Es handelt sich um ein rund 7.000 m² großes Wohnbaugrundstück in Torremuelle, einem etablierten Wohngebiet zwischen Benalmádena und Fuengirola an der Costa del Sol. Das Grundstück liegt in einem urbanisierten Bereich, in dem Baugenehmigungen für freistehende Villen erteilt werden; eine Entwicklung von drei Villen ist laut Angaben möglich. Die Küste mit der Playa Bonita liegt etwa 800 Meter entfernt, der Supermarkt in knapp 450 Metern. Der Flughafen Málaga ist rund 12 Kilometer entfernt. Zu beachten ist, dass derzeit weder ein vollständiger Straßenanschluss noch Wasser- und Stromanschlüsse bestehen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Torremuelle ist ein Küstenortsteil von Benalmádena mit urbaner Struktur und durchgehender Bebauung. Das Grundstück liegt in einem bestehenden Wohngebiet mit Zugang zu Geschäften, Schulen und Strand zu Fuß. Die Entfernung zur Playa Bonita beträgt rund 760 Meter bei mäßiger Hangneigung von etwa 3 Prozent. Fuengirola und Benalmádena-Costa sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Grundstück richtet sich an Käufer, die ein eigenes Bauvorhaben in einer bestehenden Wohnlage realisieren möchten. Auf 7.000 m² besteht laut Projektangaben die theoretische Möglichkeit, drei freistehende Villen zu errichten. Es handelt sich nicht um ein fertiggestelltes Wohnobjekt, sondern um unbebautes Land mit urbanplanerischem Status, der Einzelbebauung erlaubt.
Baubeginn und Fertigstellung sind nicht definiert, da es sich um ein Grundstück ohne bestehende Bauwerke handelt. Der urbanistische Status erlaubt grundsätzlich den Bau freistehender Häuser. Die Entwicklungsdauer hängt von Bauplanung, Genehmigungsverfahren und der Herstellung der infrastrukturellen Anschlüsse ab, die derzeit nicht vorhanden sind.
Das Projekt bietet kein fertiges Wohnhaus, keine bestehenden Versorgungsanschlüsse für Wasser und Strom sowie keinen vollständigen Straßenanschluss. Es gibt keine Schlaf- oder Badezimmer, keine Energieeffizienzklassifizierung und keine Gemeinschaftsanlagen. Sämtliche Baukosten, Erschließungskosten und Genehmigungsprozesse liegen beim künftigen Eigentümer und sind im Angebotspreis nicht enthalten.
Ref: VL699222
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Grundstück passt zu Käufern mit konkreter Bauerfahrung oder Zugang zu einem Architekten- und Bauprozess. Typische Situationen: ein Investor, der im etablierten Küstenstreifen zwischen Benalmádena und Fuengirola mehrere Villen errichten und veräußern möchte; eine Familie, die ein großzügiges Grundstück mit Platz für Garten, Pool und Privatsphäre in fußläufiger Strandnähe sucht; oder ein Bauherr, der nach einem Standort mit urbanem Status sucht, bei dem Baugenehmigungen für freistehende Häuser grundsätzlich erteilt werden. Nicht passend ist das Objekt für Käufer, die eine sofort nutzbare Ferienwohnung oder ein fertig eingerichtetes Zuhause suchen. Ebenso wenig für Erwerber, die die Gesamtinvestition auf den Kaufpreis beschränken möchten, die fehlenden Anschlüsse für Wasser, Strom und die unvollständige Straßenanbindung bedeuten erhebliche zusätzliche Kosten und Vorlaufzeit, die vorab durch Gutachter und die Gemeinde abgeklärt werden sollten. Für Käufer mit längerem Zeithorizont und Bereitschaft, einen Erschließungs- und Genehmigungsprozess zu steuern, bietet die Kombination aus urbanem Bauland, established Nachbarschaft und 800 Metern Stranddistanz eine dokumentierte Ausgangslage.
Da es sich um unbebautes Land handelt, gibt es keine Materialien, Haustechnik oder Verarbeitungsqualität im klassischen Sinne. Die Qualität des Objekts bemisst sich nach urbanistischen und infrastrukturellen Faktoren. Erstens: Der urbanplanerische Status. Das Grundstück liegt laut Anbieterangaben innerhalb des städtebaulichen Bereichs von Torremuelle, in dem Baugenehmigungen für freistehende Häuser erteilt werden; eine Bebauung mit drei Villen wird als möglich angegeben. Zweitens: Die Erschließungslage. Weder Wasser- noch Stromanschluss sind vorhanden, ebenso fehlt eine vollständige Straßenanbindung. Diese Punkte bestimmen die Gestaltungsspielräume und die Kostenstruktur maßgeblich. Drittens: Die physischen Eigenschaften des Grundstücks. Mit rund 7.000 m² Fläche, einer Höhenlage von etwa 35 Metern über dem Meer und einem Gefälle von rund 3 Prozent zum Strand ist das Gelände mäßig geneigt; einelvlange Bauweise ist bei entsprechender Planung möglich. Die spätere Bauqualität, Materialien, Dämmung, Energieeffizienz, Haustechnik, wird vollständig durch den künftigen Bauherrn und das Bauteam festgelegt. Für die Bewertung empfiehlt sich eine Prüfung des Bebauungsplans (Plan General de Ordenación Urbana) bei der Gemeinde Benalmádena sowie eine Kostenschätzung für die Erschließung vor dem Kauf.
Das Grundstück wird mit einem Preis ab 495.000 Euro angeboten. Damit bewegt sich das Objekt deutlich oberhalb typischer Neubau-Apartmentpreise in der Region, was sich aus der Größe von rund 7.000 m² und dem Entwicklungspotenzial für bis zu drei Villen erklärt. Ein Preisvergleich mit fertigen Wohnobjekten ist nur bedingt aussagekräftig, da Baukosten, Erschließungskosten für Straße, Wasser und Strom sowie Genehmigungs- und Planungskosten zusätzlich anfallen. Die Verfügbarkeit ist vom Verhandlungsstand abhängig; verbindliche Angaben dazu liefert der Anbieter auf Anfrage.
Torremuelle ist ein ruhiger, jedoch urban geprägter Küstenabschnitt westlich von Benalmádena-Costa, geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Apartmentgebäuden mit Pools und grünen Hanglagen. Wer hier ein Grundstück erwirbt, kauft keine fertige Immobilie, sondern Entwicklungspotenzial in einer etablierten Nachbarschaft. Der Alltag in der Umgebung ist geprägt von kurzen Wegen: Ein Supermarkt liegt etwa 450 Meter entfernt, drei Apotheken und zwei Banken innerhalb von zwei Kilometern, ebenso rund 27 Restaurants und vier Cafés im selben Radius. Das Leben hier spielt sich zwischen Küste und Hang ab. Das Grundstück liegt auf etwa 35 Metern über dem Meeresspiegel mit einem mäßigen Gefälle von rund 3 Prozent zum Strand hin. Für künftige Bewohner bedeutet das: das Meer ist fußläufig erreichbar, Alltagswege sind ohne Zwang zum Auto möglich, ein Fahrzeug bleibt jedoch für größere Besorgungen, Behördengänge oder Aktivitäten in Málaga oder Marbella sinnvoll. Der Öffentliche Nahverkehr ist mit fünf Linien und rund 50 Haltestellen in der Region strukturiert, insbesondere entlang der Küstenachse. Die Umgebung ist ganzjährig bewohnt, nicht rein touristisch, was sich in der stabilen Infrastruktur mit einer Grundschule im Umkreis von zwei Kilometern niederschlägt. Wer auf dem Grundstück baut, gestaltet den Wohnalltag selbst: Errichtung, Gestaltung des Gartens und Nutzung des großen Areals von 7.000 m² obliegen dem Eigentümer. Wichtig für die realistische Einschätzung: Vor Baubeginn müssen die Erschließung, Straße, Wasser, Strom, und das Genehmigungsverfahren geklärt werden.
Die Umgebung von Torremuelle funktioniert im Alltag weitgehend fußläufig. Ein Supermarkt liegt rund 440 Meter entfernt, eine Apotheke 1,5 Kilometer, eine Grundschule und zwei Banken innerhalb des Zwei-Kilometer-Radius. Restaurants, rund 27 im Umkreis, und Cafés decken die Gastronomie ab, vom einfachen Strandlokal bis zur gehobeneren Küche in Benalmádena-Costa. Das Krankenhaus liegt etwa 2,3 Kilometer entfernt. Die nächstgelegene Strandzone, Playa Bonita, ist in etwa 800 Metern erreichbar; weitere Strände wie Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) und Playa Las Viborillas (1,3 km) ergänzen das Angebot. Für Sport gibt es den Club Hockey Benalmádena in 1,4 Kilometern, den Club de Raqueta in 3,4 Kilometern sowie das städtische Sportzentrum Polideportivo Arroyo de la Miel in 4,3 Kilometern. Der Öffentliche Nahverkehr umfasst fünf Linien mit rund 50 Haltestellen im Umfeld, vor allem entlang der Küstenachse zwischen Fuengirola und Málaga. Ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich, für Aktivitäten ins Landesinnere oder nach Málaga jedoch praktisch. Die Gegend ist ganzjährig bewohnt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld ohne reinen Saisonbetrieb.
Auf der Karte liegt das Grundstück im Küstenstreifen von Torremuelle, wenige Gehminuten von der Playa Bonita entfernt. Die Umgebung zeigt eine Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen entlang der Hänge zwischen Benalmádena und Fuengirola. Die Küstenautobahn A-7 sowie die Zuglinie verlaufen parallel zum Meer und sichern die Anbindung an Málaga und Fuengirola.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Torremuelle liegt an der westlichen Flanke von Benalmádena, direkt an der Grenze zu Fuengirola. Die Position verbindet die Ruhe eines etablierten Wohngebiets mit der Anbindung zweier urbaner Zentren: Fuengirola mit Marina, Einkaufs- und Bahnhofsinfrastruktur in wenigen Fahrminuten, Benalmádena mit dem Tourismusschwerpunkt an der Costa und dem Ortsteil Arroyo de la Miel. Málaga Stadt ist über die Küstenautobahn in etwa 25 Minuten erreichbar, Marbella in rund 30 Minuten. Der Flughafen Málaga liegt mit 12 Kilometern außergewöhnlich nah.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 12 Kilometer Luftlinie entfernt und ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, eine für die Region kurze Distanz, die auch Mietinteresse für künftige Wohnungen begünstigt. Fuengirola mit seiner Marina, dem Puerto Deportivo, liegt etwa 6 Kilometer entfernt. Golfangebote: Golf Benalmádena Pitch & Putt in 2,7 Kilometern, die Plätze Campo Los Lagos und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez jeweils rund 9 Kilometer. Für Elektrofahrzeuge steht mit dem Tesla Supercharger in Fuengirola in 2,3 Kilometern eine Schnellladestation bereit. Die Strände Playa Bonita, Arroyo Hondo und Las Viborillas liegen alle in 0,8 bis 1,3 Kilometern Entfernung.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.891 Sonnenstunden pro Jahr und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,9 Grad Celsius, mit monatlichen Mittelwerten zwischen etwa 12 und 26 Grad. Das entspricht dem typischen Costa-del-Sol-Klima: milde Winter, warme, trockene Sommer. Das Schwimmbadseason im Meer beträgt etwa vier Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 Grad; außerhalb dieser Periode bleibt Baden möglich, aber kühler. Das Grundstück liegt etwa 35 Meter über dem Meeresspiegel mit einem mäßigen Gefälle von 3,1 Prozent Richtung Küste. Die Landschaft ist geprägt von grünen Hügeln mit Streubebauung und Blickbeziehungen zum Meer, wie die Bildaufnahmen des Areals zeigen. 32 lokale Feiertage pro Jahr unterstreichen den ausgeprägten Festtagskalender der Region.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in fußläufiger bis kurzer Laufdistanz: Playa Bonita (rund 800 m), Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) und Playa Las Viborillas (1,3 km). Es sind ruhige, eher lokale Strände im westlichen Benalmádena, abseits der hochtouristischen Abschnitte von Benalmádena-Costa. Für Golfer liegen drei Anlagen im Radius von unter zehn Kilometern: der Pitch & Putt in Benalmádena (2,7 km) für kurze Runden sowie die 18-Loch-Plätze Campo Los Lagos und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in Torremolinos (je 9,1 km). Wassersport und Marina-Angebote finden sich im Puerto Deportivo de Fuengirola (6 km). Sportanlagen ergänzen das Spektrum: Hockeyclub (1,4 km), Tennisklub (3,4 km) und das öffentliche Sportzentrum in Arroyo de la Miel (4,3 km) mit Hallenbad und Fitnessangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Torremuelle liegt an der westlichen Flanke von Benalmádena, direkt an der Grenze zu Fuengirola. Die Position verbindet die Ruhe eines etablierten Wohngebiets mit der Anbindung zweier urbaner Zentren: Fuengirola mit Marina, Einkaufs- und Bahnhofsinfrastruktur in wenigen Fahrminuten, Benalmádena mit dem Tourismusschwerpunkt an der Costa und dem Ortsteil Arroyo de la Miel. Málaga Stadt ist über die Küstenautobahn in etwa 25 Minuten erreichbar, Marbella in rund 30 Minuten. Der Flughafen Málaga liegt mit 12 Kilometern außergewöhnlich nah.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 62 mm |
| Februar | 12.1°C | 64 mm |
| März | 14.1°C | 53 mm |
| April | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juni | 22.3°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| Dezember | 12.4°C | 71 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu aktuellen Neubauwohnprojekten an der Costa del Sol adressiert dieses Angebot eine andere Käufergruppe. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab ca. 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab ca. 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab ca. 269.000 Euro) verkaufen fertige Wohnungen mit definierter Ausstattung, Gemeinschaftsanlagen und Energy-Klassifizierung. Beim Grundstück in Torremuelle entfallen diese Sicherheiten; stattdessen entsteht Gestaltungsspielraum: Grundstücksgröße, individuelle Architektur und das Potential, laut Anbieter bis zu drei freistehende Villen zu errichten. Rechnerisch ergibt sich damit eine ganz andere Kostenstruktur: Der Kaufpreis von 495.000 Euro ist nur der Startpunkt; Erschließung, Planung und Bau kommen hinzu. Dafür liegt das Grundstück in einer der infrastrukturell dichtesten Lagen der westlichen Costa del Sol: 12 Kilometer zum Flughafen Málaga, 800 Meter zum Strand, Fuengirola in wenigen Fahrminuten. Torre del Mar und Estepona sind dagegen weiter vom Flughafen bzw. von Málaga entfernt. Für Investoren, die im Kernraum zwischen Benalmádena und Fuengirola freistehende Villen errichten möchten, sind großflächige urbane Grundstücke in dieser Lage selten; das umliegende Transaktionsvolumen von rund 800 Vorgängen signalisiert einen aktiven lokalen Markt. Der zentrale Punkt bleibt die Erschließungslücke: Ohne Wasser-, Strom- und Straßenanschluss ist eine professionelle Due Diligence bei der Gemeinde und eine Kostenschätzung für die Anschlüsse vor jedem Kaufentscheid erforderlich. Wer diesen Schritt professionell begleitet, erhält mit dem Grundstück eine dokumentierte Basis für eine individualisierte Entwicklung in etablierter Nachbarschaft.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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