आवासीय प्लॉट में Torremuelle

प्रोजेक्ट विश्लेषण

लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।

लोकेशन

भूखंड तोरेमुएले के स्थापित आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जो समुद्र तट से लगभग 800 मीटर की दूरी पर है। एक सुपरमार्केट लगभग 444 मीटर दूर है और आसपास के क्षेत्र में 27 रेस्टोरेंट, कैफे और बैंक स्थित हैं। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा लगभग 12 किलोमीटर दूर है।

फ्लोर प्लान

यह भूखंड उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो एक बड़े प्लॉट पर स्वतंत्र निर्माण करना चाहते हैं। तीन अलग विला के विकास की संभावना निवेशकों के लिए प्रासंगिक हो सकती है। ध्यान दें कि निर्माण से पहले बुनियादी ढांचे, सड़क, जल और बिजली, की व्यवस्था करनी होगी।

प्रोजेक्ट स्थिति

यह एक तैयार आवासीय भूखंड है, न कि निर्माणाधीन परियोजना। भूखंड शहरी नियोजन क्षेत्र में आता है जहाँ अलग-अलग घरों की अनुमति है। निर्माण शुरू करने से पहले स्थानीय नियोजन प्राधिकरण से अनुमति और बुनियादी ढांचे की स्वीकृति आवश्यक है।

ध्यान दें

यह परियोजना कोई तैयार निवास, आंतरिक सुविधाएँ या साझा सुविधाएँ प्रदान नहीं करती: शून्य बेडरूम, शून्य बाथरूम, कोई रसोई या ऊर्जा लेबल लागू नहीं होता। भूखंड पर पूर्ण सड़क कनेक्शन, जल और बिजली कनेक्शन अनुपलब्ध हैं, जो विकास से पहले अतिरिक्त निवेश मांगता है।

लाइफस्टाइल और आसपास

यह भूखंड उन स्थितियों में प्रासंगिक है जब खरीदार अपनी विनिर्देशों के अनुसार घर बनाना चाहते हैं, न कि तैयार निर्माण चुनना चाहते हैं। पहचानने योग्य स्थितियाँ इस प्रकार हैं: पहली, एक निवेशक जो तीन अलग विला विकसित करके बेचना या किराए पर देना चाहता है। दूसरी, एक परिवार जो बड़े प्लॉट पर स्वतंत्र घर बनाकर स्थायी रूप से कोस्ता देल सोल में रहना चाहता है, जिसे स्कूल और अस्पताल (2.3 किमी) की निकटता का समर्थन मिलता है। तीसरी, एक अंतरराष्ट्रीय खरीदार जो दूसरा घर बनाना चाहता है और हवाई अड्डे की निकटता (लगभग 12 किमी) महत्वपूर्ण मानता है। यह भूखंड उनके लिए उपयुक्त नहीं है जो तुरंत रहने योग्य घर चाहते हैं, क्योंकि निर्माण से पहले अनुमतियाँ और बुनियादी ढांचा, सड़क, जल, बिजली, व्यवस्थित करना आवश्यक है। साथ ही, जो खरीदार किश्त-आधारित तैयार परियोजना चाहते हैं, उनके लिए आसपास के तैयार निर्माण विकल्प अधिक प्रत्यक्ष होंगे। निर्णय के लिए यह भी प्रासंगिक है कि खरीदार स्थानीय नियोजन नियमों की स्वतंत्र जाँच करवा ले।

निर्माण गुणवत्ता

यह परियोजना एक भूखंड है, इसलिए सामग्री, तकनीकी प्रणालियों या अंतिम रूप का स्तर लागू नहीं होता। भूखंड की वर्तमान स्थिति दो प्रमुख तकनीकी तथ्यों से परिभाषित है। पहला: इसकी स्थिति शहरी नियोजन क्षेत्र (suelo urbano) में है, जिसका अर्थ है कि अलग-अलग घरों के निर्माण की अनुमति सिद्धांत रूप में उपलब्ध है; यह ग्रामीण भूमि से भिन्न है जहाँ निर्माण अधिकार सीमित होते हैं। दूसरा: भूखंड पर पूर्ण सड़क कनेक्शन, जल आपूर्ति और बिजली कनेक्शन अनुपलब्ध हैं। इनका व्यावहारिक अर्थ यह है कि विकास से पहले स्थानीय निगम और उपयोगिता कंपनियों से कनेक्शन की लागत और समय-सीमा का आकलन करना आवश्यक है। निर्माण की गुणवत्ता, ऊर्जा दक्षता और सामग्री का चुनाव पूर्णतः भविष्य के निर्माता के निर्णय पर निर्भर रहेगा। खरीद से पहले एक स्वतंत्र सर्वेक्षण, मिट्टी की जाँच, सीमांकन और नियोजन प्रमाणपत्र, अनुशंसनीय दस्तावेज़ी कदम है।

आसपास का वातावरण

कीमत और उपलब्धता

भूखंड की कीमत €495,000 से शुरू होती है, जो लगभग 7,000 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल पर आधारित है, यानी लगभग €71 प्रति वर्ग मीटर। तीन विला के विकास की संभावना के कारण यह मूल्य निवेशकों के लिए भी प्रासंगिक है। ध्यान रखें कि अंतिम भूमि-निर्माण लागत में बुनियादी ढांचा (सड़क, जल, बिजली) शामिल नहीं है और उसकी अतिरिक्त गणना आवश्यक है। आसपास के क्षेत्र में तुलनीय आवासीय परियोजनाएँ €205,000 से शुरू होती हैं, यद्यपि वे तैयार निर्माण हैं और सीधे तुलनीय नहीं हैं।

€495,000

मूल्य

आसपास का वातावरण

तोरेमुएले बेनालमादेना के तटीय पट्टी के साथ स्थित एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है, जो पहाड़ी और समुद्र के बीच लगभग 35 मीटर की ऊँचाई पर बसा है। इस भूखंड का दैनिक उपयोग वर्तमान में निर्माण-पूर्व अवस्था में है: खरीदार यहाँ तीन स्वतंत्र विला का विकास कर सकते हैं, जिसके बाद यह क्षेत्र स्थायी निवास, दूसरा घर या किराया निवेश के रूप में कार्य कर सकता है। आसपास का रोजमर्रा का जीवन पैदल चलने योग्य है: सुपरमार्केट लगभग 444 मीटर दूर, एक प्राथमिक विद्यालय 2 किलोमीटर के दायरे में, और 2 किलोमीटर के भीतर 27 रेस्टोरेंट, 4 कैफे, 3 फार्मेसी और 2 बैंक मौजूद हैं। समुद्र तट पर पैदल जाना संभव है, प्लाया बोनीता लगभग 800 मीटर दूर है, यद्यपि 3.1% का मध्यम ढलान ध्यान देने योग्य है। क्षेत्र में 5 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और लगभग 50 बस स्टॉप उपलब्ध हैं, इसलिए कार के बिना भी आवागमन संभव है। जुलाई-अगस्त के पर्यटन मौसम में क्षेत्र में गतिविधि बढ़ती है, जबकि शेष वर्ष यह अपेक्षाकृत शांत आवासीय माहौल प्रस्तुत करता है। यह भूखंड उन लोगों के लिए प्रासंगिक है जो अपनी पसंद की विला बनाना चाहते हैं, न कि तैयार निर्माण खरीदना चाहते हैं।

जानकारी मांगें

लोकेशन और आसपास: Torremuelle

आसपास और सुविधाएं

भूखंड का आसपास का क्षेत्र पैदल और साइकल-अनुकूल है: सुपरमार्केट लगभग 444 मीटर दूर है, फार्मेसी 1.5 किलोमीटर और अस्पताल 2.3 किलोमीटर दूर स्थित है। 2 किलोमीटर के दायरे में 27 रेस्टोरेंट, 4 कैफे, 2 बैंक और 1 प्राथमिक विद्यालय मौजूद हैं, जो दैनिक जीवन की आधारभूत आवश्यकताओं को स्थानीय स्तर पर पूरा करते हैं। 5 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और लगभग 50 बस स्टॉप क्षेत्र की गतिशीलता का समर्थन करते हैं। ईवी चार्जिंग के लिए फुएन्हिरोला सुपरचार्जर 2.3 किलोमीटर दूर है। खेल सुविधाओं में क्लब हॉकी बेनालमादेना 1.4 किलोमीटर और क्लब दे राकेता 3.4 किलोमीटर दूर हैं। क्षेत्र समुद्र तल से लगभग 35 मीटर की ऊँचाई पर है, जिससे समुद्र तट तक पहुँच में 3.1% का मध्यम ढलान शामिल है।

मैप और लोकेशन

मानचित्र पर भूखंड की स्थिति तोरेमुएले में दिखाई गई है, जहाँ से समुद्र तट लगभग 800 मीटर, सुपरमार्केट 444 मीटर और हवाई अड्डा लगभग 12 किलोमीटर दूर स्थित है। आसपास के तीन समुद्र तट, गोल्फ मैदान और फुएन्हिरोला मरीना भी चिह्नित हैं, जो क्षेत्र की भौगोलिक संरचना को दर्शाते हैं, समुद्र के किनारे वाली स्पेनिश तटीय पट्टी का एक विशिष्ट उदाहरण।

An archaeological site with multiple rectangular pits, surrounded by a dirt path and vegetation.

अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर

समुद्र तट और मनोरंजन

निकटतम समुद्र तट प्लाया बोनीता लगभग 800 मीटर दूर है, उसके बाद प्लाया दे अरोयो होंडो (1.1 किमी) और प्लाया लास विबोरिलास (1.3 किमी) स्थित हैं, तीनों पैदल दूरी में हैं। गोल्फ के विकल्पों में गोल्फ बेनालमादेना पिच एंड पुट 2.7 किलोमीटर दूर निकटतम है, जबकि कैम्पो लोस लागोस और कैम्पो दे गोल्फ मिगुएल आन्हेल खिमेनेज़ 9.1 किलोमीटर दूर पूर्ण आकार के मैदान प्रदान करते हैं। खेल सुविधाओं में क्लब हॉकी बेनालमादेना (1.4 किमी), क्लब दे राकेता (3.4 किमी) और पोलिदेपोर्तिवो अरोयो दे ला मिएल (4.3 किमी) शामिल हैं। नौका-विहार के लिए प्युएर्तो देपोर्तिवो दे फुएन्हिरोला लगभग 6 किलोमीटर दूर है।

समुद्र तट

Playa Bonita 0.8 km
Playa de Arroyo Hondo 1.1 km
Playa Las Viborillas 1.3 km
Playa Benalnatura 1.5 km
Playa de la Yuca 1.8 km
Playa de Torreblanca 2.3 km

Golf

Golf Benalmadena Pitch& Putt 2.7 km
Campo Los Lagos 9.1 km
Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 9.1 km
Lauro Golf 9.5 km

स्रोत: OpenStreetMap

महीना	औसत तापमान	वर्षा
जनवरी	11.7°C	62 mm
फरवरी	12.1°C	64 mm
मार्च	14.1°C	53 mm
अप्रैल	16.0°C	36 mm
मई	18.2°C	33 mm
जून	22.3°C	7 mm
जुलाई	25.7°C	1 mm
अगस्त	26.0°C	2 mm
सितंबर	22.8°C	9 mm
अक्टूबर	19.0°C	52 mm
नवंबर	15.1°C	77 mm
दिसंबर	12.4°C	71 mm

सारांश

लगभग 7,000 वर्ग मीटर का शहरी आवासीय भूखंड, तीन विला के विकास की संभावना
समुद्र तट (प्लाया बोनीता) लगभग 800 मीटर, सुपरमार्केट 444 मीटर दूर
मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा लगभग 12 किलोमीटर की दूरी पर
मूल्य €495,000 से, लगभग €71 प्रति वर्ग मीटर
पूर्ण सड़क, जल और बिजली कनेक्शन अभी अनुपलब्ध

क्षेत्रीय तुलना

कोस्ता देल सोल के भूमि-विकास खंड में यह भूखंड अपने आकार और स्थिति से पहचाना जाता है: लगभग 7,000 वर्ग मीटर और शहरी नियोजन दर्जा, जो इस क्षेत्र में अपेक्षाकृत असामान्य संयोजन है। तुलनीय तैयार परियोजनाओं से इसकी प्रकृति भिन्न है: एक्वामार तोरे देल मार में €269,950 से, लांताना रेसिदेंसियाल मिजास में €205,000 से और एथेर्ना होम्स 2 एस्तेपोना में €269,000 से शुरू होती हैं, ये सभी तैयार निर्माण हैं और भूमि-निर्माण प्रारूप से सीधे तुलनीय नहीं हैं। यह भूखंड €495,000 में तीन विला के विकास की संभावना प्रदान करता है, इसलिए प्रति-विला भूमि लागत लगभग €165,000 आँकी जा सकती है, यद्यपि बुनियादी ढांचे की अनुपलब्धता (सड़क, जल, बिजली) अतिरिक्त लागत जोड़ती है जिसका आकलन परियोजना-विशिष्ट होगा। स्थिति की दृष्टि से तोरेमुएले बेनालमादेना-फुएन्हिरोला तट पर स्थित है, जो एस्तेपोना या तोरे देल मार जैसे क्षेत्रों की तुलना में हवाई अड्टे (लगभग 12 किमी) के अधिक निकट है, यह पहाड़ों और समुद्र के बीच बसे तटीय स्पेन की सघन आवासीय पट्टी का विशिष्ट उदाहरण है। बाजार संदर्भ में क्षेत्र में लगभग 800 वास्तविक लेनदेन दर्ज हैं और प्रांत की माध्य आय €16,450 है, जो स्थानीय मांग की संरचना का संकेत देता है। क्षेत्रीय निर्णय के लिए यह अंतर केंद्रीय है: तैयार निर्माण में तुरंत रहना संभव है, जबकि यह भूखंड डिज़ाइन स्वतंत्रता और बहु-इकाई विकास की संभावना देता है, पर अधिक समय और पूर्व-निवेश के साथ।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या भूखंड पर जल और बिजली उपलब्ध है?

नहीं। पूर्ण सड़क कनेक्शन, जल और बिजली कनेक्शन अभी अनुपलब्ध हैं। कनेक्शन लागत और समय-सीमा का आकलन स्थानीय निगम से करना आवश्यक है।

हवाई अड्डे से भूखंड की दूरी कितनी है?

मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा लगभग 12 किलोमीटर की सीधी दूरी पर है। जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 84 किलोमीटर दूर है।

भूखंड पर कितने घर बनाए जा सकते हैं?

भूखंड शहरी नियोजन क्षेत्र में है जहाँ स्वतंत्र घरों की अनुमति है; दस्तावेज़ों में तीन विला के विकास की संभावना दर्ज है। अंतिम स्वीकृति नियोजन प्राधिकरण पर निर्भर है।

प्रति वर्ग मीटर भूमि कीमत कितनी आँकी जा सकती है?

€495,000 को लगभग 7,000 वर्ग मीटर पर आधारित मानने पर लगभग €71 प्रति वर्ग मीटर आँका जाता है। बुनियादी ढांचे की लागत इसमें शामिल नहीं है।

आसपास कौन सी दैनिक सुविधाएँ उपलब्ध हैं?

सुपरमार्केट 444 मीटर, फार्मेसी 1.5 किमी, अस्पताल 2.3 किमी दूर है। 2 किमी के दायरे में 27 रेस्टोरेंट, 4 कैफे, 2 बैंक और 1 प्राथमिक विद्यालय हैं।

खरीद के अतिरिक्त कौन सी लागतें आने की संभावना है?

सड़क, जल और बिजली कनेक्शन; निर्माण अनुमति प्रक्रिया; मिट्टी परीक्षण और सीमांकन; और निर्माण लागत। सटीक राशियों का आकलन परियोजना-विशिष्ट है।

खरीद से निर्माण तक की प्रक्रिया कैसी होती है?

सामान्य क्रम: स्वतंत्र कानूनी जाँच, नियोजन प्रमाणपत्र (certificado urbanístico), बुनियादी ढांचा कनेक्शन, वास्तुकार-परियोजना, निर्माण अनुमति, फिर निर्माण। समय-सीमा प्राधिकरण की स्वीकृति गति पर निर्भर करती है।

क्या यहाँ कार के बिने रहना संभव है?

आंशिक रूप से। 5 सार्वजनिक परिवहन लाइनें, लगभग 50 बस स्टॉप और निकट सुविधाएँ पैदल गतिशीलता का समर्थन करती हैं। बड़ी खरीदारी या गोल्फ के लिए वाहन व्यावहारिक रहता है।

क्षेत्र का जलवायु डेटा क्या बताता है?

वार्षिक औसत तापमान 17.9°C, मासिक औसत 12-26°C, लगभग 3,891 घंटे वार्षिक धूप और लगभग चार महीने का तैराकी मौसम (पानी ≥20°C) दर्ज है।

समुद्र तट की दूरी	0.8 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	12 km
Gibraltar (GIB)	84 km

आवासीय प्लॉट में Torremuelle