تقع هذه الفيلا المستقلة في سيوداد كيسادا، وهي منطقة سكنية داخلية لكنها مجهزة بالكامل بالمرافق في الجزء الجنوبي من كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي. يقدم العقار 4 غرف نوم و4 حمّامات على مساحة معيشة تبلغ 166 م² ضمن قطعة أرض بمساحة 307 م²، مع مسبح خاص وموقف سيارات خاص وتراس علوي على السطح. السعر المطلوب ثابت عند 525,000 يورو والمنزل جاهز للسكن، بحيث يمكن السكن فيه فورًا بعد الشراء. المرافق اليومية مثل سوبرماركت (860 م) وصيدلية (819 م) تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تقع أقرب الشواطئ على بعد حوالي 5.6 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في جزء مسطح ومبني من سيوداد كيسادا مع متاجر وصيدليات ومطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تقع أقرب الشواطئ على بعد حوالي 5.6 كم بخط مستقيم، لذا يمكن الوصول إلى البحر بالسيارة وليس سيرًا. يقع مطار أليكانتي-إلتش على بعد حوالي 27 كم بخط مستقيم، مما يمنح الموقع روابط جوية عملية رغم موقعه الداخلي.
تناسب التوزيعة التي تضم 4 غرف نوم و4 حمّامات الأسر التي ترغب في حمّامات منفصلة للسكان والضيوف. يوفر المسبح الخاص والتراس الخاص والتراس العلوي على السطح مساحة خارجية دون مرافق مشتركة. ونظرًا لعدم وجود رسوم خدمات مشتركة، تعتمد التكاليف التشغيلية بشكل أساسي على خيارات المالك نفسه في الصيانة والتأمين والمرافق.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. يُعرض جاهزًا للسكن ومفروشًا جزئيًا، مما يعني عدم وجود مرحلة بناء أو فترة انتظار. تواريخ التسليم وتفاصيل الترحيل المسجلة في الوثائق استرشادية؛ ويجب على المشترين التحقق من سنة البناء الدقيقة والحالة الفنية خلال عملية الشراء.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر أو وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ؛ فالساحل يقع على بعد حوالي 5.6 كم بخط مستقيم ويتم الوصول إليه بالسيارة. لا توجد حديقة مشتركة أو مرافق مشتركة للسكان، لأن الفيلا تقف على قطعة أرض خاصة بها. مساحة المعيشة البالغة 166 م² وقطعة الأرض البالغة 307 م² متواضعة مقارنة بقطع الفيلات الأكبر في أماكن أخرى من المنطقة، مما يحد من المساحة الخارجية خارج المسبح والتراس العلوي.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. قد تقدّر الأسرة التي تخطط لإقامة دائمة في إسبانيا الحمّامات الأربعة والمرافق القريبة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام والتضاريس المسطحة، وهو أمر مهم أيضًا للسكان الأكبر سنًا أو لأي شخص يفضل عدم الاعتماد على سيارة للتسوق اليومي. سيجد المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ أن حالة الجاهزية للسكن والتأثيث الجزئي أمران عمليان، إذ يمكن استخدام المنزل من الموسم الأول دون أعمال تجديد. يناسب المسبح الخاص والتراس العلوي ذو الواجهة الجنوبية المشترين الذين يعطون الأولوية للحياة في الهواء الطلق دون قواعد ورسوم مجمع سكني مغلق. ويستقطب غياب رسوم الخدمات المشتركة تحديدًا المشترين الراغبين في تحكم كامل في قرارات الصيانة وتكاليف شهرية ثابتة أقل. سيجد المشترون المهتمون بالجولف ثلاثة ملاعب ضمن حوالي 7–16 كم، مما يجعل الموقع مناسبًا للعب المنتظم. العقار أقل ملاءمة بشكل واضح للمشترين الذين يتمثل شرطهم الرئيسي في العيش على مرأى من البحر أو على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ؛ فالساحل يقع على بعد عدة كيلومترات ويتطلب سيارة. وهو أيضًا أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن حديقة كبيرة أو أراضٍ واسعة، لأن قطعة الأرض البالغة 307 م² مدمجة ومشغولة إلى حد كبير بالمنزل والمسبح. أخيرًا، يجب على المشترين الراغبين في بناء جديد تمامًا مع ضمانات المطور أن يلاحظوا أن هذا عقار قائم، لذا فإن المسح الفني المستقل هو الطريقة المناسبة لتقييم حالته.
توصف الفيلا في الإعلان بأنها عقار حديث مستقل بمساحة مبنية تبلغ 166 م² موزعة على 4 غرف نوم و4 حمّامات. تُظهر الصور الداخلية تشطيبات عصرية: حمّام حديث مع مغسلة مثبتة وأرفف، وغرف نوم بخزائن مزودة بمرايا ونقاط تلفاز وستائر بيضاء. يُعرض العقار مفروشًا جزئيًا، مما يعني تضمين بعض الأثاث والتجهيزات بينما يجب على المشتري أن يتوقع إكمال التأثيث بنفسه. خارجيًا، تستوعب قطعة الأرض البالغة 307 م² مسبحًا خاصًا وموقف سيارات خاصًا وتراسًا خاصًا وتراسًا علويًا على السطح. الواجهة الجنوبية هي ميزة وظيفية: فهي تحدد تعرض التراس والتراس العلوي للشمس طوال اليوم وتدعم الدفء السلبي في الأشهر الأبرد. وبما أن هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا، فلا توجد مواصفات مطور أو ضمان بناء بالمعنى المعتاد. لذا يجب على المشترين تقييم جودة البناء من خلال العناية الواجبة المعتادة: فحص فني (مسح)، والتحقق من تفاصيل السجل العقاري، وتأكيد التراخيص للمسبح وأي تعديلات. تشمل النقاط العملية التي يجب التحقق منها عمر وحالة التركيبات مثل المرجل والتكييف والنظام الكهربائي، وجودة العزل للتراس العلوي، والتي تؤثر بشكل كبير على الراحة الصيفية في هذا المناخ. لا يوجد تسجيل لنقطة شحن سيارة كهربائية في العقار نفسه؛ أقرب منشأة شحن عامة، Iberdrola Oasis Center، تقع على بعد حوالي 3.8 كم بخط مستقيم.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره 525,000 يورو. هذا منزل قائم جاهز للسكن وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا ينطبق السعر على هذا العقار تحديدًا وليس سعرًا ابتدائيًا لمجموعة وحدات. يعكس السعر خصائص العقار: 4 غرف نوم، 4 حمّامات، 166 م² من مساحة المعيشة، قطعة أرض 307 م²، مسبح خاص، موقف سيارات خاص وتراس علوي على السطح. وبما أنه لا توجد رسوم خدمات مشتركة، تتكون التكاليف المتكررة بعد الشراء من بنود مثل الضريبة العقارية المحلية والتأمين والمرافق وميزانية الصيانة الخاصة بالمالك. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهناً بعملية الشراء الإسبانية المعتادة والتحقق من وثائق العقار.
سيوداد كيسادا بلدة سكنية على بعد بضعة كيلومترات داخل البلاد من شواطئ غواردامار وتوريفييخا. الحياة اليومية هنا منظمة حول مركز البلدة، الذي يضم متاجر وصيدليات وبنوكًا ومقاهي واختيارًا واسعًا من المطاعم؛ تسجل قاعدة البيانات 25 مطعمًا وصيدليتين وثلاثة بنوك ومقهى ضمن 2 كم. وبما أن التضاريس المحيطة بالفيلا مسطحة، فهذه المرافق قابلة للوصول سيرًا على الأقدام بشكل واقعي، وهو أمر ليس دائمًا في هذه المنطقة حيث تتطلب الكثير من المشاريع على التلال سيارة لكل مهمة. الفيلا نفسها موجهة نحو الجنوب، لذا تتلقى مساحات المعيشة الرئيسية والتراس العلوي على السطح الشمس طوال اليوم, وهي مسألة عملية للإقامات الشتوية ولتجفيف الغسيل في الخارج. تتبع الحياة في المنطقة إيقاعًا داخليًا ثابتًا بدلًا من إيقاع المنتجعات. رحلات الشاطئ نزهات مقصودة تبعد حوالي 5.6 كم بخط مستقيم، وغالبًا ما تكون قيادة قصيرة. الجولف نشاط متكرر واقعي: يقع Club de Golf La Finca على بعد حوالي 7.1 كم، مع فيامارتين وكامبوامور ضمن 15–16 كم. تغطي المراكز الرياضية مثل Centro Deportivo La Raqueta (3.4 كم) والمجمع البلدي El Molino (3.5 كم) الأنشطة الداخلية. يوجد نقل عام في شكل 9 خطوط و5 مواقف في المنطقة، لذا فالسيارة مريحة ولكنها ليست ضرورية تمامًا لكل شيء. يسمح المناخ بالحياة في الهواء الطلق معظم العام: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية من 12 درجة مئوية شتاءً إلى 26 درجة مئوية صيفًا، بمتوسط سنوي 18.8 درجة مئوية وموسم سباحة يبلغ حوالي خمسة أشهر عند درجات حرارة مياه 20 درجة مئوية أو أكثر.
المحيط المباشر حضري ومكتمل. ضمن مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام تبلغ حوالي 800–900 م تقع سوبرماركت وصيدلية، وتحتوي منطقة 2 كم الأوسع على 25 مطعمًا وصيدليتين وثلاثة بنوك ومقهى وطبيب أسنان. تعني هذه الكثافة أن المهام اليومية لا تتطلب سيارة، وهو ما يميز سيوداد كيسادا عن مناطق الفيلات الأكثر بعدًا في كوستا بلانكا. يقع مستشفى على بعد 2.3 كم بخط مستقيم، وهي مسافة ذات صلة للمقيمين الدائمين. من أجل الترفيه والتمرين، يوفر Centro Deportivo La Raqueta (3.4 كم) وPolideportivo municipal El Molino (3.5 كم) مرافق رياضية، وتقع مارينا Port Esportiu Marina de les Dunes على بعد حوالي 7.6 كم لأولئك المهتمين بالإبحار أو تناول الطعام على الواجهة البحرية. يوجد نقل عام بـ 9 خطوط و5 مواقف، وهو ما يغطي التنقل المحلي رغم أن الاتصالات بالمدن الأكبر ستشمل عادة جداول زمنية تفضل السفر بالسيارة. تقع البلدة على ارتفاع منخفض يبلغ 69 م فوق مستوى سطح البحر على تضاريس مسطحة تمامًا، لذا فالمشي وركوب الدراجات ووسائل النقل واقعية. المنطقة داخلية وليست على الواجهة البحرية مباشرة، لذا فالإيقاع سكني: أهدأ من الشريط الساحلي في ذروة الصيف، مع توافق أكثر الفترات انشغالًا مع موسم العطلات عند عودة المقيمين الموسميين.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل النسيج الحضري المستوي لسيوداد كيسادا. يقع السوبرماركت والصيدلية داخل الحلقة الخارجية على بعد أقل من 1 كم، بينما تظهر الشواطئ على بعد 5.6–5.8 كم باتجاه الساحل. وتشكل ملاعب الجولف إلى الشمال الغربي والمدن الإقليمية إلش ومورسيا وأليكانتي الجغرافيا الأوسع لكوستا بلانكا الجنوبية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشغل سيوداد كيسادا موقعاً داخلياً على كوستا بلانكا الجنوبية، بين مدينتي توريفييخا وغواردامار ديل سيغورا، وعلى مسافة شبه متساوية, بخط مستقيم, من إلش (22 كم) ومورسيا (37 كم) وأليكانتي (38 كم). وفي التراتبية الإقليمية تعمل كمدينة سكنية تابعة للشريط الساحلي: الخدمات الحضرية مكتملة محلياً، بينما تقع المراكز الثقافية والتعليمية والوظيفية الأكبر في المدن الثلاث المذكورة. ويحدد موقعها الأقرب إلى مطار أليكانتي-إلش (نحو 27 كم) مقارنة بفالنسيا أو مالقة توجهها الطبيعي نحو جانب أليكانتي من الإقليم.
الشواطئ: أقرب الخيارات, Platja del Montcaio وPlatja del Camp وPlatja de La Roqueta, تقع جميعها على مسافة تتراوح بين 5.6 و5.8 كم على خط مستقيم، أي على بعد دقائق قليلة بالسيارة عبر الطريق. المدن: إلش (نحو 227,000 نسمة) تبعد 22 كم بخط مستقيم، ومورسيا (حوالي 463,000 نسمة) 37 كم، ومدينة أليكانتي (نحو 339,000 نسمة) 38 كم. المطار: يبعد مطار أليكانتي-إلش (ALC) حوالي 27 كم بخط مستقيم، ما يجعله نقطة الوصول والمغادرة الطبيعية للرحلات الدولية؛ بينما يُعد مطارا فالنسيا ومالقة، اللذان يبعدان نحو 159 كم و369 كم على التوالي، خيارين بديلين لوجهات محددة. الجولف: يُعد Club de Golf La Finca أقرب ملعب جولف على مسافة 7 كم تقريبًا، يليه Club de Golf Villamartín وReal Club de Golf Campoamor على بعد 15–16 كم. بالسيارة، يسهل التنقل بفضل التضاريس المستوية وشبكة الطرق الحضرية. أما النقل العام (9 خطوط، 5 محطات) فيوفر بديلاً جزئياً للرحلات المحلية، ومع ذلك تبقى السيارة الخيار العملي للذهاب إلى الشاطئ وملعب الجولف والمطار.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ نموذجي لمنطقة كوستا بلانكا الجنوبية: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 12°C تقريبًا في أبرد شهور السنة و26°C في أدفئها، بمعدل سنوي يبلغ 18.8°C. هذا النمط يتيح الاستخدام الخارجي للمسبح والتراس والتراس العلوي معظم أيام السنة، كما يمكن استخدام التراس العلوي على السطح في الشتاء بفضل الواجهة الجنوبية. يُقدَّر موسم السباحة بخمسة أشهر مع درجة حرارة مياه البحر 20°C أو أكثر. تقع المدينة على ارتفاع 69 م فوق سطح البحر على أرض مستوية تماماً, بلا تلال, وهو ما يؤثر على سهولة المشي اليومي وعلى طابع المنطقة: الإطلالات محدودة، لكن الوصول سهل للغاية. الأمطار قليلة بما يتماشى مع الطابع الساحلي شبه الجاف للمنطقة. وتُعد البحيرات المالحة القريبة في منطقة توريفييخا معلماً طبيعياً معروفاً في المحيط الأوسع، كما تبقى شواطئ غواردامار بكثبانها المغطاة بأشجار الصنوبر على مسافة قصيرة بالسيارة، وتوفر ظلاً طبيعياً نادراً في الشوارع الحضرية المكشوفة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتألف الساحل الأقرب إلى سيوداد كيسادا من شواطئ رملية واسعة حول غواردامار ديل سيغورا ولا روكيتا، وتبعد جميعها نحو 5.6–5.8 كم بخط مستقيم. لا تُسجِّل البيانات حالة العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً، لذا ينبغي على المشترين التحقق من الأعلام الحالية من المصادر الرسمية. المرافق الترفيهية في الداخل قوية: ثلاثة ملاعب جولف على بعد 7–16 كم (La Finca وVillamartín وCampoamor) تضع الموقع في متناول واحدة من أكثر مناطق الجولف كثافة في إسبانيا. تشمل المرافق الرياضية مركزين على بعد 3.5 كم تقريباً إضافة إلى نادٍ للتايكوندو على بعد 5 كم، بما يغطي اللياقة والرياضة المنظمة. وتضيف مارينا Marina de les Dunes (7.6 كم) ترفيهاً وتناول طعام على الواجهة البحرية. أما للترفيه اليومي، فإن 25 مطعماً على بعد أقل من 2 كم من العقار تعني أن تناول الطعام خارج المنزل لا يتطلب قيادة السيارة، كما تجعل الشوارع المستوية المشي مساءً إلى وسط المدينة أمراً واقعياً على مدار السنة.
المصدر: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL318873
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سيوداد كيسادا نفسها، يتألف العرض المشابه أساساً من مشاريع فلل جديدة. فلل Villas Las Lagunas، وهي أيضاً جاهزة للسكن، تُسوَّق ابتداءً من 649,000 يورو؛ بينما يبدأ مشروع Area Beach V في Lo Marabú (المرحلتان 3 و4) من 373,000 يورو؛ وفلل Lo Marabu Villas من 549,000 يورو. أمام هذا المشهد، يضع السعر الثابت البالغ 525,000 يورو لفيلا مستقلة قائمة وقابلة للاستخدام الفوري هذا العقار في منتصف النطاق السعري المحلي, فوق الوحدات الجديدة ذات المستوى المبتدئ في Area Beach V وتحت فلل Villas Las Lagunas الأكبر. الفرق البنيوي الأول هو تكلفة الملكية: الفلل الجديدة في المجمعات المشتركة تترتب عليها عادة رسوم خدمات مشتركة للمسابح والحدائق المشتركة، بينما لا يتحمل هذا العقار أياً منها، مما يقلل المصاريف الشهرية الثابتة. والفرق الثاني هو اليقين: المنزل القائم الجاهز للسكن يمكن معاينته في حالته النهائية قبل الشراء، في حين تنطوي عمليات الشراء على الخارطة على مخاطر مرحلة البناء مقابل ضمانات المطور. والفرق الثالث هو الأرض: فبمساحة 307 م² تُعد قطعة الأرض مضغوطة، بينما تقدم عدة مشاريع جديدة مشابهة في المنطقة قطعاً أكبر بأسعار أعلى. إقليمياً، تقع سيوداد كيسادا على كوستا بلانكا الجنوبية، حيث تتنازل مواقع الفلل الداخلية عن القرب من الشاطئ مقابل أسعار أقل وشتاء أهدأ مقارنة بواجهة توريفييخا البحرية. والمشترون الذين يقارنون هذه الفيلا ببناء جديد بسعر 549,000 يورو مثلاً يوازنون عملياً بين منزل راسخ بأربعة حمّامات وبلا رسوم خدمات مشتركة وعقار أحدث بضمانات عصرية. وفي الإطار الإقليمي الأوسع، تشكل إلش (22 كم) ومورسيا (37 كم) وأليكانتي (38 كم) مثلث المدن الأكبر، ويُعزز المطار البعيد نحو 27 كم أوراق اعتماد الموقع كوجهة للإيجار والمنازل الثانية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR