Działka budowlana o powierzchni około 7.000 m² położona w Torremuelle, osiedlowej strefie między Benalmádeną a Fuengirolą na Costa del Sol. Teren znajduje się w obszarze planowania miejskiego, gdzie wydawane są pozwolenia na budowę domów wolnostojących; plan zagospodarowania dopuszcza potencjalną realizację trzech willi. Dystans do najbliższej plaży wynosi około 800 metrów, a lotnisko w Maladze leży w odległości około 12 km. Otoczenie stanowi ukształtowana zabudowa mieszkalna ze sklepami, restauracjami i przystankami komunikacji publicznej w zasięgu spaceru. Status: teren, brak przyłączy wodnych i elektrycznych oraz pełnego dostępu drogowego.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Torremuelle to nadmorska dzielnica Benalmádny położona na południe od Arroyo de la Miel, w bezpośrednim sąsiedztwie granicy z Fuengirolą. Działka leży w strefie miejskiej, około 800 metrów od plaży Playa Bonita. Supermarket oddalony jest o około 450 metrów, a stacja ładowania pojazdów elektrycznych w Fuengiroli o 2,3 km. Wysokość 35 m n.p.m. i średnie nachylenie około 3% do plaży oznaczają łagodną topografię jak na tę część wybrzeża.
Przedmiot oferty nie obejmuje gotowego domu, to grunt pod zabudowę trzech wolnostojących willi. Kierowany jest do inwestora lub nabywcy planującego projekt budowlany od podstaw. Ukształtowana okolica mieszkalna z istniejącą zabudową, basenami i infrastrukturą dzielnicy określa kontekst przyszłego zamieszkania. Należy uwzględnić czas i koszty uzyskania pozwolenia, przyłączy oraz budowy.
Status techniczny: działka w obszarze planowania miejskiego z dopuszczeniem zabudowy domami wolnostojącymi. Data ukończenia 1970 r. odnosi się do statusu rejestrowego, nie do budynku, na terenie nie ma gotowej konstrukcji. Realizacja trzech willi wymaga odrębnego procesu projektowego i administracyjnego. Brak jest przyłączy wody i energii elektrycznej oraz pełnego połączenia drogowego.
Oferta nie obejmuje: budynku, przyłączy wody i elektryczności, pełnego dostępu drogowego, projektu architektonicznego ani pozwolenia na budowę. Działka nie zawiera mieszkania ani instalacji. Cała zabudowa wymaga samodzielnego przeprowadzenia procesu inwestycyjnego. Harmonogram i koszty realizacji nie są objęte ceną gruntu.
Ref: VL699222
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta oferta pasuje do określonych sytuacji. Po pierwsze: inwestor deweloperski planujący budowę i sprzedaż do trzech willi w ukształtowanej strefie nadmorskiej, dysponujący kapitałem na pełny cykl, grunt, przyłącza, projekt, budowa. Po drugie: nabywca poszukujący dużego terenu pod jedną rezydencję z ogrodem o powierzchni mierzonej w hektarach, co na tym odcinku wybrzeża występuje rzadko w obrębie strefy miejskiej. Po trzecie: kupujący z długim horyzontem czasowym, akceptujący brak przyłączy i drogi dojazdowej jako element negocjacyjny, a nie dyskwalifikujący. Oferta nie pasuje do osób poszukujących gotowego domu lub mieszkania z możliwością natychmiastowego zamieszkania lub najmu, na tym etapie nie ma czego wynajmować ani zasiedlać. Podobnie nie odpowiada nabywcom oczekującym szybkiego zwrotu: proces uzyskania pozwoleń, doprowadzenia mediów i realizacji budowy liczy się w latach. Istotnym czynnikiem jest lokalizacja w pełni zurbanizowanej strefie z planem miejscowym dopuszczającym zabudowę jednorodzinną, eliminuje to część niepewności planistycznych typowych dla gruntów wiejskich (rustykalnych), ale nie zwalnia z weryfikacji warunków szczegółowych w planie zagospodarowania. Nabywca powinien również uwzględnić, że dzielnica funkcjonuje sezonowo; ocena popytu na trzy przyszłe willie wymaga analizy segmentu drugich domów i najmu wakacyjnego w Benalmádenie i Fuengiroli.
W odniesieniu do działki kategoria afwerkingu nie ma zastosowania w sensie wykończenia mieszkania, dotyczy natomiast stanu prawnego i technicznego gruntu. Z dostępnych danych wynika następujący obraz. Teren leży w obszarze planowania miejskiego Torremuelle, co formalnie dopuszcza budowę domów wolnostojących; możliwość realizacji trzech willi jest wskazana przez sprzedającego i wymaga potwierdzenia w wypisie z planu miejscowego oraz w notatce katastralnej. Brak przyłączy wody i energii elektrycznej oznacza, że przyszły właściciel poniesie koszty doprowadzenia mediów od najbliższej infrastruktury, odległość do punktów przyłączenia determinuje rząd wielkości tych nakładów. Brak pełnego połączenia drogowego wymaga analogicznej analizy: dostęp musi być zapewniony zgodnie z warunkami planu, a jego realizacja podlega odrębnym uzgodnieniom. Adres odnosi się do Calle Alpujarras 24 w Torremuelle. Stan geotechniczny gruntu nie jest objęty dostarczonymi danymi i powinien zostać zbadany przed zakupem, na stokach Costa del Sol istotne są nośność, stabilność skarpy oraz warunki odwodnienia. Weryfikacja w hiszpańskim rejestrze (Registro de la Propiedad) i katastrze (Catastro) powinna obejmować zgodność powierzchni 7.000 m², obciążeń hipotecznych oraz granic działki. Kupujący planujący willę powinien sprawdzić maksymalną powierzchnię zabudowy, wysokość, wskaźniki zagęszczenia oraz wymogi dotyczące miejsc postojowych określone w planie miejscowym.
Cena katalogowa wynosi 495.000 euro za całą działkę około 7.000 m², co odpowiada około 71 euro za m² gruntu. Przy dopuszczalnej zabudowie trzech willi daje to punkt wyjścia dla kalkulacji inwestycyjnej: koszt gruntu na jedną willę wynosi teoretycznie około 165.000 euro przed doliczeniem kosztów przyłączy, projektu, pozwolenia i budowy. Dla porównania, gotowe apartamenty w nowych projektach na Costa del Sol, jak Aquamar w Torre del Mar (od 269.950 euro) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269.000 euro), mieszczą się w podobnym przedziale całkowitym, co ilustruje różnicę między zakupem gotowej jednostki a gruntowną inwestycją deweloperską. Dostępność i warunki negocjacyjne należy zweryfikować bezpośrednio.
Torremuelle funkcjonuje jako spokojna, lecz w pełni zurbanizowana strefa mieszkalna na zboczu opadającym ku morzu. W promieniu 2 km działa 27 restauracji, 4 kawiarnie, 3 apteki, 2 banki oraz szkoła podstawowa, co oznacza, że codzienne sprawunki i podstawowe usługi nie wymagają wyjazdów poza dzielnicę. Najbliższy supermarket oddalony jest o około 450 metrów, więc zakupy spożywcze są kwestią krótkiego spaceru. Komunikację zapewnia 5 linii autobusowych obejmujących łącznie około 50 przystanków, co łączy dzielnicę z Benalmádeną, Fuengirolą i stacjami kolejowymi linii podmiejskiej Cercanías. W kontekście przyszłej zabudowy działki istotne jest, że okolica ma już ukształtowany charakter: istniejąca zabudowa willowa z basenami wyznacza standard sąsiedztwa, a zarazem, na podstawie zdjęć lotniczych, widoczna jest mozaika terenów zielonych i zabudowy, typowa dla stref przejściowych między dzielnicami nadmorskimi a stokami. Plaże Playa Bonita (0,8 km), Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) i Playa Las Viborillas (1,3 km) znajdują się w odległości krótkiego spaceru lub przejażdżki rowerem. Szpital leży 2,3 km od działki, co jest odległością praktyczną w sytuacjach codziennych i nagłych. Rhythm życia w tej lokalizacji wyznacza sezonowość wybrzeża: od wiosny do jesieni dzielnica pełni funkcję rezydencjonalno-wakacyjną, poza sezonem jest wyraźnie cichsza. Dla przyszłego inwestora oznacza to rynek najmu skoncentrowany na miesiącach letnich oraz segment kupujących szukających drugiego domu w bliskości morza, lecz poza strefą bezpośrednio przy plaży.
Codzienne funkcjonowanie w otoczeniu działki opiera się na zwartej infrastrukturze dzielnicy. Supermarket w odległości 444 metrów pokrywa zakupy podstawowe; apteka leży 1,5 km, szpital 2,3 km. Strefa gastronomiczna, 27 restauracji i 4 kawiarnie w promieniu 2 km, rozkłada się między nadmorską promenadę a ulice dzielnicy, co oznacza dostępność zarówno w sezonie, jak i poza nim, choć z wyraźnie szerszą ofertą latem. Plaża Playa Bonita oddalona jest o 0,8 km; przy nachyleniu terenu około 3% trasa jest łagodna i pokonywalna pieszo lub rowerem. Komunikacja publiczna obejmuje 5 linii i około 50 przystanków, co daje realną alternatywę dla samochodu w relacjach lokalnych; stacje kolei podmiejskiej w Benalmádenie i Fuengiroli zapewniają połączenie z Malagą. Port sportowy Puerto Deportivo de Fuengirola oddalony jest o 6 km. Dla przyszłych mieszkańców istotny jest fakt, że dzielnica ma charakter stałego zamieszkania z domieszką zabudowy wakacyjnej, poza sezonem ulice są ciche, a część usług gastronomicznych ogranicza godziny otwarcia. Ulice o strukturze wiejskiej siatki, zieleń na zboczach i widok na morze z wyższych partii terenu tworzą krajobraz mieszany, pośredni między gęstą zabudową promenady a willowymi urbanizacjami na stokach.
Na mapie widoczna jest lokalizacja działki w Torremuelle: granatowe punkty oznaczają plaże w promieniu 1,3 km, punkt zielony, supermarkt oddalony o 444 metry, a wskaźniki dalej na północy i południu odpowiadają polom golfowym, portowi Fuengirola oraz lotnisku AGP 12 km w linii prostej. Układ punktów ilustruje zwartość otoczenia i słońce Costa del Sol w zasięgu codziennych spacerów.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Torremuelle zajmuje pozycję pośrednią między dwoma centrami: Benalmádeną na północy (z Puerto Marina, stacją kolejową i Arroyo de la Miel) oraz Fuengirolą na południu (port, centrum handlowe, stacja końcowa linii podmiejskiej). Położenie 12 km od lotniska w Maladze plasuje dzielnicę bliżej stolicy prowincji niż większość zachodniej Costa del Sol. W skali regionu jest to strefa silnie zurbanizowana, lecz o niższej gęstości niż bezpośrednie zaplecze promenady, co przekłada się na dostępność gruntów większych powierzchni, takich jak opisywana działka.
Kluczowe odległości w linii prostej: lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) 12 km, jeden z krótszych dystansów do lotniska na całym wybrzeżu; plaże 0,8, 1,3 km; golf Benalmádena Pitch&Putt 2,7 km; pełnowymiarowe pola golfowe Campo Los Lagos i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez po 9,1 km. Szpital 2,3 km, stacja ładowania EV Fuengirola Supercharger 2,3 km. Port jachtowy Fuengirola 6 km. Lotnisko Gibraltar 84 km. Centrum Malagi i Fuengirola leżą odpowiednio na północy i południu, w zasięgu kolei podmiejskiej. Tak skoncentrowany układ odległości, lotnisko, morze, usługi, stanowi jeden z mierzalnych atutów lokalizacji.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat danych lokalizacji: średnia roczna temperatura 17,9°C z zakresem miesięcznym około 12, 26°C; liczba godzin słonecznych szacowana historycznie na około 3.891 rocznie, co plasuje region w ścisłej czołówce Europy pod względem nasłonecznienia. Sezon kąpielowy z temperaturą wody wynoszącą co najmniej 20°C trwa około 4 miesięcy, głównie od czerwca do października. Działka leży na wysokości 35 m n.p.m. ze średnim nachyleniem 3,1% w kierunku plaży, konfiguracja łagodna, bez stromych podejść typowych dla wyżej położonych urbanizacji Benalmádny. Otoczenie, według materiału fotograficznego, tworzy pagórkowaty, częściowo zielony krajobraz z rozproszoną zabudową i basenami. Zieleń strefy przejściowej między linią brzegową a stokami górskimi stanowi element charakteryzujący Torremuelle; okoliczne wzgórza i bliskość morza definiują mikroklimat łagodny zimą i gorący, ale przewiewny latem dzięki bryzom morskim.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Trzy plaże w promieniu 1,3 km, Playa Bonita (0,8 km), Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) i Playa Las Viborillas (1,3 km), tworzą codzienną strefę rekreacji wodnej; są to plaże o charakterze miejscowym, mniej zatłoczone niż główne plaże Benalmádny przy Puerto Marina. Dane nie obejmują statusu Błękitnej Flagi dla tych konkretnych plaż, co warto zweryfikować na bieżąco. Infrastruktura sportowa: Club Hockey Benalmádena 1,4 km, Club de Raqueta 3,4 km, kompleks Polideportivo Arroyo de la Miel 4,3 km z basenami i halami. Golf dostępny na dwóch poziomach: krótkie pole treningowe Pitch&Putt w odległości 2,7 km oraz pola championship, Los Lagos i Miguel Ángel Jiménez po 9,1 km. Port sportowy Fuengirola (6 km) oferuje przystanie i usługi żeglarskie. Dla przyszłych mieszkańców willi oznacza to pełne spektrum rekreacji dostępne bez dalekich dojazdów, z wyjątkiem golfu wyczynowego wymagającego przejazdu około 10, 12 minut.
Źródło: OpenStreetMap
Torremuelle zajmuje pozycję pośrednią między dwoma centrami: Benalmádeną na północy (z Puerto Marina, stacją kolejową i Arroyo de la Miel) oraz Fuengirolą na południu (port, centrum handlowe, stacja końcowa linii podmiejskiej). Położenie 12 km od lotniska w Maladze plasuje dzielnicę bliżej stolicy prowincji niż większość zachodniej Costa del Sol. W skali regionu jest to strefa silnie zurbanizowana, lecz o niższej gęstości niż bezpośrednie zaplecze promenady, co przekłada się na dostępność gruntów większych powierzchni, takich jak opisywana działka.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.7°C | 62 mm |
| Luty | 12.1°C | 64 mm |
| Marzec | 14.1°C | 53 mm |
| Kwiecień | 16.0°C | 36 mm |
| Maj | 18.2°C | 33 mm |
| Czerwiec | 22.3°C | 7 mm |
| Lipiec | 25.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.8°C | 9 mm |
| Październik | 19.0°C | 52 mm |
| Listopad | 15.1°C | 77 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 71 mm |
Umiarkowany
W skali Costa del Sol działka w Torremuelle reprezentuje kategorię rzadką: duży grunt w obrębie zwartego obszaru miejskiego, w odległości spaceru od morza. Większość gruntów o powierzchni powyżej hektara na tym wybrzeżu leży w strefach rustykalnych poza planem miejscowym, gdzie zabudowa jest ograniczona lub niemożliwa, tutaj status urbanistyczny dopuszcza trzy wolnostojące domy, co przenosi niepewność z kwestii planistycznych na techniczne i finansowe (przyłącza, droga, budowa). Porównanie z projektami nowej budowy ilustruje pozycjonowanie cenowe: Aquamar w Torre del Mar od 269.950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205.000 euro, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269.000 euro. Są to jednak gotowe jednostki mieszkalne, inny produkt, inny profil ryzyka i inny harmonogram. Kupujący działkę przejmuje rolę dewelopera: kontroluje projekt i standard wykończenia trzech willi, ale ponosi pełne ryzyko realizacji. Lokalizacyjnie Torremuelle wypada korzystnie na tle wschodnich rynków porównawczych: 12 km do lotniska AGP kontrastuje z 40, 50 km typowymi dla Torre del Mar czy Estepony. Z kolei Mijas Costa oferuje podobny klimat i bliskość usług przy niższych cenach wejścia, lecz w segmencie mieszkań, nie gruntów inwestycyjnych. Dla nabywcy z północy Europy, w tym z Polski, istotne jest ponadto otoczenie międzynarodowe Benalmádny i Fuengiroli z ustabilizowanym rynkiem drugich domów, co określa popyt końcowy na ewentualne wille. Podsumowując: oferta jest porównywalna nie z apartamentami nowej budowy, lecz z działkami inwestycyjnymi w strefach miejskich wybrzeża, gdzie podaż jest ograniczona, a warunki wstępne, brak mediów, stanowią główny czynnik wyceny.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID