Teren rezidențial de aproximativ 7.000 m² situat în zona urbană Torremuelle, în Benalmádena, pe Costa del Sol, la circa 12 km de aeroportul Málaga-Costa del Sol. Terenul se află în interiorul perimetrului urbanistic al localității, unde se pot obține autorizații pentru construcția de case individuale; conform datelor disponibile, există posibilitatea dezvoltării a trei vile. Zona este una rezidențială, consolidată, la aproximativ 800 de metri de Playa Bonita, cu supermarket la 444 de metri și farmacie la 1,5 km. Prețul indicat este de la 495.000 €. Condiția actuală: fără racord complet la drum, apă și electricitate.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul se află într-o zonă rezidențială consolidată din Torremuelle, la mică altitudine (circa 35 m deasupra mării), cu pantă moderată de aproximativ 3,1% spre plajă. Cel mai apropiat acces la mare este Playa Bonita, la circa 0,8 km. Aeroportul din Málaga se află la 12 km în linie dreaptă, iar Benalmádena și Fuengirola sunt punctele urbane de referință din jur.
Terenul se adresează cumpărătorilor care doresc să construiască locuințe individuale într-o zonă deja locuită, cu servicii accesibile pe jos: supermarket la sub 500 de metri, 27 de restaurante în raza de 2 km, o școală primară și trei farmacii. Profilul este de construcție proprie sau dezvoltare limitată, nu de cumpărare unei locuințe finalizate.
Nu este vorba de o construcție finalizată: obiectul tranzacției este exclusiv terenul. Statutul urbanistic permite case individuale, cu o estimare documentată de trei vile pe cele 7.000 m². Termenul de referință „finalizat în 1970" este indicativ pentru registrul zonei și nu reprezintă o dată de livrare a unei construcții noi.
Terenul nu are în prezent racord complet la drum și nu are racorduri de apă sau electricitate. Nu include locuință, deci zero dormitoare și băi. Nu există date despre garanții de construcție, etichetă energetică sau spații comune. Aceste elemente fac parte din baza de date a proiectului și definesc limitările actuale ale ofertei.
Ref: VL699222
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilul de cumpărător relevant este specific. În primul rând, investitorii sau dezvoltatorii mici care caută terenuri urbanizate cu permis de construcție pentru case individuale, capacitatea de circa trei vile pe un singur amplasament fiind factorul central de evaluare. În al doilea rând, cumpărătorii privați care dețin deja un proiect arhitectural și doresc un teren mare într-o zonă consolidată a Costa del Sol, la distanță mersibilă de plajă și de servicii, în locul unui lot izolat la marginea urbanizării. Situațiile care nu se potrivesc sunt la fel de clare: cine caută o locuință gata de locuit, un apartament cu piscină comunitară sau un produs cu livrare rapidă nu va găsi aici un răspuns, deoarece terenul nu include nicio construcție. De asemenea, cumpărătorii care nu pot gestiona procesul de racordare la utilități, apă și electricitate lipsesc în prezent, la fel și accesul rutier complet, ar trebui să evalueze acest aspect înainte de orice angajament. Pentru cei care dispun de capital, timp și asistență tehnică locală, situația tipică este: achiziție de teren, obținerea licențelor de construcție pentru case individuale în zona urbană Torremuelle, apoi construire în etape. Pentru familii care plănuiesc pe termen lung, vecinătatea unei școli primare și a unui spital la 2,3 km face amplasamentul compatibil cu o locuire permanentă ulterară construcției. Presupunerea rezonabilă este că procesul complet, de la achiziție la prima locuință finalizată, se măsoară în ani, nu în luni.
Această secțiune nu se aplică în mod clasic, întrucât obiectul vânzării este un teren fără construcție. Se pot totuși documenta elementele tehnice relevante pentru o evaluare. Suprafața: aproximativ 7.000 m², într-un singur amplasament. Statutul urbanistic: teren în zona urbană Torremuelle, cu autorizații acordate pentru case individuale conform datelor de listare. Capacitate estimată: trei vile. Condițiile de infrastructură la momentul listării: fără racord complet la drum, fără racord de apă, fără racord de electricitate, fiecare dintre acestea reprezentând costuri și proceduri suplimentare înainte de începerea construcției. Caracteristicile fizice ale amplasamentului: altitudine circa 35 m, pantă spre plajă de 3,1% (moderată), peisaj deluros cu vegetație verde și case existente în jur, conform imaginilor aeriene disponibile. Nu există în baza de date informații despre eticheta energetică, garanții de construcție, niveluri de finisaj sau echipamente, deoarece niciunul dintre aceste elemente nu există încă. Pentru un eventual cumpărător, diligența tehnică trebuie să includă: certificat urbanistic actualizat de la primăria Benalmádena, studiu geotehnic al terenului deluros, verificarea costurilor de racordare la rețele și confirmarea geometriei exacte a parcelei. Nivelul calitativ final al oricărei construcții viitoare depinde integral de proiectul și bugetul dezvoltatorului, nu de caracteristicile terenului.
Prețul de listare este de la 495.000 € pentru întregul teren de aproximativ 7.000 m², ceea ce corespunde unui cost de circa 71 €/m² de teren. Raportat la posibilitatea documentată de a construi trei vile, prețul se împarte teoretic la trei unități viitoare, însă costurile de urbanizare, inclusiv aducerea racordurilor de apă, electricitate și acces rutier, lipsite în prezent, trebuie adăugate analizei financiare. Ca referință regională, apartamente noi în proiecte comparabile din Torre del Mar, Mijas și Estepona se listează de la 205.000, 269.950 €, însă acestea sunt locuințe finalizate, nu terenuri. Disponibilitatea și condițiile exacte de vânzare se confirmă la momentul anchetei.
Torremuelle este o așezare de coastă între Benalmádena Costa și Fuengirola, cu caracter predominant rezidențial și o densitate moderată de locuire. Terenul de 7.000 m² se află în interiorul acestei structuri urbanizate, la circa 800 de metri de mare și la aproximativ 35 de metri altitudine, suficient de jos pentru ca panta spre plajă să rămână moderată (aproximativ 3,1%), dar suficient de sus pentru ca imaginea aeriană a zonei să arate case cu piscine și vegetație pe versanți. Viața cotidiană în această zonă se bazează pe un ritm de cartier: un supermarket la 444 de metri acoperă cumpărăturile zilnice, iar cele 27 de restaurante și 4 cafenele din raza de 2 km indică o ofertă gastronomică constândă, nu una sezonieră exclusiv turistică. Transportul public numără 5 linii și circa 50 de stații în zonă, ceea ce face deplasările spre Benalmádena sau Fuengirola fezabile fără mașină pentru traseele de bază. Pentru un eventual rezident, ziua tipică poate include mersul pe jos spre plajă (10, 15 minute), cumpărături de proximitate și acces la servicii medicale: spital la 2,3 km și trei farmacii în raza de 2 km. Spre deosebire de zonele din prima linie de coastă, Torremuelle combină apropierea mării cu un mediu mai liniștit de deal, cu priveliști asupra peisajului verde și a zonelor rezidențiale cu piscine. Contextul practic pentru un dezvoltator sau constructor propriu: terenul permite case individuale pe un amplasament generos, într-un cadru în care vecinătățile sunt deja construite, reducând riscul unui peisaj nedefinit.
Mediul imediat combină proximitatea serviciilor cu un cadru rezidențial de deal. Supermarketul de la 444 de metri face cumpărăturile zilnice fezabile pe jos, iar cele 27 de restaurante din raza de 2 km acoperă un spectru larg de mese în afara casei. Serviciile de sănătate sunt bine reprezentate: trei farmacii în raza de 2 km, cea mai apropiată la 1,5 km, și un spital la 2,3 km. Educația include o școală primară în apropiere, relevantă pentru familii sau pentru valoarea de închiriere ulterioară. Mobilitatea: 5 linii de transport public și circa 50 de stații în zonă asigură legături spre Benalmádena, Fuengirola și de-a lungul coastei; pentru multe destinații cotidiene, mersul pe jos sau cu bicicleta este suficient, conform datelor de mobilitate. Sportul și recreerea: Club Hockey Benalmádena la 1,4 km, Club de Raqueta la 3,4 km, complexul sportiv Arroyo de la Miel la 4,3 km, un Pitch&Putt de golf la 2,7 km și două terenuri de golf complete la 9,1 km. Stația de încărcare rapidă pentru mașini electrice Fuengirola Supercharger se află la 2,3 km. Portul sportiv Fuengirola, la 6 km, oferă acces la activități nautice. Ritmul zonei este de cartier rezidențial cu populație mixtă, mai liniștit decât benzile hoteliere din prima linie, dar cu activitate constantă în afara sezonului, dat fiind numărul mare de unități de restaurare permanente.
Harta arată poziția parcelei în zona urbană Torremuelle, pe versantul de coastă dintre Benalmádena și Fuengirola. Elementele de referință vizibile: Playa Bonita la 0,8 km spre sud-est, supermarketul de proximitate la 444 de metri, aeroportul la 12 km spre nord-est și Stația Supercharger Fuengirola la 2,3 km. Configurația deluroasă a zonei este recognoscibilă în rețeaua de străzi care coboară spre coastă, o geografie familiară celor care cunosc Costa del Sol occidentală.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Torremuelle ocupă o poziție intermediară pe coasta de vest a Málaga, între centrul turistic Benalmádena Costa și Fuengirola, în zona de influență a căii ferate de coastă și a autostrăzii A-7. La 12 km de aeroportul Málaga, localitatea se află mai aproape de acesta decât majoritatea stațiunilor din Marbella sau Estepona. Caracterul zonei este rezidențial-stabil, cu populație permanentă mixtă internațională și spaniolă, spre deosebire de benzile hoteliere intensive de la sud de Benalmádena Puerto Marina.
Distantele cheie în linie dreaptă: plaja Playa Bonita la 0,8 km (10, 15 minute pe jos pe o pantă moderată), Playa de Arroyo Hondo la 1,1 km și Playa Las Viborillas la 1,3 km, oferind trei opțiuni de îmbăiere în raza de 1,5 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol la 12 km, una dintre distanțele aeroportuare cele mai scurte de pe Costa del Sol, traducându-se practic în 15, 25 de minute de drum. Gibraltar la 84 km pentru conectivitate secundară. Golf: Golf Benalmádena Pitch&Putt la 2,7 km, Campo Los Lagos și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la câte 9,1 km. Orașe: Benalmádena Pueblo și Fuengirola în imediata vecinătate funcțională, portul sportiv Fuengirola la 6 km. Rețeaua de transport public cu 5 linii și 50 de stații acoperă deplasările de bază fără mașină personală.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice pentru amplasament indică o temperatură medie anuală de 17,9 °C, cu valori medii cuprinse între 12 °C iarna și 26 °C vara, un regim tipic mediteranean de coastă. Insolația istorică este de aproximativ 3.891 de ore de soare pe an, un nivel ridicat chiar și pentru standardele Andaluziei, care se traduce în practică printr-o utilizare extinsă a spațiilor exterioare pe parcursul întregului an. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C, este de aproximativ 4 luni, de regulă iunie până în septembrie/octombrie. Amplasamentul se află la circa 35 m altitudine, cu o pantă moderată de 3,1% spre mare; morfologia deluroasă din jur, vizibilă în imaginile aeriene, înseamnă vegetație mediteraneană verde case cu piscine pe versanți, în locul unei câmpii urbane compacte. Această configurație influențează microclimatul local: brize de mare și drenaj natural al aerului pe pante.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Trei plaje se află în raza de 1,3 km: Playa Bonita (0,8 km), Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) și Playa Las Viborillas (1,3 km), un lanț de golfuri mici între Benalmádena și Fuengirola, cu caracter predominant local. Datele disponibile nu specifică statutul de Steag Albastru pentru aceste plaje individuale, deci această informație trebuie verificată separat. Recreerea sportivă include: Club Hockey Benalmádena (1,4 km), Club de Raqueta (3,4 km) și Polideportivo Arroyo de la Miel (4,3 km), acoperind hochei, tenis și sporturi generale. Golful este reprezentat de Pitch&Putt Benalmádena la 2,7 km, potrivit pentru joc scurt și antrenament, și de două terenuri complete la 9,1 km: Campo Los Lagos și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, ambele în zona Torrequebrada/Benalmádena. Portul sportiv Fuengirola (6 km) oferă acostare, curse maritime și sporturi nautice. Pentru un rezident, combinația rezultă în trei plaji la distanță de mers pe jos și facilități sportive variate fără deplasări lungi.
Sursă: OpenStreetMap
Torremuelle ocupă o poziție intermediară pe coasta de vest a Málaga, între centrul turistic Benalmádena Costa și Fuengirola, în zona de influență a căii ferate de coastă și a autostrăzii A-7. La 12 km de aeroportul Málaga, localitatea se află mai aproape de acesta decât majoritatea stațiunilor din Marbella sau Estepona. Caracterul zonei este rezidențial-stabil, cu populație permanentă mixtă internațională și spaniolă, spre deosebire de benzile hoteliere intensive de la sud de Benalmádena Puerto Marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.7°C | 62 mm |
| Februarie | 12.1°C | 64 mm |
| Martie | 14.1°C | 53 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Iunie | 22.3°C | 7 mm |
| Iulie | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.8°C | 9 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 52 mm |
| Noiembrie | 15.1°C | 77 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 71 mm |
Moderat
Pe piața terenurilor și a dezvoltărilor de pe Costa del Sol, acest amplasament se diferențiază prin raportul dintre statutul urban și poziția coastală. Multe loturi comparabile ca preț se află în zone rurale sau la marginea perimetrelor urbanizate, unde permisul de construcție este incert sau limitat; aici, terenul este în interiorul zonei urbane Torremuelle, cu autorizații existente pentru case individuale, un element verificabil care reduce riscul urbanistic. Comparativ cu proiectele rezidențiale noi din listările de referință, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), diferența este fundamentală de produs: acelea sunt apartamente finalizate sau în construcție, în timp ce acesta este materie primă pentru construcție. Un investitor care ar construi trei vile pe teren ar putea poziționa produsul final în segmentul de case individuale din Benalmádena/Fuengirola, unde cererea internațională este constantă, iar oferta de vile noi la sub 15 km de aeroport este limitată. Proximitatea aeroportului (12 km în linie dreaptă) este un avantaj competitiv concret față de Estepona (circa 50, 70 km) sau chiar față de părți din Marbella. Compensatoriu, costurile lipselor de infrastructură, drum complet, apă, electricitate, pot modifica substanțial ecuația financiară și trebuie estimate tehnic înainte de comparația finală. Contextul regional de piață: circa 800 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona de analiză și un venit median provincial de 16.450 € pe an, indicând că cererea locală pentru vile de valoare ridicată provine predominant din surse internaționale sau din alte regiuni spaniole, nu din piața salarială locală.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID