Земельный участок площадью около 7000 м² расположен в жилом городском районе Торремуэль, между Бенальмаденой и Фуэнхиролой на побережье Коста-дель-Соль, провинция Малага. Участок находится в пределах городской застройки, где допускается строительство отдельно стоящих домов; по данным продавца, существует возможность размещения трёх вилл. Ближайший пляж Плая-Бонита находится примерно в 0,8 км, супермаркет, в 444 м, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 12 км по прямой. Важно: полное дорожное сообщение, а также подключения к водоснабжению и электросети на участке в настоящее время отсутствуют. Цена указана от 495 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Торремуэль, жилой район на побережье между Бенальмаденой и Фуэнхиролой. Участок расположен в устоявшемся жилом массиве на высоте около 35 м над уровнем моря, со средним уклоном к морю около 3,1%. Пляж Плая-Бонита находится примерно в 760 м по прямой. Район обслуживается несколькими линиями общественного транспорта с в общей сложности примерно 50 остановками.
Участок предназначен для индивидуальной жилой застройки: по данным продавца, возможно размещение до трёх отдельно стоящих домов. Площадь около 7000 м² позволяет проектировать дома с просторными садами и бассейнами. Окружающий район застроен виллами с бассейнами, что определяет характер соседства и масштаб новой застройки.
Речь идёт не о готовом жилье, а о земельном участке. Строительный статус в базе указан как «завершён» с ориентировочной датой 1970 года, это относится к записи, а не к зданию. Фактическая реализация проекта требует получения разрешений на строительство, проектирования и подвода коммуникаций, сроки которых не входят в предложение.
Участок не включает готовое жильё, подключённые коммуникации или дорожное покрытие полного профиля: по данным продавца, подключения к воде и электричеству отсутствуют. Информация о количестве спален и ванных комнат неприменима. В пределах 2 км есть только одна начальная школа. Данные об энергетическом классе отсутствуют, так как зданий на участке нет.
Ref: VL699222
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Участок соответствует ситуациям, когда покупатель планирует индивидуальное строительство на побережье Коста-дель-Соль и ищет землю с уже оформленным городским статусом. Первый профиль, частный застройщик, желающий построить одну резиденцию на большой площади с садом и бассейном в устоявшемся районе. Второй профиль, инвестор или девелопер, рассматривающий размещение трёх вилл с последующей продажей или сдачей в аренду; близость пляжа и аэропорта поддерживает арендный спрос в этом сегменте. Третий профиль, покупатель, которому важна близость инфраструктуры: супермаркет в нескольких минутах ходьбы, аптека в 1,5 км, больница в 2,3 км, пять линий общественного транспорта. Мотивом может быть и длительный горизонт: покупка земли с последующим поэтапным строительством. Ситуации, в которых участок подходит меньше: необходимость быстрого заселения, отсутствие готовности к строительному процессу продолжительностью в несколько лет, а также ожидание полностью подключённых коммуникаций на дату сделки, по данным продавца, вода и электричество пока не подведены, как и дорога полного профиля.
Поскольку речь идёт о земельном участке, критерии качества отделки к самому объекту неприменимы, зданий на участке нет. Качество будущей застройки определяется тремя факторами. Первый, градостроительный статус: участок находится в городской зоне с разрешением на отдельно стоящие дома, что задаёт тип застройки и, вероятно, предельные параметры (высотность, пятно застройки, отступы), уточняемые в генплане Бенальмадены. Второй, состояние коммуникаций: по данным продавца, подключения к воде и электричеству отсутствуют, как и полное дорожное сообщение; подвод сетей ложится на будущего застройщика как по срокам, так и по затратам. Третий, окружающий контекст: соседние виллы с бассейнами, по данным аэрофотосъёмки, формируют уровень окружения, относительно которого оцениваются новые дома. Энергетический класс будущих домов зависит от проекта; нормы Испании требуют минимального класса C для нового жилья. Для оценки строительного потенциала необходимы топографическая съёмка участка с учётом уклона около 3,1%, геотехническое исследование и проверка в местном архитектурном совете.
Участок предлагается от 495 000 евро. Это цена за землю без зданий и без подключённых коммуникаций. При расчёте полной стоимости проекта следует учитывать затраты на подвод воды и электричества, дорожное сообщение, проектирование, разрешения и само строительство, по данным продавца, подключения в настоящее время отсутствуют. Учитывая возможность размещения до трёх вилл, цена может рассматриваться на одну единицу застройки, однако итоговая экономика проекта зависит от разрешённого строительного объёма, который следует проверить в генплане до сделки.
Торремуэль, тихий жилой район на склоне холма с видом на море, застроенный преимущественно виллами. Участок на улице Калье-Альпухаррас находится внутри городской черты, где разрешено строительство отдельно стоящих домов, это отличает его от сельскохозяйственных участков без права застройки. Практическое значение: проект виллы можно легально согласовать в рамках действующего генплана. Дневной ритм района типичен для прибрежных жилых зон: утренние прогулки к пляжу Плая-Бонита (около 10, 15 минут пешком с учётом рельефа), покупки в супермаркете в 444 м, обеды в одном из примерно 27 ресторанов в радиусе 2 км. Вечером район затихает, здесь нет крупных туристических кластеров, в отличие от центра Бенальмадены. Для семей с детьми важно, что начальная школа находится в пределах 2 км; старшие школы расположены дальше, в Бенальмадене или Фуэнхироле. Спортивная инфраструктура включает хоккейный клуб в 1,4 км, теннисный клуб в 3,4 км и муниципальный спорткомплекс Арройо-де-ла-Мьель в 4,3 км. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около четырёх месяцев; климат мягкий, среднегодовая температура 17,9 °C. Район подходит для круглогодичного проживания, а не только для сезонного.
Повседневная жизнь в Торремуэле строится вокруг комбинации прибрежной доступности и жилой тишины. Супермаркет в 444 м и четыре кафе в радиусе 2 км закрывают ежедневные потребности без автомобиля. Больница находится в 2,3 км, три аптеки, в том же радиусе. Для транспорта доступны пять линий общественного транспорта с примерно 50 остановками в зоне покрытия, связывающих район с Бенальмаденой, Фуэнхиролой и далее. Уклон к пляжу около 3,1% умеренный: прогулка к морю комфортна, обратный путь требует небольшой физической нагрузки. В течение года район сохраняет постоянный характер, здесь нет курортной сезонной перенасыщенности, при этом летом инфраструктура Бенальмадены и Фуэнхиролы доступна в пределах 10, 15 минут на автомобиле. Для зарядки электромобиля ближайшая станция, включая Supercharger в Фуэнхироле, находится в 2,3 км; при строительстве виллы возможна установка собственной зарядной точки.
На карте видно положение участка внутри жилой застройки Торремуэля: зелёные склоны, виллы с бассейнами и линия побережья в пределах километра. Отметки показывают ближайшие пляжи, супермаркет, больницу и связи с Бенальмаденой и Фуэнхиролой, регион, где всё побережье фактически образует единый город вдоль моря.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Торремуэль занимает положение между Бенальмаденой (центр и Арройо-де-ла-Мьель в нескольких километрах к востоку) и Фуэнхиролой к западу. Участок расположен ближе к границе с Фуэнхиролой, что сокращает путь к её инфраструктуре, включая спортивную гавань и Supercharger. Малага находится в пределах примерно 25, 30 минут на автомобиле через трассу A-7/AP-7. Такое положение даёт доступ к инфраструктуре двух муниципалитетов при сохранении характера малоэтажного жилого района, редкое сочетание на этом насыщенном участке побережья.
Ближайшие пляжи: Плая-Бонита примерно в 0,8 км, Плая-де-Арройо-Хондо в 1,1 км, Плая-Лас-Виборильяс в 1,3 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 12 км по прямой; аэропорт Гибралтар, около 84 км. Гольф-поля: Pitch&Putt Бенальмадена в 2,7 км, поля Кампо-Лос-Лагос и Кампо-де-Гольф-Мигель-Анхель-Хименес, по 9,1 км. Спортивная гавань Фуэнхиролы, 6 км. Больница, 2,3 км, аптека, 1,5 км, супермаркет, 444 м. Сочетание близости аэропорта и пляжа определяет транспортную логику участка: прилёт и прибытие на место занимают порядка 20, 30 минут по автодороге.
| До пляжа | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат прибрежный средиземноморский: среднегодовая температура 17,9 °C, среднемесячные значения от 12 до 26 °C. Историческое количество солнечных часов, около 3891 в год, что выше показателей большинства стран Северной Европы. Сезон купания с температурой воды не ниже 20 °C длится около четырёх месяцев, при этом beach-сезон фактически продолжается дольше за счёт температуры воздуха. Высота участка, около 35 м над уровнем моря: достаточно для видов на море при умеренном уклоне около 3,1% к пляжу. Рельеф холмистый, с зелёными склонами, что видно на фотоматериалах; растительность типична для этого участка побережья. Зимний период мягкий, заморозки редки.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пределах 1,3 км от участка расположены три пляжа: Плая-Бонита (0,8 км), Плая-де-Арройо-Хондо (1,1 км) и Плая-Лас-Виборильяс (1,3 км), небольшие бухты жилого характера, в отличие от многолюдных центральных пляжей Бенальмадены. Для гольфа доступен Pitch&Putt Бенальмадена в 2,7 км, а также два поля в 9,1 км, Кампо-Лос-Лагос и Кампо-де-Гольф-Мигель-Анхель-Хименес в Торремолиносе. Спортивные объекты: хоккейный клуб Бенальмадена (1,4 км), теннисный клуб (3,4 км), муниципальный спорткомплекс Арройо-де-ла-Мьель (4,3 км). Спортивная гавань Фуэнхиролы с выходом к морю, в 6 км. Сочетание делает район пригодным как для пляжного, так и для активного круглогодичного отдыха.
Источник: OpenStreetMap
Торремуэль занимает положение между Бенальмаденой (центр и Арройо-де-ла-Мьель в нескольких километрах к востоку) и Фуэнхиролой к западу. Участок расположен ближе к границе с Фуэнхиролой, что сокращает путь к её инфраструктуре, включая спортивную гавань и Supercharger. Малага находится в пределах примерно 25, 30 минут на автомобиле через трассу A-7/AP-7. Такое положение даёт доступ к инфраструктуре двух муниципалитетов при сохранении характера малоэтажного жилого района, редкое сочетание на этом насыщенном участке побережья.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.7°C | 62 mm |
| Февраль | 12.1°C | 64 mm |
| Март | 14.1°C | 53 mm |
| Апрель | 16.0°C | 36 mm |
| Май | 18.2°C | 33 mm |
| Июнь | 22.3°C | 7 mm |
| Июль | 25.7°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.8°C | 9 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 52 mm |
| Ноябрь | 15.1°C | 77 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 71 mm |
Умеренный
Сравнение с новыми жилыми комплексами региона показывает различие по типу продукта. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), это готовые квартиры в комплексах с общей инфраструктурой. Участок в Торремуэле за 495 000 евро, это земля без здания, требующая полного цикла строительства; прямое сравнение цен за единицу некорректно без расчёта полной стоимости застройки. С точки зрения положения Торремуэль занимает нишу между крупными курортными центрами: западнее, Фуэнхирола с плотной застройкой и спортивной гаванью, восточнее, Бенальмадена с портом Пуэрто-Марина и центром Арройо-де-ла-Мьель. По сравнению с Михасем и Эстепоной, где новые комплексы расположены дальше от моря или в новых районах, Торремуэль предлагает землю внутри устоявшейся жилой среды в 0,8 км от пляжа. Для девелопера ключевой аргумент, редкость крупных городских участков на насыщенном побережье; ключевые риски, затраты и сроки подвода коммуникаций, указанные продавцом как отсутствующие. Рынок региона показывает активность: в базе зафиксировано около 800 сделок, что указывает на ликвидный локальный спрос. Для покупателя, сравнивающего с готовым жильём, решающим фактором является горизонт: квартира доступна к заселению сразу, участок, через годы строительного процесса.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID