Sklypas, esantis Torremuelle gyvenamojoje zonoje, Benalmádenos pakrantės rajone, Malagos provincijoje. Tai apie 7 000 kvadratinių metrų urbanizuotas žemės sklypas, kuriame pagal vietos planavimo taisykles leidžiama statyti atskirus gyvenamuosius namus, numatoma galimybė įrengti iki trijų vilų. Torremuelle, tai įsitvirtinęs pakrantės rajonas su restoranais, parduotuvėmis ir paplūdimiais pėsčiųjų atstumu. Malagos oro uostas nutolęs maždaug 12 km. Svarbu pažymėti: sklypas dar neturi visaverčio kelio priėjimo, taip pat nėra vandens ir elektros tinklų prijungimo. Kaina, 495 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas yra Calle Alpujarras gatvėje, Torremuelle rajone, maždaug 800 metrų nuo Playa Bonita paplūdimio. Rajonas priklauso Benalmádenos savivaldybei ir yra tarp Fuengirolos ir Arroyo de la Miel. Supermarketas nutolęs apie 440 m, vaistinė, 1,5 km, ligoninė, 2,3 km. Rajonas urbanizuotas, su visuomeninio transporto tinklu.
Objektas skirtas pirkėjui, ieškančiam žemės nuosavybės individualiai statybai ar vystymui. Sklypo dydis, apie 7 000 kv. m, leidžia suprojektuoti iki trijų atskirų vilų su privačiais kiemais. Rajonas užtikrina kasdienės infrastruktūros prieinamumą: mokykla, restoranai ir kavutinės yra 2 km spinduliuje.
Tai nėra pastatytas objektas, parduodamas žemės sklypas. Statyba dar nepradėta, projektas neturi paruoštų architektūrinių planų. Duomenimis, rajono urbanistinis statusas leidžia gauti leidimus atskirų namų statybai. Faktinės statybos trukmė ir kaštai priklausys nuo pirkėjo sprendimų ir leidimų procedūrų.
Sklypas neturi paruoštos statybos: nėra pastatų, instaliacijų ar apdailos. Nėra visaverčio kelio priėjimo. Vandens ir elektros tinklų prijungimai dar neįrengti, tai papildomos išlaidos ir laikas prieš statybos pradžią. Objektas neturi energinio efektyvumo sertifikato, nes statyba nevykdoma. Miegamųjų ir vonios kambarių skaičius netaikytinas.
Ref: VL699222
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka ribotą pirkėjų ratą. Pirma grupija, investuotojai ir vystytojai, planuojantys statyti ir parduoti namus: trijų vilų galimybė viename sklype leidžia paskirstyti žemės kaštus. Antra grupija, pirkėjai, norintys pastatyti individualų namą dideliame sklype pakrantės zonoje; 7 000 kv. m teritorija suteikia privatumo lygį, kurio butų kompleksuose nėra. Trečia grupija, ilgalaikiai investuotojai, vertinantys žemės vertės augimąpakrantės rajonuose su ribota nauja statyba. Sąlygos, kuriomis objektas netinka: pirkėjui, ieškančiam iš karto naudotino būsto su visais tinklais, sklypas reikalauja kelerių metų proceso, nuo leidimų iki statybos pabaigos. Pirkėjui su ribotu biudžetu po žemės įsigijimo lieka statybos ir infrastruktūros išlaidos, kurios dažnai viršija pačios žemės kainą. Priklausomai nuo tikslų, būtina atlikti teisinį patikrinimą dėl priėjimo kelio ir tinklų prijungimo galimybių, tai esminiai veiksniai, lemiantys projekto ekonominį pagrįstumą. Rajonas su mokykla, ligonine ir paplūdimiais pėsčiųjų atstumu sudaro gyvybingą aplinką būsimiems nuomininkams ar pirkėjams.
Šiame etape nėra jokių statybos elementų, kokybės ir apdailos charakteristikos bus nustatytos vėliau, projektuojant būsimus namus. Objekto dabartinė būklė apima tik žemės sklypą jo natūralioje būsenoje. Inžinerinis aprūpinimas šiuo metu neįrengtas: nėra vandens tiekimo, elektros tinklo ir kanalizacijos prijungimų. Tai reiškia, kad būsimo projekto techninis lygis bus visiškai priklausomas nuo pirkėjo sprendimų: nuo pagrindinių konstrukcijų iki energinio efektyvumo standartų. Ispanijos naujos statybos namuose šiuo metu taikomi reikalavimai numato energinio efektyvumo sertifikatą, todėl projektuojant namus nuo nulio įmanoma pasiekti aukštą energetinę klasę. Vietovės klimato duomenys, vidutinė metinė temperatūra 17,9 °C ir maždaug 3 891 saulės valanda per metus, sudaro sąlygas naudoti saulės energetiką, pvz., fotovoltinius elementus ir saulės kolektorius, kurie šioje klimato zonoje veiksmingi didžiąją metų dalį. Sklypo reljefas, 35 m virš jūros lygio su maždaug 3,1 proc. nuolydžiu link paplūdimio, nėra sudėtingas statybai, tačiau reikalauja inžinerinio grunto tyrimo prieš projektavimą. Elektromobilių įkrovimo infrastruktūra regione plėtojama: artimiausia įkrovimo stotelė yra per 2,3 km Fuengiroloje, įskaitant „Supercharger" stotį. Projektuojant naujus namus įprasta numatyti įkrovimo taškus ir tai nėra techninė kliūtis.
Sklypo kaina, 495 000 eurų už maždaug 7 000 kv. m žemės, kuri atitinkamai sudaro apie 71 eurą už kvadratinį metrą. Palyginimui su regiono butų projektais, kurių kainos prasideda nuo 205 000 iki 270 000 eurų už būstą, šis objektas skirtas kitokiai pirkėjų kategorijai, žemės savininkams ar vystytojams. Numatyta trijų vilų statybos galimybė reiškia, kad bendras vienos kvadratinio metro žemės kaštas vienam būsimam namui būtų maždaug 165 000 eurų žemės dalies. Prie sklypo kainos būtina pridėti inžinerinių tinklų prijungimo išlaidas ir statybos kaštus, kurių dydis priklauso nuo projekto.
Torremuelle yra vakarinė Benalmádenos pakrantės dalis, pereinanti į Fuengirolą. Rajonas sudarytas iš gyvenamųjų namų ir butų kompleksų, išsidėsčiusių kalvotoje reljefe, apie 35 m virš jūros lygio. Iš sklypo vietovės atsiveria kalvotas žalias kraštovaizdis su namais ir baseinais. Kasdienis gyvenimas rajone vyksta kompaktiškai: supermarketas už kelių šimtų metrų, restoranai ir kavutinės, 2 km spinduliuje jų yra daugiau nei trisdešimt. Paplūdimiai, Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo ir Playa Las Viborillas, visi prieinami pėsčiomis per 10, 20 minučių. Rajono profilis, pakrantės gyvenamoji zona su pastoviu, ne itin intensyviu ritmu. Vasaros sezono metu vietinių gyventojų skaičių papildo turistai, tačiau Torremuelle išlieka ramesniu rajonu nei centrinė Benalmádena ar Fuengiros promenada. Transportui rajonas turi penkias visuomeninio transporto linijas ir apie penkiasdešimt stotelių, todėl automobilis nėra būtinas kasdieniams maršrutams. Šiai vietai būdingas dienos ritmas: rytinis pasivaikščiojimas pakrante, popietinės paslaugos artimoje aplinkoje, vakarinės kelionės į netoliese esančius restoranus. Sklypo vystymo kontekste tai reiškia, kad būsimi namai būtų įkomponuoti į jau egzistuojantį gyvenamąjį audinį, o ne izoliuotoje teritorijoje. Tuo pačiu metu 7 000 kv. m ploto sklypas suteikia atstumą nuo gretimų statinių, tokio žemės kiekis pakrantės zonoje retai pasitaiko.
Kasdienė aplinka Torremuelle formuojasi iš kelių sluoksnių. Pirmasis, slėgio zonos prekyba ir paslaugos: supermarketas už 444 m reiškia, kasdienius pirkinus galima atlikti pėsčiomis per kelias minutes. Vaistinė nutolusi 1,5 km, tai apie 20 minučių pėsčiomis arba kelios minutės dviračiu. Antrasis sluoksnis, maitinimo įstaigos: 2 km spinduliuje veikia 27 restoranai ir 4 kavutinės, koncentruojasi pakrantės promenadoje ir aplinkinėse gatvėse. Trečiasis, sveikatos apsauga: ligoninė yra 2,3 km atstumu, tai patogu tiek įprastoms paslaugoms, tiek kritiniais atvejais. Švietimo infrastruktūra apima vieną pradinę mokyklą rajone, šeimoms su vaikais vyresnio amžiaus mokiniais reikės mokyklų Arroyo de la Miel ar Fuengiroloje, kur jos pasiekiamos per kelis kilometrus. Transporto sistema: penkios autobusų linijos su apie penkiasdešimt stotelių aptarnauja rajoną ir jungia jį su gretimais miestais. Geografinė padėtis tarp Benalmádenos ir Fuengirolos suteikia prieigą prie dviejų skirtingų centrų, Arroyo de la Miel prekybos bei Puerto Deportivo jachtų uosto Fuengiroloje. Sporto infrastruktūra: ledo ritulio klubas už 1,4 km, raketų klubas už 3,4 km, sporto centras Arroyo de la Miel už 4,3 km. Regiono statistika rodo apie 800 nekilnojamojo turto sandorių, tai rodo aktyvią vietos rinką.
Žemėlapyje matyti sklypo padėtis Calle Alpujarras gatvėje, Torremuelle kalvotoje dalyje. Spustelėjus matomi atstumai iki paplūdimių (800 m iki Playa Bonita), supermarket (444 m), ligoninės (2,3 km) ir oro uosto (12 km). Šis Kosta del Sol ruožas lietuviams pažįstamas kaip viena populiariausių Ispanijos pakrantės vietų žiemoti.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Torremuelle užima tarpinę padėtį tarp Benalmádenos centro (link Arroyo de la Miel, apie 4, 5 km) ir Fuengiros centro (apie 6 km). Rajonas yra vakarinėje Benalmádenos dalyje, arti savivaldybės ribos. Tokiavidinė padėtis reiškia, kad gyventojai vienodai naudojasi abiejų miestų infrastruktūra: prekybos centrais, mokyklomis ir paplūdimiais. Malaga yra apie 20 km į rytus, Marbella, apie 35 km į vakarus. Palyginti su sielomis zonomis tarp miestų, Torremuelle pasižymi kompaktiškesne urbanistine struktūra.
Pagrindiniai atstumai nuo sklypo: Playa Bonita paplūdimys, maždaug 800 m, arba 10 minučių pėsčiomis; Playa de Arroyo Hondo, 1,1 km; Playa Las Viborillas, 1,3 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra apie 12 km tiesia linija, tai vienas trumpiausių atstumų regione tarp pakrantės rajonų ir tarptautinio oro uosto. Fuengiros jachtų uostas nutolęs 6 km. Golfas: artimiausias benalmádenos Pitch&Putt laukas yra 2,7 km, du pilni laukai, Campo Los Lagos ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, po 9,1 km. Elektromobilių įkrovimas: Fuengiros „Supercharger" stotis už 2,3 km. Gibraltaro oro uostas yra apie 84 km, tad regionas turi antrą skrydžių alternatyvą.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato rodikliai vietovėje: vidutinė metinė temperatūra 17,9 °C, kas svyruoja nuo maždaug 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Saulės valandų per metus, apie 3 891, tai aukštas rodiklis net Ispanijos pakrantės kontekste. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra siekia bent 20 °C, tęsiasi apie keturis mėnesius, nuo birželio iki spalio. Sklypas yra 35 m virš jūros lygio, su maždaug 3,1 proc. nuolydžiu link jūros, toks aukštis suteikia jūros vaizdo potencialą būsimiems namams ir sumažina drėgmės poveikį palyginti su pačia pakrante. Reljefas kalvotas, būdingas Benalmádenos pakrantės zonos dalijimuisi tarp jūros ir kalnų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai pėsčiųjų atstumu sudaro pagrindinę rekreacinę infrastruktūrą: Playa Bonita (800 m), Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) ir Playa Las Viborillas (1,3 km). Visi jie priklauso Benalmádenos pakrantės ruožui su promenada, einančia išilgai jūros. Sporto pasiūla apima ledo ritulio klubą (1,4 km), raketų klubą (3,4 km) ir savivaldybės sporto centrą Arroyo de la Miel (4,3 km). Golfo žaidėjams artimiausias laukas, Golf Benalmadena Pitch&Putt už 2,7 km, o pilni 18-duobukų laukai, Campo Los Lagos ir Miguel Ángel Jiménez laukas Torrequembrada zonoje, po 9,1 km. Fuengiros jachtų uostas (6 km) suteikia vandens sporto ir laisvalaikio galimybių.
Šaltinis: OpenStreetMap
Torremuelle užima tarpinę padėtį tarp Benalmádenos centro (link Arroyo de la Miel, apie 4, 5 km) ir Fuengiros centro (apie 6 km). Rajonas yra vakarinėje Benalmádenos dalyje, arti savivaldybės ribos. Tokiavidinė padėtis reiškia, kad gyventojai vienodai naudojasi abiejų miestų infrastruktūra: prekybos centrais, mokyklomis ir paplūdimiais. Malaga yra apie 20 km į rytus, Marbella, apie 35 km į vakarus. Palyginti su sielomis zonomis tarp miestų, Torremuelle pasižymi kompaktiškesne urbanistine struktūra.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.7°C | 62 mm |
| Vasaris | 12.1°C | 64 mm |
| Kovas | 14.1°C | 53 mm |
| Balandis | 16.0°C | 36 mm |
| Gegužė | 18.2°C | 33 mm |
| Birželis | 22.3°C | 7 mm |
| Liepa | 25.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.8°C | 9 mm |
| Spalis | 19.0°C | 52 mm |
| Lapkritis | 15.1°C | 77 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 71 mm |
Vidutinis
Kosta del Sol žemės rinkoje Torremuelle sklypas užima atskirą segmentą. Palyginimui su pateiktais naujos statybos butų projektais, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), šis objektas nėra tiesioginis konkurentas: sklypas su 7 000 kv. m plotu pakrantės zonoje skirtas vystytojams ar individualios statybos pirkėjams, o ne galutinio būsto ieškantiems asmenims. Ekonominiu požiūriu trijų vilų vystymas viename sklype reiškia žemės kaštą maždaug 165 000 eurų vienam būsimam namui. Palyginti su Benalmádenos ir Fuengiros butų rinka, kur apie 800 sandorių rodo aktyvią paklausą, atskirų vilų su dideliais sklypais segmentas yra mažiau likvidus, tačiau ir mažiau pasiūlos. Geografinis privalumas prieš toliau nutolusius projektus: Malagos oro uostas už 12 km, Estepona ir Torre del Mar yra atitinkamai apie 50, 80 km ir 30, 40 km nuo oro uosto. Torremuelle rajonas pagal urbanistinį tankį yra tarp kompaktiškos Fuengiros ir mažiau urbanizuotų Benalmádenos aukštumų. Lietuviams ir kitiems Šiaurės Europos pirkėjams ši zona žinoma kaip žiemojimo vieta, tai formuoja nuomojimo paklausą būsimiems objektams. Svarbiausias rizikos veiksnys, skiriantis šį sklypą nuo baigtų projektų: inžinerinių tinklų ir kelio priėjimo įrengimas priklauso pirkėjui, todėl bendras projekto kaštas ir trukmė yra kintami dydžiai, kuriuos reikia patikrinti prieš sandorį.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID