden på hela kusten. Fuengirola centrum och Benalmádena costa ligger båda inom cirka tio minuters körning. Golfbanan Golf Benalmádena Pitch & Putt nås på 2,7 kilometer, medan fullstorbanorna Campo Los Lagos och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ligger cirka 9,1 kilometer bort i Benalmádena inland. Sjukhus och apotek finns inom 2,3 kilometer. Gibraltar flygplats ligger cirka 84 kilometer bort som alternativ.
| Avstånd till strand | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i zonen är typiskt medelhavsklimatt med en genomsnittlig årstemperatur på 17,9 grader Celsius och månadsmedelvärden mellan cirka 12 och 26 grader. Regionen noterar historiskt cirka 3 891 soltimmar per år, ett av de högre värdena i Europa, vilket innebär långa utomhussäsonger för terrass och trädgård. Simsäsongen med havsvatten på minst 20 grader uppges till cirka fyra månader, i praktiken juni till september, även om bad sker längre med våtdräkt eller i pool. Tomten ligger cirka 35 meter över havet med en uppskattad lutning på 3,1 procent mot strandzonen, vilket är måttligt och ger hanterbar terräng för framtida byggnation och trädgård. Läget mellan kust och de gröna backarna mot Benalmádena inland ger visuellt omväxling med havsutsikt från högre delar av tomten.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom gång- och kort bilavstånd: Playa Bonita på 0,8 kilometer, Playa de Arroyo Hondo på 1,1 kilometer och Playa Las Viborillas på 1,3 kilometer. Dessa stränder utgör kustbandet mellan Benalmádena och Fuengirola med bad, promenadstråk och chiringuitos. För golf finns Golf Benalmádena Pitch & Putt på 2,7 kilometer för kortspel och träning, medan två fullstorbanor, Campo Los Lagos och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, ligger cirka 9,1 kilometer bort. Övrig idrott inkluderar Club Hockey Benalmádena på 1,4 kilometer, tennisbanor på Club de Raqueta 3,4 kilometer bort och kommunal idrottshall i Arroyo de la Miel på 4,3 kilometer. Puerto Deportivo de Fuengirola på sex kilometer erbjuder marina med fritidsbåtar och restauranger.
Källa: OpenStreetMap
Torremuelle ligger i Benalmádena kommun på den västra Costa del Sol, i gränszonen mot Fuengirola. Positionen mellan två större orter ger tillgång till bådas service: Benalmádena med Arroyo de la Miel, marinan Puerto Marina och Benalmádena Pueblo, samt Fuengirola med centrum, marina och tågförbindelse. Málaga stad ligger cirka 20 kilometer österut. Området är en av kustens mest tillgängliga zoner tack vare flygplatsavståndet på cirka 12 kilometer, vilket skiljer det från orter som Estepona och Marbella med betydligt längre transfer.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.7°C | 62 mm |
| Februari | 12.1°C | 64 mm |
| Mars | 14.1°C | 53 mm |
| April | 16.0°C | 36 mm |
| Maj | 18.2°C | 33 mm |
| Juni | 22.3°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Måttligt
Som råmark skiljer sig objektet från de jämförbara nybyggnadsprojekten i regionen. Aquamar i Torre del Mar, öster om Málaga, erbjuder färdiga bostäder från cirka 269 950 euro; Lantana Residencial i Mijas från cirka 205 000 euro och Etherna Homes 2 i Estepona från cirka 269 000 euro. Dessa projekt levererar inflyttningsklara enheter med fastighetsskatt, gemensamma anläggningar och byggklar planlösning. Tomten i Torremuelle representerar i stället en råvara: köparen betalar cirka 495 000 euro för mark och tar sedan själv kostnader och risker för planering, tillstånd, infrastruktur och byggnation. I utbyte erhålls kontroll över utförande, storlek och antal enheter, upp till tre villor, samt ett läge med kortare flygplatsavstånd, cirka 12 kilometer, än samtliga jämförelseprojekt. Torre del Mar och Estepona ligger båda väsentligt längre från Málaga flygplats. Mijas ligger geografiskt närmare men dess nybyggnadsområden ligger oftast i inlandet med längre avstånd till strand än Torremuelles cirka 800 meter. Ekonomiskt är kalkylen beroende av byggkostnader, som på Costa del Sol uppgår till betydande belopp per kvadratmeter för kvalitetsvillor, samt av kostnader för de saknade anslutningarna för vatten, el och väg. Markpriset per kvadratmeter, cirka 71 euro, återspeglar delvis dessa brister. För köpare som jämför färdiga bostäder med egen byggnation är den centrala frågan inte pris per kvadratmeter utan total budget, tidshorisont och riskbenägenhet. Den regionala transaktionsvolymen i området, omkring 800 registrerade transaktioner, indikerar en aktiv marknad med omsättning både av bostäder och mark.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID