Tontti sijaitsee Torremuellessa, Benalmádenan kaupunginosassa Málagan maakunnassa, noin 762 metrin kävelymatkan päässä Playa Bonita -rannasta ja 12 km:n etäisyydellä Málagan lentokentästä. Kyseessä on noin 7 000 m²:n asUNTATONTTI vakiintuneella asuinalueella, jolle on kaavassa mahdollisuus rakentaa kolme erillistä omakotitaloa. Tontti on osa kaupunkialuetta, jossa rakennusluvat myönnetään erillistaloille. Tärkeitä taustatietoja: tontille ei ole vielä täyttä tieyhteyttä eikä vesi- tai sähköliitäntää. Hinta on 495 000 euroa. Alueen keskilämpötila on noin 17,9 °C ja aurinkotunteja kertyy historiallisesti noin 3 891 vuodessa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Torremuelle on Benalmádenan ranta-alueeseen kuuluva asuinalue Málagan läntisellä puolella. Tontti sijaitsee kaupunkimaisessa ympäristössä, jossa supermarketti on 444 metrin ja apteekki 1,5 km:n päässä. Ranta on alle kilometrin etäisyydellä ja Kalterijärjestelmän liikenneyhteydet palvelevat aluetta viidellä linjalla ja 50 pysäkillä. Lähin sairaala on 2,3 km:n päässä.
Tontti soveltuu rakennusprojektiin, jossa tavoitteena on yksi tai useampi erillistalo lähellä merta ja palveluita. Ympäröivä asuinalue koostuu pääosin pientaloista, ja alueella on ravintoloita, koulu ja liikuntamahdollisuuksia lyhyen matkan päässä. Kävelyetäisyys rantaan ja palveluihin vähentää riippuvuutta autosta arjen askareissa.
Kyseessä on rakentamaton tontti valmiiksi kaavoitetulla alueella. Kaava mahdollistaa kolmen erillistalon rakentamisen noin 7 000 m²:n tontille. Rakennusluvan hakeminen, suunnittelu ja toteutus kuuluvat ostajan vastuulle. Tontilla ei tällä hetkellä ole tieyhteyttä eikä vesi- tai sähköliitäntää, mikä vaikuttaa aikatauluun ja kustannuksiin.
Tontilla ei ole taloa, joten mukana ei tule rakennusta, autoa- tai asuinvarustusta. Vesi- ja sähköliitännät puuttuvat, eikä täyttä tieyhteyttä ole vielä olemassa. Tontti ei sisällä uima-allasta, puutarhaa tai muita valmiita tiloja. Rakentaminen edellyttää lupaprosessia ja liitäntäkustannusten selvittämistä ennen hankkeen aloittamista.
Ref: VL699222
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä tontti sopii ensisijaisesti rakennushanketta suunnittelevalle ostajalle tai sijoittajalle. Kolmen erillistalon rakennusoikeus tekee kohteesta kiinnostavan kehittäjälle, joka haluaa toteuttaa useamman yksikön projektin vakiintuneella asuinalueella lähellä rantaa. Käytännön tilanteita, joissa kohde voi olla ajankohtainen: ostaja haluaa rakentaa omat talot perheelle tai myytäväksi; sijoittaja etsii maa-alueita, joilla on selvä kaavamahdollisuus; tai rakentaja vertailee tontteja Benalmádenan ja Fuengirolan välisellä kaistaleella. Kohde ei sovellu ostajalle, joka odottaa valmista asumista tai nopeaa käyttöönottoa, sillä rakentaminen edellyttää suunnittelua, lupia ja liitäntöjen rakentamista. Myöskään ostaja, jonka budjetti kattaa vain tontinhinnan, ei todennäköisesti pysty viemään hanketta loppuun. Kärsivälliselle kehittäjälle sijainti tarjoaa yhdistelmän, jota ei ole runsaasti tarjolla tässä hintaluokassa: 7 000 m² kokoinen tontti kaupunkialueella, alle kilometri rannasta ja 12 km lentokentästä. Lähialueen transaktiomäärä, noin 800 kauppaa, kertoo aktiivisesta markkinasta, mikä voi tukea valmiiden yksiköiden myyntiä projektin valmistuttua.
Koska kohde on rakentamaton tontti, laatu- ja viimeistelykysymykset koskevat maapohjaa ja rakennusvalmiutta, eivät valmiita rakennuksia. Dokumentoitu tila on seuraava: tontti sijaitsee kaavoitetulla asuinalueella, jossa erillistalojen rakentaminen on sallittua, ja sille on mahdollista kehittää kolme villaa. Tontilla ei ole vesi- eikä sähköliitäntää, eikä täyttä tieyhteyttä vielä ole. Tämä tarkoittaa käytännössä, että rakennushankkeen alkuvaiheeseen kuuluvat liitäntäsopimukset paikallisten verkko-yhtiöiden kanssa, tien rakentaminen tai käyttöoikeuden järjestäminen sekä mahdolliset maanmuototyöt. Maaperätutkimus, geotekninen selvitys ja topografinen kartoitus ovat normaaleja ennakkotoimenpiteitä tällä kaltaisilla tonteilla. Energialuokitus tai rakennustekniset ominaisuudet määräytyvät vasta rakennettavien talojen suunnittelussa; tontilla itsellään ei ole energiamääräyksiä. Ostoratkaisuissa kannattaa selvittää kunnan asemakaavan tarkat ehdot, kuten rakennusoikeuden määrä, korkeusrajoitukset ja jätevesijärjestelyt. Nämä tekijät määrittävät, millaisia taloja tontille voi rakentaa ja millä kustannustasolla.
Tontin hinta on 495 000 euroa, mikä tarkoittaa noin 70,7 euroa neliömetriltä 7 000 m²:n pinta-alalla laskettuna. Hinta kattaa ainoastaan maa-alueen; rakennuskustannukset, liitännät ja tiet eivät sisälly siihen. Vertailukohtana lähialueiden uudiskohteet: Lantana Residencial Mijasissa alkaa noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta valmiista asunnoista. Nämä luvut eivät ole suoraan vertailukelpoisia, koska tässä kohteessa ostaja maksaa maasta ja rakentaa itse. Vesi- ja sähköliitäntöjen puute sekä tieyhteyden rakentaminen lisäävät kokonaiskustannuksia ennen rakennustyön aloittamista.
Torremuelle on Benalmádenan rannikkoalueen asuinvyöhyke, jossa asuminen ja arjen palvelut sulautuvat yhteen. Tontin sijainti noin 35 metrin korkeudella merenpinnasta ja loivalla 3,1 prosentin rinteellä rantaan päin tekee alueen liikkumisesta suhteellisen helppoa rannikkokohteeksi. Päivittäisaskareet hoituvat pitkälti kävellen: supermarketti on 444 metrin päässä ja 2 km:n säteellä on 27 ravintolaa, 3 apteekkia, 4 kahvilaa ja 2 pankkia. Ranta, Playa Bonita, on noin 762 metrin kävelymatkan päässä, joten rannikkoelämä on osa arkea ilman autoa. Alueella on yksi peruskoulu ja urheilumahdollisuuksia, kuten Club Hockey Benalmádena 1,4 km:n päässä ja monitoimihalli Arroyo de la Mielissä 4,3 km:n päässä. Julkinen liikenne kattaa viisi linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä tuottaa yhteydet Benalmádenan keskustaan, Fuengirolaan ja Malagaan. Ilmasto on tyypillinen Costa del Solille: keskilämpötila 12, 26 °C välillä vuodenaikojen mukaan ja lähes 3 900 aurinkotuntia vuodessa. Tontti itsessään on rakentamaton maa-alue, joten sen käyttöarvo syntyy rakennushankkeesta: kolme erillistaloa vakiintuneelle asuinalueelle, noin kilometri merestä. Sijainti yhdistää rauhallisen asuinympäristön ja lyhyet etäisyydet rantaan, palveluihin ja kansainvälisiin liikenneyhteyksiin.
Arki Torremuellessa rakentuu lyhyiden etäisyyksien varaan. Supermarketti on 444 metrin päässä, apteekki 1,5 km ja sairaala 2,3 km. Ranta on 762 metrin kävelymatkan päässä, ja muita rantoja, kuten Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) ja Playa Las Viborillas (1,3 km), löytyy lähialueelta. Ruokapaikkoja on 27 kappaletta 2 km:n säteellä, mikä kattaa sekä arjen että viikonlopputarpeet. Julkinen liikenne toimii viidellä linjalla ja 50 pysäkillä, joten auto ei ole välttämätön perusliikkumiseen. Sähköautojen lataus on mahdollista Fuengirolan Supercharger-asemalla 2,3 km:n päässä. Benalmádenan keskusta ja Arroyo de la Miel ovat muutaman kilometrin päässä, ja Fuengirolan venesatama 6,0 km:n etäisyydellä. Ympäristö on asuntovaltainen ja rauhallinen, poikkeamatta turistikeskusten melusta, mutta silti kävelymatkan päässä rannasta ja palveluista.
Kartalla tontti näkyy Torremuellessa, Benalmádenan rannikkokaistaleella, noin 800 metrin päässä Playa Bonitan rannasta. Ympärillä on asuntoaluetta, ja lähimmät palvelut, supermarketti ja ravintolat, ovat kävelyetäisyydellä. Málagan lentokenttä näkyy kartalla noin 12 km:n päässä koillisessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Torremuelle sijaitsee Benalmádenan rannikko-osassa, Málagan ja Fuengirolan välissä. Sijainti 12 km:n etäisyydellä Málagan lentokentästä ja noin 20 km Málagan keskustasta luo yhteydet maakunnan kahteen suurimpaan kaupunkikeskittymään. Fuengirolan rajalle on matkaa vain muutama kilometri, ja Benalmádenan keskusalueet, kuten Arroyo de la Miel, ovat 3, 4 km:n päässä. Alue sijoittuu Costa del Solin tiheimmin rakennetulle kaistaleelle, jossa asuminen, palvelut ja ranta muodostavat yhtenäisen vyöhykkeen.
Lähin ranta, Playa Bonita, on noin 0,8 km:n päässä. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 12 km:n linnuntietä, Gibraltar 84 km ja Alicante 402 km. Golfkentät: Golf Benalmádena Pitch & Putt 2,7 km, Campo Los Lagos ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez molemmat 9,1 km. Fuengirolan venesatama on 6,0 km:n päässä. Sairaalaresurssit 2,3 km, apteekki 1,5 km ja supermarketti 444 m. Nämä etäisyydet tekevät sijainnista toimivan sekä kansainvälisiin yhteyksiin että paikalliseen arkeen: lentokenttä on 15, 20 minuutin ajomatkan päässä ja ranta käveltävissä.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Torremuelle sijaitsee 35 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rinne rantaan päin on 3,1 prosenttia, mikä on loiva ja helppokulkuinen. Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 891 tuntia vuodessa, mikä on korkea myös Espanjan mittapuulla. Vuoden keskilämpötila on 17,9 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 12 ja 26 asteen välillä. Uintikauden pituus vedessä vähintään 20 asteen lämpötilalla on noin neljä kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta lokakuuhun. Ympäristö on vihreää ja mäkistä, kuten alueen kuvamateriaali osoittaa, ja rannikkovyöhykkeen kasvillisuus on tyypillistä Välimeren rannikolle. Talvet ovat leutoja ja kesät kuumia mutta rannikkotuulen lieventämiä.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa Bonita (0,8 km), Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) ja Playa Las Viborillas (1,3 km), kaikki kävelymatkan päässä. Golfia voi pelata kolmella kentällä: Golf Benalmádena Pitch & Putt 2,7 km:n päässä sekä Campo Los Lagos ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 9,1 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksia tarjoavat Club Hockey Benalmádena (1,4 km), Club de Raqueta (3,4 km) ja Polideportivo Arroyo de la Miel (4,3 km). Fuengirolan venesatama (6,0 km) palvelee venailua ja ves urheilua. Uintikausi vedellä yli 20 astetta kestää noin neljä kuukautta vuodessa.
Lähde: OpenStreetMap
Torremuelle sijaitsee Benalmádenan rannikko-osassa, Málagan ja Fuengirolan välissä. Sijainti 12 km:n etäisyydellä Málagan lentokentästä ja noin 20 km Málagan keskustasta luo yhteydet maakunnan kahteen suurimpaan kaupunkikeskittymään. Fuengirolan rajalle on matkaa vain muutama kilometri, ja Benalmádenan keskusalueet, kuten Arroyo de la Miel, ovat 3, 4 km:n päässä. Alue sijoittuu Costa del Solin tiheimmin rakennetulle kaistaleelle, jossa asuminen, palvelut ja ranta muodostavat yhtenäisen vyöhykkeen.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.7°C | 62 mm |
| Helmikuu | 12.1°C | 64 mm |
| Maaliskuu | 14.1°C | 53 mm |
| Huhtikuu | 16.0°C | 36 mm |
| Toukokuu | 18.2°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 22.3°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 25.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.8°C | 9 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 52 mm |
| Marraskuu | 15.1°C | 77 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 71 mm |
Kohtalainen
Costa del Solin tonttimarkkinalla tätä kohdetta kannattaa arvioida sekä rakennusmahdollisuuden että sijainnin perusteella. Lähivertailussa uudiskohteet, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 euroa), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 euroa) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 euroa), edustavat valmiita asuntoja, kun taas Torremuelen tontti edellyttää rakennushanketta alusta alkaen. Tämä ero vaikuttaa sekä kokonaisbudjettiin että aikatauluun: valmis asunto on käyttökelpoinen heti, tonttiprojekti vie vuosia. Toisaalta 7 000 m²:n tontti kolmen villan rakennusoikeudella on harvinaisuus tiheään rakennetulla Benalmádenan ja Fuengirolan välisellä alueella, jossa suuret tontit ovat harvassa. Sijainti 35 metrin korkeudella, alle kilometrin päässä rannasta ja 12 km lentokentästä, on kilpailukykyinen verrattuna sisämaatontteihin Mijasin tai Esteponan ylängöillä, jotka ovat usein 5, 15 km:n päässä merestä. Esteponan ja Mijasin kohteet tarjoavat tyypillisesti uusia asuntoja yhteisöallashallsineen, kun taas tonttikehitys tuottaa erillistaloja ilman yhteisömaksuja. Alueen noin 800 kiinteistökaupan volyymi kertoo aktiivisesta markkinasta, mikä tukee valmiiden yksiköiden jälkimyyntiä. Keskeisin arviointitekijä on liitäntäkustannusten ja tien rakentamisen hinta, joka voi nostaa projektin kustannuksia merkittävästi ennen ensimmäistäkään rakennustyötä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID