Denne byggegrund ligger i Torremuelle, en etableret beboelseszone mellem Benalmádena og Fuengirola på Costa del Sol. Grunden er på cirka 7.000 m² og ligger inden for byplanlægningsområdet, hvor der kan gives tilladelse til opførelse af selvstændige huse, i dette tilfælde med mulighed for udvikling af tre villaer. Strandene Playa Bonita og Playa de Arroyo Hondo ligger under 1,2 km væk, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 12 km væk. Bemærk, at grunden endnu ikke har fuld vejforbindelse eller tilslutning til vand og elektricitet, hvilket er en væsentlig faktor i den samlede budgettering.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Torremuelle er en etableret kystbebyggelse i kommunen Benalmádena, cirka 12 km fra Málaga-lufthavnen. Grunden ligger i et urbant område med supermarked cirka 450 m væk og strandene under 1,3 km væk. Terrænet hælder moderat mod havet (cirka 3,1%), og grunden ligger cirka 35 m over havniveau. Fem kollektivtransportlinjer med omkring 50 holdepladser betjener området.
Grunden henvender sig til købere, der selv ønsker at styre en byggeproces frem for at købe en færdig bolig. Med plads til tre selvstændige huse på cirka 7.000 m² kan grunden anvendes til en enkelt bolig med stor have eller til et udviklingsprojekt med flere enheder. Der er ingen eksisterende bolig på grunden, alle boligfunktioner skal etableres fra bunden.
Der er tale om en byggegrund, ikke en nybygning. Byggerettigheder følger lokalplanen for Torremuelle, der tillader selvstændige huse i det urbane område. Der er endnu ikke etableret vejforbindelse i fuldt omfang, og der findes ikke tilslutning til vand eller elektricitet. Tidsplan og omkostninger for disse tilslutninger skal afklares med kommunen og forsyningsselskaberne, før en byggetidslinje kan fastlægges.
Grunden har ingen eksisterende byggeri, ingen færdige boliger og ingen tilslutning til vand eller elektricitet. Der er ingen fuld vejforbindelse endnu. Prisen på 495.000 euro gælder udelukkende grunden, byggemodning, tilslutningsafgifter og selve byggeriet kommer dertil. Der er ingen fælles faciliteter, pool eller haveanlæg, da der ikke er opført noget på grunden. Energi certificering er ikke relevant på nuværende tidspunkt.
Ref: VL699222
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne grund egner sig til tre genkendelige situationer. For det første: en køber, der ønsker at opføre én skræddersyet villa med meget stor grund i en etableret kystzone, hvor tilsvarende grunde i nærområdet sjældent kommer på markedet. For det andet: en udvikler eller investor, der vil udnytte rettighedenne til tre selvstændige huse og hvor grundprisen per enhed, cirka 165.000 euro, danner basis for projektregnskabet. For det tredje: en køber med langsigtet planlægning, der accepterer, at tilslutninger til vej, vand og elektricitet først skal etableres. Købere, der ønsker indflytning på kort sigt, en færdig bolig eller fælles faciliteter som pool og have, dækkes ikke af dette objekt. Det samme gælder købere, der ikke ønsker at håndtere en spansk byggetilladelsesproces. Beliggenheden, gåafstand til strand og butikker, 12 km til lufthavnen, gør objektet relevant for dem, der prioriterer kystnærhed og infrastruktur, men accepten af grundens utilsluttede status er afgørende.
Da der er tale om en ubebygget grund, findes der ingen materialer, tekniske installationer eller finishing at beskrive. Kvalitetsvurderingen gælder i stedet grundens fysiske karakteristika og byplanmæssige status. Grunden er på cirka 7.000 m² og ligger i det urbane område af Torremuelle, hvor lokalplanen tillader selvstændige huse. Terrænet skråner moderat mod havet med cirka 3,1% hældning mod nærmeste strand og en beliggenhed cirka 35 m over havniveau, forhold, der påvirker fundamentarbejde, terrassering og dræn ved fremtidigt byggeri. Den afgørende tekniske risikofaktor er forsyningsstatus: grunden har ingen tilslutning til vand eller elektricitet og ingen fuld vejforbindelse. Etablering heraf kræver kontakt med Benalmádena kommune samt forsyningsselskaberne, og omkostningerne varierer betydeligt afhængigt af afstand til eksisterende netslutpunkter. Byggetilladelse gives ikke automatisk med købet; der skal udarbejdes et projekt af en registreret arkitekt og indsendes til kommunen. Disse forhold er dokumenterbare og bør verificeres via due diligence inden køb, herunder notario-kontrol af byplanstatus, tjek af eventuelle bygherre-forpligtelser og bekræftelse af, at grundens registrering stemmer overens med kadasteret.
Grunden tilbydes til 495.000 euro. Der er én grund tilgængelig; prisen afspejler størrelsen på cirka 7.000 m² og byggerettighederne til tre villaer i en etableret kystzone. Til sammenligning ligger færdige nybyggerier i regionen typisk fra cirka 205.000-270.000 euro per bolig, hvilket giver en indikation af det samlede budget, når byggemodning og opførelse lægges oveni grundprisen. Tilslutningsomkostninger til vej, vand og elektricitet er ikke indeholdt og skal budgetteres separat.
Torremuelle er en rolig, etableret beboelseszone på skråningerne mellem Benalmádena-kysten og Fuengirola. Området består hovedsageligt af villaer og lejlighedskomplekser med havudsigt, blandet med lokale butikker og restauranter. Grunden ligger i den urbane del, hvilket betyder, at byplanlægningen tillader opførelse af selvstændige huse, en status, der ikke gælder for grunde i landzone. For en køber betyder dagliglivet her, at supermarkedet ligger cirka 450 m væk og kan nås til fods, ligesom apoteket cirka 1,5 km væk. Strandområdet Playa Bonita ligger cirka 800 m væk, en gåtur på cirka 10-15 minutter let nedadgående, med en moderat stigning på cirka 3,1% på tilbagevejen. Området har cirka 27 restauranter inden for 2 km, fire caféer og to banker. Der er én grundskole i radius, hvilket begrænser skolevalget lokalt, familier med ældre børn henviser til skoler i Benalmádena centrum eller Fuengirola. Terrænet er kuperet, hvilket er typisk for denne del af kysten; højden på 35 m over havet giver havudsigt fra de fleste ovenliggende ejendomme. Kollektivtransporten langs kysten (Cercanías-toget og buslinjer) forbinder Torremuelle med Fuengirola og Málaga, så en bil ikke er strengt nødvendig, men praktisk for daglige ærinder op ad skråningerne.
Dagliglivet i Torremuelle er præget af en etableret blanding af fastboende og internationale ejere. Supermarkedet cirka 450 m væk dækker dagligvarer, og de cirka 27 restauranter og fire caféer inden for 2 km spænder fra lokale chiringuitos ved stranden til mere internationale køkkene. Apotek ligger cirka 1,5 km væk, bank cirka samme afstand, og hospital nås på cirka 2,3 km. Transportmæssigt betjenes området af fem kollektivlinjer med omkring 50 holdepladser, og kystbanen (Cercanías) forbinder mod Fuengirola og Málaga. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 12 km væk i lige linje. Terrænet er kuperet, hvilket giver havudsigt fra de fleste niveauer, men også betyder, at cykling og gåture delvist foregår på skråninger. Støjniveauet er moderat for en kystzone, hovedtrafikken samler sig langs N-340 og kysten, mens de indre gader er rolige. Området fungerer året rundt, ikke kun sæsonbetinget, da forsyningerne er faste lokalforsyninger snarere end turistfaciliteter.
Kortet viser grundens beliggenhed i Torremuelle på skråningen mellem kystvejen og bjergene. Strandområdet ligger sydøst, supermarked og daglige forsyninger vestpå, og motorvejen mod Málaga og Fuengirola kan ses længere ind i landet. Graden af bymæssig bebyggelse omkring grunden illustrerer dens urbane planstatus.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Torremuelle ligger i Benalmádena-kommunen på strækningen mellem Benalmádena Costa og Fuengirola, en af de mest etablerede dele af Costa del Sol. Positionen cirka 12 km fra Málaga-lufthavnen og cirka 6 km fra Fuengirola centrum giver adgang til begge byers faciliteter. I regional sammenhæng er Torremuelle mindre turistpræget end Benalmádena Costa med dens Puerto Marina, men mere urbaniseret end bjergbyerne som Benalmádena Pueblo. Grundens status som urban grund med rettigheder til tre villaer er relativt sjælden så tæt på kysten.
Afstande fra grunden (lige linje): Playa Bonita cirka 0,8 km, Playa de Arroyo Hondo 1,1 km, Playa Las Viborillas 1,3 km. Supermarked cirka 0,45 km, apotek 1,5 km, hospital 2,3 km. Golfbaner: Golf Benalmádena Pitch & Putt 2,7 km; Campo Los Lagos og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez begge 9,1 km. Ladeplads til elbiler cirka 2,3 km (Fuengirola Supercharger). Lufthavne: Málaga-Costa del Sol cirka 12 km, Gibraltar 84 km, Alicante-Elche 402 km. Marinaen Puerto Deportivo de Fuengirola ligger 6 km væk. Samlet set en tæt forsyningsprofil, hvor alle daglige funktioner nås inden for cirka 10 minutters kørsel.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Torremuelle er typisk middelhavs med en gennemsnitlig årstemperatur på cirka 17,9°C og månedsgennemsnit fra cirka 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Området registrerer cirka 3.891 soltimer årligt, blandt de højeste i Europa. Zwemseizoenet, defineret som måneder med vandtemperatur på mindst 20°C, løber cirka fire måneder, typisk juni til september. Grunden ligger cirka 35 m over havet med en moderat hældning mod stranden på cirka 3,1%, hvilket giver dræning mod havet og udsigt fra ovenliggende niveauer. Landskabet omkring er grønt og kuperet med eksisterende bebyggelse, swimmingpools og vegetationsbælter. Denne kombination af højde, hældning og kystnærhed påvirker mikroklimaet: let havbrise, begrænset frost og lang tørkesæson, hvilket bør indgå i valg af vegetation og vanding ved fremtidig haveanlæg.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for cirka 1,3 km: Playa Bonita (cirka 0,8 km), Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) og Playa Las Viborillas (1,3 km). Det giver gåafstand til kysten, omend med moderat stigning på tilbagevejen. For sportsfaciliteter ligger Club Hockey Benalmádena 1,4 km væk, Club de Raqueta 3,4 km og Polideportivo Arroyo de la Miel 4,3 km, et kommunalt sportscenter med indendørsfaciliteter. Golfspillere har Golf Benalmádena Pitch & Putt 2,7 km væk til korte baner, mens fulde 18-hullers baner (Campo Los Lagos og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) ligger 9,1 km væk i Torremolinos-området. Puerto Deportivo de Fuengirola, 6 km væk, tilbyder havnepromenade, restauranter og bothandel. Samlet set er fritidsprofilen koncentreret om strand og vandreture lokalt, med golf og marina inden for kort kørsel.
Kilde: OpenStreetMap
Torremuelle ligger i Benalmádena-kommunen på strækningen mellem Benalmádena Costa og Fuengirola, en af de mest etablerede dele af Costa del Sol. Positionen cirka 12 km fra Málaga-lufthavnen og cirka 6 km fra Fuengirola centrum giver adgang til begge byers faciliteter. I regional sammenhæng er Torremuelle mindre turistpræget end Benalmádena Costa med dens Puerto Marina, men mere urbaniseret end bjergbyerne som Benalmádena Pueblo. Grundens status som urban grund med rettigheder til tre villaer er relativt sjælden så tæt på kysten.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 62 mm |
| Februar | 12.1°C | 64 mm |
| Marts | 14.1°C | 53 mm |
| April | 16.0°C | 36 mm |
| Maj | 18.2°C | 33 mm |
| Juni | 22.3°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Moderat
Som udviklingsgrund adskiller objektet sig fra sammenlignelige nybyggerier i regionen. Aquamar i Torre del Mar (fra cirka 269.950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra cirka 205.000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra cirka 269.000 euro) er alle færdige eller under opførelse med leverandørens specifikationer og tidsplan. Grundprisen her på 495.000 euro svarer ved tre enheder til cirka 165.000 euro per boligrettighed, hvortil kommer byggemodning, tilslutninger og byggeomkostninger, som i regionen typisk løber op i et sted mellem 1.500 og 2.500 euro per m² afhængigt af standard. Geografisk ligger Torremuelle gunstigt tæt på Málaga-lufthavnen (cirka 12 km), hvilket er tættere end både Estepona (cirka 70 km) og Torre del Mar (cirka 35 km). Mijas ligger i samme afstandsklasse men med høligere skråningsterræn. For en udvikler er den centrale afvejning risiko versus kontrol: med en grund følger fuld indflydelse på design og standard, men også ansvar for tilslutninger, herunder etablering af vand og elektricitet, som endnu ikke findes, samt forsinkelsesrisiko i tilladelsesprocessen hos Benalmádena kommune. De nævnte nybyggerier afhjælper denne risiko til gengæld med begrænset mulighed for individualisering. Transaktionsvolumenet i området (cirka 800 registrerede transaktioner) indikerer et aktivt marked med likviditet, hvilket er relevant ved en fremtidig exit-strategi for enten grund eller opførte huse.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID