Torremuelle'de, Benalmádena kıyı şeridinde yer alan bu arsa, yaklaşık 7.000 m² yüzölçümüyle müstakil ev inşasına izin verilen yerleşik bir kentsel bölgede konumlanmaktadır. Arazi, üç villa geliştirmek için potansiyel sunar. Playa Bonita'ya yaklaşık 800 metre, markete 450 metre mesafede bulunur. Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na kuş uçuşu 12 km uzaklıktadır. Arazi üzerinde henüz tam yol bağlantısı ile su ve elektrik altyapısı mevcut değildir; bu durum ek yatırım gerektirmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arsa, Torremuelle'in yerleşik konut bölgesinde, denize yürüme mesafesinde konumlanmaktadır. En yakın kum alanı Playa Bonita yaklaşık 800 metre uzaklıktadır; eğim %3,1 ile orta düzeydedir. Süpermarket 450 metre, eczane 1,5 km ve hastane 2,3 km mesafededir. Bölge; Benalmádena ve Fuengirola arasında, kıyı şeridine yakın bir konumda yer alır.
Söz konusu ürün bir yapı arazisidir; hazır bina veya inşaat aşaması yoktur. Kentsel planlama alanı içinde yer alır ve müstakil ev izni verilir. Su ve elektrik bağlantısı henüz mevcut değildir; altyapı sağlanması inşaat öncesi gerekli bir adımdır. İnşaat takvimi ve maliyetler alıcının kendi planlamasına bağlıdır.
Arsa üzerinde hazır konut, yatak odası veya banyo bulunmaz. Tam yol bağlantısı yoktur; su ve elektrik bağlantısı da mevcut değildir. Ortak tesisler, havuz veya peyzaj gibi tamamlanmış proje unsurları sunulmaz. Tüm geliştirme faaliyetleri alıcının sorumluluğundadır ve ek izin, maliyet ve süre gerektirir.
Ref: VL699222
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu arsa, belirli durumlardaki alıcı profilleriyle örtüşür. Birincisi, Torremuelle veya Benalmádena çevresinde özel tasarlanmış bir müstakil ev inşa etmek isteyen, kendi proje yönetimini üstlenmeye hazır bireysel yapımcılar. İkincisi, bölgede üç villalık küçük ölçekli bir geliştirme planlayan yerel yatırımcılar; arazi izin durumu bu senaryoya uygundur. Üçüncüsü, altyapı maliyetlerini hesaplayarak arazi değerlemesi yapan uzun vadeli yatırımcılar. Kullanıma hazır bir konut arayanlar, hazır daire veya villa projelerine yönelmelidir; bu ürün inşaat öncesi bir aşamadır. Su ve elektrik bağlantısının henüz mevcut olmaması, inşaat başlangıcından önce ek süreç ve maliyet gerektirir. Yüksek kira geliri veya hızlı değer artışı bekleyen kısa vadeli yatırımcılar için uygun bir yapı değildir; getiri, geliştirme başarısına bağlıdır. Denize yürüme mesafesinde geniş arazi arayan ve Andalusya'da inşaat sürecini yönetebilecek deneyime sahip alıcılar, bu arsanın temel hedef kitlesini oluşturur.
Bu bölüm bir yapı arazisi için farklı şekilde ele alınmalıdır: kalite ve afwerking, arazi seviyesinde değerlendirilir. Parsel, yaklaşık 7.000 m² yüzölçümüne sahiptir ve Torremuelle kentsel planlama alanı içinde müstakil konut izni taşır. Bu, yasal çerçevede üç ayrı villa geliştirme potansiyeline karşılık gelir. Altyapı açısından mevcut durum sınırlıdır: tam yol bağlantısı yoktur ve su ile elektrik bağlantısı henüz sağlanmamıştır; şebeke bağlantıları, yol erişimi ve olası istinat çalışmalarına ilişkin maliyetler inşaat bütçesine eklenmelidir. Zemin yapısı, 35 metre rakım ve %3,1'lik orta eğim dikkate alınarak zemin etüdüyle doğrulanmalıdır. Bitmiş bir yapıda sunulacak olan yalıtım, cam, tesisat veya enerji sınıfı gibi unsurlar bu ürün kapsamında bulunmaz; bunlar alıcının belirleyeceği inşaat projesine bağlıdır. Enerji verimliliği sertifikası inşaat aşamasında oluşturulur. İzin süreci, Belediye ve Andalusya planlama mevzuatına tabidir; villa tasarımı ve yoğunluk, parselin planlama şartlarına göre onaya bağlıdır.
Arsa için fiyat 495.000 € olarak belirlenmiştir; bu tutar yaklaşık 7.000 m²'lik arazi için metrekare başına yaklaşık 71 €'ya karşılık gelir. Üç villa geliştirme potansiyeli dikkate alındığında fiyat, birim başına yaklaşık 165.000 €'luk bir arazi maliyetine işaret eder; ancak inşaat, altyapı ve izin maliyetleri bu tutara dahil değildir. Su, elektrik ve yol bağlantılarının henüz mevcut olmadığı belirtilmelidir. Fiyatın arazi içeriğine göre aynı bölgedeki diğer parsellerden farklılaşabileceği not edilmelidir.
Torremuelle, Benalmádena'nın Fuengirola sınırına yakın, yerleşik bir konut bölgesidir. Arazi, 35 metre rakımda, denize yürüme mesafesinde ve eğimi orta düzeyde (%3,1) bir konumda bulunur. Bölgenin günlük ritmi, yerel nüfusun yanında yıl boyunca ikamet eden uluslararası sakinlerle şekillenir. Süpermarket 450 metre, eczane 1,5 km, hastane 2,3 km mesafede olup temel ihtiyaçların önemli kısmı yürüyerek veya bisikletle karşılanabilir. Restoran, kafe ve banka gibi tesisler 2 km yarıçapında yoğunlaşmıştır; 27 restoran bu çevrede hizmet vermektedir. Kıyıya inen rotada Playa Bonita, Arroyo Hondo ve Las Viborillas plajları art arda gelir. Toplu taşıma açısından bölgede 5 hat ve yaklaşık 50 durak mevcuttur; araca bağımlılık sınırlıdır. Arsanın kendisi ise boş bir geliştirme alanıdır: kullanım, tamamen alıcının belirleyeceği villa projesine bağlıdır. Bölge, yaz aylarında turistik yoğunluk yaşarken kış dönemlerinde daha sakin bir karakter taşır. Bu arsayı değerlendiren biri, hem inşaat sürecinin yönetimini hem de bölgedeki arazi değerlemesini birlikte dikkate almalıdır.
Günlük yaşam açısından bölge, yürüme mesafesindeki tesislerle işleyen bir kıyı yerleşimidir. Süpermarket 450 metre uzaklıktadır; eczane 1,5 km, hastane 2,3 km mesafededir. İki kilometre yarıçapında 27 restoran, 4 kafe, 3 eczane, 2 banka ve 1 ilkokul bulunur; aileler için eğitim altyapısı sınırlıdır ve ortaöğretim için çevre bölgelere yönelmek gerekir. Toplu taşımada 5 hat ve yaklaşık 50 durak mevcuttur; Benalmádena merkezi ve Fuengirola otobüs ve banliyö treniyle ulaşılabilir. EV şarj istasyonu 2,3 km mesafede yer alır; Fuengirola Supercharger bu noktadadır. Arazi sahibi inşaat sonrasında bölgede araç zorunluluğu düşük bir yaşam tarzına erişir: plaja yürüyüş rotası yaklaşık 800 metredir ve eğim orta düzeydedir. Spor tesisleri açısından Club Hockey Benalmádena 1,4 km, tenis kulübü 3,4 km, Polideportivo Arroyo de la Miel 4,3 km mesafededir. Bölge yaz aylarında turistik yoğunluk yaşar; arazi kullanımında bu mevsimsel değişkenlik dikkate alınmalıdır.
Harita, arsanın Torremuelle içindeki konumunu ve çevresindeki tesisleri gösterir: batıda Fuengirola, doğuda Benalmádena merkezi, güneyde Playa Bonita ve kıyı şeridi, kuzeyde A-7 ve banliyö tren hattı görülebilir. Kırmızı işaret arsa konumunu belirtir; plaja ve markete yürüme mesafeleri doğrulanabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Torremuelle, Benalmádena'nın batı ucunda, Fuengirola sınırına yakın bir kıyı bölgesidir. Málaga metropolüne 12 km, Benalmádena merkezine ve Fuengirola'ya tren ve karayoluyla kısa mesafede bağlıdır. Bölge; Torremolinos'un turistik yoğunluğundan daha sakin, iç kesimlerin kıyıya kıyasla daha ılıman profiline göre daha deniz odaklı bir karakter taşır. Arsa, bu konumda 7.000 m²'lik ölçeğiyle çevredeki tipik parsel büyüklüklerinden ayrışır.
Konum açısından arsa, kıyı tesislerine yakın bir çevrede yer alır. En yakın kum alan Playa Bonita yaklaşık 800 metredir; Playa de Arroyo Hondo 1,1 km, Playa Las Viborillas 1,3 km mesafededir. Benalmádena Pitch&Putt golf sahası 2,7 km, daha geniş 18 delikli sahalar (Campo Los Lagos ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) 9,1 km uzaklıktadır. Fuengirola Spor Limanı 6 km mesafededir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na kuş uçuşu 12 km mesafede olup, karayoluyla ulaşım yaklaşık 20-25 dakika sürer. Gibraltar Havalimanı 84 km uzaklıktadır. Bölge, kıyı otoyolu ve banliyö tren hattıyla Málaga, Torremolinos, Benalmádena ve Fuengirola hatlarına bağlıdır.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri Akdeniz kıyı karakterini yansıtır: yıllık ortalama sıcaklık 17,9 °C'dir ve yıl boyunca ortalama değerler 12-26 °C arasında değişir. Tarihsel verilere göre yılda yaklaşık 3.891 saat güneş görülür; bu değer, günde ortalama 10 saatin üzerinde bir güneşlenme süresine karşılık gelir. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C'nin üzerinde kaldığı yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer; bu dönem tipik olarak yaz aylarına denk gelir. Arazi deniz seviyesinden 35 metre yüksekte konumlanır; plaja doğru %3,1'lik orta düzey bir eğim mevcuttur. Bu topoğrafya, deniz manzarası potansiyeli ile inşaat ve erişim planlamasında istinat gereksinimlerinin birlikte değerlendirilmesi anlamına gelir. Bölgede yılda 32 yerel tatil günü kayıtlıdır; bu, kültürel etkinlik takviminin yıl boyunca yoğun olduğu bir sosyal çevreye işaret eder.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Kıyı şeridi açısından arsanın çevresinde üç plaj art arda yer alır: Playa Bonita (800 m), Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) ve Playa Las Viborillas (1,3 km). Bu plajlar Torremuelle sahil şeridinin mahalli kum alanlarıdır ve yürüme mesafesindedir. Su sıcaklığının 20 °C üzerinde olduğu dönem yaklaşık dört ay sürer. Golf açısından en yakın tesis 2,7 km'deki Benalmádena Pitch&Putt'tur; 18 delikli Campo Los Lagos ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 9,1 km mesafededir. Spor olanakları açısından buz hokeyi kulübü 1,4 km, raket sporları kulübü 3,4 km, Polideportivo Arroyo de la Miel kompleksi 4,3 km uzaklıktadır. EV şarj altyapısı 2,3 km mesafededir. Deniz aktiviteleri için Fuengirola Spor Limanı 6 km mesafede yer alır.
Kaynak: OpenStreetMap
Torremuelle, Benalmádena'nın batı ucunda, Fuengirola sınırına yakın bir kıyı bölgesidir. Málaga metropolüne 12 km, Benalmádena merkezine ve Fuengirola'ya tren ve karayoluyla kısa mesafede bağlıdır. Bölge; Torremolinos'un turistik yoğunluğundan daha sakin, iç kesimlerin kıyıya kıyasla daha ılıman profiline göre daha deniz odaklı bir karakter taşır. Arsa, bu konumda 7.000 m²'lik ölçeğiyle çevredeki tipik parsel büyüklüklerinden ayrışır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.7°C | 62 mm |
| Şubat | 12.1°C | 64 mm |
| Mart | 14.1°C | 53 mm |
| Nisan | 16.0°C | 36 mm |
| Mayıs | 18.2°C | 33 mm |
| Haziran | 22.3°C | 7 mm |
| Temmuz | 25.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.8°C | 9 mm |
| Ekim | 19.0°C | 52 mm |
| Kasım | 15.1°C | 77 mm |
| Aralık | 12.4°C | 71 mm |
Orta
Bölgesel bağlamda bu arsa, Costa del Sol batı hattındaki konut arzından farklı bir ürün kategorisindedir. Karşılaştırılabilir projeler hazır konut üretir: Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlayan fiyatlarla daire sunar. Bu arsa ise 495.000 € bedelle yalnızca arazi satın alınmasını ifade eder; inşaat maliyetleri, izinler ve altyapı bağlantıları ayrıca hesaplanmalıdır. Ölçek açısından 7.000 m²'lik parsel, tipik kıyı parsellerinden büyük bir yüzölçümü sunar ve üç villa yoğunluğuyla geliştirilebilir; birim villa başına arazi maliyeti yaklaşık 165.000 €'dur. Konum olarak Torremuelle, Benalmádena-Fuengirola hattında yer alır; Mijas ve Estepona iç kesimlerine kıyasla denize daha yakındır, Torre del Mar'a kıyasla Málaga Havalimanı'na daha yakındır (12 km). Bölgenin yıllık 3.891 saat güneşi ve 17,9 °C ortalaması, kıyı Costa del Sol'un tipik iklim profilini yansıtır. Yatırım perspektifinden arazi, hazır kiralama geliri üretmez; değer, geliştirme sürecinin tamamlanmasına bağlıdır. Bölgede kayıtlı 800 taşınmaz işlemi, aktif bir yerel piyasa olduğunu gösterir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID