Villa individuelle entièrement rénovée de 793 m² sur un terrain de 1 639 m² à Torrequebrada, Benalmádena, au cœur de la Costa del Sol. Le bien immobilier comprend cinq chambres, six salles de bains et deux toilettes d'invités réparties sur deux niveaux, avec une piscine privée, un sauna, un espace salle de sport, un appartement pour invités et un garage de 87 m². Achevée en 1996 et récemment rénovée, elle est clés en main. La Playa de la Yuca se trouve à 78 m à vol d'oiseau et l'aéroport de Málaga à environ 11 km. Le prix demandé est fixé à 3 880 000 €. Le Torrequebrada Golf Club, les écoles internationales et le port de plaisance de Benalmádena sont tous à quelques minutes en voiture.
À 3 880 000 € pour 793 m² de surface habitable, cette villa occupe un segment du marché de la Costa del Sol qui diffère fondamentalement de la production neuve de la région. Les projets comparables listés, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, sont des programmes résidentiels d'appartements ou de maisons de ville destinés au grand marché intermédiaire. Ce bien immobilier est une villa unique, grande et prête à emménager, avec du terrain, des installations de bien-être et un hébergement d'hôtes indépendant, et elle ne concurrence pas les tarifs des programmes neufs mais le stock de revente des grandes villas côtières. À Benalmádena, le cadre immédiat de Torresolquebrada est l'un des rares tronçons où des villas individuelles de cette ampleur se trouvent à moins de 100 m de la plage à vol d'oiseau ; la plupart des grands terrains de cette côte ont soit été reconvertis en appartements, soit repoussés sur les flancs de colline loin du rivage. Cette proximité comporte des avantages et des compromis. Le littoral urbain ici est entièrement construit, avec 24 hôtels et environ 11 150 lits dans les environs, donc l'été apporte nettement plus d'activité que l'hiver, un schéma que les acheteurs habitués à des lieux plus calmes à l'intérieur des terres ou à l'est devraient peser. Face à Marbella et Estepona à l'ouest, Torrequebrada offre un accès plus proche à l'aéroport, à environ 11 km contre environ 45-80 km, et des prix affichés plus bas pour des superficies de terrain équivalentes, au prix d'un tissu urbain plus dense et plus mixte. Face à la Costa del Sol est autour de Torre del Mar, elle offre plus de services, plus d'écoles internationales et un marché de revente plus profond, environ 2 070 transactions immobilières par an localement, mais à plusieurs fois le prix au mètre carré des appartements neufs là-bas. La position du bien immobilier est donc spécifique : un acheteur qui choisit cette villa privilégie l'espace fini, la proximité de la plage et l'infrastructure plutôt que les garanties du neuf, les certificats énergétiques modernes dès la première livraison, ou les terrains plus grands et plus calmes disponibles plus à l'intérieur des terres ou vers l'ouest.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans une urbanisation résidentielle consolidée à Torrequebrada, dans la commune de Benalmádena. La côte est à 78 m à vol d'oiseau, avec la Playa Benalnatura à 387 m et la Playa Las Viborillas à 575 m. Un supermarché se trouve à 596 m, une pharmacie à 532 m et un hôpital à 2,0 km. L'environnement est urbain avec des commodités accessibles à pied, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 11 km en ligne droite.
La maison offre 793 m² de surface habitable sur deux niveaux : cinq chambres, six salles de bains plus deux toilettes d'invités, une suite parentale avec deux terrasses et un dressing ouvert, ainsi qu'un appartement indépendant pour invités avec sa propre cuisine. À l'extérieur se trouvent une piscine privée, un jacuzzi, une terrasse couverte de 90 m² et des zones de bain de soleil avec vue mer. Un garage de 87 m² peut accueillir plusieurs voitures avec un accès direct à la villa.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1996 et a depuis fait l'objet d'une rénovation complète, elle est désormais clés en main. Cela signifie pas de phase de construction, pas de paiements échelonnés et aucun risque de livraison ; l'acquéreur achète une maison finie qui peut être occupée immédiatement après l'accomplissement de la procédure d'achat standard.
Le bien immobilier est une maison existante unique, il n'y a donc pas de choix d'unité, de plan d'étage ou de pack de finitions. L'orientation indiquée comprend des expositions nord en plus du sud et de l'ouest, ce qui signifie que certaines pièces reçoivent moins de soleil direct. La surface construite date de 1996, les acquéreurs devraient donc vérifier indépendamment la documentation technique standard. Aucune donnée sur les charges de copropriété ou la taxe foncière annuelle n'est disponible dans le matériel source.
Ce bien immobilier convient à un acquéreur qui souhaite une grande maison familiale finie ou une résidence principale à plein temps sur la Costa del Sol sans phase de construction. Un foyer qui a besoin de cinq chambres plus un hébergement indépendant pour invités, pour la famille de passage, le personnel ou la location d'une unité autonome, trouvera que la disposition correspond directement à ce besoin. Les familles avec enfants en âge scolaire bénéficient du Torrequebrada International College à environ 200 m et de deux autres écoles internationales à environ 2,5 km. Les acquéreurs qui privilégient l'accès à la plage à pied, avec la Playa de la Yuca à moins de 100 m en ligne droite, trouveront peu de grandes villas dans cette gamme de prix si près du rivage. Le bien immobilier convient également aux acquéreurs déménageant de l'étranger : l'aéroport de Málaga est à environ 11 km, et les gares de Torremuelle et Benalmádena-Arroyo de la Miel offrent des connexions le long de la côte. Il convient moins aux acquéreurs recherchant un appartement à faible entretien avec services communs, un bien neuf avec garantie dès la première livraison, ou une maison sans entretien sans piscine ni jardin à gérer. Le terrain de 1 639 m² et les équipements bien-être entraînent des obligations d'entretien qui conviennent davantage à un occupant propriétaire qu'à un visiteur occasionnel. Les acquéreurs principalement focalisés sur le rendement locatif noteront que ce segment du marché se négocie sur la valeur d'usage et l'emplacement plutôt que sur les pourcentages de rendement brut.
La villa a été construite en 1996 et a depuis fait l'objet d'une rénovation complète décrite comme récente, portant les finitions et les systèmes techniques à un niveau contemporain. Le bien immobilier est documenté comme étant en excellent état. Sur le plan technique, la maison dispose d'un système solaire pour l'eau chaude et de panneaux solaires pour la production d'électricité, de la climatisation et du chauffage dans toutes les pièces, et d'un chauffage au sol ou d'un chauffage de toit dans les salles de bains, une combinaison qui réduit les coûts d'exploitation et améliore le confort hivernal par rapport au parc côtier plus ancien. La suite parentale possède deux terrasses, deux salles de bains attenantes et un dressing ouvert sur mesure, indiquant un intérieur agencé plutôt que générique. Il y a six salles de bains complètes et deux toilettes d'invités, ce qui est généreux pour une configuration à cinq chambres. Les mesures de sécurité comprennent de hauts murs périphériques autour du terrain et un système d'alarme intégré. Le garage de 87 m² offre un stationnement fermé pour plusieurs voitures avec un accès interne direct à la villa, ce qui est pertinent tant pour le confort que pour la sécurité des véhicules. À l'extérieur, la terrasse couverte de 90 m² et les terrasses de soleil environnantes sont orientées pour un ensoleillement toute la journée avec des vues sur la Méditerranée, Puerto Marina, les montagnes et le golf de Torrequebrada. L'infrastructure bien-être est intégrée : un sauna finlandais pour huit à dix personnes, un espace dédié au yoga et à la salle de sport, un jacuzzi et une piscine privée. Les acquéreurs devraient néanmoins commander une expertise technique indépendante, comme pour tout bâtiment de cet âge, pour vérifier l'état de la structure du toit, l'étanchéité et la structure d'origine de 1996 derrière la rénovation.
Le prix demandé est de 3 880 000 €, fixe, car il s'agit d'une maison existante et non d'un programme neuf avec une liste de prix. Pour ce montant, l'acquéreur obtient 793 m² de surface habitable construite sur un terrain de 1 639 m², avec cinq chambres, six salles de bains complètes et deux toilettes d'invités, une piscine privée, un sauna, une salle de sport, un appartement pour invités et un garage de 87 m² pour plusieurs voitures. Le bien immobilier est clés en main et récemment rénové, aucun budget de construction supplémentaire n'est donc nécessaire pour l'occuper. Comparé aux appartements neufs ailleurs sur la côte qui démarrent entre environ 205 000 € et 270 000 €, il s'agit d'un autre segment du marché : une villa unique, grande et prête à l'emploi. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve de la procédure d'achat standard et de la vérification du titre de propriété et de la documentation.
La vie quotidienne à cette adresse s'articule autour de deux éléments : la proximité de la mer et l'espace dans la maison. La plage de Playa de la Yuca se trouve à environ 78 m en ligne droite, de sorte que les promenades matinales et les bains du soir ne nécessitent pas de voiture. Supermarchés, pharmacie et centre de santé se trouvent entre environ 500 m et 2 km de la porte, et l'urbanisation compte environ 47 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, ce qui favorise une vie à l'année plutôt qu'un usage purement saisonnier. La maison s'étend sur deux niveaux, ce qui maintient la circulation simple : la suite parentale avec ses deux terrasses et ses deux salles de bains attenantes fonctionne comme une zone autonome, tandis que l'appartement pour invités avec une cuisine privée s'ouvre sur la terrasse de la piscine, permettant aux visiteurs ou au personnel de séjourner de façon indépendante. La terrasse couverte de 90 m² prolonge la vie en extérieur une grande partie de l'année, étant donné une température annuelle moyenne de 18,6 °C. La gare de Torremuelle est à 1,6 km à vol d'oiseau, et six lignes de transports en commun avec environ 50 arrêts desservent la zone élargie, donc une voiture est pratique mais pas strictement nécessaire pour les courses locales. Le Torrequebrada International College se trouve à environ 200 m, un atout pratique pour les familles. Le sauna de 8 à 10 personnes, l'espace salle de sport et yoga, et le jacuzzi signifient que les équipements bien-être s'utilisent dans le bien immobilier plutôt que de les chercher ailleurs. La pente vers la plage est d'environ 5,5 %, suffisamment modérée pour la plupart des gens à pied, bien que le retour en montée demande un certain effort les jours de chaleur.
Torrequebrada est une zone résidentielle établie de Benalmádena, directement sur la côte et entièrement urbanisée. Dans un rayon de 2 km autour de la villa, on compte environ 47 restaurants, quatre écoles, sept pharmacies, deux banques et un hôpital, plus deux centres de santé dans le district élargi. Un supermarché se trouve à 596 m et l'hôpital à 2,0 km, tous deux accessibles à pied ou à vélo pour la plupart des résidents. L'empreinte touristique de la zone, 24 hôtels avec environ 11 150 lits, signifie que les environs sont plus animés en été et plus calmes en hiver, un rythme typique du centre de la Costa del Sol. L'infrastructure éducative est substantielle, avec 13 écoles primaires et 11 collèges et lycées dans la zone, et le Torrequebrada International College à environ 200 m du bien immobilier. Les installations sportives à proximité comprennent le Club de Raqueta à 1,6 km, une patinoire à 2,3 km et le Club Hockey Benalmádena à 2,9 km, toutes distances en ligne droite. Pour les propriétaires de véhicules électriques, des points de recharge commencent à environ 4,1 km. L'accès en train se fait par la gare de Torremuelle à 1,6 km, avec Benalmádena-Arroyo de la Miel à 2,2 km et Carvajal à 4,2 km, le long de la ligne de banlieue Fuengirola-Málaga. Six lignes de bus et environ 50 arrêts desservent la commune.
La carte montre la position de la villa à Torrequebrada, directement sur la côte de Benalmádena. Playa de la Yuca est à moins de 100 m à vol d'oiseau, avec la ligne de train, les parcours de golf et l'aéroport de Málaga à environ 11 km au nord-est, tous clairement situés dans leur contexte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Torrequebrada se situe sur la côte de Benalmádena entre Torremolinos et Fuengirola, à environ 20 km au sud-ouest de la ville de Málaga et à environ 11 km de l'aéroport international à vol d'oiseau. Dans la hiérarchie régionale, elle occupe le tronçon central de la Costa del Sol, plus consolidée et mieux pourvue en services que la côte est autour de Torre del Mar, moins tournée vers les stations que Marbella à l'ouest. Benalmádena combine une bande côtière dense avec un pueblo traditionnel à 4,6 km à l'intérieur des terres, et la zone enregistre environ 2 070 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de revente actif.
La plage la plus proche, Playa de la Yuca, se trouve à 78 m à vol d'oiseau, avec Playa Benalnatura à 387 m et Playa Las Viborillas à 575 m, une distance exceptionnellement courte pour une villa de cette taille. La pente descendante vers le rivage est d'environ 5,5 %, modérée et praticable à pied. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 11 km à vol d'oiseau, soit généralement une quinzaine de minutes en voiture, ce qui place ce bien immobilier parmi les villas côtières les mieux desservies de cette côte. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 86 km. Pour les golfeurs, le Golf Benalmádena Pitch & Putt est à 2,4 km, le parcours Miguel Ángel Jiménez à 7,7 km et Lauro Golf à 10 km ; le Torrequebrada Golf Club se trouve lui-même à environ 2,5 km de la villa. Le port de plaisance Puerto Deportivo de Fuengirola est à 7,6 km et le Benalmádena Puerto Marina à environ 3,5 km. Les transports en commun sont utilisables : la gare de Torremuelle, à 1,6 km, relie Málaga et Fuengirola, et six lignes de bus traversent la zone. Une voiture reste pratique pour le golf, les visites à l'hôpital et les achats en grande quantité, mais les nécessités quotidiennes sont accessibles à pied ou à vélo.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à 26 m au-dessus du niveau de la mer, en bas du plateau côtier entre la mer et les collines de Benalmádena, ce qui explique la pente modérée de 5,5 % vers la plage. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,6 °C, et la saison de baignade, lorsque l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, concentrée en été, bien que la piscine privée et le jacuzzi sur le terrain prolongent considérablement cette période. Les hivers sont doux, et la combinaison de la climatisation, du chauffage dans toute la maison, du chauffage au sol ou au plafond dans les salles de bains et de l'eau chaude solaire rend la maison pratique pour une occupation à l'année plutôt que purement saisonnière. Les terrasses ensoleillées en hauteur bénéficient des heures d'ensoleillement élevées typiques de la côte, et les vues s'étendent sur la mer jusqu'à Puerto Marina et vers les montagnes derrière Torrequebrada. Le point de vue Mirador del Madroño, à 4,9 km, marque la transition vers les collines boisées derrière la ville. La végétation méditerranéenne de palmiers et de plantations côtières encadre le bien immobilier côté mer, visible depuis les terrasses et les balcons des chambres.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 600 m : Playa de la Yuca à 78 m, Playa Benalnatura à 387 m et Playa Las Viborillas à 575 m, toutes à vol d'oiseau. Cette densité signifie que l'accès à la plage se fait en quelques minutes à pied plutôt qu'en voiture, et que différentes plages peuvent servir à différents usages, la baignade, les chiringuitos ou des zones plus calmes. Les options de golf s'échelonnent par distance : le Golf Benalmádena Pitch & Putt à 2,4 km pour la pratique courte, le parcours Miguel Ángel Jiménez à 7,7 km, Lauro Golf à 10 km et le Torrequebrada Golf Club à environ 2,5 km de la villa. Les loisirs sur place sont une caractéristique déterminante : la piscine privée, le jacuzzi, le sauna finlandais de 8 à 10 personnes et l'espace dédié à la salle de sport et au yoga permettent des routines de bien-être quotidiennes sans quitter le terrain. Au-delà de la propriété, les clubs sportifs dans un rayon de 3 km comprennent un club de racket, une patinoire et un club de hockey. Puerto Marina à Benalmádena, à environ 3,5 km, et le port de plaisance de Fuengirola, à 7,6 km, offrent voile, restauration et vie nocturne. La terrasse couverte de 90 m² sert de salon extérieur une grande partie de l'année, orientée pour un ensoleillement toute la journée.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.4°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Décembre | 13.0°C | 49 mm |
Escarpé
Ref: VL598531
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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