Parcela residencial de aproximadamente 7.000 m² situada en Torremuelle, en el municipio de Benalmádena (Málaga), dentro de una zona urbana consolidada donde se permiten viviendas unifamiliares, con posibilidad de desarrolar tres villas. El terreno se encuentra a unos 800 metros en línea recta de la Playa Bonita y a aproximadamente 12 km del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol. La zona combina entorno residencial establecido con acceso a pie a comercios y servicios. La parcela no dispone aún de conexión completa de vía, agua ni electricidad, un factor determinante para evaluar los costes y plazos de urbanización.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Torremuelle es una zona residencial costera entre Benalmádena y Fuengirola. La parcela está a unos 800 metros de la Playa Bonita y a menos de 500 metros de un supermercado. El aeropuerto de Málaga queda a unos 12 km en línea recta. Existen cinco líneas de transporte público con unas 50 paradas en el entorno, lo que facilita la movilidad sin vehículo propio.
La parcela se dirige a quien busca construir vivienda unifamiliar propia o desarrolar hasta tres villas en una zona urbana consolidada. No es un producto llave en mano: exige gestión de licencias, urbanización y conexiones de agua y electricidad. El entorno permite vida cotidiana a pie, con restaurantes, cafeterías, farmacias y un colegio en un radio de dos kilómetros.
No se trata de obra nueva terminada, sino de suelo urbano con edificación posible. La parcela consta como completada en registros de 1970, indicativo de la antigüedad del entramado urbano. El calendario real depende del proceso de licencia, proyecto técnico y ejecución de conexiones, que el comprador debe verificar con el ayuntamiento antes de cualquier compromiso.
La parcela no ofrece vivienda construida, ni instalaciones, ni acometidas: no existe conexión completa de vía, agua ni electricidad, según la documentación disponible. No incluye certificado energético ni acabados. Cualquier edificación requiere licencia municipal y proyecto técnico. Los datos de entrega y edificabilidad son indicativos y requieren verificación urbanística y registral.
Ref: VL699222
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este activo encaja en situaciones reconocibles: un inversor que busca suelo urbano con posibilidad de segregación en tres parcelas para construir y vender villas; una familia extensa o grupo de compradores que desea construir varias viviendas próximas entre sí; o un particular que quiere una parcela grande para una sola vivienda de gran formato en zona consolidada. También es relevante para quien valora la proximidad del aeropuerto (12 km) por motivos de movilidad frecuente. No encaja para quien busca residencia inmediata, producto llave en mano o plazos cortos: la falta de conexiones de agua, electricidad y vía completa implica una fase previa de urbanización. Quienes dependan de colegios internacionales específicos deben verificar la oferta más allá del colegio de primaria local. El perfil adecuado acepta gestión de proyecto técnico, trámites municipales en Benalmádena y un horizonte de varios años entre compra y primera ocupación. Para inversores, el volumen de transacciones en la zona (800 registradas) y la densidad de servicios indican un mercado activo, aunque el rendimiento depende del coste final de urbanización y construcción.
Al tratarse de suelo sin edificar, no existen materiales, acabados ni instalaciones que describir. La calidad técnica del activo se define por parámetros urbanísticos y de suelo: calificación urbana en Torremuelle que permite viviendas unifamiliares aisladas; superficie aproximada de 7.000 m²; posibilidad documentada de tres villas, dato que requiere confirmación con el planeamiento vigente de Benalmádena. Las condiciones físicas observables, 35 m de altitud, pendiente del 3,1% hacia el mar y entorno residencial consolidado con piscinas visibles en las imágenes aéreas, condicionan el diseño: cimentación convencional en suelo de ladera suave y orientaciones hacia el Mediterráneo. No hay certificado energético asociado; la eficiencia se determinará en el proyecto de cada villa. Los elementos críticos de calidad del producto final son externos a la parcela: acometidas de agua y electricidad inexistentes, que deben ejecutarse con presupuesto y plazo conocidos, y el acceso rodado incompleto, que condiciona la logística de obra. Un comprador serio debe encargar estudio geotécnico, certificación catastral y nota simple antes de la firma.
El precio indicado es de 495.000 € para la parcela completa de 7.000 m², lo que sitúa el coste del suelo en torno a 71 €/m². Al tratarse de un destacado activo, no existe variación de tipologías ni de precios dentro del proyecto; la variación dependerá de las tres villas potenciales que puedan construirse y de su programa. Los costes adicionales, urbanización, conexiones de agua y electricidad, vía de acceso, licencias y edificación, forman parte del presupuesto total y deben cuantificarse con un técnico antes de la compra.
Torremuelle funciona como un núcleo residencial de densidad media baja entre Benalmádena Pueblo y Fuengirola, con una mezcla de viviendas permanentes y segundas residencias. La parcela, de unas 7 hectáreas parciales (7.000 m²), se sitúa a unos 35 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente moderada hacia el mar del 3,1%, lo que en la práctica significa terreno accesible a pie hacia la costa, con esfuerzo contenido. El ritmo diario del entorno es lento fuera de la temporada alta de verano: hay un supermercado a unos 450 metros, tres farmacias, dos bancos, cuatro cafeterías y unos 27 restaurantes en un radio de dos kilómetros. El Colegio de Hockey de Benalmádena está a 1,4 km y hay un colegio de primaria en la zona, dato relevante para familias. El transporte público, con cinco líneas y 50 paradas cercanas, conecta con Benalmádena, Fuengirola y la estación de cercanías de la costa, un elemento que reduce la dependencia del coche. Para quien desarrola en esta parcela, la vida cotidiana proyectada combina proximidad al mar (tres playas a menos de 1,3 km) con servicios urbanos completos. La distancia al hospital, 2,3 km, es razonable para una zona costera. En invierno el barrio mantiene actividad estable, apoyada en población residente permanente. La ausencia de conexiones de agua y electricidad indica que los primeros meses corresponderán a fase de urbanización y obra, no de residencia.
El entorno inmediato combina densidad residencial con disponibilidad de servicios. A menos de 500 metros hay supermercado; en dos kilómetros, hospital, punto de carga de vehículos eléctricos (Fuengirola Supercharger) y una oferta de 27 restaurantes, cuatro cafeterías y tres farmacias. El Club de Raqueta queda a 3,4 km y el Polideportivo de Arroyo de la Miel a 4,3 km, cubriendo deporte organizado. Las playas de Bonita, Arroyo Hondo y Las Viborillas están a entre 0,8 y 1,3 km, caminables en 10-15 minutos según ritmo y pendiente. La conectividad estructural es notable: cinco líneas de autobús con 50 paradas en la zona y el aeropuerto a 12 km, unos 15-20 minutos en coche según tráfico. Puerto Deportivo de Fuengirola a 6 km ofrece amarres y paseo marítimo. Para la vida diaria, el equilibrio entre tranquilidad residencial y acceso a servicios es el rasgo diferencial del área.
El mapa muestra la parcela en Torremuelle, en el tramo costero entre Benalmádena y Fuengirola. Se observan las tres playas a menos de 1,3 km, el supermercado a 444 m y la posición respecto al aeropuerto (12 km) y a los campos de golf de Torrequebrada. La trama urbana consolidada contextualiza la calificación de suelo urbano.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Torremuelle se sitúa en el corredor occidental de la Costa del Sol, entre Benalmádena Costa y Fuengirola, dentro de la franja urbana continua que conecta Málaga con Marbella. Su posición intermedia permite acceso en menos de 10 minutos tanto a Fuengirola centro como a Benalmádena Costa y Arroyo de la Miel. El aeropuerto de Málaga a 12 km es la referencia de conectividad internacional de la zona. Se distingue de núcleos interiores por su carácter costero residencial y de zonas más densas por su escala de baja altura.
Playa Bonita: 0,8 km; Playa de Arroyo Hondo: 1,1 km; Playa Las Viborillas: 1,3 km. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol: 12 km en línea recta; Gibraltar: 84 km. Golf Benalmádena Pitch & Putt: 2,7 km; campos de golf Los Lagos y Miguel Ángel Jiménez: 9,1 km. Supermercado: 444 m. Hospital: 2,3 km. Farmacia: 1,5 km. Punto de carga eléctrica: 2,3 km. Puerto deportivo: 6 km. Benalmádena Costa y Fuengirola centro están a pocos minutos en coche o transporte público.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra una media anual de 17,9 °C con oscilaciones medias de 12 a 26 °C, e historial de unas 3.891 horas de sol al año, cifras altas incluso para estándares mediterráneos. El zwemseizoen, temporada de baño con agua a 20 °C o más, abarca unos cuatro meses al año, del orden de junio a octubre. La parcela está a 35 m sobre el nivel del mar con pendiente del 3,1% hacia la costa: desnivel moderado que permite vistas parciales del mar desde plantas altas y drenaje natural del terreno. La cercanía del mar (800 m) modera las temperaturas extremas. El entorno combina suelo urbano con vegetación verde visibles en las imágenes de paisaje colinos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Tres playas accesibles a pie definen la oferta costera: Playa Bonita (0,8 km), Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) y Playa Las Viborillas (1,3 km). Para deportes, el Club Hockey Benalmádena está a 1,4 km, el Club de Raqueta a 3,4 km y el Polideportivo Arroyo de la Miel a 4,3 km, con instalación completa. El golf se practica en Golf Benalmádena Pitch & Putt a 2,7 km y en los campos de 18 hoyos Los Lagos y Miguel Ángel Jiménez a 9,1 km, ambos en Torrequebrada. El Puerto Deportivo de Fuengirola (6 km) completa la oferta náutica. Esta concentración de instalaciones en menos de 10 km es representativa del corredor Benalmádena-Fuengirola.
Fuente: OpenStreetMap
Torremuelle se sitúa en el corredor occidental de la Costa del Sol, entre Benalmádena Costa y Fuengirola, dentro de la franja urbana continua que conecta Málaga con Marbella. Su posición intermedia permite acceso en menos de 10 minutos tanto a Fuengirola centro como a Benalmádena Costa y Arroyo de la Miel. El aeropuerto de Málaga a 12 km es la referencia de conectividad internacional de la zona. Se distingue de núcleos interiores por su carácter costero residencial y de zonas más densas por su escala de baja altura.
La factoría de salazones (cetariae) de Torremuelle junto a Benalroma y Los Molinillos, constituyen los yacimientos arqueológicos más representativos de la historia romana del municipio de Benalmádena (Málaga).
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.7°C | 62 mm |
| Febrero | 12.1°C | 64 mm |
| Marzo | 14.1°C | 53 mm |
| Abril | 16.0°C | 36 mm |
| Mayo | 18.2°C | 33 mm |
| Junio | 22.3°C | 7 mm |
| Julio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 9 mm |
| Octubre | 19.0°C | 52 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 77 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 71 mm |
Moderado
Comparado con proyectos residenciales de obra nueva del entorno, esta parcela ocupa un posicionamiento distinto. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 €; todos son viviendas terminadas o en construcción, mientras que Torremuelle es suelo urbano sin acometidas, con un presupuesto total real que añade urbanización y edificación al precio de 495.000 €. La ventaja estructural del activo es su ubicación en suelo urbano consolidado, no urbanizable ni rústico, con tres playas a pie, supermercado a 444 m y el aeropuerto a 12 km, una combinación poco frecuente en parcelas de este tamaño en el corredor Benalmádena-Fuengirola, donde el suelo libre grande es escaso. En cambio, los proyectos comparados ofrecen certeza de coste y plazo, elementos aquí inexistentes. Para un desarrollador, la posibilidad de tres villas en 7.000 m² permite diluir el coste del suelo por unidad (en torno a 165.000 € por villa en suelo) frente a precios de venta de obra nueva en la zona, aunque el margen depende íntegramente del coste de conexiones y construcción. La zona registra 800 transacciones y una densidad de servicios alta, con clima de 3.891 horas de sol, factores que sostienen la demanda, en una Costa del Sol donde el mercado occidental concentra la presión compradora internacional.
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