Detta erbjudande är en byggnadstomt för bostadsändamål på cirka 7 000 m² i Torremuelle, Benalmádena, på Costa del Sol i provinsen Málaga. Tomten ligger inom ett etablerat detaljplanerat område där bygglov beviljas för fristående villor, med angiven möjlighet att bebygga med upp till tre villor. Begärt pris är €495 000. Läget kombinerar ett kustnära läge, Playa Bonita ligger cirka 800 meter bort, med en stadsmiljö där butiker, restauranger och andra dagliga faciliteter nås till fots. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 12 kilometer bort. Observera att tomten för närvarande saknar fullständig väganslutning samt vatten- och elanslutning.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Torremuelle är ett bostadsområde i Benalmádena mellan Fuengirola och Benalmádena Costa. Tomten ligger i ett etablerat bostadsområde med stadsstatus. Stranden Playa Bonita ligger cirka 800 meter bort, en mataffär cirka 450 meter, och pendeltågslinjen Cercanías förbinder området med Fuengirola och Málaga. Den omedelbara omgivningen är kuperad och grön, med befintliga fristående villor och pooler synliga på flygbilder.
Tomten riktar sig till köpare som söker mark för ett egenbygge eller investerare som överväger en mindre utveckling med upp till tre fristående villor. Den erbjuder inget färdigt boende. Köpare skulle själva ordna arkitekt, planeringsprocess och byggnation. Dagliga behov, mataffär, apotek, restauranger, ligger inom gångavstånd, vilket är relevant för framtida boende i vilken bostad som än byggs på platsen.
Tomten är registrerad som färdigställd, daterad 1970 (indikativt). Det finns för närvarande ingen bebyggelse på tomten. Eventuell utveckling skulle börja från planeringsstadiet: bygglov för fristående villor beviljas i detta stadsområde, och säljaren anger potential för tre villor. Köpare bör verifiera byggparametrar, tomttäckning och anslutningskostnader med kommunen före köp.
Tomten erbjuder ingen befintlig bostad, ingen färdig infrastruktur och inga nyttoanslutningar: annonsen anger uttryckligen att det inte finns fullständig väganslutning och ännu ingen vatten- eller elanslutning. Dessa kostnader och procedurer åvilar köparen. Tomten har inga sovrum, badrum eller energideklaration. Poolsäsongen i området är fyra månader, och sluttningen ner till stranden är måttlig, cirka 3 %.
Ref: VL699222
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna tomt passar en smal men väldefinierad uppsättning köparsituationer. Den första är egentbyggaren som vill ha en stor privat tomt nära kusten och är beredd att driva ett spanskt byggprojekt från grunden: arkitekt, licencia de obra, nyttoanslutningar och byggnation. En tomt på 7 000 m² inom stadsplanerat område, inom gångavstånd från mataffär och strand, är en sällsynt kombination på denna kuststräcka, och den eliminerar osäkerheten med mark på landsbyggen där byggrätter ofta är begränsade. Den andra situationen är den mindre utvecklaren eller investeraren: säljaren anger potential för tre fristående villor, vilket i ett etablerat stadsområde med befintlig jämförbar bebyggelse skapar ett begripligt slutvärdescenario. Den tredje är den långsiktige planeraren, en köpare som vill säkra mark nu och bygga senare. Den är mindre lämplig för köpare som vill ha ett färdigt, inflyttningsklart hem, som behöver ett bolån mot en befintlig bostad, eller som förväntar sig nyckelfärdig infrastruktur. De saknade väg-, vatten- och elanslutningarna är den avgörande begränsningen: de tillför kostnad, tid och förhandling med leverantörer innan någon byggnation påbörjas. Köpare vana vid nordeuropeiska egenbyggsprocesser bör notera att ledtider för anslutningar och kommunala godkännanden i Spanien kan vara långa. För en internationell köpare minskar närvaron av tåglinjen, en internationell flygplats på 12 kilometers avstånd och etablerad engelskspråkig bostadsgemenskap i området det praktiska motstånd som vanligtvis förknippas med egentbygge utomlands.
Som ett markerbjudande gäller konceptet finishkvalitet det som skulle kunna byggas snarare än det som finns. Tomten är obebyggd mark: ingen fastighetsutveckling, inga nyttoanslutningar och ingen väganslutning finns på plats. Området runt omkring ger en referensstandard. Befintlig bebyggelse i Torremuelle består till stor del av fristående villor och låga lägenhetskomplex byggda från 1970-talet och framåt, många med egen pool, belägna på sluttningen med havsutsikt. Flygbilderna av den omedelbara omgivningen visar ett moget bostadslandskap med etablerade trädgårdar och pooler, vilket tyder på att exklusivare fristående bebyggelse är normen för området. Eventuell bebyggelse på denna tomt skulle omfattas av nuvarande spanska byggregler, som sedan 2007 kräver att nya bostadsbyggnader uppfyller minimikrav på energieffektivitet, vilket typiskt resulterar i klass A eller B för nybyggnation med rätt specifikation. Praktiska överväganden för en framtida byggnad inkluderar: tomtens måttliga sluttning mot havet, vilket kan kräva terrassering eller stödkonstruktioner; kostnaden för att föra vatten, el och väg till platsen; samt orienteringen, som på en södervänd sluttningstomt generellt gynnar havsutsikt och eftermiddagssol. Köpare bör beställa en geoteknisk undersökning av marken före köp, eftersom markförhållanden på kustsluttningar påverkar grundläggningsdesign och kostnad. Tomtens storlek, 7 000 m², ger en arkitekt betydande frihet i placering, orientering och avstånd för integritet, oavsett om det gäller en enda stor villa eller tre separata bostäder.
Begärt pris är €495 000 för tomten på 7 000 m², motsvarande cirka €71 per kvadratmeter mark. Detta är ett erbjudande av en enskild tomt utan enhetsvariation. Jämförbara nyproduktionsprojekt i regionen börjar från €205 000 för en lägenhet i Mijas (Lantana Residencial), €269 000 i Torre del Mar (Aquamar) och €269 000 i Estepona (Etherna Homes 2), vilket innebär att en färdig villa utvecklad på denna tomt skulle hamna i ett annat prissegment. Köpare bör budgetera utöver köpesumman för de saknade väg-, vatten- och elanslutningarna, plus planerings- och byggnadskostnader.
Torremuelle är ett långvarigt etablerat bostadsområde på kustsluttningen mellan Benalmádena Pueblo och Fuengirola. Det är varken en turistort eller en inlandsby; det består till stor del av fristående och lågvuxen bebyggelse utspridd på en grön, södervänd sluttning, med utsikt över Medelhavet från många tomter. Områdets rytm är bostadspräglat: på morgnar och kvällar ser man boende promenera till stranden, tågstationen eller det lilla kommersiella centrumet i området. En mataffär ligger cirka 450 meter från tomten, och inom en radie på två kilometer finns cirka 27 restauranger, fyra kaféer, två banker, tre apotek och en grundskola. Denna täthet av dagliga faciliteter är ovanlig för ett område som upplevs som grönt och lugnt, och det är platsens främsta praktiska argument. För en framtida villa på denna tomt skulle vardagslivet sannolikt organiseras till fots eller med cykel för basala behov, med Cercanías-tåget, fem linjer betjänar det större området med cirka 50 stationer, som förbindelse till Fuengirola, Benalmádena Arroyo de la Miel och Málaga stad. Själva tomten på 7 000 m² är exceptionellt stor för området, där typiska bostadstomter är en bråkdel av den storleken. Det skapar integritet och avstånd mellan tre framtida villor, men innebär också att trädgårdsskötsel och markförvaltning blir en återkommande praktisk fråga. Området ligger cirka 35 meter över havet med måttlig sluttning mot kusten, så tillgång till stränderna vid Playa Bonita, Arroyo Hondo och Las Viborillas innebär en lugn men märkbar promenad uppför på vägen tillbaka.
Daglivet i Torremuelle präglas av dess läge som bostadsområde med ovanligt nära tillgängliga stadsmöjligheter. Inom en radie på två kilometer har boende tillgång till cirka 27 restauranger, fyra kaféer, två banker, tre apotek och en grundskola, en servicenivå som innebär att de flesta rutinmässiga behov inte kräver bil. En mataffär ligger cirka 450 meter från tomten. Vård finns på ett sjukhus 2,3 kilometer bort, och närmaste apotek ligger 1,5 kilometer bort. Närmaste laddningsplats för elbilar ligger 2,3 kilometer bort, med en Tesla Supercharger i Fuengirola på samma avstånd, relevant med tanke på att områdets tåglinje och korta avstånd gör det möjligt att bo här med en gemensam eller elektrisk bil istället för två bilar. Kollektivtrafiken består av kustpendeltågslinjen Cercanías, som har en station i Torremuelle och förbinder västerut mot Fuengirola och österut via Benalmádena, Torremolinos till Málaga Centro och flygplatsen. Cirka 50 stationer på fem linjer betjänar det större området. Utanför högsäsongen lugnar området ner sig betydligt, eftersom en andel av bostäderna är fritidsboenden som används främst i juli och augusti. Året-runt-boende är en blandning av spanska familjer och långsiktiga internationella boende, särskilt brittiska, skandinaviska och tyska, vilket återspeglas i servicen och föreningarna i den större Benalmádena-kommunen.
Kartan visar tomtens läge i Torremuelles sluttning, cirka 800 meter från kustlinjen och Playa Bonita. Mataffären, järnvägen och stadsdelens stränder ligger nedför och västerut, medan motorvägen A-7 längs kusten löper mellan stadsdelen och havet. Fuengirola ligger i väster, Benalmádena Costa och marinan i öster.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Torremuelle utgör Benalmádena kommuns kustområde mellan Carvajal i väster och Benalmádena Costa i öster, med Fuengirola sex kilometer bort och Málaga stad cirka 25 kilometer längs kusten. Inom Benalmádena är det en av de lugnare, mer bostadspräglade stadsdelarna, mindre turistorienterad än marinaområdet, mer lättillgänglig än Benalmádena Pueblo i backarna. Dess läge vid järnvägen och dess gångavstånd till service skiljer det från rent bilberoende kustområden i sluttningarna, som de ovanför Mijas eller i Benalmádenas övre delar.
Den närmaste stranden, Playa Bonita, ligger cirka 800 meter från tomten till fots, med Playa de Arroyo Hondo på 1,1 kilometer och Playa Las Viborillas på 1,3 kilometer. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger ungefär 12 kilometer bort fågelvägen, cirka 15 till 20 minuter med bil eller en kort tågresa, med direkta förbindelser till hela Europa. Gibraltars flygplats ligger cirka 84 kilometer bort. Fuengirolas marina och stadskärna ligger cirka sex kilometer västerut, medan Benalmádena Costa med sin Puerto Marina ligger på motsvarande avstånd österut. För golf är den närmaste anläggningen Golf Benalmádena Pitch & Putt på 2,7 kilometer, med fullvärdiga banor vid Campo Los Lagos och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, båda 9,1 kilometer bort. Arroyo de la Miel, Benalmádenas kommersiella centrum med tågstation och shopping, ligger några minuter bort med bil eller tåg.
| Avstånd till strand | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Området noterar cirka 3 891 soltimmar per år och en årsmedeltemperatur på 17,9 °C, med månadsgenomsnitt från cirka 12 °C på vintern till 26 °C på sommaren, en klassisk Costa del Sol-profil med milda vintrar och varma, torra somrar. Badperioden, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller högre, varar i cirka fyra månader, ungefär juni till september, även om havsbad utanför detta fönster är vanligt bland boende. Tomten ligger cirka 35 meter över havet med en måttlig lutning på cirka 3 % mot kusten, tillräcklig höjd för havsutsikt från en framtida övervåning samtidigt som promenaden till stranden förblir hanterbar. Det omgivande landskapet är grönt och kulligt, med mogna växter mellan de befintliga husen, karaktäristiskt för Benalmádenas kustsluttning. Nederbörden är koncentrerad till höst- och vintermånaderna; tomtens lutning innebär att ytavrinning bör beaktas i eventuell byggnadsdesign.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 1,3 kilometer från tomten: Playa Bonita (0,8 km), Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) och Playa Las Viborillas (1,3 km). Detta är stränder av chiringuito-typ i stadsdelen, mindre folkrika än huvudstrandområdet på Benalmádena Costa, med strandrestauranger längs kusten. För sport ligger Club Hockey Benalmádena 1,4 kilometer bort, Club de Raqueta 3,4 kilometer och den kommunala anläggningen Polideportivo Arroyo de la Miel 4,3 kilometer, vilket ger ett fullständigt kommunalt sportcenter på kort körtid. Golfmöjligheterna börjar med Benalmádena Pitch & Putt på 2,7 kilometer och sträcker sig till 9-håls- och 18-hålsanläggningarna vid Campo Los Lagos och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 9,1 kilometer. Puerto Deportivo de Fuengirola, sex kilometer västerut, erbjuder marinaservice, segling och mat vid vattnet, medan Benalmádenas Puerto Marina ligger lika nära österut.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.7°C | 62 mm |
| Februari | 12.1°C | 64 mm |
| Mars | 14.1°C | 53 mm |
| April | 16.0°C | 36 mm |
| Maj | 18.2°C | 33 mm |
| Juni | 22.3°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Måttligt
Jämfört med liknande utbud längs Costa del Sol representerar denna tomt en annan ingång än de nyproduktionslägenhetsprojekt som vanligtvis marknadsförs i regionen. Lantana Residencial i Mijas börjar från 205 000 €, Aquamar i Torre del Mar från 269 950 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 €, alla inflyttningsklara lägenheter till priser under eller nära denna tomts begärda pris på 495 000 €. Jämförelsen illustrerar avvägningen: en lägenhetsköpare får ett färdigt, anslutet boende omedelbart, medan en tomtköpare betalar mer för enbart mark och sedan finansierar bygget. Motvikten är skala och kontroll. En urban tomt på 7 000 m² med potential för bygglov för tre villor placerar köparen i segmentet för mindre projekt, där färdiga fristående villor i etablerade Benalmádena-områden rutinmässigt säljs väl över 1 miljon € stycket. Även en enda stor villa byggd här skulle ligga i en knapphetskategorii: väldigt lite obebyggd urban mark av denna storlek återstår inom gångavstånd från både en strand och en mataffär på denna kuststräcka. Lägesmässigt skiljer sig Torremuelle från de tre jämförbara områdena. Torre del Mar ligger öster om Málaga, längre från flygplatsen och är en utpräglat spansk marknad. Estepona ligger längre västerut, med längre restider. Mijas och Torremuelle ligger båda i centrala Costa del Sol, men Mijas-jämförelsen är ett lägenhetsprojekt inåt landet, medan denna tomt ligger vid kusten och utgör mark. Torremuelles kombination av tåganslutning, gångnära service och ett etablerat internationellt bostadsområde matchas av få stadsdelar mellan Fuengirola och Málaga. Den regionala marknadskontexten, cirka 800 noterade bostadstransaktioner i det omedelbara området och en provinsiell medianinkomst på 16 450 €, indikerar en aktiv lokal marknad med en stark internationell komponent. Köpare bör väga de saknade anslutningarna mot att iordningställda tomter av jämförbar storlek i detta område, när de dyker upp, i allmänhet betingar väsentligt högre priser.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
