Šī ir ap 7 000 m² liela zemes parcelle Torremuelles, Benalmádenas piekrastes rajonā, Malagas provincē. Parcelle atrodas pilsātvides teritorijā, kur ir atļauta savrupmāju būvniecība un teorētiski iespējama trīs villu attīstība. Pieejamības cena ir 495 000 EUR. Pludmale Playa Bonita atrodas ap 0,8 km attālumā, lidosta Malaga-Costa del Sol ap 12 km. Būtisks aspekts: pilnīga ceļa savienojuma, ūdens un elektro pievienojuma pašlaik nav. Objekts ir piemērots izstrādātājiem un investoriem, nevis dzīvošanai tā pašreizējā stāvoklī.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Torremuelle ir dzīvojamā zona starp Benalmádenas piekrasti un Fuengirolu. Parcelle atrodas ap 35 m virs jūras līmeņa ar 3,1% slīpumu uz pludmales pusi. Tā atrodas pilsātvidē ar veikaliem 444 m attālumā, tomēr pati parcelle vēl nav pilnībā iekļauta infrastruktūras tīklā.
Objekts neatbilst tieksmēm pēc gatava dzīvokļa vai mājas. Tas ir celtniecības zemes gabals apstiprinātā savrupmāju zonā. Pircējam pašam jārealizē būvniecība, sākot no ceļa piekļuves un inženiertīkliem. Der tiem, kas vēlas pēc savas programmas celt villu vai villu grupu piekrastes tuvumā.
Būvstatuss ir 'gatavs', kas šeit nozīmē reģistrētu zemes gabalu, nevis celtni. Reģistrācijas dati norāda 1970. gadu kā izveides laiku. Jaunbūve uz parcelles būtu jāsāk no nulles: vajadzīgi būvatļaujas, projekti un infrastruktūras pieslēgumi. Ogleverings nav piemērojams.
Parcelle nesniedz gatavu mājokli, komunikācijas vai ceļa savienojumu. Nav ūdens un elektro pieslēguma. Objektā nav guļamistabu, vannas istabu vai aprīkojuma. Šie ierobežojumi nozīmē papildu izmaksas un laiku pirms jebkādas būvniecības sākuma. Dati neapstiprina apbūves tiesību apjomu ārpus savrupmāju zonas noteikumiem.
Ref: VL699222
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekts ir atpazīstams vairākās situācijās. Pirmkārt, izstrādātājiem, kuri meklē zemi apstiprinātā savrupmāju zonā ar potenciālu trīs villu projektam piekrastes rajonā ar labu pieejamību lidostai. Otrkārt, pircējiem, kas vēlas celt savrupmāju pēc individuāla projekta un kuriem papildu darbs ar infrastruktūras pieslēgumu ir pieņemams. Treškārt, investoriem ar garāku horizontu, kuri vērtē zemes vērtību piekrastes tuvumā. Objekts nav piemērots tiem, kas meklē gatavu mājokli, sezonas rezidenci ar tūlītēju izmantošanu vai objektu ar minimālu iesaisti. Būtiski izvērtēt: ūdens un elektro pieslēguma izmaksas, ceļa izbūvi, būvatļaujas procesu un pašreizējo rajona pieprasījumu pēc savrupmājām. Pircējam bez pieredzes Spānijas būvniecības procesā šie elementi prasa vietējo konsultantu iesaisti. Rajona dati, 800 nekustamā īpašuma darījumi, pieejamie pakalpojumi, 12 km līdz lidostai un pludmale 0,8 km attālumā, veido tirgus kontekstu, ko izstrādātāji parasti analizē kopā ar zemes cenu.
Kvalitātes un apdares jēdziens šim objektam nav piemērojams standarta nozīmē, jo uz parcelles nav celtnes. Objekta 'kvalitāte' izpaužas zemes īpašībās: 7 000 m² platība pilsātvides zonā, līdzens līdz mēreni slīpens reljefs (3,1% slīpums) un atrašanās 35 m virs jūras līmeņa, kas pēc fotoattēliem nodrošina skatus uz jūru un zaļo apkārtni. Būtiskākie tehniskie jautājumi, kas jāpārbauda pirms pirkuma: zemes klasifikācija un būvnoteikumi pašvaldības plānojumā (PGOU), atļautais apbūves koeficients un stāvu skaits, tehniskā spēja pievienot ūdens un elektro tīklus, notekūdeņu risinājums un piekļuves ceļa juridiskais un tehniskais statuss. Datubāzē norādīts, ka pilnīga ceļa savienojuma un komunikāciju nav, kas nozīmē, ka pieslēguma izmaksas jāiekļauj projekta budžetā. Energoefektivitātes klase attiecas uz nākotnes celtnēm un tiks noteikta būvprojektā saskaņā ar spēkā esošajiem Spānijas noteikumiem. Aprīkojuma, materiālu un tehnoloģiju izvēle pilnībā atkarīga no nākamā īpašnieka projekta.
Pieejamības cena ir 495 000 EUR ap 7 000 m² lielai parcellei, kas atbilst apmēram 71 EUR/m². Salīdzinājumam: jaunas dzīvokļu izstrādes apkārtnē sākas no ap 205 000-270 000 EUR par vienu dzīvokli, tomēr tie ir gatavi objekti ar citu mērķi. Šī cena attiecas tikai uz zemi bez komunikācijām; būvniecība, ceļš un inženiertīkli veido papildu investīciju, kuras apmēru nosaka projekta apjoms, viena vai trīs villas.
Torremuelle ir klusa dzīvojamā zona Benalmádenas dienvidrietumos ar jauktu vietējo un starptautisko iedzīvotāju sastāvu. Rajona raksturu veido pakalnu reljefs ar skatu uz jūru un blīvs savrupmāju un nelielu rezidenču apbūves audums. Attālumā līdz 2 km atrodas 27 restorāni, 4 kafejnīcas, 3 aptiekas, 2 bankas un 1 pamatskola, kas liecina par ikdienas pakalpojumu pieejamību bez brauciena uz lielo pilsētu centru. Pludmale Playa Bonita ir ap 0,8 km jeb 10-15 minūšu gājiena attālumā, ko atvieglo mērenais 3,1% slīpums. Rajonā darbojas 5 sabiedriskā transporta līnijas ar ap 50 pieturām, kas nodrošina savienojumu ar Benalmádenas centru, Fuengirolu un tālāk ar Malagu. Ziemas periods šeit ir mierīgāks nekā tūristu centros Benalmádenas Costa pusē, savukārt vasarā tuvums pludmalei palielina kustību rajonā. Pašai parcellei pašlaik nav praktiska ikdienas pielietojuma, tā ir bāze nākotnes projektam. Potenciālais dzīves ritms pēc apbūves būtu piekrastes tuvums ar pilsātvides ērtībām: rīta pastaigas uz pludmali, iepirkšanās kājām un autobusa vai auto pieejamība uz plašāku infrastruktūru. Apkārtnē atrodas arī sporta objekti, tostarp Club Hockey Benalmadena 1,4 km attālumā, un El jusu lādēšanas punkts 2,3 km attālumā, kas liecina par modernu mobilitātes atbalstu rajonā.
Ikdienas dzīve rajonā balstās uz gājiena attālumā esošiem pakalpojumiem: veikals 444 m, aptieka 1,5 km, slimnīca 2,3 km un pamatskola 2 km rādiusā. Sabiedriskais transports, 5 līnijas un ap 50 pieturas, nodrošina pārvietošanos bez personīgā automobiļa ikdienas vajadzībām, tomēr būvniecības un saimniecības vajadzībām auto ir praktiski nepieciešams. Lidosta Malaga-Costa del Sol atrodas 12 km taisnā līnijā, kas nozīmē ap 20-25 minūšu braucienu pa autoputu A-7 vai AP-7, taču tuvums lidostai rada arī gaisa kustību rajona rietumu daļā. Fuengirolas osta ar 6 km un Benalmádenas centrs ar dažiem kilometriem papildina izklaides iespējas. El jusu lādēšanas stacija 2,3 km attālumā ir svarīgi elektromobiļu īpašniekiem. Rajona reljefs ar pakāpieniem nozīmē, ka dažas pastaigas prasa fizisku piepūli, īpaši uz pludmales pusi un atpakaļ.
Karte rāda parcelles atrašanās vietu Torremuelles, pilsātvides zonā starp Benalmádenas piekrasti un Fuengirolas robežu. Redzami tuvākie objekti: pludmale 0,8 km, veikals 444 m un lidostas virziens 12 km uz ziemeļaustrumiem. Pakalnu reljefs un ceļu tīkls parāda rajona būtisko raksturu, klusu dzīvojamo zonu ar piekrastes pieejamību.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Torremuelle atrodas Benalmádenas dienvidrietumu daļā, uz robežas ar Fuengirolu, pozīcija, kas apvieno piekļuvi abu pilsētu infrastruktūrai. Benalmádenas kūrorta centrs un Torrequebrada zona atrodas uz austrumiem, Fuengirolas centrs uz rietumiem ap 6-7 km. Malaga kā provinces centrs atrodas ap 20 km attālumā. Šī pozīcija nozīmē mazāku tūrisma blīvumu nekā Benalmádenas Costa galvenajā joslā, saglabājot piekrastes pieejamību.
Pludmale Playa Bonita atrodas 0,8 km attālumā, pārējie pludmales, Arroyo Hondo 1,1 km un Las Viborillas 1,3 km, paplašina izvēli vienā piekrastes posmā. Benalmádenas Pitch&Putt golfakadēmija atrodas 2,7 km, pilnvērtīgi 18 caurumu laukumi Los Lagos un Miguel Ángel Jiménez, 9,1 km. Lidosta Malaga (AGP) 12 km, Gibraltāra lidosta 84 km. Fuengirolas jahtu osta 6 km. Visi attālumi ir taisnā līnijā, faktiskie brauciena attālumi pa ceļiem ir lielāki. Apkārtnē 2 km rādiusā atrodas 27 restorāni un 4 kafejnīcas.
| Līdz pludmalei | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimats raksturo Vidusjūras piekrasti: vidējā gada temperatūra 17,9°C ar svārstībām no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Vēsturiski ap 3 891 saules stundu gadā, kas pārsniedz lielāko daļu Ziemeļeiropas reģionu. Peldēšanas sezons ar ūdens temperatūru virs 20°C ilgst četrus mēnešus, aptuveni no jūnija līdz oktobrim. Parcelle atrodas 35 m virs jūras līmeņa ar mērenu 3,1% slīpumu uz jūru, kas nodrošina drenāžu un skatus bez būtiskas reljefa pārveidošanas. Ziemā temperatūra reti nokrītas zem 10°C, kas atvieglo celtniecības darbu plānošanu visas sezonas garumā.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Playa Bonita (0,8 km) atrodas gājiena attālumā; tālāk seko Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) un Playa Las Viborillas (1,3 km), kas kopā veido nepārtrauktu piekrastes posmu ar dažādām zonām. Golfu pārstāv Benalmádenas Pitch&Putt 2,7 km attālumā īsās spēles vajadzībām un divi 18 caurumu laukumi Torrequabrada apkaimē 9,1 km attālumā. Sporta infrastruktūra ietver Club Hockey Benalmadena (1,4 km), Club de Raqueta (3,4 km) un Polideportivo Arroyo de la Miel (4,3 km) ar plašu programmējumu. Fuengirolas jahtu osta (6 km) piedāvā ūdens sporta un izklaides iespējas.
Avots: OpenStreetMap
Torremuelle atrodas Benalmádenas dienvidrietumu daļā, uz robežas ar Fuengirolu, pozīcija, kas apvieno piekļuvi abu pilsētu infrastruktūrai. Benalmádenas kūrorta centrs un Torrequebrada zona atrodas uz austrumiem, Fuengirolas centrs uz rietumiem ap 6-7 km. Malaga kā provinces centrs atrodas ap 20 km attālumā. Šī pozīcija nozīmē mazāku tūrisma blīvumu nekā Benalmádenas Costa galvenajā joslā, saglabājot piekrastes pieejamību.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.7°C | 62 mm |
| Februāris | 12.1°C | 64 mm |
| Marts | 14.1°C | 53 mm |
| Aprīlis | 16.0°C | 36 mm |
| Maijs | 18.2°C | 33 mm |
| Jūnijs | 22.3°C | 7 mm |
| Jūlijs | 25.7°C | 1 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.8°C | 9 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 52 mm |
| Novembris | 15.1°C | 77 mm |
| Decembris | 12.4°C | 71 mm |
Mērens
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID