Ce terrain résidentiel d'environ 7 000 m² se situe à Torremuelle, zone urbaine établie entre Benalmádena et Fuengirola, sur la Costa del Sol. Le permis d'urbanisme permet la construction de maisons individuelles, avec une possibilité de développement de trois villas. Le terrain se trouve à environ 800 mètres à vol d'oiseau de la Playa Bonita et à 12 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol. À noter : aucune desserte routière complète ni raccordement à l'eau et à l'électricité n'est encore en place. Le prix affiché est de 495 000 euros.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Torremuelle est une zone résidentielle établie sur le flanc côtier entre Benalmádena et Fuengirola. Le terrain se situe dans un environnement urbain avec commerces à moins de 500 mètres et plusieurs plages à moins de 1,3 km. L'aéroport de Malaga est à environ 12 km à vol d'oiseau. Le terrain s'élève à environ 35 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente modérée d'environ 3% vers la plage.
Ce terrain s'adresse à un acheteur souhaitant concevoir lui-même son projet de construction, ou à un investisseur envisageant un développement de trois villas. Le périmètre permet une implantation dans un quartier résidentiel existant, avec des équipements quotidiens accessibles à pied. Il ne s'agit pas d'un bien livrable en l'état : toute utilisation suppose un chantier de construction préalable.
Le terrain est vendu dans son état actuel, sans construction en cours. Le cadre d'urbanisme autorise des maisons individuelles, avec une étude de faisabilité à réaliser pour un projet de trois villas. Les raccordements en eau et en électricité ne sont pas encore établis, de même qu'une desserte routière complète. Toute planning de réalisation reste donc indicatif et dépend des démarches d'urbanisme.
Ce bien ne comprend aucune habitation existante, aucune infrastructure de raccordement (eau, électricité) et aucune voirie complète jusqu'au terrain. Il n'y a ni piscine, ni jardin aménagé, ni finitions : il s'agit d'un terrain nu. Les frais et délais de viabilisation incombent à l'acquéreur. Aucune garantie de rendement ou de permis définitif ne fait partie de l'offre documentée.
Ref: VL699222
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain correspond à quelques situations types. D'abord, l'investisseur-développeur qui souhaite réaliser trois villas sur une seule parcelle en zone urbaine consolidée : la rareté des grandes parcelles viabilisables à moins d'un kilomètre de la plage en fait un dossier distinct des terrains d'arrière-pays. Ensuite, l'acheteur privé qui veut construire sa maison sur un terrain étendu tout en gardant des services accessibles à pied, supermarché à 450 mètres, pharmacie à 1,5 km, plutôt que de s'isoler dans la campagne. Enfin, le profil patrimonial qui accepte un calendrier long : les raccordements manquants imposent des démarches et un budget de viabilisation avant tout chantier. Ce terrain ne convient pas à un acheteur cherchant une résidence immédiate ni un bien locatif exploitable à court terme. Il suppose une capacité à piloter un projet de construction : permis, architecte, coordination des raccordements. Pour un résident belge ou néerlandais habitué aux maisons quatre façades sur grande parcelle, le modèle espagnol de villa individuelle sur 7 000 m² en zone urbaine offre une densité comparable à celle d'un lotissement aéré, avec en plus la possibilité de valoriser une partie du terrain via une division en trois lots.
La notion d'achèvement ne s'applique pas directement à un terrain nu. Les éléments de qualité pertinents portent sur les caractéristiques physiques et administratives de la parcelle. D'abord le statut urbain : le terrain se trouve dans une zone où les permis pour maisons individuelles sont accordés, ce qui le distingue des terrains ruraux non constructibles ou soumis à restrictions. Ensuite la topographie : une altitude d'environ 35 mètres et une pente d'environ 3% vers la mer constituent un dénivelé modéré, généralement favorable aux constructions sans terrassements lourds. La surface d'environ 7 000 m² permet soit une villa avec grand jardin, soit un schéma de trois villas avec espaces intermédiaires. Les points de vigilance factuels sont documentés : absence de raccordement à l'eau, absence de raccordement électrique et absence de voirie complète. Ces éléments représentent des coûts et des délais supplémentaires par rapport à un terrain entièrement viabilisé, et conditionnent le calendrier du chantier. L'état du sol, stabilité, capacité portante, présence éventuelle de roche, devra faire l'objet d'une étude géotechnique. Les performances énergétiques et le niveau de finition relèveront entièrement du projet de construction ultérieur : orienter les façades, isoler, choisir les équipements. Sur un terrain de cette ampleur à 35 mètres d'altitude avec vue dégagée, les futurs projets disposent d'une marge de manœuvre notable en matière d'orientation solaire et d'implantation.
Le prix affiché est de 495 000 euros pour l'ensemble du terrain d'environ 7 000 m², ce qui correspond à environ 71 euros par m² de terrain. Ce tarif doit être mis en regard des coûts de viabilisation non encore réalisés : raccordements en eau et en électricité, voirie d'accès complète et études techniques. Dans le cas d'un développement en trois villas, le coût au potentiel constructif dépendra des coefficients d'occupation des sols applicables, à vérifier auprès du plan d'urbanisme de Benalmádena. Aucune option de paiement échelonné ou de programme de construction clé en main n'est documentée. Le bien est disponible immédiatement en l'état.
Torremuelle est un quartier résidentiel établi sur la côté ouest de Benalmádena, à cheval entre l'agglomération de Fuengirola et le cœur de Benalmádena. Le quotidien y est structuré par la proximité de la côte : la Playa Bonita se trouve à environ 800 mètres à vol d'oiseau, avec une pente modérée d'environ 3% pour y accéder, ce qui rend le trajet praticable à pied pour la plupart des résidents. Une supermarché se situe à environ 450 mètres, ce qui couvre l'essentiel des courses du quotidien sans véhicule. Le périmètre de deux kilomètres compte une école primaire, trois pharmacies, deux banques, quatre cafés et une vingtaine de restaurants, ce qui correspond à un environnement urbain consolidé plutôt qu'à une zone isolée. Pour un terrain de 7 000 m², cette densité de services est relativement rare sur la Costa del Sol : la plupart des grandes parcelles se situent plus à l'intérieur des terres. Ici, l'acheteur combine une surface significative avec une accessibilité quotidienne à pied. La mobilité est renforcée par cinq lignes de transport public et une cinquantaine d'arrêts dans les environs, ce qui permet des déplacements sans voiture vers Benalmádena ou Fuengirola. Le rythme de vie du quartier reste résidentiel, avec une fréquentation touristique moindre que dans les zones front de mer de Benalmádena Costa. Pour un développeur envisageant trois villas, cette combinaison, grande parcelle, zone urbaine constructible, services à distance de marche, constitue le principal fait structurant du dossier.
La vie quotidienne à Torremuelle s'articule autour d'un environnement résidentiel établi, sans la densité touristique de Benalmádena Costa. La supermarché la plus proche se trouve à environ 450 mètres, la pharmacie à 1,5 km et le centre hospitalier à 2,3 km, distances qui permettent la plupart des courses et démarches à pied ou à vélo. Le réseau de transport public, cinq lignes et une cinquantaine d'arrêts, relie Torremuelle à Fuengirola et Benalmádena, ce qui rend la voiture facultative pour les trajets courants. Le quartier compte une école primaire dans un rayon de deux kilomètres, ce qui le rend praticable pour des familles, tout en sachant que l'offre scolaire internationale se concentre davantage à Benalmádena et Fuengirola. Les loisirs quotidiens incluent la côte : la Playa Bonita à environ 800 mètres, puis les plages d'Arroyo Hondo et Las Viborillas à 1,1 et 1,3 km. Le Club de Hockey de Benalmádena est à 1,4 km, le Club de Raqueta à 3,4 km et le complexe sportif d'Arroyo de la Miel à 4,3 km. Pour la recharge de véhicules électriques, une borne se trouve à 2,3 km, dont le Supercharger de Fuengirola. Le rythme du quartier reste calme en dehors de la haute saison, avec une population majoritairement résidentielle et internationale.
Sur la carte, le terrain apparaît dans le tissu résidentiel de Torremuelle, sur le versant côtier entre Benalmádena et Fuengirola. Les plages de Bonita, Arroyo Hondo et Las Viborillas dessinent la limite sud à moins de 1,3 km, tandis que l'autoroute A-7 et la gare de Torremuelle assurent la liaison vers Malaga et Fuengirola. Une superposition des couches, écoles, golfs, transport, aide à visualiser la densité d'équipements autour de la parcelle.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Torremuelle occupe une position intermédiaire entre Benalmádena (environ 6 km vers l'est) et Fuengirola (environ 6 km vers l'ouest), deux pôles urbains complets avec gares de Cercanías, centres commerciaux et offre scolaire internationale. Cette situation de corridor permet de choisir ses services entre les deux villes. À l'échelle régionale, Malaga est à environ 25 minutes de route, Marbella à environ 30 minutes. Le positionnement du terrain, zone urbaine constructible à 800 mètres de la plage et 12 km de l'aéroport, est relativement rare dans un marché où les grandes parcelles se situent le plus souvent en arrière-pays.
Les distances à vol d'oiseau situent le terrain au cœur du corridor côtier occidental de la Costa del Sol. Plages : Playa Bonita à 762 mètres, Playa de Arroyo Hondo à 1,1 km, Playa Las Viborillas à 1,3 km. Aéroports : Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 12 km, Gibraltar (GIB) à 84 km, Alicante-Elche (ALC) à 402 km. La proximité de l'aéroport de Malaga, environ 20 minutes en voiture selon le trafic, constitue un élément structurant pour les acheteurs internationaux et pour la location saisonnière éventuelle des futures villas. Golfs : le Pitch & Putt de Benalmádena à 2,7 km, les champs Los Lagos et Miguel Ángel Jiménez à 9,1 km. Le port de plaisance de Fuengirola se trouve à 6 km. En synthèse : toutes les infrastructures de loisir et de transport régionales sont accessibles en moins de quinze minutes de route.
| Distance plage | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Torremuelle est méditerranéen côtier, avec une température moyenne annuelle d'environ 17,9 degrés et des moyennes oscillant entre 12 et 26 degrés selon la saison. L'ensoleillement historique atteint environ 3 891 heures par an, un chiffre élevé même selon les standards andalous, qui garantit un usage extensif des terrasses et jardins une grande partie de l'année. La saison de baignade confortable, eau à 20 degrés ou plus, s'étend sur environ quatre mois, de juin à octobre. Le terrain se situe à environ 35 mètres au-dessus du niveau de la mer, une altitude faible qui limite les dénivelés quotidiens tout en offrant une certaine vue sur la mer selon l'implantation des futures constructions. La pente d'environ 3% vers la plage est modérée et n'entrave pas l'accès à pied. L'environnement végétal est celui d'un front urbain verdoyant, avec des collines habitées descendante vers la côte, visibles sur les vues aériennes du secteur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,3 km du terrain : Playa Bonita (762 m), Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) et Playa Las Viborillas (1,3 km). Ces plages du littoral de Benalmádena sont de taille moyenne et desservent surtout les quartiers résidentiels voisins, ce qui limite la foule par rapport aux grandes plages centrales. Pour les sports, le Club de Hockey Benalmádena est à 1,4 km, le Club de Raqueta à 3,4 km et le Polideportivo Arroyo de la Miel à 4,3 km, ce dernier regroupant piscines et installations municipales. Les golfeurs disposent du Pitch & Putt de Benalmádena à 2,7 km, praticable pour l'entraînement court, et des parcours de 9 et 18 trous à Torremolinos (Los Lagos, Miguel Ángel Jiménez) à environ 9 km. Le port de plaisance de Fuengirola, à 6 km, offre sorties en mer et infrastructures nautiques. À noter enfin la borne de recharge rapide de Fuengirola à 2,3 km pour les véhicules électriques.
Source: OpenStreetMap
Torremuelle occupe une position intermédiaire entre Benalmádena (environ 6 km vers l'est) et Fuengirola (environ 6 km vers l'ouest), deux pôles urbains complets avec gares de Cercanías, centres commerciaux et offre scolaire internationale. Cette situation de corridor permet de choisir ses services entre les deux villes. À l'échelle régionale, Malaga est à environ 25 minutes de route, Marbella à environ 30 minutes. Le positionnement du terrain, zone urbaine constructible à 800 mètres de la plage et 12 km de l'aéroport, est relativement rare dans un marché où les grandes parcelles se situent le plus souvent en arrière-pays.
Torremuelle est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 62 mm |
| Février | 12.1°C | 64 mm |
| Mars | 14.1°C | 53 mm |
| Avril | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juin | 22.3°C | 7 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Décembre | 12.4°C | 71 mm |
Modéré
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, ce terrain se distingue des produits neufs comparables par sa nature même : les projets de référence comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 euros), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 euros) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 euros) proposent des appartements livrés ou en cours, alors qu'ici l'acheteur acquiert un foncier brut avec la totalité du chantier à réaliser. À environ 71 euros par m² de terrain, le prix d'entrée peut sembler bas par rapport au prix au m² construit de la côte, les appartements neufs de la zone se négocient généralement entre 3 000 et 4 500 euros le m² habitable, mais la comparaison n'est valable qu'après intégration des coûts de viabilisation (eau, électricité, voirie), des études techniques et de la construction elle-même. La position de Torremuelle est par ailleurs plus centrale que celle des projets de comparaison : Torre del Mar et Estepona se trouvent respectivement à l'est et à l'ouest de Malaga, à 30-45 minutes de l'aéroport, alors que ce terrain n'en est qu'à 12 km. Face aux terrains concurrents de l'arrière-pays de Mijas ou Estepona, généralement moins chers au m² mais plus éloignés de la mer et des services, l'argument distinctif est la combinaison surface/proximité : 7 000 m² constructibles en zone urbaine, services à pied, trois plages à moins de 1,3 km et cinq lignes de transport public. À l'inverse, un terrain entièrement viabilisé dans une urbanisation achevée se négocie souvent plus cher au m² et offre un calendrier plus court. Pour un développeur, le calcul dépend du prix de revient total par villa après viabilisation par rapport aux prix de vente constatés à Benalmádena-Fuengirola ; pour un particulier, du temps accepté entre l'achat et l'emménagement.
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