W pełni wyremontowana willa wolnostojąca o powierzchni 793 m² na działce 1 639 m² w Torrequebrada, Benalmádena, w centralnej części Costa del Sol. Nieruchomość oferuje pięć sypialni, sześć łazienek oraz dwa gościnne WC na dwóch poziomach, a także prywatny basen, saunę, przestrzeń na siłownię, apartament dla gości i garaż o powierzchni 87 m². Dom ukończono w 1996 roku, a niedawno przeszedł generalny remont i jest gotowy do zamieszkania. Playa de la Yuca znajduje się w odległości 78 m w linii prostej, a lotnisko w Maladze około 11 km. Cena ofertowa jest stała i wynosi 3 880 000 €. Torrequebrada Golf Club, szkoły międzynarodowe i marina w Benalmádenie znajdują się wszystko w krótkim czasie dojazdu samochodem.
Przy cenie 3 880 000 € za 793 m² powierzchni mieszkalnej willa ta zajmuje segment rynku Costa del Sol zasadniczo różny od nowej oferty inwestycyjnej regionu. Wymienione porównywalne projekty, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, to inwestycje mieszkaniowe z apartamentami lub domami szeregowymi skierowane do szerokiego rynku średniego. Ta nieruchomość to pojedyncza, duża willa „pod klucz” z działką, zapleczem wellness i niezależnym mieszkaniem dla gości, konkuruje więc nie z cennikami nowych inwestycji, lecz z zasobem dużych nadmorskich will z rynku wtórnego. W Benalmádenie najbliższa okolica Torrequebrady to jeden z nielicznych odcinków, gdzie wolnostojące willie tej skali leżą w odległości 100 m od plaży w linii prostej; większość dużych działek na tym wybrzeżu została albo przekształcona w apartamentowce, albo wypchnięta w zbocza z dala od brzegu. Ta bliskość niesie zarówno zalety, jak i kompromisy. Miejskie wybrzeże jest tu w pełni zabudowane, z 24 hotelami i około 11 150 miejscami noclegowymi w okolicy, więc latem jest wyraźnie więcej ruchu niż zimą, co powinni rozważyć kupujący przyzwyczajeni do spokojniejszych lokalizacji w głębi lądu lub na wschodzie. W porównaniu z Marbellą i Esteponą na zachodzie Torrequebrada oferuje bliższy dostęp do lotniska, około 11 km wobec około 45–80 km, oraz niższe ceny nominalne przy równoważnej powierzchni działki, kosztem gęstszej i bardziej mieszanej zabudowy. W porównaniu ze wschodnią Costa del Sol wokół Torre del Mar oferuje więcej usług, więcej szkół międzynarodowych i głębszy rynek wtórny, około 2 070 transakcji mieszkaniowych rocznie lokalnie, ale za kilkukrotnie wyższą cenę za metr kwadratowy niż tamtejsze nowe apartamenty. Pozycja nieruchomości jest zatem specyficzna: kupujący tę willę stawia wykończoną przestrzeń, bliskość plaży i infrastrukturę ponad gwarancje nowych inwestycji, nowoczesne świadectwa energetyczne z pierwszego odbioru czy większe, spokojniejsze działki dostępne dalej w głębi lądu lub na zachodzie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w scalonej mieszkaniowej urbanizacji w Torrequebrada, w gminie Benalmádena. Wybrzeże znajduje się 78 m w linii prostej, Playa Benalnatura oddalona jest o 387 m, a Playa Las Viborillas o 575 m. Supermarket leży 596 m dalej, apteka 532 m, a szpital 2,0 km. Otoczenie jest miejskie, z udogodnieniami w odległości spaceru, a lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się około 11 km w linii prostej.
Dom zapewnia 793 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch poziomach: pięć sypialni, sześć łazienek plus dwa gościnne WC, apartament główny z dwoma tarasami i garderobą oraz samodzielny apartament dla gości z własną kuchnią. Na zewnątrz znajdują się prywatny basen, jacuzzi, 90-metrowy zadaszony taras oraz miejsca do opalania z widokiem na morze. Garaż o powierzchni 87 m² pomieści kilka samochodów z bezpośrednim dostępem do willi.
To nie jest nowa inwestycja. Willę ukończono w 1996 roku, a od tego czasu przeszła ona pełny remont i odnowienie i jest obecnie gotowa do zamieszkania. Oznacza to brak fazy budowy, brak płatności etapowych i brak ryzyka związanej z terminem oddania; nabywca kupuje gotowy dom, w którym można zamieszkać natychmiast po zakończeniu standardowej procedury zakupu.
Nieruchomość to pojedynczy istniejący dom, więc nie ma wyboru jednostki, układu ani pakietu wykończeniowego. Podana ekspozycja obejmuje oprócz stron południowej i zachodniej także strony północne, co oznacza, że niektóre pokoje otrzymują mniej bezpośredniego słońca. Powierzchnia zabudowy pochodzi z 1996 roku, więc nabywcy powinni niezależnie zweryfikować standardową dokumentację techniczną. W materiałach źródłowych brak danych o opłatach wspólnotowych i rocznym podatku od nieruchomości (IBI).
Ta nieruchomość pasuje do nabywcy, który chce solidny, gotowy dom rodzinny lub miejsce do stałego zamieszkania na Costa del Sol bez fazy budowy. Gospodarstwo domowe potrzebujące pięciu sypialni plus niezależnego zakwaterowania dla gości, dla odwiedzającej rodziny, personelu lub wynajmu samodzielnej jednostki, znajdzie układ dokładnie odpowiadający temu zapotrzebowaniu. Rodziny ze szkolną dzićmi zyskują dzięki Torrequebrada International College około 200 m dalej i dwóm kolejnym szkołom międzynarodowym w promieniu około 2,5 km. Nabywcy, dla których priorytetem jest pieszy dostęp do plaży, Playa de la Yuca znajduje się niecałe 100 m w linii prostej, znajdą niewiele dużych willi w tej półce cenowej tak blisko linii brzegowej. Nieruchomość odpowiada też nabywcom przeprowadzającym się z zagranicy: lotnisko w Maladze jest około 11 km stąd, a stacje kolejowe Torremuelle i Benalmádena-Arroyo de la Miel zapewniają połączenia wzdłuż wybrzeża. Mniej pasuje nabywcom szukającym apartamentu typu „zamknij i wyjedź” z usługami wspólnotowymi, nowej inwestycji z gwarancją od pierwszego przekazania albo domu o niskich wymaganiach serwisowych, bez basenu i ogrodu do pielęgnacji. Działka 1 639 m² i infrastruktura wellness wiążą się z obowiązkami konserwacyjnymi, które bardziej pasują do właściciela na stałe niż do okazjonalnego gościa. Nabywcy nastawieni przede wszystkim na zwrot z najmu powinni wiedzieć, że ten segment rynku opiera się na wartości użytkowej i lokalizacji, a nie na procentach najmu brutto.
Willa została zbudowana w 1996 roku, a następnie przeszła opisany jako niedawny pełny remont, który doprowadził wykończenia i systemy techniczne do współczesnego standardu. Nieruchomość jest udokumentowana jako będąca w doskonałym stanie. Pod względem technicznym dom ma instalację solarną do ciepłej wody użytkowej oraz panele fotowoltaiczne do produkcji energii elektrycznej, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz ogrzewanie we wszystkich pomieszczeniach, a w łazienkach ogrzewanie podłogowe lub grzanie w suficie, połączenie, które obniża koszty eksploatacji i poprawia komfort zimą w porównaniu ze starszym zasobem nadmorskim. Apartament główny ma dwa tarasy, dwie łazienki przy sypialni i bespoke garderobę z miejscem do przechodzenia, co wskazuje na wyposażone wnętrze, a nie generyczne. Jest sześć pełnych łazienek i dwa gościnne WC, co przy pięciu sypialniach jest bardzo hojne. Środki bezpieczeństwa obejmują wysokie mury wokół działki i zintegrowany system alarmowy. Garaż 87 m² oferuje zamknięty parking na kilka samochodów z bezpośrednim wewnętrznym dostępem do willi, co ma znaczenie zarówno dla wygody, jak i bezpieczeństwa pojazdów. Na zewnątrz 90-metrowy zadaszony taras i otaczające tarasy słoneczne są zorientowane na całodniowe słońce z widokiem na Morze Śródziemne, Puerto Marinę, góry i Torrequebrada Golf. Infrastruktura wellness jest wbudowana: sauna fińska dla ośmiu, dziesięciu osób, dedykowana przestrzeń do jogi i siłowni, jacuzzi i prywatny basen. Nabywcy powinni jednak zlecić niezależne badanie techniczne, jak przy każdym budynku tego wieku, aby zweryfikować stan konstrukcji dachu, izolacji przeciwwilgociowej i oryginalnej tkanki budowlanej z 1996 roku za remontem.
Cena ofertowa wynosi 3 880 000 € i jest stała, ponieważ to istniejący dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem. Za tę kwotę nabywca otrzymuje 793 m² zabudowanej powierzchni mieszkalnej na działce 1 639 m², z pięcioma sypialniami, sześcioma pełnymi łazienkami i dwoma gościnnymi WC, prywatnym basenem, sauną, siłownią, apartamentem dla gości i 87-metrowym garażem na kilka samochodów. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i niedawno wyremontowana, więc nie jest potrzebny dodatkowy budżet budowlany, by się w niej zadomowić. W porównaniu z nowo budowanymi apartamentami gdzie indziej na wybrzeżu, z cenami od około 205 000 do 270 000 €, to inny segment rynku: pojedyncza, duża, „pod klucz” willa. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, pod warunkiem standardowej procedury zakupu i weryfikacji tytułu własności oraz dokumentacji.
Codzienne życie pod tym adresem kręci się wokół dwóch rzeczy: bliskości morza i przestrzeni w domu. Plaża Playa de la Yuca znajduje się około 78 m w linii prostej, więc poranne spacery i wieczorne kąpiele nie wymagają samochodu. Supermarkety, apteka i przychodnia mieszczą się około 500 m do 2 km od drzwi, a w urbanizacji jest około 47 restauracji i 10 kawiarni w promieniu 2 km, co sprzyja życiu przez cały rok, a nie wyłącznie sezonowo. Sam dom rozłożony jest na dwóch poziomach, co upraszcza komunikację: apartament główny z dwoma tarasami i dwiema łazienkami przy sypialni funkcjonuje jako samodzielna strefa, a apartament dla gości z prywatną kuchnią otwiera się na taras przy basenie, co pozwala gościom lub personelowi mieszkać niezależnie. 90-metrowy zadaszony taras wydłuża życie na zewnątrz przez większość roku przy średniej rocznej temperaturze 18,6°C. Stacja kolejowa Torremuelle oddalona jest o 1,6 km w linii prostej, a sześć linii transportu publicznego z około 50 przystankami obsługuje szerszy obszar, więc samochód jest wygodny, ale niekonieczny do lokalnych spraw. Torrequebrada International College leży około 200 m stąd, co jest praktyczną zaletą dla rodzin. Sauna dla 8–10 osób, przestrzeń na siłownię i jogę oraz jacuzzi oznaczają, że z obiektów wellness korzysta się na miejscu, a nie gdzie indziej. Nachylenie w kierunku plaży wynosi około 5,5%, na tyle łagodne, że większość osób zejdzie pieszo, choć powrót pod górę w ciepłe dni wymaga trochę wysiłku.
Torrequebrada to ustabilizowany obszar mieszkalny Benalmádene, bezpośrednio na wybrzeżu i w pełni zurbanizowany. W promieniu 2 km od willi znajduje się około 47 restauracji, cztery szkoły, siedem aptek, dwa banki i jeden szpital, plus dwa centra zdrowia w szerszym dystrykcie. Supermarket oddalony jest o 596 m, a szpital o 2,0 km, oba osiągalne pieszo lub rowerem dla większości mieszkańców. Ślad turystyczny w okolicy, 24 hotele z około 11 150 miejscami noclegowymi, oznacza, że okolica jest ruchliwsza latem i spokojniejsza zimą, rytm typowy dla centralnej Costa del Sol. Infrastruktura edukacyjna jest znaczna: w okolicy jest 13 szkół podstawowych i 11 średnich, a Torrequebrada International College około 200 m od nieruchomości. Obiekty sportowe w pobliżu obejmują Club de Raqueta 1,6 km, lodowisko 2,3 km i Club Hockey Benalmádena 2,9 km, wszystko w linii prostej. Dla właścicieli samochodów elektrycznych punkty ładowania zaczynają się od około 4,1 km. Dostęp kolejowy zapewnia stacja Torremuelle 1,6 km, z Benalmádena-Arroyo de la Miel 2,2 km i Carvajal 4,2 km, łączące wzdłuż linii podmiejskiej Fuengirola-Málaga. Sześć linii autobusowych i około 50 przystanków obsługuje gminę.
Mapa pokazuje położenie willi w Torrequebradzie, bezpośrednio na wybrzeżu Benalmádeny. Playa de la Yuca znajduje się mniej niż 100 m w linii prostej, a linia kolejowa, pola golfowe i lotnisko w Máladze około 11 km na północny wschód, wszystko jasno umieszczone w kontekście.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Torrequebrada leży na wybrzeżu Benalmádeny między Torremolinosem a Fuengirolą, około 20 km na południowy zachód od Málagi i około 11 km w linii prostej od lotniska międzynarodowego. W układzie regionalnym zajmuje środkowy odcinek Costa del Sol, bardziej zurbanizowany i bogatszy w usługi niż wschodnie wybrzeże wokół Torre del Mar, mniej stricte kurortowy niż Marbella na zachodzie. Benalmádena łączy gęstą strefę nadmorską z tradycyjnym pueblo 4,6 km w głębi lądu, a w regionie odnotowuje się około 2 070 transakcji mieszkaniowych rocznie, co świadczy o aktywnym rynku wtórnym.
Najbliższa plaża, Playa de la Yuca, leży 78 m w linii prostej, Playa Benalnatura 387 m, a Playa Las Viborillas 575 m, niezwykle krótka odległość jak na willę tej wielkości. Nachylenie w dół do brzegu wynosi około 5,5%, jest umiarkowane i dostępne pieszo. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się w odległości około 11 km w linii prostej, co daje zwykle około piętnastu minut jazdy samochodem, co plasuje nieruchomość wśród lepiej skomunikowanych nadmorskich will na tym wybrzeżu. Lotnisko w Gibraltarze leży około 86 km stąd. Dla golfistów: Golf Benalmádena Pitch & Putt oddalony jest o 2,4 km, pole Miguel Ángel Jiménez o 7,7 km, a Lauro Golf o 10 km; sam Torrequebrada Golf Club znajduje się około 2,5 km od willi. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola jest oddalona o 7,6 km, a Benalmádena Puerto Marina o około 3,5 km. Transport publiczny jest zadowalający: stacja Torremuelle, 1,6 km stąd, zapewnia połączenia z Málagą i Fuengirolą, a przez okolicę kursuje sześć linii autobusowych. Samochód pozostaje wygodny na golf, wizyty w szpitalu i większe zakupy, ale codzienne sprawy mieszczą się w zasięgu pieszym lub rowerowym.
| Dystans do plaży | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,6 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 2,2 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Działka położona jest 26 m n.p.m., nisko na nadmorskim tarasie między morzem a wzgórzami Benalmádeny, co tłumaczy umiarkowane 5,5% nachylenie w stronę plaży. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 18,6°C, a sezon kąpielowy, gdy woda morska utrzymuje 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy, głównie latem, choć prywatny basen i jacuzzi na działce znacznie wydłużają ten okres. Zimy są łagodne, a połączenie klimatyzacji, ogrzewania w całym domu, ogrzewania podłogowego lub sufitowego w łazienkach oraz solarnej ciepłej wody sprawia, że dom nadaje się do całorocznego użytkowania, a nie wyłącznie sezonowego. Wyniesione tarasy słoneczne korzystają z typowo wysokiej liczby godzin słonecznych tego wybrzeża, a widoki rozciągają się ponad morzem na Puerto Marina i w stronę gór za Torrequebradą. Punkt widokowy Mirador del Madroño, 4,9 km stąd, wyznacza przejście w zalesione zbocza za miastem. Śródziemnomorska roślinność palm i nasadzeń nadmorskich otacza nieruchomość od strony morza, widoczna z tarasów i balkonów przy sypialniach.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże mieszczą się w promieniu około 600 m: Playa de la Yuca 78 m, Playa Benalnatura 387 m i Playa Las Viborillas 575 m, wszystko w linii prostej. Takie zagęszczenie oznacza, że dostęp do plaży to kwestia minut pieszo, bez wyprawy samochodem, a różnych plaż można używać do różnych celów, kąpieli, plażowych barów lub spokojniejszych odcinków. Opcje golfowe układają się według odległości: Golf Benalmádena Pitch & Putt 2,4 km do krótkiego treningu, pole Miguel Ángel Jiménez 7,7 km, Lauro Golf 10 km i Torrequebrada Golf Club około 2,5 km od willi. Rekreacja na miejscu to wyróżnik nieruchomości: prywatny basen, jacuzzi, fińska sauna dla 8–10 osób oraz dedykowana siłownia i przestrzeń do jogi pozwalają codziennie dbać o formę bez wychodzenia z działki. Poza nieruchomością, w promieniu 3 km znajdują się kluby sportowe: klub rakietowy, lodowisko i klub hokejowy. Puerto Marina w Benalmádenie, około 3,5 km stąd, oraz marina w Fuengiroli, 7,6 km, oferują żeglarstwo, restauracje i życie nocne. Taras kryty o powierzchni 90 m² pełni funkcję salonu na świeżym powietrzu przez większą część roku, zorientowany na słońce od rana do wieczora.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 55 mm |
| Luty | 13.0°C | 38 mm |
| Marzec | 14.4°C | 102 mm |
| Kwiecień | 16.3°C | 54 mm |
| Maj | 19.6°C | 25 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.5°C | 9 mm |
| Wrzesień | 23.4°C | 27 mm |
| Październik | 19.9°C | 68 mm |
| Listopad | 15.4°C | 66 mm |
| Grudzień | 13.0°C | 51 mm |
Umiarkowany
Ref: VL598531
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
JA
HI
UK
LV
ID